Giai đoạn 2021 - đầu năm 2022 sốt đất cục bộ ở một số tỉnh th&agrave;nh, nhiều nh&agrave; đầu tư đi &ocirc;m đất nền. Tuy nhi&ecirc;n, sau đ&oacute; thị trường rơi v&agrave;o trầm lắng, đất nền giảm gi&aacute;, nhiều người phải cắt lỗ. Đến nay, ở khu vực miền Trung c&aacute;c tỉnh như Ph&uacute; Y&ecirc;n, Quảng B&igrave;nh... mức độ quan t&acirc;m đ&atilde; tăng nhưng gi&aacute; vẫn chưa hồi phục, trừ Đ&agrave; Nẵng ghi nhận tăng gi&aacute; 6%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241123/images/tach-thua1.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Ảnh minh họa.

&Ocirc;ng H&agrave; Nghiệm, Gi&aacute;m đốc chi nh&aacute;nh Đ&agrave; Nẵng của Batdongsan.com.vn c&oacute; những ph&acirc;n t&iacute;ch về lợi thế, t&igrave;nh h&igrave;nh ph&aacute;t triển bất động sản của c&aacute;c thị trường nổi bật tại miền Trung.

Trong đ&oacute;, Đ&agrave; Nẵng được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; c&oacute; kinh tế tăng trưởng ổn định với GRDP ước t&iacute;nh 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 đạt 6,47% v&agrave; tăng trưởng c&ocirc;ng nghiệp 10 th&aacute;ng/2024 đạt 5,99%. Giải ng&acirc;n đầu tư c&ocirc;ng của tỉnh trong 10 th&aacute;ng/2024 đạt 4.400 tỷ đồng v&agrave; trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, Đ&agrave; Nẵng đ&atilde; đ&oacute;n 3,2 triệu lượt kh&aacute;ch quốc tế (tăng từ 2 triệu lượt v&agrave;o năm ngo&aacute;i) v&agrave; 5,5 triệu lượt kh&aacute;ch nội địa (tăng từ 5,4 triệu lượt v&agrave;o năm ngo&aacute;i). Cả hai yếu tố tr&ecirc;n đều được kỳ vọng cải thiện trong năm 2024.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, động lực mới cho thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng đến từ định hướng ph&aacute;t triển kinh tế. Theo đ&oacute;, việc th&iacute; điểm th&agrave;nh lập khu thương mại tự do Đ&agrave; Nẵng được kỳ vọng sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o tăng trưởng GRDP v&agrave; tạo t&aacute;c động quan trọng tới du lịch &ndash; ng&agrave;nh kinh tế mũi nhọn của tỉnh, th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản ph&aacute;t triển mạnh cũng như tạo động lực mạnh cho sự ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội của c&aacute;c địa phương trong khu vực.

Tr&ecirc;n thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng, chung cư đang dẫn đầu tốc độ tăng gi&aacute; rao b&aacute;n v&agrave; mức độ quan t&acirc;m. Trong qu&yacute; 3 vừa qua, mặt bằng gi&aacute; chung cư Đ&agrave; Nẵng đ&atilde; x&aacute;c lập mốc mới, tăng 95% (từ 28 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 55 triệu đồng/m2) so với qu&yacute; 1/2023. Sự gia tăng n&agrave;y c&oacute; thể được giải th&iacute;ch bởi sự xuất hiện của nhiều dự &aacute;n chung cư cao cấp trong thời gian qua, k&eacute;o nền gi&aacute; trung b&igrave;nh tăng l&ecirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241123/images/chung-cu-mien-trung%20(1).png" style="height:511px; width:600px" />

Đ&agrave; Nẵng l&agrave; điểm s&aacute;ng khi ghi nhận gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền tăng so với qu&yacute; 1/2023, từ 40 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 45 triệu đồng/m2 (tăng 12%).

&Ocirc;ng H&agrave; Nghiệm chia sẻ thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng từng trải qua 2 cơn sốt rất n&oacute;ng v&agrave;o giai đoạn 2008 - 2009 v&agrave; giai đoạn 2016 - 2019. Trong đ&oacute;, đất nền l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c dẫn dắt v&agrave; tạo lợi nhuận lớn cho nh&agrave; đầu tư.

Tuy nhi&ecirc;n, kể từ sau đại dịch Covid-19 đến hiện tại th&igrave; loại h&igrave;nh chung cư v&agrave; condotel mới l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c ti&ecirc;n phong quay trở lại thị trường. Hai ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư đảm bảo b&agrave;i to&aacute;n vận h&agrave;nh cho thu&ecirc; v&agrave; tiềm năng tăng gi&aacute; vốn.

&quot;Trong chu kỳ hiện tại, dường như đất nền Đ&agrave; Nẵng đang chậm nhịp hơn một ch&uacute;t so với chung cư v&agrave; condotel&quot;, &ocirc;ng Nghiệm cho hay.﻿

Thị trường bất động sản Quảng B&igrave;nh cũng c&oacute; dấu hiệu khởi sắc với tiềm năng ph&aacute;t triển lớn nhờ vị tr&iacute; t&acirc;m điểm giao thương v&agrave; lợi thế du lịch. Việc Quảng B&igrave;nh ưu ti&ecirc;n c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng c&oacute; sức lan tỏa lớn v&agrave; t&iacute;nh kết nối li&ecirc;n v&ugrave;ng, đặc biệt l&agrave; hạ tầng giao th&ocirc;ng giai đoạn 2021-2030 mang tới kỳ vọng mới cho sự ph&aacute;t triển của tỉnh.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, mức độ quan t&acirc;m chung cư qu&yacute; 3/2024 tại Quảng B&igrave;nh tăng mạnh nhất tới 516% so với hồi đầu năm nay. Gi&aacute; rao b&aacute;n chung cư cũng tăng mạnh tới 41% so với qu&yacute; 1/2022. Tuy nhi&ecirc;n, gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền tại Quảng B&igrave;nh ở mức 9 triệu đồng/m2, đi ngang từ qu&yacute; 1/2023 đến nay. So với thời điểm qu&yacute; 1/2022, gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền giảm 57%.﻿

Trong khi đ&oacute;, tại Thừa Thi&ecirc;n Huế, mức độ quan t&acirc;m bất động sản nh&agrave; ri&ecirc;ng v&agrave; đất nền đ&atilde; tăng mạnh v&agrave;o qu&yacute; 3/2024 so với qu&yacute; 1/2024.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, gi&aacute; rao b&aacute;n chung cư v&agrave; đất nền trong qu&yacute; 3/2024 so với qu&yacute; 1/2022 vẫn lần lượt giảm 24% v&agrave; 15%﻿.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241123/images/dat-nen-mien-trung.png" style="height:547px; width:600px" />

Với tỉnh Quảng Nam, thị trường đang c&oacute; dấu hiệu phục hồi t&iacute;ch cực từ ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền. Tỉnh cũng đang ưu ti&ecirc;n nguồn lực để tăng tỷ lệ đ&ocirc; thị ho&aacute;, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Tỉnh B&igrave;nh Định cũng nằm trong xu hướng ho&agrave;n thiện hạ tầng nhằm tăng sức cạnh tranh của thị trường bất động sản. T&iacute;nh đến th&aacute;ng 6/2024, hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n giao th&ocirc;ng trọng điểm của tỉnh đ&atilde; được ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; đưa v&agrave;o khai th&aacute;c, tạo n&ecirc;n hệ thống giao th&ocirc;ng li&ecirc;n ho&agrave;n, kh&ocirc;ng chỉ nối c&aacute;c địa phương trong tỉnh, m&agrave; c&ograve;n gia tăng sức h&uacute;t của B&igrave;nh Định đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

T&iacute;nh đến qu&yacute; 3/2024, gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền ở Quảng Nam ghi nhận ở mức 15 triệu đồng/m2, đi ngang so với qu&yacute; 1/2022.

C&ograve;n tại Ph&uacute; Y&ecirc;n, mức độ quan t&acirc;m bất động sản nh&agrave; ri&ecirc;ng v&agrave; đất nền trong qu&yacute; 3/2024 so với qu&yacute; 1/2024 tuy tăng nhưng mặt bằng gi&aacute; vẫn chưa thực sự phục hồi. Theo quy hoạch, đến năm 2030, tỉnh đặt mục ti&ecirc;u trở th&agrave;nh trung t&acirc;m về kinh tế biển xanh gắn với ph&aacute;t triển du lịch dịch vụ chất lượng cao.

Nh&igrave;n chung, những yếu tố n&ecirc;u tr&ecirc;n c&ugrave;ng lợi thế về cảnh quan thi&ecirc;n nhi&ecirc;n, kh&iacute; hậu nhiệt đới v&agrave; di sản văn ho&aacute; đặc sắc, sẽ mở ra cơ hội hồi phục v&agrave; ph&aacute;t triển cho thị trường bất động sản miền Trung.

<a href="https://markettimes.vn/nha-dau-tu-om-dat-nen-tu-thoi-sot-dat-o-quang-binh-da-nang-phu-yen-gio-gia-ra-sao-70023.html">Link gốc</a>

Giai đoạn 2021 - đầu năm 2022 sốt đất cục bộ ở một số tỉnh thành, nhiều nhà đầu tư đi ôm đất nền. Tuy nhiên, sau đó thị trường rơi vào trầm lắng, đất nền giảm giá, nhiều người phải cắt lỗ. Đến nay, ở khu vực miền Trung các tỉnh như Phú Yên, Quảng Bình... mức độ quan tâm đã tăng nhưng giá vẫn chưa hồi phục, trừ Đà Nẵng ghi nhận tăng giá 6%.
