Những căn nh&agrave; tập thể cũ xập xệ, chất lượng xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an to&agrave;n khi sử dụng những vẫn được rao b&aacute;n với mức gi&aacute; cao ngất ngưởng.

Tập thể cũ n&aacute;t ngang gi&aacute; chung cư hạng sang

Tại thời điểm th&aacute;ng 10/2023, những căn nh&agrave; tập thể cũ Kim Li&ecirc;n (phường Kim Li&ecirc;n, quận Đống Đa, H&agrave; Nội) từng được h&eacute;t với gi&aacute; b&aacute;n dao động từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng, tuỳ v&agrave;o diện t&iacute;ch v&agrave; vị tr&iacute; căn nh&agrave;.

Đơn cử, căn nh&agrave; tập thể nằm ở tầng 1 c&oacute; diện t&iacute;ch khoảng 70m2, 2 ph&ograve;ng ngủ, mặt tiền 4m được rao b&aacute;n với mức gi&aacute; 4,8 tỷ đồng. Trong khi đ&oacute;, một căn nh&agrave; tập thể kh&aacute;c c&oacute; diện t&iacute;ch 45m2 (nh&agrave; B8, khu tập thể Kim Li&ecirc;n), 2 ph&ograve;ng ngủ được rao b&aacute;n ở thời điểm đ&oacute; với gi&aacute; 3,1 tỷ đồng.

Thời điểm hiện tại mức gi&aacute; b&aacute;n tại c&aacute;c căn nh&agrave; tập thể ở đ&acirc;y c&oacute; phần hạ nhiệt hơn trước.

Trong qu&aacute; tr&igrave;nh t&igrave;m mau căn hộ để ở gần phố, Chị Mai Linh được một m&ocirc;i giới t&ecirc;n Hiển chuy&ecirc;n l&agrave;m nh&agrave; phố giới thiệu một căn nh&agrave; tập thể tại B18 Kim Li&ecirc;n, nằm ở tầng 3 c&oacute; diện t&iacute;ch 60m2 (diện t&iacute;ch trong sổ đỏ l&agrave; 23m2) rao b&aacute;n với mức gi&aacute; 2,8 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240914/images/image(85).png" style="height:509px; width:555px" />

Một căn nh&agrave; tập thể tại B18 Kim Li&ecirc;n được rao b&aacute;n với gi&aacute; hơn 2,8 tỷ đồng. Ảnh LN

Theo lời m&ocirc; giới Hiển.: &ldquo;Trước đ&acirc;y căn nh&agrave; n&agrave;y được chủ rao b&aacute;n với mức gi&aacute; tr&ecirc;n 3 tỷ đồng. Căn nh&agrave; tập thể n&agrave;y c&oacute; diện t&iacute;ch vừa vặn, ph&ugrave; hợp với gia đ&igrave;nh nhỏ, những cặp vợ chồng trẻ c&oacute; con nhỏ. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, vị tr&iacute; căn nh&agrave; c&oacute; nhiều tiện &iacute;ch như gần chợ, trường mầm non, trường tiểu học, THPT Kim Li&ecirc;n, trường THCS Đống Đa, c&aacute;c trường đại học, bệnh viện&rdquo;.

&ldquo;Mua xong nếu chưa c&oacute; nhu cầu sử dụng th&igrave; em vẫn c&oacute; thể cho thu&ecirc; nh&agrave; lại với mức gi&aacute; khoảng 6 - 7 triệu đồng/th&aacute;ng. Do gần c&aacute;c trường đại học n&ecirc;n nhu cầu thu&ecirc; nh&agrave; tại đ&acirc;y l&agrave; rất lớn&rdquo;, m&ocirc;i giới n&agrave;y cho hay.

Một căn nh&agrave; tập thể Lương Định Của (quận Đống Đa, H&agrave; Nội), một m&ocirc;i giới t&ecirc;n Nguy&ecirc;n ra gi&aacute; cho căn hộ tập thể c&oacute; diện t&iacute;ch 60m2 (diện t&iacute;ch trong sổ đỏ 16m2), 2 ph&ograve;ng ngủ, đủ c&ocirc;ng năng với gi&aacute; hơn 2,46 tỷ đồng. &ldquo;Nếu anh đồng &yacute; đặt cọc mua lu&ocirc;n, chủ nh&agrave; giảm xuống c&ograve;n mức gi&aacute; hơn 2,2 tỷ đồng&rdquo;, m&ocirc;i giới n&agrave;y n&oacute;i.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240914/images/image(83).png" style="height:417px; width:555px" />

Căn nh&agrave; tập thể cũ 3 ph&ograve;ng ngủ ở quận Thanh Xu&acirc;n Bắc được rao b&aacute;n với gi&aacute; gần 3 tỷ đồng

T&igrave;m hiểu căn nh&agrave; tập thể tại khu vực nh&agrave; tập thể phường Thanh Xu&acirc;n Bắc, quận Thanh Xu&acirc;n, H&agrave; Nội, m&ocirc; giới Thiện một căn nh&agrave; tập thể nằm tại tầng 2 khu C16, c&oacute; diện t&iacute;ch 80m2, diện t&iacute;ch trong sổ đỏ l&agrave; 30m2 được ch&iacute;nh chủ rao b&aacute;n với gi&aacute; hơn 2,95 tỷ đồng.

Tại khu vực quận Ba Đ&igrave;nh, ch&iacute;nh chủ cũng đang ra b&aacute;n căn hộ tập thể ở tầng 1, nằm tr&ecirc;n đường Trần Huy Liệu, phường Kim M&atilde; c&oacute; diện t&iacute;ch 70m2, mặt tiền 10m rao b&aacute;n gi&aacute; 8,5 tỷ đồng (tương đương hơn 121 triệu đồng/m2). Cũng rao b&aacute;n mức gi&aacute; tới 100 triệu đồng/m2, căn hộ tập thể trong ng&otilde; phố H&agrave;ng B&ocirc;ng, phường H&agrave;ng Buồm (quận Ho&agrave;n Kiếm) c&oacute; gi&aacute; 3,3 tỷ đồng, diện t&iacute;ch trong sổ đỏ l&agrave; 32,9m2.

V&igrave; sao nh&agrave; n&aacute;t vẫn đắt gi&aacute;

Chia sẻ với VietnamFinance, chuy&ecirc;n gia kinh tế, PGS.TS Ng&ocirc; Tr&iacute; Long, nguy&ecirc;n Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu gi&aacute; (Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh) cho biết, gi&aacute; của một căn nh&agrave; phụ thuộc v&agrave;o t&iacute;nh hợp ph&aacute;p, vị tr&iacute; của căn nh&agrave; v&agrave; m&ocirc;i trường sống.

&ldquo;T&ocirc;i cho rằng việc c&aacute;c căn nh&agrave; tập thể d&ugrave; cũ kỹ ọp ẹp nhưng vẫn c&oacute; gi&aacute; cao l&agrave; c&oacute; l&yacute; do của n&oacute;. Bởi những căn nh&agrave; tập thể đ&oacute; trước hay sau th&igrave; th&agrave;nh phố cũng sẽ cho cải tạo, c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; những căn nh&agrave; tập thể n&agrave;y nằm ở vị tr&iacute; đất v&agrave;ng. Việc họ rao b&aacute;n gi&aacute; cao đ&oacute; l&agrave; họ chủ yếu b&aacute;n đất chứ kh&ocirc;ng phải b&aacute;n nh&agrave;. Do đ&oacute;, đ&acirc;y l&agrave; chuyện hết sức b&igrave;nh thường&rdquo;, chuy&ecirc;n gia kinh tế Ng&ocirc; Tr&iacute; Long n&oacute;i.

&ldquo;Thời điểm n&agrave;y đang trong thời kỳ &ldquo;s&oacute;ng&rdquo;, cung &ndash; cầu mất c&acirc;n đối, nh&agrave; ở khan hiếm n&ecirc;n đội gi&aacute; cao, tuy nhi&ecirc;n tr&ecirc;n thực tế th&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; giao dịch g&igrave; đ&acirc;u&rdquo;, vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y cho hay.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240914/images/image(84).png" style="height:395px; width:555px" />

C&aacute;c căn nh&agrave; tập thể cũ c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n cao do nằm ở vị tr&iacute; c&oacute; nhiều tiện &iacute;ch thuận lợi như gần chợ, trường học, bệnh viện, c&ocirc;ng vi&ecirc;n, hệ thống điện nước, trung t&acirc;m mua sắm,&hellip;

Nh&igrave;n nhận về vấn đề n&agrave;y, chuy&ecirc;n gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng: &ldquo;Việc c&aacute;c căn nh&agrave; tập thể cũ rao b&aacute;n với gi&aacute; cao &ldquo;ngất ngưỡng&rdquo; th&igrave; l&yacute; do chủ yếu đ&oacute; l&agrave; những khu vực n&agrave;y nằm trong dự &aacute;n cải tạo chung cư v&agrave; được t&aacute;i định cư tại chỗ với diện t&iacute;ch tương đương hoặc lớn hơn diện t&iacute;ch m&agrave; họ đang c&oacute;. V&igrave; vậy, sẽ c&oacute; một bộ phận người mua sẵn s&agrave;ng chi ra mức tiền cao để mua c&aacute;c căn nh&agrave; tập thể n&agrave;y với hy vọng như vậy&rdquo;.

Cũng theo vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y, th&ecirc;m một số l&yacute; do kh&aacute;c cũng khiến c&aacute;c căn nh&agrave; tập thể cũ n&agrave;y c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n cao đ&oacute; l&agrave; vị tr&iacute; căn nh&agrave; c&oacute; nhiều tiện &iacute;ch thuận lợi như gần chợ, trường học, bệnh viện, c&ocirc;ng vi&ecirc;n, hệ thống điện nước, trung t&acirc;m mua sắm,&hellip;

Trong khi đ&oacute;, anh Nguyễn Thế Mạnh, m&ocirc;i giới bất động sản tại H&agrave; Nội với th&acirc;m ni&ecirc;n hơn 10 năm trong nghề cho rằng: &ldquo;C&aacute;c căn nh&agrave; tập thể cũ hay chung cư cũ về bản chất gi&aacute; b&aacute;n của loại nh&agrave; n&agrave;y kh&ocirc;ng thể cao được v&igrave; đ&atilde; chất lượng đ&atilde; xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an to&agrave;n khi sử dụng l&agrave; rất cao. Những loại nh&agrave; n&agrave;y chỉ c&oacute; lợi thế về địa điểm thuận lợi v&agrave; c&oacute; gi&aacute; trước những th&ocirc;ng tin cải tạo lại&rdquo;.

&ldquo;Mức gi&aacute; rao b&aacute;n những căn nh&agrave; tập thể cũ, chung cư cũ hiện nay đang diễn ra l&agrave; qu&aacute; cao. Đa phần những người chọn mua loại căn hộ cũ với mức gi&aacute; đ&oacute; chỉ l&agrave; những người đầu tư, chứ kh&ocirc;ng phải người ở thật. Họ mua nặng về t&iacute;nh đầu tư kỳ vọng tương lai&rdquo;, anh Mạnh n&oacute;i.

Linh Đan

<a href="https://vietnamfinance.vn/nha-tap-the-cu-nat-ha-noi-tinh-gia-so-do-hon-120-trieu-m2-d116038.html">Link gốc</a>

Những căn nhà tập thể cũ xập xệ, chất lượng xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn khi sử dụng những vẫn được rao bán với mức giá cao ngất ngưởng.
