Ch&iacute;nh phủ vừa ban h&agrave;nh Nghị định 230/NĐ-CP, theo đ&oacute; tất cả trường hợp thu&ecirc; đất trả tiền h&agrave;ng năm sẽ được giảm 30% tiền thu&ecirc; đất trong năm 2025. Đ&acirc;y được xem l&agrave; điểm nhấn quan trọng trong ch&iacute;nh s&aacute;ch t&agrave;i ch&iacute;nh đất đai của năm tới, với phạm vi &aacute;p dụng rộng chưa từng c&oacute;, tạo động lực giảm chi ph&iacute; cố định, hỗ trợ doanh nghiệp (DN) v&agrave; người d&acirc;n trong bối cảnh nền kinh tế c&ograve;n nhiều kh&oacute; khăn.

Ch&iacute;nh s&aacute;ch kh&aacute;c biệt

Trong nhiều năm qua, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ về tiền thu&ecirc; đất, tiền sử dụng đất thường mang t&iacute;nh đặc th&ugrave;, &aacute;p dụng cho một số nh&oacute;m ng&agrave;nh, lĩnh vực hoặc đối tượng cụ thể. Chẳng hạn, trong giai đoạn dịch Covid-19, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; ban h&agrave;nh nhiều g&oacute;i giảm tiền thu&ecirc; đất để hỗ trợ DN trong lĩnh vực dịch vụ, du lịch, vận tải. Tuy nhi&ecirc;n, sau khi hết hiệu lực, DN kh&ocirc;ng c&ograve;n được thụ hưởng, hoặc chỉ một số &iacute;t ng&agrave;nh c&oacute; khả năng tiếp cận.

V&igrave; vậy, điểm kh&aacute;c biệt căn bản của Nghị định 230/NĐ-CP l&agrave; t&iacute;nh bao tr&ugrave;m. Theo đ&oacute;, tất cả người thu&ecirc; đất trả tiền h&agrave;ng năm, kể cả: DN, hộ kinh doanh, hợp t&aacute;c x&atilde;; Người sử dụng đất chưa ho&agrave;n thiện hồ sơ ph&aacute;p l&yacute;; C&aacute;c trường hợp kh&ocirc;ng thuộc diện ưu đ&atilde;i hoặc đ&atilde; hết thời hạn miễn giảm trước đ&oacute;, đều được hưởng mức giảm 30% trong năm 2025.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250908/images/image(5).png" style="height:311px; width:600px" />

Nghị định 230/NĐ-CP c&oacute; nhiều kh&aacute;c biệt so với những quy định trước đ&acirc;y.

Theo quy định, mức giảm được t&iacute;nh trực tiếp tr&ecirc;n số tiền thu&ecirc; đất phải nộp trong năm 2025, căn cứ theo th&ocirc;ng b&aacute;o thu của cơ quan thuế hoặc quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh. Ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y kh&ocirc;ng &aacute;p dụng với khoản nợ cũ, tiền chậm nộp, v&agrave; kh&ocirc;ng t&iacute;nh tr&ecirc;n phần tiền thu&ecirc; đất đ&atilde; được giảm trong năm 2024.

&ldquo;Ch&iacute;nh s&aacute;ch mới của Nghị định 230/NĐ-CP c&oacute; độ bao tr&ugrave;m cao, đơn giản trong triển khai v&agrave; mang lại hiệu ứng tức thời. Thay v&igrave; ph&acirc;n loại, lựa chọn đối tượng, Nh&agrave; nước giảm đồng loạt, gi&uacute;p cả cộng đồng DN v&agrave; người d&acirc;n giảm chi ph&iacute;, qua đ&oacute; tạo hiệu ứng t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực&rdquo; - chuy&ecirc;n gia kinh tế TS Cấn Văn Lực nhận định.

Trong bối cảnh kinh tế 2025 được dự b&aacute;o c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức, đặc biệt l&agrave; sức cầu trong nước chưa phục hồi mạnh, xuất khẩu chịu &aacute;p lực từ thị trường quốc tế, chi ph&iacute; đầu v&agrave;o leo thang, th&igrave; giảm chi ph&iacute; cố định l&agrave; giải ph&aacute;p được cộng đồng DN mong chờ. Tiền thu&ecirc; đất h&agrave;ng năm chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi ph&iacute; vận h&agrave;nh của nhiều DN, đặc biệt l&agrave; DN sản xuất, dịch vụ lưu tr&uacute;, logistics.

&ldquo;Việc được giảm 30% đồng nghĩa với việc c&oacute; th&ecirc;m d&ograve;ng tiền để t&aacute;i đầu tư, duy tr&igrave; việc l&agrave;m v&agrave; trả lương cho người lao động. Đ&acirc;y l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ kịp thời, thiết thực được đ&aacute;nh gi&aacute; cao về t&iacute;nh minh bạch v&agrave; c&ocirc;ng bằng, thay v&igrave; x&eacute;t duyệt hồ sơ theo ng&agrave;nh nghề hay t&igrave;nh trạng kh&oacute; khăn, Nh&agrave; nước &aacute;p dụng mức giảm đồng loạt, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng &ldquo;xin &ndash; cho&rdquo; hay chậm trễ trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện&rdquo; &ndash; Ph&oacute; Chủ tịch C&acirc;u lạc bộ BĐS H&agrave; Nội Nguyễn Thế Điệp ph&acirc;n t&iacute;ch.

Tạo dư địa cho phục hồi kinh tế

Theo ph&acirc;n t&iacute;ch từ c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, Nghị định 230/NĐ-CP sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực tr&ecirc;n nhiều kh&iacute;a cạnh. Cụ thể, trong ngắn hạn sẽ giảm g&aacute;nh nặng chi ph&iacute;, tăng khả năng chống chịu của doanh nghiệp. Trung hạn, tạo dư địa để doanh nghiệp t&aacute;i đầu tư, duy tr&igrave; hoạt động sản xuất &ndash; kinh doanh. D&agrave;i hạn, gi&uacute;p cải thiện niềm tin thị trường, th&uacute;c đẩy sự minh bạch v&agrave; c&ocirc;ng bằng trong ch&iacute;nh s&aacute;ch đất đai.

&ldquo;Ch&iacute;nh s&aacute;ch giảm tiền thu&ecirc; đất c&oacute; &yacute; nghĩa như một g&oacute;i k&iacute;ch th&iacute;ch t&agrave;i kh&oacute;a gi&aacute;n tiếp. Nh&agrave; nước chấp nhận giảm thu ng&acirc;n s&aacute;ch trong ngắn hạn để đổi lại l&agrave; sự ổn định sản xuất, duy tr&igrave; tăng trưởng v&agrave; tạo nguồn thu bền vững hơn về sau. Tuy nhi&ecirc;n, cần gi&aacute;m s&aacute;t chặt chẽ việc triển khai, tr&aacute;nh trường hợp DN lợi dụng ch&iacute;nh s&aacute;ch nhưng vẫn ch&acirc;y &igrave; nghĩa vụ nộp tiền thu&ecirc; đất c&aacute;c năm trước. Đồng thời, c&aacute;c cơ quan chức năng cần tuy&ecirc;n truyền, hướng dẫn r&otilde; để người d&acirc;n, DN nắm bắt kịp thời, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng hiểu sai về phạm vi &aacute;p dụng&rdquo; - PGS.TS Ng&ocirc; Tr&iacute; Long - nguy&ecirc;n Viện trưởng Viện nghi&ecirc;n cứu thị trường gi&aacute; cả (Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh) ph&acirc;n t&iacute;ch.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250908/images/image(6).png" style="height:456px; width:600px" />

Với việc giảm 30% tiền thu&ecirc; đất năm 2025 được kỳ vọng sẽ tạo c&uacute; h&iacute;ch cho qua tr&igrave;nh ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội.

Trong bối cảnh Ch&iacute;nh phủ đang đẩy mạnh c&aacute;c giải ph&aacute;p hỗ trợ phục hồi kinh tế, từ ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng, thuế, cho đến cải c&aacute;ch thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, th&igrave; Nghị định 230/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ lan tỏa hiệu ứng t&iacute;ch cực. Kh&ocirc;ng chỉ tạo niềm tin cho DN, người d&acirc;n, m&agrave; c&ograve;n gửi đi th&ocirc;ng điệp mạnh mẽ về tinh thần đồng h&agrave;nh, chia sẻ kh&oacute; khăn của Nh&agrave; nước. Trong ngắn hạn, ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y sẽ giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh, hỗ trợ trực tiếp cho h&agrave;ng triệu DN v&agrave; người d&acirc;n. Trong d&agrave;i hạn, đ&acirc;y c&ograve;n l&agrave; th&ocirc;ng điệp về sự linh hoạt, quyết t&acirc;m đồng h&agrave;nh của Ch&iacute;nh phủ trong qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi v&agrave; ph&aacute;t triển kinh tế &ndash; x&atilde; hội.

&ldquo;Nghị định 230/NĐ-CP với hai điểm nhấn: giảm 30% tiền thu&ecirc; đất năm 2025 cho tất cả trường hợp trả tiền h&agrave;ng năm v&agrave; miễn tiền sử dụng đất cho hộ d&acirc;n t&aacute;i định cư, đ&atilde; đ&aacute;nh dấu bước chuyển quan trọng trong ch&iacute;nh s&aacute;ch t&agrave;i ch&iacute;nh đất đai. T&iacute;nh bao tr&ugrave;m, minh bạch v&agrave; đơn giản trong thực hiện l&agrave; những yếu tố được cộng đồng đ&aacute;nh gi&aacute; cao, kh&ocirc;ng chỉ giảm chi ph&iacute; cho DN bất động sản m&agrave; c&ograve;n c&oacute; &yacute; nghĩa với c&aacute;c ng&agrave;nh kh&aacute;c. Đ&acirc;y l&agrave; sự hỗ trợ đồng bộ, bao tr&ugrave;m, g&oacute;p phần khơi th&ocirc;ng thị trường, đồng thời cải thiện m&ocirc;i trường đầu tư&rdquo; - &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Ch&iacute; Minh (HoREA) nhận x&eacute;t.

Do&atilde;n Th&agrave;nh

<a href="https://kinhtedothi.vn/mo-rong-pham-vi-giam-tien-thue-dat-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san.835125.html">Link gốc</a>

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 230/NĐ-CP, theo đó tất cả trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm sẽ được giảm 30% tiền thuê đất trong năm 2025. Đây được xem là điểm nhấn quan trọng trong chính sách tài chính đất đai của năm tới, với phạm vi áp dụng rộng chưa từng có, tạo động lực giảm chi phí cố định, hỗ trợ doanh nghiệp (DN) và người dân trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều khó khăn.
