Nhu cầu cao khiến gi&aacute; nh&agrave; trong ng&otilde; ở H&agrave; Nội tăng nhanh, vượt mốc 150 triệu đồng/m2, gần với gi&aacute; b&aacute;n của một số biệt thự, liền kề ngoại th&agrave;nh. Tuy nhi&ecirc;n, nh&agrave; đầu tư cần t&igrave;m hiểu kỹ trước khi &quot;xuống tiền&quot;.

Nh&agrave; đất trong ng&otilde; tăng gi&aacute; mạnh

Gần đ&acirc;y, nh&agrave; thổ cư trong ng&otilde; tại H&agrave; Nội nhận được nhiều sự quan t&acirc;m v&igrave; đ&acirc;y l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c vừa t&uacute;i tiền cho những kh&aacute;ch h&agrave;ng th&iacute;ch &ldquo;ăn chắc, mặc bền&rdquo; v&agrave; th&oacute;i quen sinh hoạt ở nh&agrave; mặt đất.

Ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y được nhiều người t&igrave;m kiếm do ph&ugrave; hợp với sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh, nằm ở trung t&acirc;m nội th&agrave;nh, giao th&ocirc;ng thuận lợi, gần bệnh viện, trường học, trung t&acirc;m thương mại...

Nhiều tư vấn bất động sản cho hay, thời gian qua, gi&aacute; chung cư li&ecirc;n tục tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp v&agrave; thứ cấp, nhiều người d&acirc;n phải chuyển hướng t&igrave;m mua nh&agrave; đất, nh&agrave; trong ng&otilde;. Bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; của nh&agrave; đất trong ng&otilde; hẻm tại H&agrave; Nội thường tăng trưởng ổn định hơn, kh&ocirc;ng biến động mạnh v&agrave; ph&ugrave; hợp với nh&agrave; đầu tư muốn t&iacute;ch trữ t&agrave;i sản trong nội đ&ocirc;.

Nhiều người quan t&acirc;m đến nh&agrave; trong ng&otilde; khiến gi&aacute; b&aacute;n ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y tăng l&ecirc;n, thậm ch&iacute; đang dần tiến gần với gi&aacute; b&aacute;n của một số biệt thự, liền kề ngoại th&agrave;nh.

Mặt bằng nh&agrave; trong ng&otilde; tại một số khu vực trong c&aacute;c quận của H&agrave; Nội như Đống Đa, Thanh Xu&acirc;n, H&agrave; Đ&ocirc;ng... thời gian qua đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; 150-200 triệu đồng/m2 khiến nhiều người ngỡ ng&agrave;ng.

Ở ngoại th&agrave;nh, c&aacute;c căn nh&agrave; trong ng&otilde; đang giao dịch mức gi&aacute; khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm ch&iacute; c&oacute; những căn l&ocirc; g&oacute;c, l&ocirc; đẹp, gi&aacute; sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Từ cuối năm ngo&aacute;i tới nay, gi&aacute; rao b&aacute;n nh&agrave; trong ng&otilde; tại H&agrave; Nội li&ecirc;n tục tăng cao. Theo khảo s&aacute;t, đất thổ cư khu vực c&aacute;c quận Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Li&ecirc;m, H&agrave; Đ&ocirc;ng... gi&aacute; tăng khoảng 10-20% so với năm ngo&aacute;i. Đặc biệt, khu vực quận H&agrave; Đ&ocirc;ng c&oacute; mức gi&aacute; tăng mạnh nhất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240916/images/Screenshot%202024-09-16%20192124.png" style="height:367px; width:555px" />

Anh Ho&agrave;ng Long (một m&ocirc;i giới bất động sản tại quận H&agrave; Đ&ocirc;ng) chia sẻ do mức gi&aacute; căn hộ chung cư tăng cao, nhiều người d&acirc;n tại H&agrave; Nội gần đ&acirc;y chuyển hướng t&igrave;m mua ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; trong ng&otilde;. Nhiều căn nh&agrave; trong ng&otilde; tr&ecirc;n c&aacute;c tuyến phố trung t&acirc;m quận H&agrave; Đ&ocirc;ng đang được rao b&aacute;n với mức gi&aacute; đắt đỏ. Nh&agrave; trong ng&otilde; rộng ở quận H&agrave; Đ&ocirc;ng c&oacute; gi&aacute; tr&ecirc;n 200 triệu đồng/m2, nh&agrave; trong ng&otilde; hẹp hiện dao động từ 120-200 triệu đồng/m2.

Nhiều người mua thấy ch&aacute;n nản v&igrave; c&agrave;ng t&igrave;m chủ nh&agrave; lại c&agrave;ng tăng gi&aacute; rao b&aacute;n.

Anh Nam (Th&aacute;i B&igrave;nh) đ&atilde; 5 th&aacute;ng nay đi t&igrave;m nh&agrave; quanh khu vực Nam Từ Li&ecirc;m nhưng vẫn chưa thể chốt, d&ugrave; anh đ&atilde; xem h&agrave;ng chục căn nh&agrave;. L&yacute; do l&agrave; gi&aacute; b&aacute;n qu&aacute; cao m&agrave; chủ nh&agrave; vẫn tiếp tục tăng gi&aacute; rao b&aacute;n.

Một căn nh&agrave; 30m2 tại hồi th&aacute;ng 6 được chủ rao với gi&aacute; 4,5 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m2. Đến giữa th&aacute;ng 7, gi&aacute; rao b&aacute;n tăng th&ecirc;m 500 triệu đồng, l&ecirc;n 5 tỷ đồng. Gi&aacute; trước kia đ&atilde; cao nay c&ograve;n cao hơn.

Theo chị Thanh Hoa (m&ocirc;i giới nh&agrave; đất ở H&agrave; Nội), những th&aacute;ng gần đ&acirc;y, nhu cầu t&igrave;m mua nh&agrave; đất trong ng&otilde; tại c&aacute;c quận, huyện của H&agrave; Nội tăng cao. Khi c&oacute; nhiều người hỏi mua, nhiều chủ nh&agrave; &quot;quay xe&quot; tăng gi&aacute; b&aacute;n khiến giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng kh&ocirc;ng nhiều.

&Ocirc;ng Trần Đức Khang - Gi&aacute;m đốc kinh doanh V&ugrave;ng 2 OneHousing cho biết, nh&agrave; trong ng&otilde; c&oacute; tầm gi&aacute; 3-4 tỷ đồng đang dần biến mất khi mức gi&aacute; đất trung b&igrave;nh đ&atilde; tr&ecirc;n 100 triệu đồng/m2 khu vực ven v&agrave;nh đai 3 v&agrave; 150 triệu đồng/m2 ở c&aacute;c quận nội th&agrave;nh H&agrave; Nội.

Cần t&igrave;m hiểu kỹ trước khi &quot;xuống tiền&quot;

&Ocirc;ng Phạm Đức Toản - Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển Bất động sản EZ (EZ Property) - nhận định, gi&aacute; chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp v&agrave; thứ cấp đ&atilde; th&uacute;c đẩy một nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng chuyển hướng t&igrave;m mua nh&agrave; đất.

C&ugrave;ng tầm tiền như nhau, nhiều người mua sẽ chấp nhận những bất tiện, hạn chế của ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; trong ng&otilde; như chỗ để xe, chất lượng c&ocirc;ng tr&igrave;nh, thay v&igrave; chốt mua căn hộ chung cư v&igrave; c&oacute; tiềm năng sinh lời bền vững.

Đồng quan điểm, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng nh&agrave; trong ng&otilde; được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; loại h&igrave;nh c&oacute; thanh khoản tốt k&egrave;m ph&aacute;p l&yacute; đầy đủ, gi&aacute; b&aacute;n phải chăng, đem lại lợi suất cao từ việc cho thu&ecirc; trong bối cảnh nhu cầu thu&ecirc;, mua nh&agrave; để ở tăng cao.

L&yacute; giải về việc nh&agrave; trong ng&otilde; tăng cao, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cho rằng một phần do thị trường chung cư c&oacute; gi&aacute; cao đ&atilde; th&uacute;c đẩy một nh&oacute;m người mua nh&agrave; chuyển hướng. Nh&agrave; trong ng&otilde; gi&aacute; 3-4 tỷ đồng được quan t&acirc;m nhiều bởi với ng&acirc;n s&aacute;ch tương đương, để mua chung cư cũng phải dịch chuyển ra khu vực xa trung t&acirc;m v&agrave; ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm. Th&ecirc;m nữa, nhu cầu đầu tư ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; tr&ecirc;n cũng tăng trở lại.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, người mua nh&agrave; để ở đối với ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y cần quan t&acirc;m tới việc lựa chọn mua ở khu vực n&agrave;o, tiện &iacute;ch v&agrave; an ninh ở đ&oacute; ra sao. Kh&ocirc;ng n&ecirc;n mua nh&agrave; trong ng&otilde; qu&aacute; s&acirc;u, qu&aacute; nhỏ, bởi khi gặp c&aacute;c rủi ro về ch&aacute;y nổ, xe chữa ch&aacute;y kh&oacute; đi v&agrave;o...

&Ocirc;ng Đ&iacute;nh cho biết, người mua cần khảo s&aacute;t kỹ gi&aacute; từ nhiều nguồn, th&ocirc;ng tin ph&aacute;p l&yacute; như quy hoạch, cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng, thế chấp ng&acirc;n h&agrave;ng, tiện &iacute;ch, m&ocirc;i trường sống xung quanh, tr&aacute;nh c&aacute;c rủi ro như nh&agrave; chưa sổ, chung sổ, mua b&aacute;n giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia của hệ sinh th&aacute;i bất động sản OneHousing nhận định, ưu điểm của nh&agrave; đất trong ng&otilde; hẻm l&agrave; c&oacute; kh&ocirc;ng gian y&ecirc;n tĩnh, t&aacute;ch biệt khỏi sự x&ocirc; bồ của cuộc sống đ&ocirc; thị. Một trong những lợi &iacute;ch lớn nhất của nh&agrave; trong ng&otilde; l&agrave; mức gi&aacute; b&aacute;n thấp hơn nhiều so với ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở mặt phố hoặc c&aacute;c ng&otilde; lớn li&ecirc;n th&ocirc;ng.

Nhưng để hưởng tối đa c&aacute;c ưu điểm của nh&agrave; ở ng&otilde;, việc t&igrave;m hiểu kỹ th&ocirc;ng tin về khu vực v&agrave; t&igrave;nh trạng nh&agrave; trong ng&otilde; trước khi quyết định mua l&agrave; điều quan trọng để người mua tr&aacute;nh gặp phải những bất tiện kh&ocirc;ng mong muốn.

Ngo&agrave;i ra, người mua cũng đừng vội v&agrave;ng hấp tấp xuống tiền, v&igrave; c&oacute; thể bị &ldquo;đu đỉnh&rdquo; khi gi&aacute; tăng ảo.

Theo khuyến nghị của nhiều chuy&ecirc;n gia bất động sản, nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua, b&aacute;n bất động sản cần d&agrave;nh th&ecirc;m thời gian quan s&aacute;t diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới. Hiện tại, gi&aacute; b&aacute;n bất động sản c&oacute; thể tăng do nguồn cung khan hiếm, nhưng cũng kh&ocirc;ng loại trừ c&oacute; t&igrave;nh trạng &quot;thổi gi&aacute;&quot;, &quot;l&agrave;m gi&aacute;&quot;&hellip;

Minh Anh

<a href="https://vietnamfinance.vn/nha-dat-trong-ngo-nho-ha-noi-vuot-moc-150-trieu-dong-m2-d116097.html">Link gốc</a>

Nhu cầu cao khiến giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng nhanh, vượt mốc 150 triệu đồng/m2, gần với giá bán của một số biệt thự, liền kề ngoại thành. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi "xuống tiền".

Bất động sản

Vietnam Finance

Nhà đất trong ngõ nhỏ Hà Nội vượt mốc 150 triệu đồng/m2

Trường Nguyễn

Đất vị tr&#237; ngon vẫn l&#224; ch&#226;m &#225;i

Đất vị trí ngon vẫn là châm ái

Vui Lên Đi Nào

khiếp v&#227;i 150tr 200tr/m2 .. Ko ai than ng&#225;o gi&#225; c&#225;i nh&#224; ng&#245; s&#226;u t&#237;t tắp cả đời ko thấy mặt trời. Cc 50 60tr/m2 th&#236; than v&#225;ng trời. Dị thật

khiếp vãi 150tr 200tr/m2 .. Ko ai than ngáo giá cái nhà ngõ sâu tít tắp cả đời ko thấy mặt trời. Cc 50 60tr/m2 thì than váng trời. Dị thật

aloha

thị trường n&#243; vậy, c&#227;i l&#224;m g&#236;; ko mua th&#236; thu&#234; cũng c&#243; kh&#225; hơn đ&#226;u.

thị trường nó vậy, cãi làm gì; ko mua thì thuê cũng có khá hơn đâu.

FA22

6-8 tỷ cho căn 40m2 ng&#245; 3m (một số vị tr&#237; ở H&#224; Đ&#244;ng, Ho&#224;ng Mai, Long Bi&#234;n, Bắc v&#224; Nam Từ Li&#234;m c&#243; thể rẻ hơn), ng&#245; &#244; t&#244; ko thể v&#224;o, cũng ko c&#243; chỗ gửi xe &#244; t&#244;, mưa c&#243; thể ngập, nắng th&#236; hiếm khi thấy mặt trời, nồm th&#236; ẩm thấp,...h&#224;ng x&#243;m ko may th&#236; ối zời ơi--&gt;Người HN c&#243; sướng ko?

6-8 tỷ cho căn 40m2 ngõ 3m (một số vị trí ở Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên, Bắc và Nam Từ Liêm có thể rẻ hơn), ngõ ô tô ko thể vào, cũng ko có chỗ gửi xe ô tô, mưa có thể ngập, nắng thì hiếm khi thấy mặt trời, nồm thì ẩm thấp,...hàng xóm ko may thì ối zời ơi-->Người HN có sướng ko?