Với h&agrave;ng loạt c&aacute;c th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực, nhiều tỉnh, th&agrave;nh bắt đầu ghi nhận giao dịch nh&agrave; đất tăng l&ecirc;n ở nhiều mức độ kh&aacute;c nhau. Ngo&agrave;i sự t&aacute;c động của c&aacute;c nh&oacute;m đầu cơ, c&oacute; thể khẳng định nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng l&ecirc;n. 
<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250323/images/23_3_sot-dat.jpeg" style="height:450px; width:600px" />

Xu hướng &quot;săn&quot; đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nh&agrave; đầu tư cần thận trọng trước c&aacute;c cơn sốt ảo. (Ảnh minh hoạ: Int)

Gi&aacute; đất kh&ocirc;ng ngừng nh&agrave;y m&uacute;a

Sau khoảng 2 năm &quot;&aacute;n binh bất động&quot; vì lãi su&acirc;́t cao và tín dụng bị si&ecirc;́t chặt, b&acirc;́t động sản (BĐS) đã d&acirc;̀n h&ocirc;̀i phục và có d&acirc;́u hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách ti&ecirc;̀n tệ.

Theo đó, nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh t&ecirc;́, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đ&ocirc;̀ng vào n&ecirc;̀n kinh t&ecirc;́. Mặt bằng lãi su&acirc;́t cho vay cũng đã duy trì &ocirc;̉n định ở mức th&acirc;́p sau chỉ đạo của Chính phủ v&ecirc;̀ việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi su&acirc;́t cho vay, giảm lãi su&acirc;́t huy động.

Việc bơm ti&ecirc;̀n vào n&ecirc;̀n kinh t&ecirc;́ không chỉ giúp doanh nghiệp ti&ecirc;́p cận v&ocirc;́n d&ecirc;̃ dàng hơn mà còn góp ph&acirc;̀n kích thích các kênh đ&acirc;̀u tư, trong đó có BĐS. Đặc biệt là trong b&ocirc;́i cảnh thị trường BĐS đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực.

Đơn cử như n&ocirc;̃ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhi&ecirc;̀u dự án BĐS có cơ hội được tri&ecirc;̉n khai, tái khởi động trở lại. Đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn c&acirc;̀u khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thu&ecirc;́ quan, cũng thúc đ&acirc;̉y các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản BĐS đ&ecirc;̉ &ldquo;trú &acirc;̉n&rdquo; tài sản. Đ&ocirc;̀ng thời, nhu c&acirc;̀u đ&acirc;̀u tư BĐS cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ t&acirc;̀ng được hoàn thành, thúc đ&acirc;̉y tri&ecirc;̉n khai, giúp đ&acirc;́t đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực ti&ecirc;̀m năng thu hút dòng v&ocirc;́n.

Đặc biệt, thời gian g&acirc;̀n đây, lợi dụng quy luật tăng giá của đ&acirc;́t đai với vai trò là một y&ecirc;́u t&ocirc;́ sản xu&acirc;́t cơ bản, cùng với việc đi&ecirc;̀u chỉnh bảng giá đ&acirc;́t mới, nh&acirc;́t là thông tin v&ecirc;̀ việc sáp nhập một s&ocirc;́ địa phương, nhi&ecirc;̀u cá nhân, t&ocirc;̉ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đ&acirc;̀u tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng &ldquo;FOMO&rdquo; - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu c&acirc;̀u mua BĐS.

Tuy nhiên, thực t&ecirc;́, dòng ti&ecirc;̀n của các nhà đ&acirc;̀u tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ t&acirc;̀ng và quy hoạch phát tri&ecirc;̉n đ&ocirc;̀ng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng &quot;săn&quot; đ&acirc;́t tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát tri&ecirc;̉n hạ t&acirc;̀ng là rõ rệt nh&acirc;́t. Tại một s&ocirc;́ địa phương có k&ecirc;́ hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành ph&ocirc;́ lớn có mặt bằng giá đ&acirc;́t cao hơn hoặc dự ki&ecirc;́n là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đ&acirc;́t không ngừng nhảy múa, thậm chí thi&ecirc;́t lập &ldquo;đỉnh&rdquo; mới của năm 2022.

Đặc biệt, chi phí v&ocirc;́n n&ecirc;́u đ&acirc;̀u tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang ở mức quá cao, cũng khi&ecirc;́n nhi&ecirc;̀u nhà đ&acirc;̀u tư tìm đ&ecirc;́n các khu vực vùng ven hoặc những nơi có ti&ecirc;̀m năng phát tri&ecirc;̉n trong tương lai đ&ecirc;̉ t&ocirc;́i ưu hiệu quả đ&acirc;̀u tư.

Theo đó, các khu vực đang được &ldquo;săn lùng&rdquo; có mặt bằng giá còn th&acirc;́p tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuy&ecirc;́n huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương,...

Ở mi&ecirc;̀n Nam, các khu vực có dòng v&ocirc;́n hạ t&acirc;̀ng lớn, như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.

Tăng cường quản l&yacute; gi&aacute;m s&aacute;t

Hội M&ocirc;i giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, xu hướng &quot;săn&quot; đ&acirc;́t đang tăng tại một s&ocirc;́ khu vực, nhưng nhà đ&acirc;̀u tư c&acirc;̀n thận trọng trước các cơn s&ocirc;́t ảo. Nhà đ&acirc;̀u tư c&acirc;̀n tìm hi&ecirc;̉u kỹ mặt bằng giá đ&acirc;́t khu vực dự ki&ecirc;́n đ&acirc;̀u tư và nắm rõ ti&ecirc;́n độ thay đ&ocirc;̉i quy hoạch đ&ecirc;̉ đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đ&ocirc;̀ng thời, y&ecirc;́u t&ocirc;́ thanh khoản và tạo dòng ti&ecirc;̀n từ BĐS cũng c&acirc;̀n được đặt lên hàng đ&acirc;̀u. Những nơi có k&ecirc;́ hoạch tri&ecirc;̉n khai quy hoạch cụ th&ecirc;̉ và đang trong giai đoạn tri&ecirc;̉n khai hạ t&acirc;̀ng hay các dự án được đ&acirc;̀u tư đ&ocirc;̀ng bộ, hiện đại, với nhi&ecirc;̀u chính sách &ldquo;thu hút&rdquo; người dân v&ecirc;̀ ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đ&acirc;̉y giá theo tin đ&ocirc;̀n.

Đ&ecirc;̉ thị trường phát tri&ecirc;̉n theo hướng minh bạch và b&ecirc;̀n vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực t&ecirc;́, gây nên các cơn &ldquo;s&ocirc;́t ảo&rdquo;, c&acirc;̀n có sự đ&ocirc;̀ng hành, ph&ocirc;́i hợp sát sao của t&acirc;́t cả các bên liên quan.

Trong đó, Nhà nước c&acirc;̀n giữ vai trò ch&iacute;nh, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đ&acirc;̉y mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và tri&ecirc;̉n khai áp dụng các cơ ch&ecirc;́, chính sách hướng đ&ecirc;́n mục tiêu minh bạch hóa hệ th&ocirc;́ng thông tin, dữ liệu v&ecirc;̀ thị trường b&acirc;́t động sản.

Với đội ngũ môi giới BĐS, các sàn giao dịch BĐS, c&acirc;̀n nghiêm chỉnh ch&acirc;́p hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian k&ecirc;́t n&ocirc;́i. Tuyệt đ&ocirc;́i, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà ti&ecirc;́p tay cho các cá nhân đ&acirc;̉y giá, tạo s&ocirc;́t &ldquo;ảo&rdquo;, gây méo mó cung - c&acirc;̀u. C&acirc;̀n hi&ecirc;̉u rõ, theo quy định của luật mới, trách nhiệm của môi giới BĐS cũng đã được quy định r&acirc;́t chặt chẽ, n&ecirc;́u vi phạm sẽ bị truy cứu và xử phạt.

Thời đi&ecirc;̉m hiện tại, thị trường BĐS mới đang trong giai đoạn đ&acirc;̀u của chu kỳ mới, r&acirc;́t &quot;nhạy cảm&quot; với các y&ecirc;́u t&ocirc;́ tác động. Vì vậy, t&acirc;́t cả các chủ th&ecirc;̉ liên quan c&acirc;̀n l&acirc;́y thị trường chung làm trọng y&ecirc;́u. N&ecirc;́u chỉ tập trung t&ocirc;́i đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đ&ecirc;́n y&ecirc;́u t&ocirc;́ dài hạn như cung &ndash; c&acirc;̀u, thị trường sẽ đ&ocirc;́i mặt với rủi ro đi&ecirc;̀u chỉnh, gây ảnh hưởng tới t&acirc;́t cả các cá th&ecirc;̉ hoạt động trong thị trường.

<a href="https://markettimes.vn/nha-dau-tu-tranh-cam-hon-than-bat-dong-san-tren-tay-79484.html">Hải Sơn-Link gốc</a>

Với hàng loạt các thông tin tích cực, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở nhiều mức độ khác nhau. Ngoài sự tác động của các nhóm đầu cơ, có thể khẳng định nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Nhà đầu tư tránh cầm "hòn than" bất động sản trên tay

trần Hữu Hoàng

cũng &#233;o phải loại m&#245;m ch&#243; như m :)))

cũng éo phải loại mõm chó như m :)))

Lệnh Hồ Xung

đức tuấn hoàng

Muốn cầm than cũng phải c&#243; rất nhiều tiền chứ ko phải kiết x&#225;c như mấy thằng ng&#227;i ranh viết b&#225;o!

Muốn cầm than cũng phải có rất nhiều tiền chứ ko phải kiết xác như mấy thằng ngãi ranh viết báo!