Chỉ với 824 triệu đồng, người d&acirc;n c&oacute; thể sở hữu căn hộ tại dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội (x&atilde; Đ&ocirc;ng Anh, H&agrave; Nội). Đ&acirc;y được xem l&agrave; mức gi&aacute; kh&aacute; &ldquo;mềm&rdquo; giữa thời điểm thị trường bất động sản vẫn neo ở mặt bằng cao.

Th&ocirc;ng tin vừa được Sở X&acirc;y dựng H&agrave; Nội c&ocirc;ng bố đang thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m lớn từ những người c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave; ở thực. Dự &aacute;n do Tổng c&ocirc;ng ty 319 Bộ Quốc ph&ograve;ng l&agrave;m chủ đầu tư, dự kiến b&agrave;n giao v&agrave;o cuối năm 2026. Trong khi đ&oacute;, thị trường nh&agrave; ở x&atilde; hội ở thủ đ&ocirc; cũng đang c&oacute; th&ecirc;m nhiều t&iacute;n hiệu mở b&aacute;n trở lại.

Nh&agrave; ở x&atilde; hội gi&aacute; rẻ sắp &ldquo;bung h&agrave;ng&rdquo;

Thị trường bất động sản H&agrave; Nội đang dần n&oacute;ng l&ecirc;n với sự xuất hiện của h&agrave;ng loạt dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội c&oacute; mức gi&aacute; dưới 21 triệu đồng/m&sup2;. Đ&acirc;y được xem l&agrave; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực trong bối cảnh nhu cầu nh&agrave; ở thực của người d&acirc;n - đặc biệt l&agrave; nh&oacute;m thu nhập thấp v&agrave; trung b&igrave;nh vẫn đang rất lớn nhưng nguồn cung c&ograve;n hạn chế.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250818/images/-4966-1755502107_1200x0.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Nhiều dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội - &quot;chiếc phao cứu sinh&quot; cho nhiều người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh.&nbsp;

Một trong những dự &aacute;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; sắp được mở b&aacute;n l&agrave; khu nh&agrave; ở x&atilde; hội tại x&atilde; Đ&ocirc;ng Anh (trước đ&acirc;y l&agrave; x&atilde; Uy Nỗ, huyện Đ&ocirc;ng Anh). Đ&acirc;y l&agrave; c&ocirc;ng tr&igrave;nh do Tổng C&ocirc;ng ty 319 thuộc Bộ Quốc ph&ograve;ng l&agrave;m chủ đầu tư, được khởi c&ocirc;ng từ cuối năm 2024. Dự &aacute;n n&agrave;y được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n khu đất rộng hơn 1,5ha, bao gồm 4 t&ograve;a nh&agrave; cao 9 tầng, c&oacute; th&ecirc;m 1 tầng hầm v&agrave; 1 tum. Tổng số lượng sản phẩm l&agrave; 466 căn hộ, trong đ&oacute; c&oacute; 419 căn để b&aacute;n v&agrave; 47 căn cho thu&ecirc;.

Theo th&ocirc;ng tin từ Sở X&acirc;y dựng H&agrave; Nội, gi&aacute; b&aacute;n dự kiến tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; khoảng 20,6 triệu đồng/m&sup2; (đ&atilde; bao gồm thuế VAT). Như vậy, căn hộ nhỏ nhất với diện t&iacute;ch 40m&sup2; sẽ c&oacute; gi&aacute; khoảng 824 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất l&ecirc;n đến gần 1,57 tỷ đồng.

Dự kiến, dự &aacute;n sẽ được b&agrave;n giao v&agrave;o qu&yacute; IV/2026. Hiện tại, Sở X&acirc;y dựng đ&atilde; th&ocirc;ng b&aacute;o người d&acirc;n đủ điều kiện c&oacute; thể chuẩn bị hồ sơ đăng k&yacute; mua hoặc thu&ecirc; mua nh&agrave; từ qu&yacute; n&agrave;y.

Kh&ocirc;ng chỉ c&oacute; dự &aacute;n tại Đ&ocirc;ng Anh, thời gian qua H&agrave; Nội cũng ghi nhận nhiều dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội được mở b&aacute;n trở lại sau thời gian cho thu&ecirc;. Gần đ&acirc;y nhất, tại khu nh&agrave; ở Ecohome 3 (phường Đ&ocirc;ng Ngạc, quận Bắc Từ Li&ecirc;m), Sở X&acirc;y dựng đ&atilde; c&ocirc;ng bố mở b&aacute;n 120 căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội. Đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c căn đ&atilde; cho thu&ecirc; đủ 5 năm theo đ&uacute;ng quy định trước khi được ph&eacute;p b&aacute;n lại cho người c&oacute; nhu cầu.

Chủ đầu tư dự &aacute;n l&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Thương mại Thủ Đ&ocirc;. Diện t&iacute;ch c&aacute;c căn hộ dao động từ 39,9m&sup2; đến 69,7m&sup2;, với gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh l&agrave; 16,3 triệu đồng/m&sup2; (đ&atilde; bao gồm VAT, chưa t&iacute;nh ph&iacute; bảo tr&igrave;). Với mức gi&aacute; n&agrave;y, c&aacute;c căn hộ sẽ c&oacute; gi&aacute; dao động từ khoảng 650 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng.

Điểm đặc biệt l&agrave; đối tượng được ph&eacute;p mua c&aacute;c căn hộ n&agrave;y l&agrave; ch&iacute;nh những kh&aacute;ch h&agrave;ng đang thu&ecirc; nh&agrave; tại dự &aacute;n. Trước đ&oacute;, trong th&aacute;ng 6, H&agrave; Nội cũng đ&atilde; mở b&aacute;n 110 căn hộ kh&aacute;c tại c&ugrave;ng khu vực n&agrave;y với điều kiện tương tự.

Cơ hội lớn nhưng cần những bước đi b&agrave;i bản

Mặc d&ugrave; c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội đang được mở b&aacute;n với mức gi&aacute; được xem l&agrave; &ldquo;mềm&rdquo; so với mặt bằng chung thị trường, song vẫn c&ograve;n nhiều yếu tố khiến giới chuy&ecirc;n gia v&agrave; người d&acirc;n phải c&acirc;n nhắc kỹ lưỡng.

Gi&aacute; b&aacute;n dưới 21 triệu đồng/m&sup2; nh&igrave;n chung l&agrave; hợp l&yacute; đối với nh&oacute;m đối tượng c&oacute; nhu cầu thật, tuy nhi&ecirc;n b&agrave;i to&aacute;n nằm ở chỗ người thu nhập thấp c&oacute; tiếp cận được hay kh&ocirc;ng.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia kinh tế bất động sản nhận định, tăng cung l&agrave; điều đ&aacute;ng mừng, nhưng quan trọng hơn l&agrave; l&agrave;m sao để người c&oacute; thu nhập thấp thực sự c&oacute; thể mua được. Một căn hộ 800 triệu đồng chưa phải l&agrave; nhỏ với một gia đ&igrave;nh c&ocirc;ng nh&acirc;n hay nh&acirc;n vi&ecirc;n văn ph&ograve;ng chưa c&oacute; t&iacute;ch lũy. Trong khi đ&oacute;, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch vay ưu đ&atilde;i hiện vẫn c&ograve;n chậm triển khai hoặc chưa đủ hấp dẫn để th&uacute;c đẩy lực cầu.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, cần ch&uacute; trọng hơn đến việc bố tr&iacute; dự &aacute;n gần c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, khu việc l&agrave;m tập trung để đ&aacute;p ứng nhu cầu thật sự. Thực tế cho thấy một số dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội gi&aacute; rẻ nhưng lại nằm qu&aacute; xa trung t&acirc;m, hạ tầng chưa ph&aacute;t triển khiến người mua kh&oacute; tiếp cận d&ugrave; gi&aacute; tốt.

Ở g&oacute;c độ ch&iacute;nh s&aacute;ch, nhiều chuy&ecirc;n gia kiến nghị cần nhanh ch&oacute;ng cải thiện quy tr&igrave;nh x&eacute;t duyệt hồ sơ mua nh&agrave; ở x&atilde; hội - vốn được xem l&agrave; rườm r&agrave;, thiếu linh hoạt. Việc y&ecirc;u cầu giấy tờ chứng minh thu nhập, x&aacute;c nhận hộ khẩu hoặc hồ sơ ưu ti&ecirc;n đ&ocirc;i khi khiến người d&acirc;n mất nhiều thời gian hoặc thậm ch&iacute; bỏ lỡ cơ hội mua.

Về l&acirc;u d&agrave;i, việc x&acirc;y dựng v&agrave; b&aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội cần được nh&igrave;n nhận như một phần kh&ocirc;ng thể thiếu trong chiến lược ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị bền vững. Kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p giải quyết vấn đề an cư cho nh&oacute;m thu nhập thấp, nh&agrave; ở x&atilde; hội c&ograve;n g&oacute;p phần ổn định thị trường bất động sản, hạn chế t&igrave;nh trạng đầu cơ hoặc &ldquo;bong b&oacute;ng&rdquo; gi&aacute;.

Trong giai đoạn hiện tại, việc c&aacute;c dự &aacute;n như Đ&ocirc;ng Anh hay Ecohome 3 mở b&aacute;n với mức gi&aacute; hợp l&yacute; l&agrave; một t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực. Tuy nhi&ecirc;n, cần lưu &yacute; rằng mức gi&aacute; n&agrave;y chỉ l&agrave; &ldquo;điểm khởi đầu&rdquo;, bởi người d&acirc;n vẫn cần hỗ trợ th&ecirc;m về t&agrave;i ch&iacute;nh, th&ocirc;ng tin minh bạch v&agrave; đặc biệt l&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch khuyến kh&iacute;ch doanh nghiệp tư nh&acirc;n tham gia mạnh mẽ hơn.

<a href="https://vnbusiness.vn/tien-ich/nha-o-xa-hoi-dong-anh-chot-gia-824-trieu-dong-da-co-the-so-huu-nha-1108880.html">Tiến Anh-Link gốc</a>

Chỉ với 824 triệu đồng, người dân có thể sở hữu căn hộ tại dự án nhà ở xã hội (xã Đông Anh, Hà Nội). Đây được xem là mức giá khá “mềm” giữa thời điểm thị trường bất động sản vẫn neo ở mặt bằng cao.
