Trong bối cảnh gi&aacute; bất động sản tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như TP HCM v&agrave; H&agrave; Nội li&ecirc;n tục neo ở ngưỡng cao, giấc mơ an cư của người trẻ dưới 35 tuổi c&agrave;ng trở n&ecirc;n xa vời.

Với thu nhập trung b&igrave;nh v&agrave; thời gian t&iacute;ch lũy ngắn ngủi, nh&oacute;m lao động trẻ đang phải đối mặt với b&agrave;i to&aacute;n kh&oacute;: l&agrave;m thế n&agrave;o để sở hữu một m&aacute;i nh&agrave; giữa th&agrave;nh phố đắt đỏ?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250410/images/2-2-.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Việc sở hữu căn hộ tầm trung trở n&ecirc;n kh&oacute; khăn với người trẻ.

Gi&aacute; nh&agrave; vượt khả năng t&iacute;ch lũy

Thực tế cho thấy, phần lớn người trẻ ở độ tuổi dưới 35 mới chỉ c&oacute; khoảng 10 năm đi l&agrave;m - một khoảng thời gian chưa đủ d&agrave;i để t&iacute;ch lũy đủ t&agrave;i ch&iacute;nh cho khoản đầu tư bất động sản lớn. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; nh&agrave; tại Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh (TP HCM) v&agrave; H&agrave; Nội đ&atilde; tăng ch&oacute;ng mặt trong trong 10 năm qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người lao động.

Cụ thể, b&agrave; Cao Thị Thanh Hương, Quản l&yacute; Cấp cao, Bộ phận Tư vấn v&agrave; Nghi&ecirc;n cứu, Savills TP HCM cho biết gi&aacute; sơ cấp căn hộ tại TP HCM trong Qu&yacute; 4/2024 đ&atilde; tăng 33% theo năm, trong khi tốc độ tăng trưởng thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n của lao động tr&ecirc;n cả nước theo ghi nhận của Tổng Cục thống k&ecirc; v&agrave;o năm 2024 chỉ ở mức 8,6%.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc đ&ocirc; thị h&oacute;a v&agrave; ph&aacute;t triển kinh tế tập trung đ&atilde; gia tăng mật độ d&acirc;n cư ở c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn khiến nhu cầu nh&agrave; ở tăng mạnh, trong khi nguồn cung lại bị thiếu hụt vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; thiếu quỹ đất ph&aacute;t triển. Việc sở hữu căn hộ tầm trung giờ đ&acirc;y trở n&ecirc;n kh&oacute; khăn với thu nhập phổ th&ocirc;ng của một cặp vợ chồng trẻ nếu họ kh&ocirc;ng c&oacute; sự hỗ trợ từ gia đ&igrave;nh hay c&aacute;c g&oacute;i t&iacute;n dụng ph&ugrave; hợp. Kh&ocirc;ng &iacute;t người phải lựa chọn thu&ecirc; trọ l&acirc;u d&agrave;i hoặc chấp nhận sống chung nhiều thế hệ để giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh.

Trước thực trạng n&agrave;y, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; y&ecirc;u cầu c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cần c&oacute; những ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng đặc th&ugrave;, ph&ugrave; hợp với người mua nh&agrave; lần đầu, đặc biệt l&agrave; người trẻ. Theo b&agrave; Hương, c&aacute;c g&oacute;i vay n&ecirc;n k&eacute;o d&agrave;i từ 20 đến 30 năm - tương đương với cả chu kỳ lao động của người vay để gi&uacute;p họ giảm bớt g&aacute;nh nặng trả nợ h&agrave;ng th&aacute;ng.

Vị chuy&ecirc;n gia cũng khuyến c&aacute;o người trẻ kh&ocirc;ng n&ecirc;n &quot;mạo hiểm&quot; với khoản vay qu&aacute; sức. Một khoản trả g&oacute;p ổn định khoảng 1/3 thu nhập sẽ khả thi hơn rất nhiều so với mức một nửa thu nhập trở l&ecirc;n - ngưỡng đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ cảm thấy &quot;đuối sức&quot;. Với bối cảnh hiện nay, mức vay an to&agrave;n n&ecirc;n c&acirc;n nhắc l&agrave; tối đa 50% gi&aacute; trị bất động sản - mức c&oacute; thể giảm thiểu rủi ro t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; t&acirc;m l&yacute; trong d&agrave;i hạn. Hơn hết, việc c&acirc;n nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ, lựa chọn dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; chủ đầu tư uy t&iacute;n l&agrave; những bước đi kh&ocirc;ng thể bỏ qua.

Kh&ocirc;ng &iacute;t trường hợp người mua đ&atilde; gặp rắc rối với c&aacute;c dự &aacute;n bị đ&igrave;nh trệ hoặc chủ đầu tư kh&ocirc;ng thực hiện cam kết hỗ trợ l&atilde;i suất. Trong khi với nhiều người, mua nh&agrave; l&agrave; khoản đầu tư lớn nhất - v&agrave; duy nhất một lần trong đời. V&igrave; vậy, những trục trặc n&agrave;y c&oacute; thể t&aacute;c động ti&ecirc;u cực tới t&acirc;m l&yacute; người mua v&agrave; ảnh hưởng nặng nề đến chất lượng cuộc sống.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250410/images/img_4770.jpeg" style="height:418px; width:600px" />

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia đề xuất n&ecirc;n h&igrave;nh th&agrave;nh quỹ tiết kiệm nh&agrave; ở. Ảnh: LV

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sự ổn định về l&atilde;i suất cũng l&agrave; yếu tố quan trọng nhằm giữ vững t&acirc;m l&yacute; cho người vay. Mỗi biến động trong l&atilde;i suất đều c&oacute; thể khiến người vay lo lắng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống v&agrave; t&acirc;m l&yacute; an cư lạc nghiệp - yếu tố cốt l&otilde;i th&uacute;c đẩy họ gắn b&oacute; l&acirc;u d&agrave;i với một th&agrave;nh phố v&agrave; cống hiến l&agrave;m việc.

Kỳ vọng từ ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; ở v&agrave; hạ tầng đ&ocirc; thị

Hi&ecirc;n nay, người trẻ v&agrave; người c&oacute; thu nhập thấp ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể kỳ vọng ho&agrave;n th&agrave;nh ước mơ sở hữu nh&agrave; ở với những th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực từ ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; ở từ Ch&iacute;nh phủ cũng như c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng đ&ocirc; thị đang được gấp r&uacute;t triển khai.

B&agrave; Hương đ&aacute;nh gi&aacute;: &ldquo;Những thay đổi t&iacute;ch cực từ hệ thống ph&aacute;p luật như Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở hay Luật Kinh doanh Bất động sản đ&atilde; g&oacute;p phần khơi th&ocirc;ng d&ograve;ng chảy đầu tư v&agrave;o nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền. Mục ti&ecirc;u 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội đến năm 2030 l&agrave; một kỳ vọng rất lớn, nhưng ho&agrave;n to&agrave;n khả thi nếu c&oacute; sự chung tay của Nh&agrave; nước, doanh nghiệp v&agrave; c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng&rdquo;.

Trong khi đ&oacute;, đầu tư hạ tầng đ&ocirc; thị, điển h&igrave;nh như l&agrave; c&aacute;c tuyến Metro tại TP HCM v&agrave; H&agrave; Nội cũng đang mở ra cơ hội gi&atilde;n d&acirc;n khỏi v&ugrave;ng l&otilde;i th&agrave;nh phố, tạo điều kiện cho người d&acirc;n tiếp cận v&ugrave;ng ven với chi ph&iacute; hợp l&yacute; v&agrave; di chuyển thuận tiện, nhu cầu nh&agrave; ở cũng sẽ được san sẻ.

Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c g&oacute;i hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh để sở hữu nh&agrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n dừng lại ở người trẻ dưới 35 tuổi. Theo b&agrave; Hương, hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng hiện nay vẫn d&egrave; dặt với người vay tr&ecirc;n 45 tuổi thu nhập kh&ocirc;ng cao bởi thời gian l&agrave;m việc c&ograve;n lại ngắn, thu nhập c&oacute; thể giảm k&egrave;m theo nhiều rủi ro t&iacute;n dụng. Tuy nhi&ecirc;n, x&eacute;t tr&ecirc;n g&oacute;c độ an sinh x&atilde; hội, nhu cầu nh&agrave; ở kh&ocirc;ng ph&acirc;n biệt tuổi t&aacute;c, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ t&iacute;n dụng cần được thiết kế đa tầng, linh hoạt theo từng nh&oacute;m tuổi, ho&agrave;n cảnh v&agrave; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh để đảm bảo mọi người d&acirc;n đều c&oacute; cơ hội an cư.

Vị chuy&ecirc;n gia cho biết, thị trường bất động sản muốn ph&aacute;t triển bền vững cần xuất ph&aacute;t từ nhu cầu thật, m&agrave; nhu cầu lớn nhất hiện nay ch&iacute;nh l&agrave; nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền. Khi những ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng hợp l&yacute; đi v&agrave;o thực tế, kh&ocirc;ng chỉ người mua hưởng lợi, m&agrave; doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ cải thiện thanh khoản, giảm h&agrave;ng tồn v&agrave; khơi th&ocirc;ng d&ograve;ng vốn sản xuất.

G&oacute;i t&iacute;n dụng mua nh&agrave; cho người trẻ kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; một giải ph&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; &quot;ch&igrave;a kh&oacute;a&quot; để giải b&agrave;i to&aacute;n an cư v&agrave; ổn định x&atilde; hội trong d&agrave;i hạn. Để c&oacute; thể thực hiện sẽ cần sự v&agrave;o cuộc đồng bộ của Nh&agrave; nước, ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; doanh nghiệp.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nguoi-tre-mua-nha-can-duoc-tiep-suc-10152803.html">Phương Uy&ecirc;n-Link gốc</a>

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội liên tục neo ở ngưỡng cao, giấc mơ an cư của người trẻ dưới 35 tuổi càng trở nên xa vời.



Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Người trẻ mua nhà cần được “tiếp sức”

Nguyễn Thị Phương Thảo

10 năm đi l&#224;m c&#242;n phải bao nhi&#234;u chi ti&#234;u, biến cố.. 20 năm cũng kh&#244;ng mua nổi 1/3 căn.. sợ &#129394;
Xoay c&#225;i hết thanh xu&#226;n chưa trả h&#234;t tiền nợ.. đ&#226;y l&#224; tồn tại chứ sống g&#236;?

10 năm đi làm còn phải bao nhiêu chi tiêu, biến cố.. 20 năm cũng không mua nổi 1/3 căn.. sợ 🥲
Xoay cái hết thanh xuân chưa trả hêt tiền nợ.. đây là tồn tại chứ sống gì?

Để bọn gi&#224; &#244;m xuống lỗ đ&#234;&#129325;
Trẻ ko cần

Để bọn già ôm xuống lỗ đê🤭
Trẻ ko cần

Ms ĐẸP

Lại l&#249;a đ&#225;m trẻ đi vay nh &#224;