Việc nhiều chủ đầu tư ồ ạt ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản (BĐS) lớn c&oacute; nguy cơ dẫn tới một lượng lớn nguồn cung, tiềm ẩn rủi ro &quot;bội thực&quot; nh&agrave; ở.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250827/images/1(1).jpeg" style="height:399px; width:600px" />

Thị trường BĐS đang bước v&agrave;o m&ugrave;a cao điểm bung h&agrave;ng.

Giải toả &aacute;p lực nguồn cung

Chủ đầu tư đến từ Malaysia cho biết doanh nghiệp chuẩn bị ra mắt giai đoạn mới của dự &aacute;n Eaton Park với khoảng 700 căn hộ, gi&aacute; 180 - 200 triệu đồng/m2. Với tổng diện t&iacute;ch đất 3,77ha, dự &aacute;n được quy hoạch 6 t&ograve;a th&aacute;p cao từ 29 đến 39 tầng, cung cấp ra thị trường 2.052 sản phẩm, bao gồm gần 2.000 căn hộ cao cấp, tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t triển ước t&iacute;nh l&ecirc;n đến hơn 1,1 tỷ USD.

Đầu th&aacute;ng 8, Van Phuc Group cũng khởi c&ocirc;ng v&agrave; l&ecirc;n kế hoạch ch&agrave;o b&aacute;n khu Diamond Sky tọa lạc tr&ecirc;n quốc lộ 13, s&aacute;t tuyến metro số 3B. Dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; quy m&ocirc; khoảng 296 căn hộ cao cấp, gi&aacute; b&aacute;n dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m2. Diamond Sky l&agrave; ph&acirc;n khu cao tầng đầu ti&ecirc;n được triển khai tại khu đ&ocirc; thị Van Phuc City, một trong những đại đ&ocirc; thị ven s&ocirc;ng lớn nhất TP HCM (198 ha), quy m&ocirc; d&acirc;n số ước hơn 45.000 người.

B&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An, Gi&aacute;m đốc cấp cao chi nh&aacute;nh CBRE Việt Nam tại H&agrave; Nội cho biết, nửa cuối năm 2025 sẽ l&agrave; giai đoạn &quot;bận rộn&quot; của thị trường khi nhiều dự &aacute;n đồng loạt bung h&agrave;ng, đặc biệt tại khu vực ph&iacute;a Bắc v&agrave; ph&iacute;a Đ&ocirc;ng H&agrave; Nội. Động lực lớn đến từ việc nhiều c&acirc;y cầu mới vượt s&ocirc;ng Hồng như Tứ Li&ecirc;n, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi chuẩn bị triển khai, c&ugrave;ng với việc th&aacute;o gỡ vướng mắc cho c&aacute;c dự &aacute;n từng &quot;đ&oacute;ng băng&quot;. &quot;Tổng nguồn cung mở b&aacute;n mới tại H&agrave; Nội trong nửa cuối năm nay sẽ tăng trưởng mạnh, n&acirc;ng tổng nguồn cung cả năm l&ecirc;n khoảng 31.000 căn, c&oacute; thể ngang bằng hoặc vượt năm 2024&quot;, b&agrave; An chia sẻ.

Trong khi đ&oacute;, tại TP.HCM, h&atilde;ng tư vấn Kinght Frank Việt Nam dự b&aacute;o từ nay đến cuối năm nay sẽ c&oacute; 6.000 - 8.000 căn hộ được mở b&aacute;n, trong đ&oacute; gần 5.000 căn thuộc nh&oacute;m cao cấp v&agrave; si&ecirc;u sang.

Giải ph&aacute;p ph&aacute;t triển bền vững

B&agrave; Cao Thị Thanh Hương, Trưởng bộ phận nghi&ecirc;n cứu Savills TP HCM, cảnh b&aacute;o việc nhiều chủ đầu tư ồ ạt ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n lớn dễ khiến thị trường c&ugrave;ng l&uacute;c tiếp nhận một lượng lớn nguồn cung, k&eacute;o theo rủi ro &quot;bội thực&quot; nh&agrave; ở, nhất l&agrave; khi d&ograve;ng sản phẩm ở c&aacute;c khu đ&ocirc; thị t&iacute;ch hợp thường c&oacute; gi&aacute; kh&ocirc;ng thấp, kh&ocirc;ng dễ tiếp cận.

Một chuy&ecirc;n gia BĐS cũng lo ngại, khi nguồn cung tăng mạnh m&agrave; gi&aacute; vẫn neo cao, thanh khoản c&oacute; thể bị ảnh hưởng, đặc biệt với nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trẻ. Nếu thiếu chiến lược ph&aacute;t triển ph&ugrave; hợp, thị trường c&oacute; nguy cơ chuyển nhanh từ thiếu cung sang dư cung ở quy m&ocirc; lớn.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, kh&ocirc;ng phải khu đ&ocirc; thị quy m&ocirc; n&agrave;o cũng c&oacute; chất lượng tốt, thanh khoản ổn định. Thị trường những năm qua c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t dự &aacute;n lớn được triển khai nhưng quy hoạch k&eacute;m chất lượng, dẫn đến x&acirc;y xong bỏ hoang, kh&ocirc;ng người về ở, g&acirc;y l&atilde;ng ph&iacute;.

Từ nay đến cuối năm 2025, cuộc đua b&aacute;n h&agrave;ng sẽ tiếp tục n&oacute;ng, nhất l&agrave; ở v&ugrave;ng ven v&agrave; những địa phương hưởng lợi từ hạ tầng mới. Sức n&oacute;ng n&agrave;y vừa phản &aacute;nh niềm tin thị trường đang hồi phục, vừa đặt ra c&acirc;u hỏi về sức mua bền vững. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, sự linh hoạt trong ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; chiến lược d&agrave;i hạn vẫn l&agrave; ch&igrave;a kh&oacute;a để cả doanh nghiệp lẫn người mua về đ&iacute;ch an to&agrave;n.

Tuy nhi&ecirc;n, TS Nguyễn Minh Phong, chuy&ecirc;n gia kinh tế cho rằng, sự phục hồi v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững của thị trường BĐS c&ograve;n phụ thuộc v&agrave;o nhiều yếu tố kh&aacute;c, như tiến độ triển khai c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng, khả năng tiếp cận vốn t&iacute;n dụng của cả chủ đầu tư lẫn người mua nh&agrave;, cũng như những điều chỉnh ch&iacute;nh s&aacute;ch kịp thời từ ph&iacute;a Nh&agrave; nước. Khi c&aacute;c yếu tố n&agrave;y c&ugrave;ng cộng hưởng, thị trường kh&ocirc;ng chỉ s&ocirc;i động trong ngắn hạn m&agrave; c&ograve;n h&igrave;nh th&agrave;nh nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng d&agrave;i hạn.

Theo TS Nguyễn Minh Phong, Nh&agrave; nước cần đ&oacute;ng vai tr&ograve; như một &ldquo;nhạc trưởng&rdquo; tr&ecirc;n thị trường BĐS. Ch&iacute;nh s&aacute;ch phải vừa linh hoạt th&aacute;o gỡ những điểm nghẽn trước mắt, vừa ki&ecirc;n định mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển bền vững. Nếu c&aacute;c c&ocirc;ng cụ về t&iacute;n dụng, hạ tầng, quy hoạch v&agrave; cung cầu được dẫn dắt nhịp nh&agrave;ng, thị trường sẽ vận h&agrave;nh ổn định, l&agrave;nh mạnh hơn. &ldquo;Điều quan trọng l&agrave; phải tạo dựng được niềm tin cho doanh nghiệp v&agrave; người d&acirc;n, từ đ&oacute; biến BĐS trở th&agrave;nh động lực t&iacute;ch cực, bền vững của nền kinh tế&rdquo; &ndash; &ocirc;ng Phong nhấn mạnh.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nguy-co-du-cung-nha-o-10159632.html">Link gốc</a>

Việc nhiều chủ đầu tư ồ ạt phát triển các dự án bất động sản (BĐS) lớn có nguy cơ dẫn tới một lượng lớn nguồn cung, tiềm ẩn rủi ro "bội thực" nhà ở.



Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Nguy cơ "dư cung" nhà ở

Lê Phượng Hoàng

Chưa thấy thằng n&#224;o đi t&#249; th&#236; gi&#225; c&#242;n l&#234;n

Chưa thấy thằng nào đi tù thì giá còn lên

"SAY MY NAME"

Kh&#244;ng theo quy luật cung cầu mới c&#243; c&#225;i gọi l&#224; lợi &#237;ch nh&#243;m chứ &#129315;

Không theo quy luật cung cầu mới có cái gọi là lợi ích nhóm chứ 🤣

Thuỳ Nguyễn

Đại Nhân

Dm to&#224;n 100 tr một m. D&#226;n th&#236; l&#224;m 10 -15 tr một th&#225;ng th&#236; nằm đ&#243; m&#224; b&#225;n

Dm toàn 100 tr một m. Dân thì làm 10 -15 tr một tháng thì nằm đó mà bán

Benjamin Nguyễn

Gi&#225; bất động sản giờ ko theo quy luật cung cầu,  bds nhiều nhưng nh&#224; cứ tăng

Giá bất động sản giờ ko theo quy luật cung cầu,  bds nhiều nhưng nhà cứ tăng

Vin c&#243; những căn đến mấy trăm tỏi th&#236; b&#225;n cho elonmuts th&#244;i

Vin có những căn đến mấy trăm tỏi thì bán cho elonmuts thôi

Tuấn Em

B&#225;n gi&#225; tr&#234;n trời h&#244; dư cung.

BSR SẼ CÓ GIÁ 70

*** c&#243; mua được &#233;o đ&#226;u m&#224; dư cung

*** có mua được éo đâu mà dư cung

Mr Bíp

Dư mả mẹ m&#224;y gi&#225; tăng &#226;m ầm

Ck Thiên Thời

The Big Trade Official

Thiếu tiền th&#244;i. Chứ nh&#224; ở đầy

Thiếu tiền thôi. Chứ nhà ở đầy

Ngựa Non

Poseidon Nguyễn

Ông Già Và Biển Cả

D&#226;n tiền đ&#226;u m&#224; mua nh&#224;. Đa phần người d&#226;n l&#224;m cả đời kh&#244;ng mua nổi. X&#226;y mới rất nhiều nhưng kh&#244;ng b&#225;n được

Dân tiền đâu mà mua nhà. Đa phần người dân làm cả đời không mua nổi. Xây mới rất nhiều nhưng không bán được

Sói Già Phố Wall

chưa b&#225;n được th&#236; mọc r&#234;u thật

chưa bán được thì mọc rêu thật

Nguyễn Trung

Ivanvu2023

Dưa thừa cung BĐS cao cấp th&#244;i. Chứ BĐS trung cấp vẫn đang thiếu m&#224;.

Dưa thừa cung BĐS cao cấp thôi. Chứ BĐS trung cấp vẫn đang thiếu mà.

Phạm Việt

Cho thu&#234; g&#236; bạn. Để mọc r&#234;u &#253; chứ


Cho thuê gì bạn. Để mọc rêu ý chứ


SBV n&#243; siết ph&#225;t lại t&#232;o hết

Cuội Sàm Xí

Nguy cơ &#233;o j nữa. Thừa cmnr. VHM n&#243; đang phản &#225;nh đỉnh thị trg bds đ&#243;. &#129315;

Nguy cơ éo j nữa. Thừa cmnr. VHM nó đang phản ánh đỉnh thị trg bds đó. 🤣

Stock Hanoi

Rồi sẽ như Trung quốc th&#244;i! Sẽ c&#243; những tp kh&#244;ng c&#243; người ở

Rồi sẽ như Trung quốc thôi! Sẽ có những tp không có người ở

yourtrip vietnam

Ti&#234;n đ&#226;u m&#224; mua. Đa phần mua cho thu&#234; th&#244;i. Chứ ở mấy &#128514;

Tiên đâu mà mua. Đa phần mua cho thuê thôi. Chứ ở mấy 😂

đất n&#243; thu th&#236; d&#226;n đ&#242;i gi&#225; cao, mua nh&#224; của n&#243; d&#226;n đ&#242;i gi&#225; rẻ, :))

đất nó thu thì dân đòi giá cao, mua nhà của nó dân đòi giá rẻ, :))

Megas Minh

B&#225;n 8000 m&#224; 5000 si&#234;u sang. C&#242;n 3000 kia cũng cao cấp... 

Bán 8000 mà 5000 siêu sang. Còn 3000 kia cũng cao cấp... 

Ricons

Nguy cơ g&#236; nữa, hiện tại đ&#227; dư thừa rồi. 

Nguy cơ gì nữa, hiện tại đã dư thừa rồi. 

Con Trai Buffett

Chilam

nhưng n&#243; đ.&#233;o giảm gi&#225; th&#236; b&#225;n cho ma

nhưng nó đ.éo giảm giá thì bán cho ma