Cuối năm 2023, tỷ lệ nợ qu&aacute; hạn đối với c&aacute;c khoản vay mua chung cư tại Mỹ tăng l&ecirc;n mức cao kỷ lục l&agrave; 0,44%, thậm ch&iacute; cao hơn mức ghi nhận trong giai đoạn khủng hoảng t&agrave;i ch&iacute;nh to&agrave;n cầu năm 2008...

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240612/images/4nszazfdifhzfnvm6bwrj4ld5y.jpeg" style="width: 600px; height: 394px;" />

	Ảnh minh họa: Getty Images

	Theo tờ b&aacute;o Nikkei Asia, tại Mỹ, d&ugrave; d&ograve;ng tiền đầu tư từ c&aacute;c doanh nghiệp v&agrave; nhiều nguồn kh&aacute;c đang tiếp tục đổ v&agrave;o lĩnh vực nh&agrave; ở chung cư, nhu cầu đối với loại h&igrave;nh nh&agrave; n&agrave;y đang c&oacute; xu hướng giảm mạnh. Trong bối cảnh dư nợ vay mua nh&agrave; chung cư v&agrave; tỷ lệ trả nợ qu&aacute; hạn ở mức cao, điều n&agrave;y l&agrave;m dấy l&ecirc;n lo ngại rằng số vụ vỡ nợ vay mua nh&agrave; chung cư sẽ tăng vọt.

	NHU CẦU GIẢM, L&Atilde;I SUẤT TĂNG

	Tại th&agrave;nh phố Austin, bang Texas, một t&ograve;a chung cư 3 tầng nằm c&aacute;ch s&acirc;n bay quốc tế Austin-Bergstrom khoảng 30 ph&uacute;t l&aacute;i xe đang l&acirc;m v&agrave;o t&igrave;nh thế kh&oacute; khăn. Chủ cũ của t&ograve;a nh&agrave; n&agrave;y l&agrave; c&ocirc;ng ty GVA đ&atilde; vỡ nợ v&agrave;o cuối năm 2023 v&agrave; b&aacute;n t&ograve;a nh&agrave; cho một b&ecirc;n thứ ba.

	Trang web ch&iacute;nh thức của t&ograve;a chung cư cho thấy ở đ&acirc;y c&oacute; một bể bơi giống kiểu khu nghỉ dưỡng. Tuy nhi&ecirc;n, nơi n&agrave;y hiện gần như kh&ocirc;ng c&oacute; người ở v&agrave; chủ mới đ&atilde; đ&oacute;ng cửa bể bơi kể từ khu mua lại t&ograve;a nh&agrave;.

	L&acirc;u nay, sở hữu nh&agrave; l&agrave; ước mơ của nhiều người Mỹ. Tuy nhi&ecirc;n, tỷ lệ nh&agrave; đơn lập tại nước n&agrave;y c&oacute; xu hướng giảm những năm qua. D&ugrave; nh&agrave; đơn lập vẫn chiếm khoảng 90% nh&agrave; ở tư nh&acirc;n, nhưng tỷ lệ nh&agrave; ở chung cư tại Mỹ tăng mạnh kể từ những năm 2010. C&aacute;c t&ograve;a chung cư chủ yếu thuộc sở hữu của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tổ chức, quỹ đầu tư bất động sản v&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp. Những đơn vị n&agrave;y thường cho thu&ecirc; c&aacute;c căn hộ trong t&ograve;a nh&agrave;.

	GVA trước đ&oacute; mua t&ograve;a chung cư ở Austin trong đại dịch Covid-19 với kỳ vọng nhu cầu thu&ecirc; nh&agrave; cao từ những người muốn tr&aacute;nh xa cuộc sống đ&ocirc; thị đ&ocirc;ng đ&uacute;c. C&ocirc;ng ty n&agrave;y khi đ&oacute; cũng muốn tận dụng mức l&atilde;i suất thấp để vay tiền mua t&ograve;a nh&agrave;. Tuy nhi&ecirc;n, sau đ&oacute;, khi Cục Dự trữ Li&ecirc;n bang Mỹ (Fed) li&ecirc;n tục tăng l&atilde;i suất để chống lạm ph&aacute;t, GVA rơi v&agrave;o khủng hoảng thanh khoản v&agrave; buộc phải b&aacute;n t&ograve;a nh&agrave;.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240612/images/screenshot-2024-06-11-1335561.png" style="width: 600px; height: 338px;" />

	BONG B&Oacute;NG NH&Agrave; CHUNG CƯ

	&ldquo;Thị trường chung cư đang thừa mứa nh&agrave; cho thu&ecirc; v&agrave; nh&agrave; b&aacute;n, khiến gi&aacute; b&aacute;n giảm 25% c&ograve;n gi&aacute; cho thu&ecirc; giảm 10% so với mức đỉnh năm 2021&rdquo;, &ocirc;ng Math Holm, một đại l&yacute; bất động sản tại th&agrave;nh phố Austin, cho biết. &ldquo;Nếu l&atilde;i suất chưa giảm, thị trường chung cư sẽ c&ograve;n tiếp tục chịu ảnh hưởng trong tương lai gần&rdquo;.

	Tại khu vực V&agrave;nh đai Mặt trời (Sun Belt), băng ngang miền T&acirc;y v&agrave; T&acirc;y Nam nước Mỹ, nguồn cung nh&agrave; mới x&acirc;y vẫn chưa đạt đỉnh. Theo dữ liệu từ Bộ Ph&aacute;t triển nh&agrave; ở v&agrave; Đ&ocirc; thị Mỹ, t&iacute;nh tới th&aacute;ng 4/2024, một con số kỷ lục 1,61 triệu căn nh&agrave; đang được x&acirc;y dựng, trong đ&oacute; nh&agrave; chung cư chiếm khoảng 60%.

	Dữ liệu từ Fed cho thấy trong qu&yacute; 4/2023, gi&aacute; nh&agrave; chung cư tại Mỹ đ&atilde; giảm khoảng 20% so với mức đỉnh ghi nhận v&agrave;o qu&yacute; 2/2022. Trong một b&aacute;o c&aacute;o gần đ&acirc;y, cơ quan n&agrave;y dự b&aacute;o gi&aacute; n&agrave;y c&oacute; thể giảm nữa.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240612/images/screenshot-2024-06-11-133523.png" style="width: 600px; height: 363px;" />

	Theo &ocirc;ng Scott Trench, chủ tịch ki&ecirc;m CEO của BiggerPockets &ndash; một mạng lưới trực tuyến gồm nh&agrave; đầu tư bất động sản, khi gi&aacute; nh&agrave; giảm, c&aacute;c chủ chung cư thường cố gắng cầm cự với kỳ vọng điều kiện thị trường sẽ được cải thiện. Nhưng tới khi kh&ocirc;ng thể chịu được, họ buộc phải b&aacute;n t&ograve;a nh&agrave; v&agrave; chịu lỗ lớn.

	C&aacute;c chủ chung cư cũng đang phải trả ph&iacute; bảo hiểm cao hơn, b&ecirc;n cạnh c&aacute;c loại chi ph&iacute; bảo tr&igrave; t&ograve;a nh&agrave; kh&aacute;c. Theo dữ liệu từ Bộ Lao động Mỹ, ph&iacute; bảo hiểm chung cư tại Mỹ đ&atilde; tăng 9% trong năm qua. Trong bối cảnh tỷ lệ căn hộ trống vẫn cao, c&aacute;c chủ chung cư hiện kh&oacute; c&oacute; thể chuyển phần chi ph&iacute; tăng th&ecirc;m sang cho kh&aacute;ch thu&ecirc; nh&agrave;.

	Theo c&ocirc;ng ty t&agrave;i ch&iacute;nh Freddie Mac, nhiều dấu hiệu cho thấy sẽ xảy ra nhiều vụ vỡ nợ vay mua nh&agrave; trong thời gian tới. Tổng gi&aacute; trị c&aacute;c khoản vay mua chung tư tại Mỹ t&iacute;nh tới cuối năm 2023 l&agrave; 2,2 ngh&igrave;n tỷ USD, chiếm khoảng 60% c&aacute;c khoản vay bất động sản thương mại n&oacute;i chung. Trong khi đ&oacute;, tỷ lệ trả nợ qu&aacute; hạn đối với c&aacute;c khoản vay mua chung cư tăng l&ecirc;n mức cao kỷ lục l&agrave; 0,44%, thậm ch&iacute; cao hơn mức ghi nhận trong giai đoạn khủng hoảng t&agrave;i ch&iacute;nh to&agrave;n cầu năm 2008.

	Theo b&agrave; Julie Solar, gi&aacute;m đốc cấp cao tại Fitch Ratings, trong khủng hoảng t&agrave;i ch&iacute;nh to&agrave;n cầu, thiệt hại với c&aacute;c chủ chung cư tăng l&ecirc;n mức cao nhất v&agrave;o thời điểm gần 2 năm sau khi tỷ lệ nợ qu&aacute; hạn đạt đỉnh.

	Freddie Mac dự b&aacute;o trong năm 2024 v&agrave; 2025 sẽ c&oacute; khoảng 500 tỷ USD khoản vay mua chung cư đ&aacute;o hạn. Nếu c&aacute;c chủ chung cư kh&ocirc;ng thể xoay xở, họ sẽ buộc phải b&aacute;n nh&agrave; với gi&aacute; thấp. Điều n&agrave;y sẽ đẩy gi&aacute; bất động sản n&oacute;i chung ở Mỹ giảm xuống.

	Cuộc khủng hoảng t&agrave;i ch&iacute;nh to&agrave;n cầu năm 2008 được ch&acirc;m ng&ograve;i bởi sự gia tăng qu&aacute; mức c&aacute;c khoản vay thế chấp mua nh&agrave; dưới chuẩn v&agrave; sự sụt giảm về t&iacute;n nhiệm của c&aacute;c nh&agrave; băng cấp những khoản vay n&agrave;y. Một số nh&agrave; ph&acirc;n t&iacute;ch cho rằng thị trường nh&agrave; ở Mỹ c&oacute; thể đang đối mặt một cuộc khủng hoảng mới.

	<a href="https://vneconomy.vn/nguy-co-vo-bong-bong-chung-cu-o-my.htm">Ho&agrave;i Thu-Link gốc</a>

Cuối năm 2023, tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản vay mua chung cư tại Mỹ tăng lên mức cao kỷ lục là 0,44%, thậm chí cao hơn mức ghi nhận trong giai đoạn khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008...


Thế giới

{VnEconomy - Nguồn không hợp lệ}

Nguy cơ vỡ bong bóng chung cư ở Mỹ

Nguyễn Thị Phương Thảo

Thế &#253; b&#225;o l&#224; ở vn cũng nguy cơ nổ &#224;?

Thế ý báo là ở vn cũng nguy cơ nổ à?

Hoàng Heli

Khi n&#224;o vỡ mới biết, chứ cứ ngồi đo&#225;n th&#236; lỡ s&#243;ng đ&#243;.

Khi nào vỡ mới biết, chứ cứ ngồi đoán thì lỡ sóng đó.