Trong ngắn hạn, nguồn cung BĐS nh&agrave; ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Thực tế cho thấy, nhiều dự &aacute;n cũng c&oacute; kế hoạch &ldquo;ra h&agrave;ng&rdquo; để đ&oacute;n đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Gi&aacute; bất động sản vẫn đang tăng cao

Theo nhận định từ Hội m&ocirc;i giới bất động sản (VARs), thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đ&atilde; bước qua giai đoạn kh&oacute; khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. C&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở mở b&aacute;n mới, đặc biệt l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ chung cư, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Tuy nhi&ecirc;n, thị trường vẫn đối mặt với kh&ocirc;ng &iacute;t th&aacute;ch thức.

VARs nhận định: Sự phục hồi của thị trường vẫn c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt giữa c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c, khu vực, loại h&igrave;nh sản phẩm v&agrave; thậm ch&iacute; giữa c&aacute;c doanh nghiệp cung ứng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250119/images/toan-canh-khu-kenh-dao-1117.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Trong ngắn hạn, nguồn cung BĐS nh&agrave; ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. (Ảnh: ST)

Nguồn cung nh&agrave; ở vẫn chưa đủ cả về số lượng lẫn chất lượng để đ&aacute;p ứng nhu cầu thực tế của người d&acirc;n, khiến gi&aacute; BĐS tại một số địa phương li&ecirc;n tục tăng cao, thiết lập mặt bằng gi&aacute; mới. Yếu tố n&agrave;y mang lại lợi thế cho c&aacute;c chủ đầu tư sở hữu quỹ đất &ldquo;sạch&rdquo; trong ngắn hạn.

Thế nhưng, mức gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao cũng đặt ra b&agrave;i to&aacute;n kh&oacute; cho thị trường trong d&agrave;i hạn khi ảnh hưởng đến chi ph&iacute; đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng, t&iacute;nh tiền sử dụng đất v&agrave; gi&aacute; th&agrave;nh ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n mới.

Đặc biệt, chi ph&iacute; vốn tăng cao c&agrave;ng khiến mặt bằng gi&aacute; BĐS kh&oacute; giảm, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người d&acirc;n. Điều n&agrave;y l&agrave;m gia tăng nguy cơ c&aacute;c dự &aacute;n được mở b&aacute;n nhưng kh&oacute; thanh khoản do nguồn cung tăng vượt qu&aacute; số lượng cầu c&oacute; khả năng đ&aacute;p ứng được khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh trong nhiều năm tới.

&quot;D&ugrave; vậy, với việc ho&agrave;n thiện v&agrave; triển khai c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật mới về đất đai, nh&agrave; ở v&agrave; kinh doanh BĐS, nhiều vướng mắc từng bước được th&aacute;o gỡ, VARs kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường phục v&agrave; ổn định hơn trong thời gian tới&quot;, VARs n&ecirc;u.

Nguồn cung bất động sản tại H&agrave; Nội gấp đ&ocirc;i TP HCM

VARS dự b&aacute;o, trong ngắn hạn, nguồn cung BĐS nh&agrave; ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Thực tế cho thấy, nhiều dự &aacute;n cũng c&oacute; kế hoạch &ldquo;ra h&agrave;ng&rdquo; để đ&oacute;n đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Tuy nhi&ecirc;n, nguồn cung BĐS dự kiến vẫn được đ&oacute;ng g&oacute;p chủ yếu bởi c&aacute;c đại đ&ocirc; thị tại c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh thuộc khu vực miền Bắc của c&aacute;c chủ đầu tư lớn. Ri&ecirc;ng tại H&agrave; Nội v&agrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh ước t&iacute;nh đạt khoảng 37 ngh&igrave;n sản phẩm trong năm 2025. Trong khi đ&oacute;, TP HCM v&agrave; v&ugrave;ng ven ước t&iacute;nh đạt khoảng 18 ngh&igrave;n sản phẩm.

Loại h&igrave;nh căn hộ chung cư, chủ yếu l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; gi&aacute; từ 50 triệu đồng/m2 trở l&ecirc;n tiếp tục &ldquo;dẫn dắt&rdquo; thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Loại h&igrave;nh biệt thự/liền kề nh&agrave; phố cũng dần trở th&agrave;nh &ldquo;t&acirc;m điểm&quot; thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ c&aacute;c dự &aacute;n đại đ&ocirc; thị đồng bộ hạ tầng, tiện &iacute;ch dự kiến mở b&aacute;n. Trong khi nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm c&ugrave;ng quy định &ldquo;siết&rdquo; ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền. Tuy nhi&ecirc;n, nguồn cung nh&agrave; ở sẽ tiếp tục khan hiếm, nhất l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở b&igrave;nh d&acirc;n.

VARs cho rằng, nguồn cung từ c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội dự kiến tăng trưởng &ldquo;r&otilde; rệt&rdquo; trong năm 2025 nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nh&agrave; ở to&agrave;n thị trường.

VARs đ&aacute;nh gi&aacute;: Nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu v&agrave; chủ yếu đến từ c&aacute;c dự &aacute;n đại đ&ocirc; thị của c&aacute;c chủ đầu tư lớn, sẽ tiếp tục gi&uacute;p c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở mở b&aacute;n mới duy tr&igrave; mức gi&aacute; b&aacute;n &ldquo;neo&rdquo; cao. Trong khi mặt bằng gi&aacute; thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại.

Cụ thể, mặt bằng gi&aacute; căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn, với mức tăng thấp hơn, từ 7-10% so với năm 2024, do mặt bằng gi&aacute; đ&atilde; hiện tại đ&atilde; kh&aacute; cao, đ&agrave; tăng tr&ecirc;n thị trường chậm lại khi nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện &iacute;ch c&oacute; gi&aacute; chuyển nhượng qu&aacute; cao so với gi&aacute; trị thực tế.

Với ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, mặt bằng gi&aacute; sơ cấp tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng gi&aacute; tốt. Mặt bằng gi&aacute; c&aacute;c sản phẩm biệt thự/liền kề, nh&agrave; phố cũng sẽ tiếp tục duy tr&igrave; ở mức cao trong bối cảnh do quỹ đất khan hiếm, chi ph&iacute; đầu tư, nhất l&agrave; chi ph&iacute; li&ecirc;n quan đến đất đai tăng.

VARS cho rằng, c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở mở b&aacute;n trong năm 2025 vẫn sẽ được quan t&acirc;m, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ c&oacute; khả năng chậm lại. Ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ sẽ tiếp tục &ldquo;chiếm lĩnh&rdquo; thanh khoản thị trường.

Tuy nhi&ecirc;n, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại c&aacute;c dự &aacute;n đại đ&ocirc; thị. Nhu cầu nh&agrave; ở, nhất l&agrave; nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang v&ugrave;ng ven đ&ocirc; thị v&agrave; c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh cấp 2, cấp 3, nơi c&oacute; mức gi&aacute; thấp hơn, c&ograve;n nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đ&atilde; t&aacute;ch thửa, c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; &ldquo;chuẩn chỉ&rdquo; tại c&aacute;c khu vực c&oacute; hạ tầng ph&aacute;t triển, tiềm năng cao, vẫn l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c được nhiều người sẵn s&agrave;ng &ldquo;xuống tiền&rdquo;.

<a href="https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html">Định Trần-Link gốc</a>

Trong ngắn hạn, nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Thực tế cho thấy, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Bất động sản

Nhà báo & Công luận

Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội gấp đôi TP HCM trong năm 2025

Nguyễn Đức Nhượng

Vin chiếm *** 1/2 n&#234;n Vượng đủ tr&#242; thao t&#250;ng để đấy gi&#225; ra h&#224;ng lấy mớ tiền mua đống cổ bị bọn ngoại n&#243; bắt mua lại

Vin chiếm *** 1/2 nên Vượng đủ trò thao túng để đấy giá ra hàng lấy mớ tiền mua đống cổ bị bọn ngoại nó bắt mua lại