Từ đầu năm đến nay, loại h&igrave;nh biệt thự/nh&agrave; liền kề li&ecirc;n tiếp c&oacute; những đợt s&oacute;ng tăng gi&aacute; v&agrave; đỉnh điểm th&aacute;ng 10/2024, mức gi&aacute; ở loại h&igrave;nh n&agrave;y lại tăng &ldquo;n&oacute;ng&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241102/images/2_11_nha-lien-ke.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Gi&aacute; biệt thự/liền kề li&ecirc;n tiếp c&oacute; những s&oacute;ng tăng. (Ảnh: MarketTimes)

B&ugrave;ng nổ gi&aacute; biệt thự/liền kề

Sau chuỗi ng&agrave;y chung cư tăng &ldquo;n&oacute;ng&rdquo;, đến qu&yacute; 3 v&agrave; tiếp diễn đến những th&aacute;ng đầu của qu&yacute; 4/2024, loại h&igrave;nh nh&agrave; biệt thự v&agrave; liền kề tại H&agrave; Nội đang thiết lập những mức gi&aacute; mới.

Mới đ&acirc;y, theo b&aacute;o c&aacute;o của Cục Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; thị trường bất động sản (Bộ X&acirc;y dựng), kết th&uacute;c qu&yacute; III, gi&aacute; b&aacute;n biệt thự, nh&agrave; liền kề tại H&agrave; Nội đều c&oacute; xu hướng tăng mạnh 7 - 10% so với qu&yacute; II.

Theo đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh thứ cấp của nh&agrave; ở gắn liền với đất tại H&agrave; Nội qu&yacute; n&agrave;y đạt khoảng 160 triệu đồng/m2 (tăng 3% theo qu&yacute; v&agrave; gần 7% theo năm). Một số dự &aacute;n tại c&aacute;c khu vực như Đ&ocirc;ng Anh v&agrave; Long Bi&ecirc;n mức tăng gi&aacute; thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo qu&yacute;, nhờ v&agrave;o việc ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng v&agrave; sản phẩm của c&aacute;c dự &aacute;n mới đang dần ho&agrave;n thiện.

Biến động tăng gi&aacute; b&igrave;nh qu&acirc;n trong qu&yacute; như: Sunshine Capital T&acirc;y Thăng Long (T&acirc;y Hồ) tăng khoảng 3,8% (l&ecirc;n mức 221,1 triệu đồng/m2), Louis City (Nam Từ Li&ecirc;m) tăng khoảng 4,8% (l&ecirc;n mức 232,1 triệu đồng/m2), Khu đ&ocirc; thị Văn Qu&aacute;n (H&agrave; Đ&ocirc;ng) tăng khoảng 3,5% (l&ecirc;n mức 225,8 triệu đồng/m2), Hoa Vi&ecirc;n Villas (Gia L&acirc;m) tăng khoảng 4,4% (l&ecirc;n mức 108,4 triệu đồng/m2).

Một số mối giới bất động sản ở khu vực T&acirc;y Hồ cho biết, mức gi&aacute; biệt thự/nh&agrave; liền kề th&aacute;ng 10/2024 ở khu vực n&agrave;y c&oacute; dấu hiệu tăng hơn qu&yacute; 3. Đơn cử như c&aacute;c căn biệt thự tại dự &aacute;n StartLake qu&yacute; 3 c&oacute; mức gi&aacute; thứ cấp 550-600 triệu đồng/m2, th&igrave; nay giao dịch ở mức 750 triệu đồng/m2. C&ograve;n tại Ciputra từ 400 triệu đồng/m2 nay cũng tăng l&ecirc;n 450-500 triệu đồng/m2.

B&aacute;o c&aacute;o của Savills H&agrave; Nội cũng cho thấy, thị trường đất nền ghi nhận tăng gi&aacute; tại một số khu vực ngoại th&agrave;nh H&agrave; Nội như huyện Ho&agrave;i Đức gi&aacute; đất đ&atilde; tăng 81%, huyện Đ&ocirc;ng Anh tăng 53% v&agrave; huyện Thanh Oai tăng tới 90% so với đầu năm ngo&aacute;i.

C&ograve;n theo b&aacute;o c&aacute;o của CBRE Việt Nam, 9 th&aacute;ng đầu năm chứng kiến sự b&ugrave;ng nổ của ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; liền thổ ((liền kề, biệt thự) với tổng nguồn cung đạt hơn 3.500 căn, cao nhất trong v&ograve;ng 5 năm qua.

Lượng giao dịch của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y cũng tăng mạnh mẽ, đặc biệt trong qu&yacute; III, với hơn 2.500 căn được b&aacute;n ra, gấp gần 5 lần so với qu&yacute; trước. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh qu&yacute; đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16% theo qu&yacute; v&agrave; gần 27% theo năm.

Khảo s&aacute;t tr&ecirc;n một số trang mua b&aacute;n nh&agrave; đất cũng cho thấy, gi&aacute; của nhiều căn liền kề, biệt thự đang tăng mạnh. Đơn cử, nh&agrave; biệt thự, liền kề tại Khu đ&ocirc; thị The Phoenix Garden (huyện Đan Phượng) được rao b&aacute;n tr&ecirc;n dưới 70 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đ&ocirc;i so với cuối năm 2023.

Hay gi&aacute; rao b&aacute;n biệt thự, liền kề dự &aacute;n H&agrave; Đ&ocirc; Charm Villas (huyện Ho&agrave;i Đức) đang dao động từ 120 đến hơn 140 triệu đồng/m2, tăng khoảng hơn 30% trong v&ograve;ng 1 năm qua.

Tại khu vực quận H&agrave; Đ&ocirc;ng, nh&agrave; liền kề khu đ&ocirc; thị Geleximco ven đường L&ecirc; Trọng Tấn đang c&oacute; gi&aacute; rao b&aacute;n tr&ecirc;n dưới 200 triệu đồng/m2. Mức gi&aacute; n&agrave;y đ&atilde; tăng 90% trong v&ograve;ng 1 năm v&agrave; gấp đ&ocirc;i so với giai đoạn COVID-19.

Cẩn trọng d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy

Tại nhiều hội thảo, diễn đ&agrave;n đ&atilde; đề cập rất nhiều đến gi&aacute; chung cư, biệt thự/liền kề tại H&agrave; Nội bị tăng n&oacute;ng do thổi gi&aacute;, đẩy gi&aacute;. Thậm ch&iacute; c&acirc;u chuyện n&agrave;y đ&atilde; v&agrave;o tận nghị trường Quốc hội.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n dẫn đến gi&aacute; tăng cao được nhiều chuy&ecirc;n gia chỉ ra như nguồn cung khan hiếm, m&ocirc;i giới lợi dụng gi&aacute; chung cư cao n&ecirc;n &ldquo;t&eacute; nước theo mưa&rdquo;&hellip;

Mới đ&acirc;y, chia sẻ với b&aacute;o ch&iacute;, &ocirc;ng Phạm Đức Toản, Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Bất động sản EZ cho biết, từ đầu năm đến nay gi&aacute; chung cư tại H&agrave; Nội tăng cao, ngay theo đ&oacute;, nhiều khu biệt thự liền kề khu T&acirc;y cũng rục rịch tăng gi&aacute; trở lại nửa đầu năm nay, d&ugrave; c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i nhiều nh&agrave; đầu tư phải giảm gi&aacute; 15 - 20% để tho&aacute;t h&agrave;ng trước &aacute;p lực l&atilde;i vay.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n được &ocirc;ng Toản ph&acirc;n t&iacute;ch l&agrave; do chịu t&aacute;c động của quy định mới từ c&aacute;c luật li&ecirc;n quan. V&igrave; sắp tới đ&acirc;y, khi bảng gi&aacute; đất mới theo Luật Đất đai 2024 được &aacute;p dụng, gi&aacute; đền b&ugrave; đất sẽ dựa tr&ecirc;n gi&aacute; thị trường khiến gi&aacute; sơ cấp c&oacute; thể bị đẩy l&ecirc;n cao. Hay việc nới lỏng quy định về quyền sở hữu nh&agrave; đất cho Việt kiều cũng được kỳ vọng sẽ thu h&uacute;t lượng kiều hối lớn, th&uacute;c đẩy nhu cầu tăng mạnh, tạo điều kiện để gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; liền kề, biệt thự được duy tr&igrave; ở mức cao.

B&agrave; Phạm Thị Miền, Ph&oacute; viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam ph&acirc;n t&iacute;ch: Gi&aacute; nh&agrave; liền kề, biệt thự trong thời gian qua đ&atilde; bị đẩy l&ecirc;n rất cao do nguồn cung của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y kh&ocirc;ng nhiều. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c sản phẩm mới hiện đều được ph&aacute;t triển ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp hơn, n&ecirc;n gi&aacute; cũng tăng cao.

B&agrave; Miền đ&aacute;nh gi&aacute;, nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c trong ngắn hạn sẽ tiếp tục hạn chế do &aacute;ch tắc về ph&aacute;p l&yacute;. V&igrave; thế từ nay tới năm 2025, gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; liền kề, biệt thự sẽ kh&oacute; giảm m&agrave; đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Theo chuy&ecirc;n gia n&agrave;y, khi gi&aacute; liền kề, biệt thự đang ở ngưỡng cao, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư cần hết sức thận trọng. &quot;Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giao thoa, n&ecirc;n c&aacute;c vấn đề đều nhạy cảm v&agrave; sẽ c&oacute; rủi ro r&igrave;nh rập. Người mua n&ecirc;n xem x&eacute;t kỹ lưỡng về tiềm năng tăng gi&aacute; của căn nh&agrave;, nếu d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cũng cần t&iacute;nh to&aacute;n tới khả năng chi trả&quot;, b&agrave; Miền đưa ra lời khuy&ecirc;n.

<a href="https://markettimes.vn/nha-biet-thu-va-lien-ke-tai-ha-noi-tiep-tuc-tang-nong-68183.html">Hải Sơn-Link gốc</a>

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Phạm Thanh Duy

To&#224;n quan chức c&#225;c tỉnh lẻ đổ về h&#224; nội mua nh&#224; n&#234;n gi&#225; tăng gấp 3 gấp 4 lần

Toàn quan chức các tỉnh lẻ đổ về hà nội mua nhà nên giá tăng gấp 3 gấp 4 lần