4 th&aacute;ng gần nhất, cổ phiếu bất động sản n&agrave;y tăng tới 74%. Nửa đầu năm 2023, c&ocirc;ng ty bất ngờ l&atilde;i đậm trăm tỷ v&agrave; vượt kế hoạch cả năm.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230822/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-082023-22-09-in_social-_coi-troi-120230822091448.jpg" style="width: 544px; height: 315px;">

	Ng&agrave;y 21/8, Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội (HNX) th&ocirc;ng b&aacute;o đưa cổ phiếu NDN của CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển Nh&agrave; Đ&agrave; Nẵng ra khỏi diện cảnh b&aacute;o từ ng&agrave;y 23/8 do b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh so&aacute;t x&eacute;t b&aacute;n ni&ecirc;n 2023 c&oacute; &yacute; kiến chấp nhận to&agrave;n phần của đơn vị kiểm to&aacute;n.

	Với quyết định n&agrave;y, tới đ&acirc;y hơn 71,6 triệu cổ phiếu NDN cũng sẽ được HNX cho ph&eacute;p giao dịch k&yacute; quỹ trở lại.

	Trước đ&oacute; hồi th&aacute;ng 3, cổ phiếu Nh&agrave; Đ&agrave; Nẵng đ&atilde; bị đưa v&agrave;o danh s&aacute;ch chứng kho&aacute;n cảnh b&aacute;o do b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh năm 2022 c&oacute; &yacute; kiến ngoại trừ của C&ocirc;ng ty TNHH Kiểm to&aacute;n v&agrave; Kế to&aacute;n AAC.

	Cụ thể, đơn vị kiểm to&aacute;n đưa ra &yacute; kiến ngoại trừ do tổng số tiền nhận trước về b&aacute;n căn hộ của dự &aacute;n Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B đến ng&agrave;y 31/12/2022 l&agrave; 454,2 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua b&aacute;n căn hộ th&igrave; Nh&agrave; Đ&agrave; Nẵng phải trả l&atilde;i tr&ecirc;n số tiền kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; ứng nếu chậm b&agrave;n giao căn hộ qu&aacute; 3 th&aacute;ng.

	Tuy nhi&ecirc;n, việc b&agrave;n giao căn hộ của Nh&agrave; Đ&agrave; Nẵng đ&atilde; chậm trễ so với thỏa thuận. B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh chưa ghi nhận khoản l&atilde;i dự trả n&agrave;y, ước t&iacute;nh số l&atilde;i lũy kế phải trả đến ng&agrave;y 31/12/2022 l&agrave; 88,2 tỷ đồng (năm 2021 l&atilde;i dự trả chậm 44,7 tỷ đồng v&agrave; năm 2022 l&agrave; 43,5 tỷ đồng).

	Theo đ&oacute;, nếu hạch to&aacute;n đầy đủ khoản l&atilde;i ph&aacute;t sinh do chậm b&agrave;n giao căn hộ n&ecirc;u tr&ecirc;n th&igrave; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh tăng th&ecirc;m 43,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm tương ứng 43,5 tỷ đồng. Th&ecirc;m nữa, chỉ ti&ecirc;u chi ph&iacute; phải trả sẽ tăng th&ecirc;m 88,2 tỷ đồng, chỉ ti&ecirc;u &ldquo;thuế v&agrave; c&aacute;c khoản phải nộp Nh&agrave; nước&rdquo; sẽ giảm 8,9 tỷ đồng, chỉ ti&ecirc;u &ldquo;lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối&rdquo; sẽ giảm 79,29 tỷ đồng.

	B&ecirc;n cạnh &yacute; kiến ngoại trừ, Kiểm to&aacute;n c&ograve;n đưa ra vấn đề cần nhấn mạnh trong đ&oacute; ng&agrave;y 21/10/2022, Cơ quan CSĐT - C&ocirc;ng an TP. Đ&agrave; Nẵng c&oacute; quyết định khởi tố, thực hiện bắt tạm giam &ocirc;ng B&ugrave;i L&ecirc; Duy - th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc Nh&agrave; Đ&agrave; Nẵng) đề điều tra về h&agrave;nh vi &quot;Vi phạm quy định về quản l&yacute;, sử dụng t&agrave;i sản Nh&agrave; nước g&acirc;y thất tho&aacute;t, l&atilde;ng ph&iacute;&quot; li&ecirc;n quan đến c&aacute;c vấn đề trước năm 2008 (trước cổ phần h&oacute;a).

	Trước đ&oacute;, ng&agrave;y 7/12/2021, &ocirc;ng Nguyễn Quang Trung - cựu Tổng Gi&aacute;m đốc Nh&agrave; Đ&agrave; Nẵng cũng bị khởi tố, tạm giam để điều tra với h&agrave;nh vi tương tự.

	Kết th&uacute;c 6 th&aacute;ng đầu năm, Nh&agrave; Đ&agrave; Nẵng ghi nhận doanh thu thuần 312,6 tỷ đồng - tăng 246 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 167,4 tỷ trong khi b&aacute;n ni&ecirc;n 2022 lỗ 95,2 tỷ đồng.

	So với kế hoạch 387,8 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 159,8 tỷ lợi nhuận sau thuế được th&ocirc;ng qua, kết th&uacute;c 2 qu&yacute; đầu năm, doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y đ&atilde; thực hiện được 80,6% v&agrave; 105% chỉ ti&ecirc;u.

	Tại thời điểm 30/6, tổng t&agrave;i sản của NDN giảm về 1.385 tỷ đồng; nợ phải trả giảm 44% so với đầu năm c&ograve;n 336,5 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu tăng l&ecirc;n mức 1.048 tỷ.

	Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, trước khi điều chỉnh mạnh trong 2 phi&ecirc;n trở lại đ&acirc;y, cổ phiếu NDN ghi nhận mức tăng 74% chỉ trong 4 th&aacute;ng gần nhất; thanh khoản trung b&igrave;nh phi&ecirc;n tăng mạnh l&ecirc;n mức 0,4 - 0,7 triệu đơn vị/phi&ecirc;n, nhiều phi&ecirc;n vượt 1 triệu đơn vị khớp lệnh.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230822/images/tacnghiep_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-082023-22-09-in_article-_ndn820230822091034.png" style="width: 544px; height: 322px;">

	Hiện NDN đang được hỗ trợ bởi đường gi&aacute; EMA50 ngưỡng 11.0x đồng. Nh&agrave; đầu tư cần chờ t&iacute;n hiệu x&aacute;c nhận tăng gi&aacute; trở lại trước khi v&agrave;o lệnh.

	<a href="https://nguoiquansat.vn/co-phieu-ndn-ra-khoi-dien-canh-bao-sap-duoc-cap-margin-tro-lai-87243.html">Minh Thuận</a>

4 tháng gần nhất, cổ phiếu bất động sản này tăng tới 74%. Nửa đầu năm 2023, công ty bất ngờ lãi đậm trăm tỷ và vượt kế hoạch cả năm.



Doanh nghiệp

{Người quan sát - Nguồn không hợp lệ}

NDN: Cổ phiếu NDN ra khỏi diện cảnh báo, sắp được cấp margin trở lại