Nhiều th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực đang hỗ trợ cho thị trường bất động sản Cần Giờ. Tuy nhi&ecirc;n sức cầu nh&igrave;n chung vẫn kh&aacute; chậm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231002/images/88c.jpg" style="height:408px; width:544px" />

Mới đ&acirc;y, Chủ tịch UBND Tp.HCM Phan Văn M&atilde;i th&ocirc;ng tin rằng, nh&agrave; đầu tư đang tiến h&agrave;nh c&aacute;c thủ tục điều chỉnh cục bộ khu đ&ocirc; thị lấn biển Cần Giờ. Tp.HCM y&ecirc;u cầu nh&agrave; đầu tư cố gắng xong c&aacute;c thủ tục điều chỉnh để đến năm 2025 triển khai khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n.

Theo đ&oacute;, Tp.HCM thực hiện trong thời gian tới ph&aacute;t triển Cần Giờ trở th&agrave;nh một trong những kh&ocirc;ng gian mới, động lực mới của Tp.HCM. Mục ti&ecirc;u cụ thể l&agrave; đến năm 2030, Cần Giờ cơ bản trở th&agrave;nh th&agrave;nh phố nghỉ dưỡng v&agrave; du lịch sinh th&aacute;i chất lượng cao, c&oacute; khả năng cạnh tranh ở tầm khu vực.

Giai đoạn 2019-2021, gi&aacute; nh&agrave; đất tại Cần Giờ từng tăng n&oacute;ng do những th&ocirc;ng tin quy hoạch từ ch&iacute;nh quyền như: Duyệt phương &aacute;n thiết kế cầu cầu; ph&ecirc; duyệt điều chỉnh v&agrave; lập quy hoạch ph&acirc;n khu tỉ lệ 1/5000 mở rộng khu đ&ocirc; thị Cần Giờ l&ecirc;n 2.870ha; ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lấn biển Cần Giờ; định hướng ph&aacute;t triẻn Cần Giờ l&ecirc;n th&agrave;nh phố giai đoạn 2021-2030&hellip; tất cả c&aacute;c th&ocirc;ng tin n&agrave;y đều t&aacute;c động khiến gi&aacute; nh&agrave; đất nơi đ&acirc;y tăng cao.

Gần đ&acirc;y, sau thời gian giảm gi&aacute; mạnh từ 20-30% so với đỉnh 2019 th&igrave; nh&agrave; đầu tư nơi đ&acirc;y c&oacute; hiện tượng ngừng b&aacute;n đất để chờ tăng gi&aacute;, chờ thị trường hồi phục trước c&aacute;c th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực. Nhiều nh&agrave; đầu tư kỳ vọng gi&aacute; đất sẽ tăng trở lại.

Theo chia sẻ từ nhiều nh&agrave; đầu tư đang c&oacute; quỹ đất tại Cần Giờ, d&ugrave; gi&aacute; đất cần giờ giảm mạnh nhưng thay v&igrave; b&aacute;n th&aacute;o, họ quyết định giữ lại nguồn h&agrave;ng v&agrave; chờ th&ecirc;m t&iacute;n hiệu tốt từ thị trường, hy vọng thanh khoản sẽ sớm phục hồi v&agrave; gi&aacute; đất Cần Giờ sẽ tăng trở lại trong thời gian tới. Trước đ&oacute;, việc rao b&aacute;n đất gặp kh&oacute; khăn do nhu cầu mua kh&ocirc;ng c&oacute;. T&igrave;nh trạng nh&agrave; đầu tư chấp nhận cắt lời, cắt lỗ diễn ra tr&ecirc;n diện rộng từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023.

Nh&igrave;n bức tranh chung l&uacute;c n&agrave;y, giao dịch nh&agrave; đất Cần Giờ chưa c&oacute; dấu hiệu ấm l&ecirc;n, mặc d&ugrave; huyện n&agrave;y được quy hoạch l&ecirc;n th&agrave;nh phố c&ugrave;ng với h&agrave;ng loạt dự &aacute;n hạ tầng quy m&ocirc; lớn được đẩy mạnh triển khai.

Trong chuyến khảo s&aacute;t mới đ&acirc;y, Thủ tướng cho biết quy hoạch Cần Giờ trong tương lai l&agrave; định hướng ph&aacute;t triển th&agrave;nh phố th&ocirc;ng minh, văn minh, sinh th&aacute;i, hiện đại của Tp.HCM v&agrave; cả v&ugrave;ng Đ&ocirc;ng Nam Bộ.

Theo đ&oacute;, Thủ tướng giao Tp.HCM phối hợp với Bộ Kế hoạch &amp; Đầu tư v&agrave; c&aacute;c bộ ng&agrave;nh li&ecirc;n quan sớm ho&agrave;n thiện hồ sơ dự &aacute;n, thống nhất c&aacute;c phương &aacute;n triển khai dự &aacute;n cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Song song với đ&oacute;, y&ecirc;u cầu Tp.HCM nghi&ecirc;n cứu c&aacute;c dự &aacute;n giao th&ocirc;ng kết nối, ph&aacute;t triển kh&ocirc;ng gian ngầm v&agrave; nghi&ecirc;n cứu x&acirc;y dựng tuyến t&agrave;u điện ngầm kết nối huyện Cần Giờ.

Theo UBND Tp.HCM, th&agrave;nh phố sẽ đẩy nhanh c&ocirc;ng t&aacute;c quy hoạch cũng như triển khai dự &aacute;n đ&ocirc; thị lấn biển Cần Giờ. Phương &aacute;n x&acirc;y dựng đường sắt đ&ocirc; thị nối huyện Cần Giờ với trung t&acirc;m cũng đang được nghi&ecirc;n cứu.

Th&ocirc;ng tin quy hoạch Cần Giờ đang t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến t&acirc;m l&yacute; của những nh&agrave; đầu tư quan t&acirc;m đến bất động sản tại khu vực n&agrave;y, nhất l&agrave; những nh&agrave; đầu tư đ&atilde; từng bỏ tiền v&agrave;o nh&agrave; đất nơi đ&acirc;y.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, t&igrave;nh trạng gi&aacute; đất Cần Giờ giảm mạnh tiếp tục k&eacute;o d&agrave;i trong qu&yacute; 1/2023. Nhiều l&ocirc; thổ cư nhỏ tr&ecirc;n đường Giồng Ao, Cần Thạnh tiếp tục giảm 7 -10% so với gi&aacute; b&aacute;n cuối năm 2022. Những l&ocirc; đất diện t&iacute;ch lớn c&oacute; động th&aacute;i giảm gi&aacute; đến cả tỷ đồng. Nh&agrave; đầu tư cho biết so với giai đoạn cao điểm, họ đ&atilde; phải điều chỉnh giảm hơn 70-80 % kỳ vọng lợi nhuận.

Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y của Batdongsan.com.vn chỉ ra, lượt t&igrave;m kiếm nh&agrave; đất Cần Giờ c&oacute; dấu hiệu tăng trở lại nhưng gi&aacute; vẫn &ldquo;bất động&rdquo;. Hiện thị trường bất động sản khu vực vẫn đang trong giai đoạn thấp điểm. Với thị trường chuy&ecirc;n về đầu tư như Cần Giờ, gi&aacute; bất động sản tại đ&acirc;y chưa c&oacute; dấu hiệu phục hồi. Thanh khoản vẫn dậm ch&acirc;n khi cả người b&aacute;n v&agrave; người mua đều ngừng giao dịch.

Theo đơn vị n&agrave;y, so với c&aacute;c th&aacute;ng đầu năm 2023, lượt t&igrave;m kiếm nh&agrave; đất Cần Giờ trong th&aacute;ng 7 v&agrave; th&aacute;ng 8/2023 đ&atilde; tăng 21% so với c&aacute;c th&aacute;ng trước đ&oacute;. C&ograve;n so với giai đoạn đầu năm 2023, lượt t&igrave;m kiếm bất động sản th&aacute;ng 7/2023 tăng gần 45%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231002/images/8c.jpeg" style="height:408px; width:544px" />

Loại h&igrave;nh đất nền dự &aacute;n Cần Giờ cũng c&oacute; lượt t&igrave;m kiếm tăng hơn 30% trong th&aacute;ng 7 (so với th&aacute;ng 6 trước đ&oacute;). Động th&aacute;i n&agrave;y cho thấy sự quan t&acirc;m của nh&agrave; đầu tư với c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản Cần Giờ đang quay trở lại.

Tuy nhi&ecirc;n, x&eacute;t tr&ecirc;n thực tế giao dịch th&igrave; nh&agrave; đất tại đ&acirc;y vẫn chưa c&oacute; biến động lớn. Số lượng hợp đồng &ldquo;chốt k&egrave;o&rdquo; th&agrave;nh c&ocirc;ng c&ograve;n rất &iacute;t, chủ yếu giao dịch mua b&aacute;n đất nền lẻ trong d&acirc;n.

Nếu so với thời điểm đầu năm, gi&aacute; đất Cần Giờ thậm ch&iacute; c&ograve;n giảm nhẹ ở tin rao b&aacute;n. Cụ thể, gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền Cần Giờ từ mức 17 -21 triệu đồng/m2 thời điểm qu&yacute; 1/2023 hiện rơi v&agrave;o khoảng trung b&igrave;nh chỉ tầm 14 -16 triệu đồng/m2. Với gi&aacute; đất rao b&aacute;n tự do trong d&acirc;n, từ mức trung b&igrave;nh 10 -13 triệu đồng/m2 hiện chỉ c&ograve;n khoảng tầm từ 9 &ndash; 11 triệu đồng/m2.

Ngay cả trong thời điểm đầu th&aacute;ng 8/2023, sau loạt th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực về quy hoạch v&agrave; hạ tầng, gi&aacute; đất Cần Giờ vẫn kh&ocirc;ng c&oacute; biến động lớn. Một số l&ocirc; đất nền chủ nh&agrave; c&oacute; điều chỉnh tăng nhẹ từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng/m2 nhưng chưa c&oacute; giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng. C&ograve;n đất vườn trong d&acirc;n thậm ch&iacute; giảm nhẹ v&igrave; k&eacute;m kh&aacute;ch quan t&acirc;m.

C&oacute; thể thấy, trong bối cảnh thị trường trầm lắng chung, th&ocirc;ng tin quy hoạch khu đ&ocirc; thị lấn biển Cần Giờ d&ugrave; lần nữa t&aacute;c động đến t&acirc;m l&yacute; của nh&agrave; đầu tư khu vực nhưng nh&igrave;n chung vẫn kh&oacute; tạo s&oacute;ng như giai đoạn trước do bối cảnh thị trường chung vẫn kh&oacute; khăn.

<a href="https://markettimes.vn/nha-dat-can-gio-dien-bien-moi-41680.html">Bảo Anh</a>

Nhiều thông tin tích cực đang hỗ trợ cho thị trường bất động sản Cần Giờ. Tuy nhiên sức cầu nhìn chung vẫn khá chậm.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Nhà đất Cần Giờ diễn biến mới

Trịnh Quốc Duy

Đề nghị nh&#224; nước sớm ban h&#224;nh thuế bất động sản, đ&#225;nh mạnh l&#234;n tụi đầu cơ ko cho ch&#250;ng n&#243; tho&#225;t. Tụi n&#243; &#244;m đất đẩy gi&#225; c&#243; l&#224;m ăn g&#236; đ&#226;u m&#224; đ&#242;i n&#226;ng gi&#225; trị đất

Đề nghị nhà nước sớm ban hành thuế bất động sản, đánh mạnh lên tụi đầu cơ ko cho chúng nó thoát. Tụi nó ôm đất đẩy giá có làm ăn gì đâu mà đòi nâng giá trị đất