<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240731/images/mt7k47zgtjkpxm4npwfqkxkf24-171-8598-9167-1714933681.jpg" style="height:360px; width:600px" />

Đ&acirc;y l&agrave; chia sẻ của &ocirc;ng Trần Quang Trung, Gi&aacute;m đốc ph&aacute;t triển kinh doanh One Housing tại tọa đ&agrave;m &ldquo;Ti&ecirc;u điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới&rdquo; do tạp ch&iacute; Nh&agrave; Quản Trị - TheLEADER tổ chức chiều ng&agrave;y 30/7.

Nh&igrave;n lại những năm 2017 tới 2018, 2019, &ocirc;ng Trung cho biết, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM đ&atilde; thiết lập mặt bằng gi&aacute; c&oacute; sự ch&ecirc;nh lệch rất lớn so với thị trường H&agrave; Nội.

Đến năm 2021, nhiều nh&agrave; đầu tư b&agrave;i bản đến từ Đ&agrave;i Loan, Hồng K&ocirc;ng, H&agrave;n Quốc đ&atilde; t&igrave;m mua chung cư tại H&agrave; Nội. L&yacute; do l&agrave; gi&aacute; ở TP.HCM đ&atilde; đi ngang v&agrave; dường như l&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; lợi. Trong khi đ&oacute;, thời điểm bấy giờ, gi&aacute; chung cư H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM ch&ecirc;nh lệch nhau khoảng 30 &ndash; 50% t&ugrave;y từng ph&acirc;n kh&uacute;c.

Sang đến đầu năm 2024, thị trường căn hộ chung cư H&agrave; Nội đ&atilde; li&ecirc;n tục thiết lập mặt bằng gi&aacute; mới, &quot;tiệm cận&quot; với TP.HCM v&agrave; đang neo đậu. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n cơ bản l&agrave; sự thay đổi trong h&agrave;nh vi v&agrave; khẩu vị của kh&aacute;ch h&agrave;ng, &ocirc;ng Trung nhận định.

Bởi sau khi sửa đổi Luật v&agrave; chuẩn bị ban h&agrave;nh văn bản Luật mới, th&igrave; c&aacute;c h&agrave;nh vi, &yacute; thức của người d&acirc;n cũng nh&igrave;n nhận được phần n&agrave;o về những yếu tố thay đổi, t&aacute;c động đến thị trường trong tương lai.

Chuy&ecirc;n gia One Housing ph&acirc;n t&iacute;ch, v&agrave;o cuối 2023, số lượng tiền gửi tiền tại c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng v&agrave;o khoảng 13 triệu tỷ VND. Khi số lượng tiền gửi đ&aacute;o hạn, phần lớn sẽ ph&acirc;n bổ v&agrave;o c&aacute;c thị trường như v&agrave;ng, chứng kho&aacute;n v&agrave; bất động sản.

Ri&ecirc;ng đối với thị trường bất động sản trong giai đoạn vừa rồi, kh&ocirc;ng phải ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;o cũng phục hồi v&agrave; tăng trưởng. V&iacute; dụ như bất động sản nghỉ dưỡng gần như vẫn &quot;nằm im&quot;, đất nền th&igrave; bị t&aacute;c động r&otilde; rệt bởi yếu tố về luật mới, khiến nh&agrave; đầu tư đổ x&ocirc; đi săn.

&Ocirc;ng Trung đ&aacute;nh gi&aacute;, bất động sản d&ograve;ng tiền gần như vẫn tập trung v&agrave;o c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn như H&agrave; Nội. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; bởi số lượng người d&acirc;n ở miền Bắc như H&agrave; Nội c&oacute; khả năng t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản tốt hơn. C&ograve;n thị trường TP.HCM hiện mới chỉ &quot;rục rịch&quot; khởi động lại trong khi thị trường H&agrave; Nội đang rất tốt.

&quot;Khảo s&aacute;t của ch&uacute;ng t&ocirc;i với nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng cho thấy, trong v&ograve;ng 3 &ndash; 5 năm tới, rất &iacute;t người c&oacute; người c&oacute; &yacute; định mua t&agrave;i sản bất động sản tr&ecirc;n 10 tỷ đồng trong khi rất nhiều người c&oacute; &yacute; định mua căn hộ chung cư c&oacute; gi&aacute; trị 3 &ndash; 7 tỷ đồng tại H&agrave; Nội. Trong đ&oacute;, c&oacute; cả những người d&acirc;n đến từ Hải Dương, Hưng Y&ecirc;n, Hải Ph&ograve;ng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, Tuy&ecirc;n Quang, Lạng Sơn...&quot;, &ocirc;ng Trung n&oacute;i.

Vị chuy&ecirc;n gia cũng ph&acirc;n t&iacute;ch th&ecirc;m: &quot;Nhiều người c&oacute; con sẽ học đại học v&agrave; rất &iacute;t người c&oacute; đủ điều kiện để mua một căn biệt thự liền kề ở H&agrave; Nội, do vậy họ vẫn ưu ti&ecirc;n lựa chọn chung cư. Đ&oacute; ch&iacute;nh l&agrave; đầu ra&quot;.

Chỉ kh&aacute;c nhau ở chỗ, những ai c&oacute; nhiều tiền hơn, tầng lớp trung lưu ph&aacute;t triển hơn th&igrave; họ sẽ sở hữu căn hộ cao cấp, hạng sang. C&ograve;n những gia đ&igrave;nh phần lớn c&oacute; t&agrave;i sản khoảng chục tỷ th&igrave; họ kh&ocirc;ng thể loay hoay mua nh&agrave; trong ng&otilde; với gi&aacute; như b&acirc;y giờ.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240731/images/image(17).png" style="height:400px; width:600px" />

Năm 2021, nhiều NĐT đến từ Đ&agrave;i Loan, Hồng K&ocirc;ng, H&agrave;n Quốc đ&atilde; t&igrave;m mua chung cư H&agrave; Nội: Chỉ sau 3 năm gi&aacute; chung cư H&agrave; Nội tăng&nbsp;

&Ocirc;ng Trần Quang Trung, Gi&aacute;m đốc ph&aacute;t triển kinh doanh One Housing.

Như vậy, việc thay đổi h&agrave;nh vi của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng sẽ khiến nhu cầu tăng, từ đ&oacute; h&igrave;nh th&agrave;nh n&ecirc;n mặt bằng gi&aacute; mới. V&agrave; khi mặt bằng gi&aacute; đ&atilde; neo đậu như vậy rồi, th&igrave; n&oacute; sẽ đ&ograve;i hỏi yếu tố cần một thời gian nữa để điều chỉnh. T&oacute;m lại, nhu cầu của thị trường lu&ocirc;n lu&ocirc;n theo quy luật cung cầu, &ocirc;ng Trung nh&igrave;n nhận.

Vị chuy&ecirc;n gia c&ograve;n cho biết th&ecirc;m một yếu tố nữa khiến gi&aacute; chung cư tăng &quot;bất thường&quot; trong thời gian qua, đ&oacute; l&agrave; c&oacute; rất nhiều dự &aacute;n bị &quot;mắc kẹt&quot;. Bởi chỉ những chủ đầu tư đ&atilde; xong tiền sử dụng đất rồi, c&oacute; ph&ecirc; duyệt 1/500 th&igrave; mới c&oacute; đất để triển khai dự &aacute;n.&nbsp;

Dự b&aacute;o từ nay đến cuối năm, &ocirc;ng Trung cho hay, thị trường H&agrave; Nội sẽ vẫn tiếp tục t&igrave;nh trạng như hiện tại. Sau 2025 mới c&oacute; sự cải thiện nguồn cung về căn hộ chung cư. C&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c như thấp tầng cũng sẽ c&oacute; c&uacute; h&iacute;ch kh&aacute; mạnh mẽ trong cuối năm 2024 v&agrave; đầu năm 2024.

Dưới g&oacute;c độ từ một chủ đầu tư, &ocirc;ng Đặng Trường Giang - Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc Mai Việt Land cho rằng, để l&agrave;m r&otilde; về t&igrave;nh trạng gi&aacute; chung cư tăng n&oacute;ng như hiện nay th&igrave; phải x&eacute;t tr&ecirc;n nhiều yếu tố. Th&ocirc;ng thường, bong b&oacute;ng h&igrave;nh th&agrave;nh tr&ecirc;n yếu tố cung cầu, nhu cầu đầu tư ch&ecirc;nh lệch qu&aacute; lớn với nhu cầu ở thực, yếu tố về gi&aacute;, ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ (nguồn vốn cung cấp v&agrave;o bất động sản).

Thực tế, nguồn cung chung cư đang v&ocirc; c&ugrave;ng hạn hẹp. V&iacute; dụ tại thị trường H&agrave; Nội, lượng d&acirc;n tăng trung b&igrave;nh 160.000 người d&acirc;n/năm. Để đảm bảo nhu cầu nh&agrave; ở th&igrave; cần 50-70.000 căn hộ thế nhưng giai đoạn từ 2020-2023 th&igrave; nguồn cung đều dưới 10.000 căn.&nbsp;

&quot;Ch&uacute;ng ta kỳ vọng năm 2024 c&oacute; thể đạt được tr&ecirc;n 20.000 cho đến cuối năm nhưng m&agrave; vẫn kh&ocirc;ng thể đảm bảo được yếu tố cung cầu. V&igrave; vậy, c&agrave;ng l&agrave;m gia tăng gi&aacute; trị của căn hộ chung cư tại H&agrave; Nội. Gi&aacute; chung cư hay gi&aacute; bất động sản tăng v&agrave; c&oacute; biến động bất thường l&agrave; tăng theo quy luật gia tăng gi&aacute; trị của bất động sản&quot;, &ocirc;ng Giang nhận định.&nbsp;

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/nam-2021-nhieu-nha-dau-tu-den-tu-dai-loan-hong-kong-han-quoc-da-tim-mua-chung-cu-ha-noi-chi-sau-3-nam-gia-chung-cu-ha-noi-tang-tiem-can-voi-tphcm-nha-dau-tu-lai-lon-205243107065333919.htm">L&ecirc; Na-Link gốc</a>

Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing tại tọa đàm “Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” do tạp chí Nhà Quản Trị - TheLEADER tổ chức chiều ngày 30/7.


Bất động sản

An ninh tiền tệ

Năm 2021, nhiều nhà đầu tư đến từ Đài Loan, Hồng Kông, Hàn Quốc đã tìm mua chung cư Hà Nội: Chỉ sau 3 năm giá chung cư Hà Nội tăng "tiệm cận" với TP.HCM, nhà đầu tư lãi lớn