C&aacute;c nh&agrave; băng vẫn đang t&iacute;ch cực r&oacute;t vốn v&agrave;o bất động sản trong bối cảnh nhiều dự &aacute;n t&aacute;i khởi động, nguồn cung tr&ecirc;n thị trường c&oacute; những t&iacute;n hiệu dồi d&agrave;o trở lại v&agrave; l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; duy tr&igrave; ở mức tương đối thấp.

	Theo số liệu từ Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước (NHNN), t&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 3/2025, dư nợ t&iacute;n dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 260.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024, cho thấy sự &quot;bơm vốn&quot; mạnh mẽ của hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y.

	T&iacute;n dụng bất động sản tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng tăng 2 chữ số

	Tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại, l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; đất hiện dao động từ 5,5 - 6,5%/năm v&agrave; cố định trong 2 năm đầu, sau đ&oacute; &aacute;p dụng l&atilde;i suất thả nổi theo thị trường. Thậm ch&iacute;, c&oacute; ng&acirc;n h&agrave;ng cho ph&eacute;p điều khoản tất to&aacute;n ngay m&agrave; kh&ocirc;ng bị phạt hay chịu th&ecirc;m ph&iacute; với điều kiện kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; t&agrave;i sản đảm bảo v&agrave; chứng minh được nguồn t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; thu nhập r&otilde; r&agrave;ng.

	B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; I/2025 của 12 ng&acirc;n h&agrave;ng ni&ecirc;m yết (c&oacute; diễn giải chi tiết), cho thấy hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản vẫn tiếp tục tăng trưởng. Cụ thể, tổng dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản đ&atilde; tăng 9,7% so với cuối năm 2024.

	C&oacute; tới 10/12 ng&acirc;n h&agrave;ng được khảo s&aacute;t ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng trưởng so với đầu năm, trong đ&oacute; 7 nh&agrave; băng ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai chữ số.

	Techcombank hiện l&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất, đạt 214.783 tỷ đồng, tăng mạnh 14,8% so với cuối năm trước. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, mảng n&agrave;y chiếm tới 33,9% tổng dư nợ của Techcombank, tỷ trọng cao nhất trong nh&oacute;m khảo s&aacute;t.

	PGBank tăng tới 34,4%, d&ugrave; quy m&ocirc; dư nợ c&ograve;n khi&ecirc;m tốn (4.745 tỷ đồng). VIB ghi nhận tăng trưởng 24,9%, KienlongBank tăng 20,5%, SHB tăng 11,2%, HDBank tăng 17%, MB tăng 12,2%.

	X&eacute;t về tỷ trọng cho vay bất động sản tr&ecirc;n tổng dư nợ, VPBank chiếm 27%, SHB chiếm 24,5%, HDBank chiếm 18,1%, BVBank chiếm 17,5%, KienlongBank chiếm 16,2%, TPBank chiếm 8,6%, MB chiếm 9,0%, MSB chiếm 9,8%, LPBank chiếm 2,8%, VIB chiếm 2,1%.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250522/images/-8974-1747801936_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 338px;" />

	Đến hết th&aacute;ng 3/2025, dư nợ t&iacute;n dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 260.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024.

	Tại Diễn đ&agrave;n &ldquo;Cơ chế đặc th&ugrave; v&agrave; d&ograve;ng vốn cho thị trường bất động sản&quot; hồi đầu th&aacute;ng 4, &ocirc;ng Nguyễn Đức Lệnh, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc NHNN chi nh&aacute;nh khu vực 2 cho rằng thị trường bất động sản đang qu&aacute; phụ thuộc v&agrave;o t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng.&nbsp;

	Tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM đến hết th&aacute;ng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, tăng 0,34% so với th&aacute;ng trước v&agrave; 2,85% so với cuối năm ngo&aacute;i.

	Quy m&ocirc; t&iacute;n dụng bất động sản tiếp tục chiếm gần 1/3 tổng dư nợ tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Trong đ&oacute;, t&iacute;n dụng bất động với nh&oacute;m vay mua nh&agrave;, chuyển quyền sử dụng đất để x&acirc;y, sửa chữa nh&agrave; ở... chiếm 65% v&agrave; đạt 727.000 tỷ đồng. Mức n&agrave;y tăng 0,05% so với th&aacute;ng trước v&agrave; tăng 0,65% so với cuối năm 2024.

	&Ocirc;ng Nguyễn Đức Lệnh đ&aacute;nh gi&aacute; tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản qua từng th&aacute;ng chưa ổn định, song vẫn ghi nhận mức dương v&agrave; cao hơn nền tăng chung 2,62% của địa b&agrave;n.

	Đồng thời, t&iacute;n dụng nh&agrave; ở x&atilde; hội, theo số liệu của NHNN chi nh&aacute;nh khu vực 2, đ&atilde; tăng trở lại trong 2th&aacute;ng gần đ&acirc;y. Đến cuối th&aacute;ng 4, tổng dư nợ t&iacute;n dụng nh&agrave; ở x&atilde; hội đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với th&aacute;ng trước. Trong khi đ&oacute;, con số n&agrave;y hồi th&aacute;ng 3 chỉ tăng 1,7% v&agrave; th&aacute;ng 2 giảm 2,55%.

	Sẵn s&agrave;ng cho vay dự &aacute;n đủ ph&aacute;p l&yacute;

	Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, d&ugrave; vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức, ng&agrave;nh bất động sản đang hướng tới một giai đoạn phục hồi bền vững hơn, khi c&aacute;c văn bản ph&aacute;p l&yacute; mới c&oacute; hiệu lực v&agrave; được &aacute;p dụng tr&ecirc;n thực tế trong thời gian tới. Điều n&agrave;y được kỳ vọng sẽ gi&uacute;p cải thiện nguồn cung mới từ năm 2025 cho c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn cũng như c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh.

	B&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản TP.HCM v&agrave; v&ugrave;ng phụ cận (B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An, B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, T&acirc;y Ninh) của đơn vị tư vấn DKRA Group cho thấy, 3 th&aacute;ng đầu năm, nguồn cung v&agrave; lực cầu đất nền đều cải thiện. Khu vực n&agrave;y c&oacute; 102 dự &aacute;n, với hơn 6.530 sản phẩm đất nền ch&agrave;o b&aacute;n sơ cấp, tăng 5,3% so với c&ugrave;ng kỳ. Nguồn cung mới ph&acirc;n bố chủ yếu tại Long An (2.000 nền), B&igrave;nh Dương (1.800 nền) v&agrave; Đồng Nai (1.450 nền), TP.HCM (300 nền)...

	Thanh khoản tại c&aacute;c địa phương n&agrave;y cũng cải thiện với 430 nền đất được giao dịch, tỷ lệ ti&ecirc;u thụ đạt 6,6%. D&ugrave; c&ograve;n khi&ecirc;m tốn, so với mức ti&ecirc;u thụ năm ngo&aacute;i (74 nền), con số n&agrave;y đ&atilde; tăng gấp 6 lần.

	Ở g&oacute;c độ ng&acirc;n h&agrave;ng, tại sự kiện gặp gỡ Nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n - C&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh qu&yacute; I/2025, l&atilde;nh đạo Techcombank đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản sẽ c&oacute; khả năng hồi phục v&agrave; tăng trưởng. Tuy nhi&ecirc;n, tốc độ phục hồi v&agrave; tăng trưởng sẽ c&ograve;n phụ thuộc nhiều v&agrave;o yếu tố địa ch&iacute;nh trị thế giới, cũng như ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế đối ứng của Mỹ t&aacute;c động đến nền kinh tế Việt Nam v&agrave; đối với nền kinh tế thế giới.

	&Ocirc;ng Nguyễn Anh Tuấn, Gi&aacute;m đốc Khối Ng&acirc;n h&agrave;ng b&aacute;n lẻ Techcombank cho biết khi đ&aacute;nh gi&aacute; mức độ hồi phục v&agrave; tăng trưởng của mảng bất động sản, Techcombank sẽ nh&igrave;n nhận theo 2 kh&iacute;a cạnh bao gồm nguồn cung v&agrave; tỷ lệ hấp thụ. Đồng thời, ng&acirc;n h&agrave;ng đ&aacute;nh gi&aacute; xuy&ecirc;n suốt từ c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c nhau.

	&quot;Ch&uacute;ng ta thấy r&otilde; nguồn cung v&agrave; tỷ lệ hấp thụ đều ghi nhận diễn biến t&iacute;ch cực. Với tốc độ đ&ocirc; thị ho&aacute;, thu nhập người d&acirc;n gia tăng v&agrave; sự quyết liệt của Ch&iacute;nh phủ trong ph&aacute;t triển hạ tầng, ch&uacute;ng t&ocirc;i tin rằng bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong d&agrave;i hạn&quot;, &ocirc;ng Tuấn nhấn mạnh.

	L&atilde;nh đạo NHNN chi nh&aacute;nh khu vực 2 cũng cho hay trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn, h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; v&ocirc; c&ugrave;ng thuận lợi cho t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng. Nếu một dự &aacute;n đủ ph&aacute;p l&yacute; th&igrave; ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ sẵn s&agrave;ng cho vay. Ri&ecirc;ng với ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội vẫn c&ograve;n vướng về ph&aacute;p l&yacute;, nếu được &ldquo;khơi th&ocirc;ng&rdquo; th&igrave; t&iacute;n dụng ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y sẽ khởi sắc.

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn tiếp tục cho vay ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở thương mại để ở, đồng thời tiếp tục thực hiện đẩy mạnh chương tr&igrave;nh cho vay nh&agrave; ở đối với người trẻ dưới 35 tuổi.

	<a href="https://vnbusiness.vn/ngan-hang/ngan-hang-manh-tay-rot-von-vao-bat-dong-san-1106956.html">Huyền Anh-Link gốc</a>

Các nhà băng vẫn đang tích cực rót vốn vào bất động sản trong bối cảnh nhiều dự án tái khởi động, nguồn cung trên thị trường có những tín hiệu dồi dào trở lại và lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức tương đối thấp.
