Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội (Nghị quyết 201), c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1/6/2025 với những giải ph&aacute;p đột ph&aacute; về thủ tục, quỹ đất v&agrave; cơ chế, đang mở ra kỳ vọng lớn trong việc hiện thực h&oacute;a mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) giai đoạn 2021-2030, vốn đang gặp nhiều chậm trễ. C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới kh&ocirc;ng chỉ th&aacute;o gỡ r&agrave;o cản ph&aacute;p l&yacute; m&agrave; c&ograve;n tăng cường sự linh hoạt, đảm bảo ph&ugrave; hợp với thực tiễn từng địa phương, từ đ&oacute; th&uacute;c đẩy nguồn cung NƠXH, đ&aacute;p ứng nhu cầu cấp thiết của người d&acirc;n. 
 
Nỗ lực v&agrave; th&aacute;ch thức trong ph&aacute;t triển NƠXH

Trong những năm qua, Đảng, Quốc hội v&agrave; Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; ban h&agrave;nh nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch quan trọng nhằm th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển NƠXH. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Đề &aacute;n ph&aacute;t triển 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021-2030 do Thủ tướng ph&ecirc; duyệt, c&ugrave;ng Quyết định số 444/QĐ-TTg về việc giao chỉ ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh NƠXH trong năm 2025 đ&atilde; giao chỉ ti&ecirc;u cụ thể cho c&aacute;c địa phương, đặt mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh 100.000 căn v&agrave;o năm 2025 v&agrave; đạt 1 triệu căn v&agrave;o năm 2030. Để thực hiện, Ch&iacute;nh phủ v&agrave; c&aacute;c địa phương đ&atilde; t&iacute;ch cực th&aacute;o gỡ vướng mắc, cải c&aacute;ch thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, ph&acirc;n cấp mạnh mẽ, ưu đ&atilde;i nh&agrave; đầu tư v&agrave; đặc biệt quan t&acirc;m đến c&aacute;c đối tượng như lực lượng vũ trang v&agrave; c&ocirc;ng nh&acirc;n. Nhiều địa phương đ&atilde; th&agrave;nh lập ban chỉ đạo, r&agrave; so&aacute;t quỹ đất để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n NƠXH độc lập, thể hiện quyết t&acirc;m cao.

Tuy nhi&ecirc;n, nguồn cung NƠXH vẫn chưa đ&aacute;p ứng kỳ vọng do c&aacute;c r&agrave;o cản ph&aacute;p l&yacute;. Sự chồng ch&eacute;o v&agrave; chậm trễ trong hướng dẫn chi tiết đ&atilde; khiến nhiều dự &aacute;n đ&igrave;nh trệ. &Ocirc;ng Nguyễn Anh Qu&ecirc;, Chủ tịch Tập đo&agrave;n G6 cho biết, một số địa phương gặp kh&oacute; khăn về đầu ra NƠXH. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n được cho l&agrave; c&aacute;c điều kiện để mua chưa ph&ugrave; hợp với khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của đối tượng thụ hưởng, dẫn đến mức hấp thụ yếu.

Tại H&agrave; Nội, một trong những địa phương c&oacute; nhu cầu NƠXH lớn nhất cả nước, &ocirc;ng B&ugrave;i Tiến Th&agrave;nh, Trưởng ph&ograve;ng Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị (Sở X&acirc;y dựng H&agrave; Nội) cho biết, th&agrave;nh phố đ&atilde; ban h&agrave;nh kế hoạch tổng thể ph&aacute;t triển NƠXH giai đoạn 2021-2030. Từ năm 2021 đến nay, 11 dự &aacute;n NƠXH đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh, cung cấp 11.334 căn hộ. H&agrave; Nội cũng đang r&agrave; so&aacute;t 7 dự &aacute;n tiềm năng, dự kiến bổ sung khoảng 70.000 căn hộ v&agrave;o quỹ NƠXH, với mục ti&ecirc;u đầy tham vọng đạt 100.000 căn từ nay đến năm 2030. Tuy nhi&ecirc;n, Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh hơn 4.000 căn NƠXH trong năm 2025 của H&agrave; Nội l&agrave; kh&oacute; khả thi. Hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n đăng k&yacute; ho&agrave;n th&agrave;nh hiện mới chỉ ở giai đoạn khởi c&ocirc;ng hoặc x&acirc;y dựng nền m&oacute;ng, cho thấy những th&aacute;ch thức lớn về tiến độ. H&agrave; Nội cần c&aacute;c giải ph&aacute;p quyết liệt hơn, từ quy hoạch, giải ph&oacute;ng mặt bằng đến thi c&ocirc;ng v&agrave; b&agrave;n giao.

&Ocirc;ng L&ecirc; Quang Huy, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc CTCP BIC Việt Nam nhận định, th&aacute;ch thức lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản tại H&agrave; Nội l&agrave; tiếp cận quỹ đất sạch. C&aacute;c vướng mắc ở c&aacute;c cấp, đặc biệt l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch bồi thường v&agrave; hỗ trợ t&aacute;i định cư c&ograve;n nhiều bất cập. Người d&acirc;n chưa đồng thuận cao, dẫn đến qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng k&eacute;o d&agrave;i, ảnh hưởng nghi&ecirc;m trọng đến tiến độ v&agrave; hiệu quả dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250630/images/10a5120250627150457.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Nghị quyết 201 được kỳ vọng sẽ tạo &ldquo;c&uacute; h&iacute;ch&ldquo; cho NƠXH

Khai th&ocirc;ng điểm nghẽn, đột ph&aacute; nguồn cung

Trước những th&aacute;ch thức tr&ecirc;n, Quốc hội đ&atilde; th&ocirc;ng qua Nghị quyết 201 với c&aacute;c cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; nhằm th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển NƠXH. Nghị quyết được cộng đồng doanh nghiệp bất động sản hoan ngh&ecirc;nh, kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong việc tăng nguồn cung NƠXH.

TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, một trong những điểm nghẽn lớn nhất l&agrave; thiếu quỹ đất. Nghị quyết 201 x&aacute;c định r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm của ch&iacute;nh quyền địa phương trong quy hoạch v&agrave; bố tr&iacute; quỹ đất; y&ecirc;u cầu x&aacute;c định r&otilde; c&aacute;c vấn đề về quy hoạch, quỹ đất v&agrave; vai tr&ograve; của ch&iacute;nh quyền để đảm bảo thực thi hiệu quả.

Nghị quyết 201 cũng mang đến sự linh hoạt trong quy định tiếp cận NƠXH. Thay v&igrave; giới hạn cố định b&aacute;n k&iacute;nh 30km, ch&iacute;nh quyền địa phương được ph&eacute;p tự quyết định b&aacute;n k&iacute;nh tiếp cận dựa tr&ecirc;n khu vực l&agrave;m việc, ph&ugrave; hợp với thực tiễn từng v&ugrave;ng. &Ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng Nam, Tổng Gi&aacute;m đốc CTCP G-Home cho biết, Nghị quyết đ&atilde; gỡ bỏ r&agrave;o cản, cho ph&eacute;p người d&acirc;n mua NƠXH d&ugrave; sở hữu nh&agrave; ở tỉnh kh&aacute;c sau s&aacute;p nhập địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh. Những người c&oacute; nh&agrave; c&aacute;ch nơi l&agrave;m việc 30-50km th&igrave; được mua NƠXH gần hơn, tạo thuận lợi tối đa. UBND tỉnh sẽ quyết định cụ thể về khoảng c&aacute;ch, đảm bảo ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&ugrave; hợp với từng địa phương.

LS. Phan Thanh Tuấn, chuy&ecirc;n gia ph&aacute;p l&yacute; về bất động sản nhận định, việc địa phương căn cứ v&agrave;o điều kiện địa l&yacute; v&agrave; c&aacute;c yếu tố li&ecirc;n quan để x&aacute;c định ti&ecirc;u ch&iacute; &ldquo;c&oacute; nh&agrave; ở nhưng c&aacute;ch xa nơi l&agrave;m việc&rdquo; l&agrave; cần thiết. Quy định n&agrave;y tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng &ldquo;c&agrave;o bằng&rdquo; giữa c&aacute;c v&ugrave;ng miền, đặc biệt trong bối cảnh s&aacute;p nhập địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh, gi&uacute;p ch&iacute;nh s&aacute;ch s&aacute;t với thực tiễn.

Về kh&acirc;u định gi&aacute;, &ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng Nam cho biết, Nghị quyết 201 chuyển từ cơ chế tiền kiểm sang hậu kiểm. Trước đ&acirc;y, việc định gi&aacute; dự &aacute;n phải qua duyệt bởi Sở X&acirc;y dựng v&agrave; Sở T&agrave;i ch&iacute;nh, thường k&eacute;o d&agrave;i cả năm. Nay chủ đầu tư c&oacute; thể thu&ecirc; tư vấn để tự định gi&aacute; v&agrave; b&aacute;n, với nh&agrave; nước kiểm so&aacute;t sau. Nếu lợi nhuận vượt 10%, chủ đầu tư phải ho&agrave;n tiền cho người d&acirc;n; nếu t&iacute;nh thiếu, kh&ocirc;ng được thu th&ecirc;m. Thay đổi n&agrave;y gi&uacute;p đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự &aacute;n.

&Ocirc;ng Nguyễn Anh Qu&ecirc; cho rằng, Nghị quyết 201 r&uacute;t ngắn thời gian thủ tục đầu tư bằng c&aacute;ch cho ph&eacute;p chỉ định hoặc lựa chọn nh&agrave; đầu tư ngay từ đầu, thay v&igrave; đấu thầu mất 1-2 năm như trước. Với quy định mới, thời gian lựa chọn nh&agrave; đầu tư giảm xuống c&ograve;n 3-12 th&aacute;ng, gi&uacute;p bước quan trọng nhất của dự &aacute;n được thực hiện nhanh ch&oacute;ng, từ đ&oacute; r&uacute;t ngắn đ&aacute;ng kể tiến độ tổng thể.

Nh&igrave;n chung, Nghị quyết 201 kh&ocirc;ng chỉ th&aacute;o gỡ c&aacute;c điểm nghẽn về quỹ đất, thủ tục v&agrave; định gi&aacute;, m&agrave; c&ograve;n mang lại sự linh hoạt, đ&aacute;p ứng nhu cầu thực tiễn của từng địa phương. Với sự đồng h&agrave;nh của ch&iacute;nh quyền, doanh nghiệp v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave;, mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030 đang dần trở n&ecirc;n khả thi, mang lại cơ hội tiếp cận nh&agrave; ở cho h&agrave;ng triệu người d&acirc;n, đặc biệt l&agrave; những đối tượng thu nhập thấp, c&ocirc;ng nh&acirc;n v&agrave; lực lượng vũ trang.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250630/images/image(59).png" style="height:426px; width:600px" />

<a href="https://thoibaonganhang.vn/nha-o-xa-hoi-ky-vong-dot-pha-tu-nghi-quyet-201-166442.html">H&agrave; Sơn-Link gốc</a>

Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội (Nghị quyết 201), có hiệu lực từ ngày 1/6/2025 với những giải pháp đột phá về thủ tục, quỹ đất và cơ chế, đang mở ra kỳ vọng lớn trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2021-2030, vốn đang gặp nhiều chậm trễ. Các chính sách mới không chỉ tháo gỡ rào cản pháp lý mà còn tăng cường sự linh hoạt, đảm bảo phù hợp với thực tiễn từng địa phương, từ đó thúc đẩy nguồn cung NƠXH, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân.


Bất động sản

Thời báo ngân hàng

Nhà ở xã hội: Kỳ vọng đột phá từ Nghị quyết 201

Gà mờ

Giờ muốn c&#243; noxh th&#236; phải c&#243; 5 tỷ.

Giờ muốn có noxh thì phải có 5 tỷ.

Nhà Đầu Tư Lướt Sóng

l&#224;m g&#236; c&#243; căn thương mại n&#224;o 2 ngủ ở HN m&#224; 2 tỷ1

làm gì có căn thương mại nào 2 ngủ ở HN mà 2 tỷ1

Bui Hue

Long Nguyen

NOXH b&#225;n 2tỷ1 1 căn 
C&#243; 2ty1 th&#236; mua nh&#224; ở TM cho uy t&#237;n 

NOXH bán 2tỷ1 1 căn 
Có 2ty1 thì mua nhà ở TM cho uy tín 