Trong số 6 giao dịch b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng trong th&aacute;ng, một s&agrave;n bất động sản ph&iacute;a Nam cho biết c&oacute; đến 3 giao dịch từ nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250521/images/tphcm.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc quay lại &ldquo;săn&rdquo; bất động sản ph&iacute;a Nam

So với c&aacute;c năm trước, hoạt động của nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc tại thị trường bất động sản ph&iacute;a Nam chưa s&ocirc;i nổi nhưng đ&atilde; bắt đầu ghi dấu ở một số khu vực gần Tp.HCM.

Tại Nhơn Trạch, Long Th&agrave;nh (Đồng Nai); Long Hậu, T&acirc;n Lập (Cần Giuộc), Bến Lức, Đức H&ograve;a (Long An); quận 9, B&igrave;nh Ch&aacute;nh (Tp.HCM)..., nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc đ&atilde; t&iacute;ch cực t&igrave;m mua đất nền, nh&agrave; phố v&agrave; biệt thự. Đặc biệt, đất nền c&oacute; sổ đỏ, gần c&aacute;c dự &aacute;n đ&ocirc; thị lớn hoặc c&aacute;c tuyến hạ tầng trọng điểm, thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m từ họ.

Theo ghi nhận tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), từ đầu năm 2025 đến nay, phần lớn giao dịch đất nền đến từ nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc. Một s&agrave;n bất động sản tại đ&acirc;y cho biết, trong 6 giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng mỗi th&aacute;ng, c&oacute; tới 3 giao dịch từ nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc. Hiện nay, c&aacute;c l&ocirc; đất gi&aacute; tốt ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm, khiến giao dịch chững lại so với đầu năm 2025.

Tại Long An, một số dự &aacute;n đất nền c&oacute; sổ đỏ, hạ tầng đồng bộ v&agrave; c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; phố, biệt thự trong c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đang thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc. Chẳng hạn, c&aacute;c dự &aacute;n đất nền gần khu đ&ocirc; thị lớn của Vinhomes hoặc gần c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp như Saigon River Park, Đức H&ograve;a Central, The 826EC, Saigon Village... nhận được nhiều sự ch&uacute; &yacute;.

Trong đ&oacute;, dự &aacute;n đất nền The 826EC &ndash; Long Hậu (Cần Giuộc), tọa lạc ngay mặt tiền đường ĐT826E, c&oacute; gi&aacute; chỉ từ 2 tỉ đồng/nền, d&ugrave; chưa ch&iacute;nh thức mở b&aacute;n, đ&atilde; thu h&uacute;t đ&ocirc;ng đảo nh&agrave; đầu tư, bao gồm cả những nh&agrave; đầu tư từ ph&iacute;a Bắc. Dự &aacute;n sở hữu vị tr&iacute; đắc địa khi ngay ranh giới Tp.HCM &ndash; Long An, giao điểm của 2 tuyến tỉnh lộ quan trọng vừa được th&ocirc;ng xe th&aacute;ng 1/2025 l&agrave; ĐT826E v&agrave; ĐT826C, gi&uacute;p cư d&acirc;n dễ d&agrave;ng di chuyển đến c&aacute;c khu vực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250521/images/du-an-tphcm.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Kh&ocirc;ng phải ngẫu nhi&ecirc;n khu vực n&agrave;y lọt v&agrave;o tầm ngắm của nhiều nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc - khi b&agrave;i to&aacute;n hạ tầng, ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; dư địa tăng gi&aacute; đều được giải bằng những con số thực tế.

Hay, tại một số khu đ&ocirc; thị như Waterpoint của Nam Long, Eco Retreat của Ecopark... nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc chiếm phần lớn trong c&aacute;c giao dịch nh&agrave; phố, biệt thự. Do gi&aacute; nh&agrave; phố, biệt thự tại H&agrave; Nội v&agrave; Tp.HCM đ&atilde; kh&aacute; cao, nhiều nh&agrave; đầu tư chuyển d&ograve;ng tiền sang c&aacute;c khu vực c&ograve;n &ldquo;trũng gi&aacute;&rdquo; như Long An, nhằm t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư d&agrave;i hạn.

Tại khu ven Tp.HCM như quận 9, huyện Cần Giờ, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, hoạt động của nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc cũng kh&aacute; r&otilde; n&eacute;t. Một doanh nghiệp tại huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh cho biết, dự &aacute;n của họ đạt tỷ lệ b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng 92% trong giai đoạn 1, với khoảng 55% kh&aacute;ch h&agrave;ng l&agrave; nh&agrave; đầu tư từ ph&iacute;a Bắc. Tại quận 9, ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, nh&agrave; phố v&agrave; biệt thự trong c&aacute;c khu đ&ocirc; thị vẫn được nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc ưa chuộng. Mặc d&ugrave; gi&aacute; đ&atilde; kh&aacute; cao, nh&agrave; đầu tư vẫn đ&aacute;nh gi&aacute; tiềm năng tăng gi&aacute; tốt nhờ hạ tầng đang được đầu tư v&agrave; mở rộng mạnh mẽ tại đ&acirc;y.

Theo c&aacute;c m&ocirc;i giới, với ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc ưu ti&ecirc;n t&igrave;m kiếm đất sẵn sổ đỏ, nằm gần tuyến đường lớn, gần c&aacute;c si&ecirc;u dự &aacute;n, kết nối thuận lợi v&agrave;o Tp.HCM. Đối với nh&agrave; phố, biệt thự &ldquo;khẩu vị&rdquo; nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc nghi&ecirc;ng về c&aacute;c sản phẩm vị tr&iacute; gần s&ocirc;ng, hồ, đang ở giai đoạn đầu của việc đầu tư tiện &iacute;ch v&agrave; hạ tầng; họ x&aacute;c định đầu tư trung - d&agrave;i hạn từ 5-7 năm để gia tăng bi&ecirc;n lợi nhuận tốt.

Theo một khảo s&aacute;t mới đ&acirc;y về xu hướng mua nh&agrave; năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội đang quan t&acirc;m t&igrave;m kiếm cơ hội ở thị trường Tp.HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận. Gần 80% nh&agrave; đầu tư Tp.HCM từng dạo chơi ph&iacute;a Bắc cũng đang quay lại với thị trường ph&iacute;a Nam khi bất động sản khu vực n&agrave;y ấm dần l&ecirc;n.

Gần đ&acirc;y, sức cầu của thị trường bất động sản ph&iacute;a Nam đang c&oacute; nhiều t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực. Nhiều dự &aacute;n căn hộ, nh&agrave; phố v&agrave; đất nền mở b&aacute;n từ cuối năm 2024 đến nay tại Tp.HCM, B&igrave;nh Dương, Long An, Đồng Nai ghi nhận tỷ lệ hấp thụ l&ecirc;n đến 80-90%, trong đ&oacute; c&oacute; b&oacute;ng d&aacute;ng của nhiều nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc.

&ldquo;Xoay trục&rdquo; d&ograve;ng tiền v&igrave; l&yacute; do n&agrave;y

Theo dữ liệu qu&yacute; 1/2025 từ CBRE Việt Nam, đ&agrave; tăng gi&aacute; bất động sản tại H&agrave; Nội đang chững lại cả tr&ecirc;n thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Trong khi tại ph&iacute;a Nam thị trường đang ở giai đoạn đầu của sự s&ocirc;i động, gi&aacute; bắt đầu tăng nhanh ở một số ph&acirc;n kh&uacute;c.

Nh&igrave;n lại giai đoạn cuối năm 2023 đến 2024, sau thời kỳ bất động sản ph&iacute;a Nam tăng &ldquo;n&oacute;ng&rdquo;, một bộ phận lớn nh&agrave; đầu tư đ&atilde; r&uacute;t khỏi thị trường n&agrave;y v&agrave; bắt đầu t&igrave;m kiếm cơ hội ở thị trường miền Bắc, đặc biệt l&agrave; loại h&igrave;nh chung cư, khi gi&aacute; chung cư H&agrave; Nội thời điểm đ&oacute; đang thấp hơn nhiều so với Tp.HCM.

Sự chuyển dịch n&agrave;y đ&atilde; khiến gi&aacute; chung cư tại H&agrave; Nội li&ecirc;n tục tăng, dần thu hẹp khoảng c&aacute;ch với Tp.HCM. Thậm ch&iacute;, trong bối cảnh thị trường bất động sản chung tr&ecirc;n cả nước c&ograve;n trầm lắng, nhiều căn hộ tại H&agrave; Nội đ&atilde; tăng gi&aacute; 30-40% chỉ trong v&agrave;i th&aacute;ng.

Tuy nhi&ecirc;n, sau giai đoạn tăng n&oacute;ng, thị trường H&agrave; Nội đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu hạ nhiệt. Trong khi đ&oacute;, lượng tin đăng tại Tp.HCM lại ghi nhận tăng trưởng tốt hơn. D&ograve;ng tiền nh&agrave; đầu tư bắt đầu dịch chuyển từ khu vực H&agrave; Nội v&agrave;o Nam v&agrave; đi c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận.

Theo &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn, Gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển của giới đầu tư bất động sản kh&ocirc;ng chỉ đến từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n, m&agrave; c&ograve;n c&oacute; sự tham gia mạnh mẽ của c&aacute;c s&agrave;n giao dịch lớn từ miền Bắc tiến v&agrave;o Nam. Khi c&aacute;c s&agrave;n n&agrave;y v&agrave;o thị trường ph&iacute;a Nam, họ đồng thời mang theo lượng lớn kh&aacute;ch h&agrave;ng, tập trung đầu tư v&agrave;o c&aacute;c khu vực v&ugrave;ng ven Tp.HCM.

&Ocirc;ng Tuấn nh&igrave;n nhận, nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc thường c&oacute; xu hướng đi theo c&aacute;c chủ đầu tư lớn. Do đ&oacute;, việc c&aacute;c tập đo&agrave;n c&oacute; t&ecirc;n tuổi đẩy mạnh hoạt động tại khu vực ph&iacute;a Nam đ&atilde; k&eacute;o theo d&ograve;ng tiền từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư miền Bắc. B&ecirc;n cạnh c&aacute;c nh&agrave; đầu tư mua trực tiếp sản phẩm trong dự &aacute;n của c&aacute;c &ocirc;ng lớn, nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư n&agrave;y c&ograve;n &ldquo;gom&rdquo; đất xung quanh để đ&oacute;n đầu tiềm năng tăng gi&aacute;.

&ldquo;Nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc chủ yếu đi theo c&aacute;c chủ đầu tư lớn, c&aacute;c s&agrave;n lớn. Đồng thời, họ nhận thấy gi&aacute; bất động sản v&ugrave;ng ven Tp.HCM hiện vẫn c&ograve;n kh&aacute; mềm. Trong khi gi&aacute; một số mảnh đất tại khu vực c&aacute;ch trung t&acirc;m H&agrave; Nội khoảng 40 km đ&atilde; chạm ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2, th&igrave; v&ugrave;ng ven Tp.HCM mới chỉ dao động ở mức 30-40 triệu đồng/m2, cơ hội tăng gi&aacute; c&ograve;n lớn&rdquo;, &ocirc;ng Tuấn chia sẻ.

Anh Th, một nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội cho rằng, gi&aacute; đất ở v&ugrave;ng ven Tp.HCM vẫn dễ mua hơn so với H&agrave; Nội. Ở Tp.HCM, cầm 2-3 tỷ vẫn c&oacute; thể mua đất nền v&ugrave;ng ven, trong khi H&agrave; Nội nếu c&ugrave;ng số tiền n&agrave;y th&igrave; kh&oacute; t&igrave;m 1 mảnh đất ưng &yacute; trong b&aacute;n k&iacute;nh 40 km.

Thực tế, từ qu&yacute; 1/2025 đến nay, một số khu vực như quận 9, B&igrave;nh Ch&aacute;nh, Cần Giờ, Long An, B&igrave;nh Dương... hoạt động t&igrave;m kiếm, mua b&aacute;n bất động sản đ&atilde; diễn ra kh&aacute; s&ocirc;i động. Nh&agrave; đầu tư miền Bắc c&oacute; kinh nghiệm trong việc quan s&aacute;t qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển hạ tầng v&agrave; hiểu r&otilde; rằng khi hạ tầng ho&agrave;n thiện, gi&aacute; bất động sản sẽ tăng. V&igrave; vậy, họ c&oacute; xu hướng đầu tư v&agrave;o Tp.HCM v&agrave; c&aacute;c v&ugrave;ng ven - những nơi hạ tầng vẫn đang được x&acirc;y dựng để đ&oacute;n đầu cơ hội sinh lời trong tương lai.

Theo ghi nhận, sự dịch chuyển d&ograve;ng tiền của nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc cũng bắt đầu ph&acirc;n ho&aacute; theo khu vực khi tiến v&agrave;o Nam. Sau khoảng thời gian &ldquo;đ&aacute;nh mạnh&rdquo; thị trường khu Đ&ocirc;ng Tp.HCM th&igrave; gần đ&acirc;y d&ograve;ng tiền nh&agrave; đầu tư miền Bắc &ldquo;xoay trục&rdquo; sang ph&iacute;a T&acirc;y, khi mặt bằng gi&aacute; nơi đ&acirc;y c&ograve;n kh&aacute; mềm.

Về loại h&igrave;nh được quan t&acirc;m, theo nh&igrave;n nhận của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, đất nền, nh&agrave; liền thổ vẫn hấp dẫn nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc. Tuy nhi&ecirc;n, ch&iacute;nh s&aacute;ch siết chặt về ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; quy hoạch đ&atilde; khiến nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y trở n&ecirc;n hạn chế, &iacute;t dần sự lựa chọn với người mua. Đối với loại h&igrave;nh căn hộ, d&ugrave; c&oacute; nguồn cung dồi d&agrave;o hơn nhưng ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y &iacute;t thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc hơn.

<a href="https://markettimes.vn/nha-dau-tu-mien-bac-dang-nam-tien-san-bat-dong-san-lan-can-tp-hcm-83097.html">L&yacute; Sơn-Link gốc</a>

Trong số 6 giao dịch bán thành công trong tháng, một sàn bất động sản phía Nam cho biết có đến 3 giao dịch từ nhà đầu tư phía Bắc.
