Trong thời gian gần đ&acirc;y, xuất hiện nhiều th&ocirc;ng tin rao b&aacute;n nh&agrave; tại khu phố cổ H&agrave; Nội gi&aacute; b&aacute;n gần 3 tỷ đồng/m2. Mức gi&aacute; n&agrave;y đ&atilde; ngang ngửa một số căn chung cư cũ 2 ph&ograve;ng ngủ.

Nh&agrave; đất khu phố cổ H&agrave; Nội được mệnh danh l&agrave; &quot;tuyến phố kim cương&quot; bởi mức gi&aacute; cao ngất ngưởng. Với tiềm năng cho thu&ecirc; lớn n&ecirc;n trước kia gần như chủ nh&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; nhu cầu b&aacute;n ra. Tuy nhi&ecirc;n, đến nay xuất hiện h&agrave;ng loạt căn nh&agrave; phố tại tuyến phố cổ được rao b&aacute;n với mức gi&aacute; h&agrave;ng tỷ đồng mỗi m2.

Ghi nhận từ nhiều m&ocirc;i giới, hiện gi&aacute; đất khu vực phố cổ đang c&oacute; mức đắt nhất H&agrave; Nội, trong khoảng 700 - 2,8 tỷ đồng/m2. Cụ thể, một ng&ocirc;i nh&agrave; 2 tầng c&oacute; diện t&iacute;ch 51m2, mặt tiền 5m ở phố L&ecirc; Th&aacute;i Tổ (H&agrave;ng Trống, Ho&agrave;n Kiếm) ngay đối diện hồ Ho&agrave;n Kiếm đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; 68 tỷ đồng, tương đương 1,33 tỷ đồng/m2.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241001/images/image(3).png" style="height:503px; width:555px" />

Ng&ocirc;i nh&agrave; 2 tầng c&oacute; diện t&iacute;ch 51m2, mặt tiền 5m ở phố L&ecirc; Th&aacute;i Tổ được rao b&aacute;n với gi&aacute; 68 tỷ đồng

Cũng tại phố L&ecirc; Th&aacute;i Tổ, một căn nh&agrave; 2 tầng diện t&iacute;ch 55m2 đối diện quảng trường Đ&ocirc;ng Kinh Nghĩa Thục được ra gi&aacute; 68 tỷ đồng, tương đương 1,24 tỷ đồng/m2.

Tại phố Tạ Hiện một căn nh&agrave; c&oacute; diện t&iacute;ch hơn 180m2 đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; 230 tỷ đồng, tương đương gần 1,3 tỷ đồng/m2.

Tại phố Tr&agrave;ng Thi, một căn nh&agrave; mặt c&oacute; diện t&iacute;ch 90m2, người b&aacute;n cho biết, do nh&agrave; đ&atilde; cũ n&ecirc;n chỉ t&iacute;nh tiền đất. Song, căn nh&agrave; n&agrave;y vẫn c&oacute; gi&aacute; 170 tỷ đồng, tương đương 1,88 tỷ đồng/m2.

Tại phố H&agrave;ng Đ&agrave;o Một căn nh&agrave; c&oacute; diện t&iacute;ch 29m2 đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; 69,8 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người b&aacute;n, căn nh&agrave; c&oacute; view trọn kh&ocirc;ng gian hồ Ho&agrave;n Kiếm. Căn nh&agrave; cho thu&ecirc; c&oacute; thể mang về cho chủ nh&agrave; d&ograve;ng tiền hơn 120 triệu đồng/th&aacute;ng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, một kh&aacute;ch ở phố Cầu Gỗ c&oacute; diện t&iacute;ch 300m2, với 9 tầng gồm 38 ph&ograve;ng đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; 800 tỷ đồng, tương đương 2,67 tỷ đồng/m2 - ngang một căn hộ chung cư 2 ph&ograve;ng ngủ ở nội th&agrave;nh H&agrave; Nội.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241001/images/image(4).png" style="height:460px; width:600px" />

Kh&aacute;ch sạn tại phố cầu gỗ được rao b&aacute;n với gi&aacute; 800 tỷ đồng

Trao đổi với m&ocirc;i giới đăng tải th&ocirc;ng tin, người n&agrave;y x&aacute;c nhận việc kh&aacute;ch sạn đang được rao b&aacute;n, tuy nhi&ecirc;n mức gi&aacute; c&oacute; thể thương lượng nếu kh&aacute;ch h&agrave;ng thiện ch&iacute;. Đặc biệt, ngo&agrave;i khoản tiền 800 tỷ đồng trả cho chủ kh&aacute;ch sạn, th&igrave; khi giao dịch kh&aacute;ch h&agrave;ng cần đ&oacute;ng th&ecirc;m 2% thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n, k&egrave;m th&ecirc;m c&aacute;c chi ph&iacute; li&ecirc;n quan, do đ&oacute; gi&aacute; b&aacute;n sẽ rơi v&agrave;o khoảng hơn 2,7 tỷ đồng/m2.

Theo anh Phan Văn Thạch, nh&acirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới bất động sản tại H&agrave; Nội, đa phần người sở hữu nh&agrave; tại khu vực phố cổ kh&ocirc;ng phải để ở m&agrave; cho thu&ecirc; kinh doanh kh&aacute;ch sạn, cửa h&agrave;ng. Đất tại khu vực phố cổ cực hạn chế v&agrave; mang đậm n&eacute;t đặc trưng về văn h&oacute;a, lịch sử n&ecirc;n mức gi&aacute; lu&ocirc;n neo cao. Hiện nay, việc cho thu&ecirc; kinh doanh hiện nay kh&oacute; khăn hơn trước n&ecirc;n những nh&agrave; đầu tư d&ograve;ng tiền cũng phải t&iacute;nh to&aacute;n rất kỹ mới chốt mua.

Anh Thạch cũng n&oacute;i th&ecirc;m, c&aacute;c kh&aacute;ch sạn khu vực phố cổ đang được rao b&aacute;n ở mức cao nhất trong v&ograve;ng 10 năm gần đ&acirc;y v&agrave; người mua chủ yếu nhắm v&agrave;o gi&aacute; trị &quot;kim cương&quot; của đất.

Chỉ ra nguy&ecirc;n nh&acirc;n gi&aacute; nh&agrave; phố vẫn cao trong thời gian qua, &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung, th&agrave;nh vi&ecirc;n Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c nghi&ecirc;n cứu thị trường Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, do nguồn cung nh&agrave; phố tại H&agrave; Nội hiện nay rất khan hiếm. Nhiều chủ nh&agrave; phố đ&atilde; &quot;mượn&quot; l&yacute; do tr&ecirc;n để tăng gi&aacute; rao b&aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n, mức gi&aacute; rao b&aacute;n phải được thị trường chấp nhận mới c&oacute; thể x&aacute;c lập mức gi&aacute; chung. Về l&acirc;u d&agrave;i, &ocirc;ng cho rằng gi&aacute; nh&agrave; phố sẽ tiếp tục tăng nhưng bi&ecirc;n lợi nhuận sẽ kh&ocirc;ng cao như trước.

Giang H&agrave;

<a href="https://vietnamfinance.vn/nha-dat-pho-co-ha-noi-rao-ban-gan-3-ty-dong-m2-d116681.html">Link gốc</a>

Trong thời gian gần đây, xuất hiện nhiều thông tin rao bán nhà tại khu phố cổ Hà Nội giá bán gần 3 tỷ đồng/m2. Mức giá này đã ngang ngửa một số căn chung cư cũ 2 phòng ngủ.