&nbsp;Để l&agrave;nh mạnh h&oacute;a thị trường bất động sản, cần tập trung minh bạch to&agrave;n bộ quy tr&igrave;nh ph&aacute;t triển từ quy hoạch, gi&aacute; đất, gi&aacute; x&acirc;y dựng, thuế đến gi&aacute; b&aacute;n.

Đơn giản h&oacute;a thủ tục đầu tư, minh bạch th&ocirc;ng tin để thị trường bất động sản ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh. Đ&acirc;y l&agrave; y&ecirc;u cầu của Ph&oacute; Thủ tướng Trần Hồng H&agrave; tại cuộc họp với Bộ X&acirc;y dựng, một số bộ ng&agrave;nh, hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản những th&aacute;ng đầu năm 2025, diễn ra ng&agrave;y 15/5, tại Trụ sở Ch&iacute;nh phủ.

* Khẩn trương ho&agrave;n thiện cơ sở dữ liệu gi&aacute; đất đến năm 2026

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250515/images/174201-pho-thu-tuong-tran-hong-ha-chu-tri-cuoc-hop-ve-thi-truong-bat-dong-san-nhung-thang-dau-nam-2025.jpg" style="height:372px; width:604px" />

Quang cảnh cuộc họp. Ảnh: Phương Hoa - TTXVN

Sau khi nghe b&aacute;o c&aacute;o v&agrave; c&aacute;c &yacute; kiến ph&aacute;t biểu tại cuộc họp, Ph&oacute; Thủ tướng Trần Hồng H&agrave; n&ecirc;u r&otilde;, sau đại dịch COVID-19, mặc d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu phục hồi nhưng tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản vẫn kh&ocirc;ng thể so s&aacute;nh với giai đoạn trước đ&oacute;, k&eacute;o theo ảnh hưởng tới to&agrave;n bộ hệ sinh th&aacute;i đầu tư v&agrave; kinh doanh li&ecirc;n quan đến bất động sản.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản mất c&acirc;n đối nghi&ecirc;m trọng. Ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở trung b&igrave;nh v&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội c&ograve;n rất hạn chế. Việc tiếp cận nh&agrave; ở x&atilde; hội ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; khăn.

N&ecirc;u một số nguy&ecirc;n nh&acirc;n dẫn đến t&igrave;nh trạng tr&ecirc;n, Ph&oacute; Thủ tướng y&ecirc;u cầu Bộ X&acirc;y dựng, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh, Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường phối hợp r&agrave; so&aacute;t c&aacute;c thủ tục, phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất đ&uacute;ng ph&aacute;p luật, xử l&yacute; hiện tượng thổi gi&aacute; v&agrave; đầu cơ; điều chỉnh đối tượng được mua bất động sản thương mại, du lịch. 
Bộ X&acirc;y dựng phối hợp Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh r&agrave; so&aacute;t lại to&agrave;n bộ quy tr&igrave;nh, đơn giản h&oacute;a thủ tục đầu tư x&acirc;y dựng bởi &quot;thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh l&agrave; điểm nghẽn lớn, cắt được bước n&agrave;o th&igrave; phải cắt v&agrave; l&agrave;m nghi&ecirc;m t&uacute;c, kiến nghị sửa đổi ở mức nghị định hay luật&quot;. 
Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường khẩn trương ho&agrave;n thiện cơ sở dữ liệu gi&aacute; đất đến năm 2026, tiến tới &aacute;p dụng một gi&aacute; đất (kh&ocirc;ng c&ograve;n ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; thực v&agrave; gi&aacute; k&ecirc; khai) để đảm bảo minh bạch, c&ocirc;ng bằng, l&agrave;m cơ sở thực hiện ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế bất động sản minh bạch, c&ocirc;ng bằng, tăng hiệu quả thu thuế, giảm thất thu, giảm trốn thuế. 
Bộ X&acirc;y dựng thiết lập hệ thống dữ liệu quốc gia về cung - cầu nh&agrave; ở, bất động sản, l&agrave;m cơ sở dự b&aacute;o v&agrave; điều tiết thị trường khi c&oacute; dấu hiệu lệch cung - cầu, gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n bất thường th&ocirc;ng qua quy hoạch v&agrave; c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai quy m&ocirc;, địa điểm, thời gian triển khai c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản, đặc biệt l&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; ph&ugrave; hợp để nh&agrave; đầu tư c&oacute; cơ sở chuẩn bị v&agrave; người d&acirc;n c&oacute; th&ocirc;ng tin minh bạch. 
Li&ecirc;n quan đến ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế bất động sản, Ph&oacute; Thủ tướng cho rằng cần nghi&ecirc;n cứu đ&aacute;nh thuế đối với đất hoang h&oacute;a, dự &aacute;n chậm triển khai, nhưng phải l&agrave;m thấu đ&aacute;o, kh&ocirc;ng g&acirc;y ảnh hưởng đến người d&acirc;n sử dụng nh&agrave; đất hợp ph&aacute;p; tr&aacute;nh đ&aacute;nh thuế tr&ugrave;ng, ph&acirc;n biệt r&otilde; người đầu cơ với người sử dụng thật, người kinh doanh hợp ph&aacute;p với người bỏ hoang, l&atilde;ng ph&iacute; t&agrave;i nguy&ecirc;n. 
&quot;Cần c&ocirc;ng khai, minh bạch th&ocirc;ng tin thị trường bất động sản, kh&ocirc;ng để t&igrave;nh trạng đầu cơ, thổi gi&aacute;, g&acirc;y rối loạn thị trường. Nh&agrave; nước kh&ocirc;ng thể để đất đai hoang h&oacute;a, dự &aacute;n k&eacute;o d&agrave;i kh&ocirc;ng triển khai v&agrave; cần chế t&agrave;i mạnh như thu hồi đất, tăng thuế&quot;, Ph&oacute; Thủ tướng n&ecirc;u. 
Ph&oacute; Thủ tướng y&ecirc;u cầu, Bộ X&acirc;y dựng, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh, Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường phối hợp chặt chẽ, chủ động r&agrave; so&aacute;t to&agrave;n bộ quy tr&igrave;nh li&ecirc;n quan đến ph&aacute;t triển nh&agrave; ở, đặc biệt l&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội; l&agrave;m r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm của từng bộ ng&agrave;nh, kh&ocirc;ng để xảy ra t&igrave;nh trạng đ&ugrave;n đẩy, n&eacute; tr&aacute;nh. 
Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước, Bộ X&acirc;y dựng v&agrave; Bộ C&ocirc;ng an phối hợp đ&aacute;nh gi&aacute; nợ xấu li&ecirc;n quan đến bất động sản, c&oacute; giải ph&aacute;p xử l&yacute; ph&ugrave; hợp để bảo đảm an to&agrave;n cho hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng. Đối với doanh nghiệp bất động sản kh&ocirc;ng c&ograve;n khả năng phục hồi, cần t&iacute;nh đến phương &aacute;n xử l&yacute; t&agrave;i sản thế chấp như b&aacute;n lại hoặc chuyển giao cho nh&agrave; đầu tư mới c&oacute; năng lực, thậm ch&iacute; chuyển th&agrave;nh dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội. 
Về ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, Ph&oacute; Thủ tướng giao Bộ X&acirc;y dựng nghi&ecirc;n cứu ban h&agrave;nh c&aacute;c mẫu thiết kế ti&ecirc;u chuẩn cho nh&agrave; ở x&atilde; hội, khả năng t&iacute;ch hợp từ thiết kế cơ sở, kỹ thuật, ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y, m&ocirc;i trường v&agrave;o một giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng để r&uacute;t ngắn thời gian v&agrave; thủ tục. C&aacute;c địa phương phải chủ động chuẩn bị quỹ đất ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, chứ kh&ocirc;ng chỉ tr&ocirc;ng chờ v&agrave;o 20% diện t&iacute;ch đất d&agrave;nh cho nh&agrave; ở x&atilde; hội từ c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại. 
&quot;Nhiều dự &aacute;n nh&agrave; ở t&aacute;i định cư, nh&agrave; ở thương mại x&acirc;y xong nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; người ở, kh&ocirc;ng c&oacute; thương hiệu, dẫn đến l&atilde;ng ph&iacute;. Ch&uacute;ng ta cần nghi&ecirc;n cứu để cho ph&eacute;p chuyển đổi c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y th&agrave;nh nh&agrave; ở x&atilde; hội, đặc biệt l&agrave; những khu t&aacute;i định cư đang bỏ hoang&quot;, Ph&oacute; Thủ tướng trao đổi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250515/images/174220-pho-thu-tuong-tran-hong-ha-chu-tri-cuoc-hop-ve-thi-truong-bat-dong-san-nhung-thang-dau-nam-2025.jpg" style="height:421px; width:600px" />

Ph&oacute; Thủ tướng Trần Hồng H&agrave; ph&aacute;t biểu chỉ đạo cuộc họp. Ảnh: Phương Hoa - TTXVN

Để tăng khả năng tiếp cận nh&agrave; ở x&atilde; hội, Ph&oacute; Thủ tướng y&ecirc;u cầu nghi&ecirc;n cứu mở rộng ti&ecirc;u ch&iacute; v&agrave; đối tượng hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch, kh&ocirc;ng chỉ dừng lại ở thu&ecirc; mua m&agrave; cần cho ph&eacute;p mua đứt nếu đủ điều kiện; đồng thời cải thiện nguồn t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i cho nh&agrave; đầu tư v&agrave; người d&acirc;n.

* Minh bạch to&agrave;n bộ quy tr&igrave;nh ph&aacute;t triển

Trước đ&oacute;, theo b&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng, trong qu&yacute; I/2025, c&oacute; 14 dự &aacute;n dự &aacute;n ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại ho&agrave;n th&agrave;nh với quy m&ocirc; hơn 3.800 căn (bằng 140% so với c&ugrave;ng kỳ); cấp ph&eacute;p mới cho 26 dự &aacute;n với khoảng 15.800 căn (bằng 136% so với c&ugrave;ng kỳ); 59 dự &aacute;n đủ điều kiện b&aacute;n nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai với hơn 19.700 (bằng 155% so với c&ugrave;ng kỳ); 994 dự &aacute;n đang triển khai x&acirc;y dựng với gần 400.000 căn hộ. 
Đối với c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dự hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người d&acirc;n x&acirc;y dựng nh&agrave; ở c&oacute; 17 dự &aacute;n ho&agrave;n th&agrave;nh với quy m&ocirc; 4.414 l&ocirc;/nền (bằng 81% so với c&ugrave;ng kỳ); 490 dự &aacute;n đang triển khai với khoảng 19.000 l&ocirc;/nền (bằng 94% so với c&ugrave;ng kỳ); 11 dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p mới với khoảng 3.400 l&ocirc;/nền (bằng 91% so với c&ugrave;ng kỳ). Lượng giao dịch bất động sản th&agrave;nh c&ocirc;ng đạt 33.585 căn hộ chung cư, nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ; 101.049 l&ocirc;/nền. 
Gi&aacute; bất động sản tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt xuất hiện t&igrave;nh trạng tăng gi&aacute; nhanh cục bộ tại một số địa phương sau th&ocirc;ng tin s&aacute;p nhập, đặt cơ quan h&agrave;nh ch&iacute;nh mới. Dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản đạt tr&ecirc;n 1.563 ngh&igrave;n tỷ đồng. Nguồn vốn FDI, t&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 3/2025, đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng khoảng 44% so với c&ugrave;ng kỳ. Đến nay, c&aacute;c bộ, ng&agrave;nh, địa phương đ&atilde; th&aacute;o g&otilde; kh&oacute; khăn, vướng mắc cho 136/788 dự &aacute;n bất động sản. 
Về nh&agrave; ở x&atilde; hội, cả nước đ&atilde; quy hoạch 1.309 vị tr&iacute; với 9.737 ha đất để l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội; đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh 108 dự &aacute;n với 73.000 căn; khởi c&ocirc;ng 152 dự &aacute;n với khoảng 131.000 căn; 419 dự &aacute;n được chấp thuận chủ trương đầu tư với 419.000 căn. 
Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Nguyễn Văn Sinh đ&aacute;nh gi&aacute;, nguồn cung bất động sản vấn mất c&acirc;n đối về cơ cấu nguồn cung, gi&aacute; tăng cao n&ecirc;n chưa đ&aacute;p ứng được được nhu cầu nh&agrave; ở của người d&acirc;n. Nhiều dự &aacute;n gặp kh&oacute; khăn, vướng mắc về thủ tục ph&aacute;p l&yacute;, thời gian thực hiện tr&igrave;nh tự, thủ tục k&eacute;o d&agrave;i. Một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều kh&oacute; khăn về nguồn vốn triển khai dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250515/images/174720-pho-thu-tuong-tran-hong-ha-chu-tri-cuoc-hop-ve-thi-truong-bat-dong-san-nhung-thang-dau-nam-2025.jpg" style="height:452px; width:604px" />

Ph&oacute; Thủ tướng Trần Hồng H&agrave; ph&aacute;t biểu chỉ đạo cuộc họp. Ảnh: Phương Hoa - TTXVN

* Cần x&aacute;c định cung - cầu thực chất

B&aacute;o c&aacute;o về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản ở địa phương, l&atilde;nh đạo UBND th&agrave;nh phố H&agrave; Nội, Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh chỉ ra một số điểm nghẽn trong triển khai c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản. 
Theo đ&oacute;, quy tr&igrave;nh chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng, điều chỉnh đồng bộ giữa quy hoạch 1/500, 1/2.000 v&agrave; quy hoạch chung, c&ograve;n rườm r&agrave;, mất nhiều thời gian. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c &yacute; kiến cho rằng việc chưa c&oacute; hệ thống theo d&otilde;i, gi&aacute;m s&aacute;t v&agrave; dự b&aacute;o thị trường bất động sản đầy đủ, g&acirc;y kh&oacute; khăn trong việc x&aacute;c định cung - cầu thực chất, đơn cử vấn đề nh&agrave; ở x&atilde; hội hiện nay. 
Theo Bộ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Trần Hồng Minh, để l&agrave;nh mạnh h&oacute;a thị trường bất động sản, cần tập trung minh bạch to&agrave;n bộ quy tr&igrave;nh ph&aacute;t triển từ quy hoạch, gi&aacute; đất, gi&aacute; x&acirc;y dựng, thuế đến gi&aacute; b&aacute;n. Địa phương phải c&ocirc;ng bố đầy đủ quỹ đất quy hoạch cho c&aacute;c loại h&igrave;nh nh&agrave; ở; triển khai s&agrave;n giao dịch bất động sản c&oacute; quản l&yacute; nh&agrave; nước. 
Tại cuộc họp, l&atilde;nh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Trung ương c&oacute; hướng dẫn địa phương &aacute;p dụng ph&aacute;p luật thống nhất, kh&ocirc;ng để khoảng trống ph&aacute;p l&yacute; hoặc m&acirc;u thuẫn khi dẫn chiếu quy định ph&aacute;p luật kh&aacute;c nhau hoặc chuyển tiếp giữa luật mới v&agrave; luật cũ; th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn khi xin mở rộng hoặc điều chỉnh quy hoạch hạ tầng do sự chồng ch&eacute;o ph&aacute;p luật đất đai, đầu tư, quy hoạch; tiếp tục ho&agrave;n thiện hệ thống ph&aacute;p luật bất động sản minh bạch, dễ hiểu, dễ l&agrave;m, bảo vệ c&aacute;n bộ d&aacute;m nghĩ, d&aacute;m l&agrave;m v&igrave; lợi &iacute;ch chung.

<a href="https://bnews.vn/minh-bach-thong-tin-de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-lanh-manh/373716.html">Diệp Trương-Link gốc</a>

 Để lành mạnh hóa thị trường bất động sản, cần tập trung minh bạch toàn bộ quy trình phát triển từ quy hoạch, giá đất, giá xây dựng, thuế đến giá bán.