<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240507/images/crawl-20220506175231574-9080.jpg" style="height:338px; width:600px">

Bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; điểm s&aacute;ng trong bức tranh to&agrave;n cảnh của ng&agrave;nh bất động sản. Sự hấp dẫn của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y khiến nhiều doanh nghiệp lớn của Việt Nam đ&atilde; bị chinh phục&hellip;

Được giới chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c triển vọng suốt thời gian qua, bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp ng&agrave;y c&agrave;ng được doanh nghiệp cả trong v&agrave; ngo&agrave;i ng&agrave;nh bất động sản đẩy mạnh đầu tư.

Theo b&aacute;o c&aacute;o từ Hội m&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong qu&yacute; 1/2023, nhu cầu thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp rất lớn v&agrave; trong xu hướng tăng. Kho b&atilde;i, nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tiếp tục ph&aacute;t triển mạnh mẽ, chủ yếu đến từ ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp sản xuất; thương mại điện tử; m&aacute;y m&oacute;c, linh kiện điện tử.

Về mặt bằng gi&aacute;, tại miền Bắc gi&aacute; trung b&igrave;nh 135 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc; c&ograve;n miền Nam, gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh 188 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;. Đối với loại h&igrave;nh kho b&atilde;i, nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn từ 4-5 USD/m2/th&aacute;ng.

Trong khi tỷ lệ lấp đầy khu c&ocirc;ng nghiệp trung b&igrave;nh khoảng 75%. Cụ thể, c&aacute;c tỉnh trọng điểm ph&iacute;a Bắc đạt 82% v&agrave; c&aacute;c tỉnh trọng điểm ph&iacute;a Nam đạt 92%.

ĐẨY MẠNH ĐẦU TƯ

Mới đ&acirc;y, tại Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n năm 2024 của Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>HDG</a>), &ocirc;ng Nguyễn Trọng Th&ocirc;ng, Chủ tịch Hội đồng quản trị <a class='symbol'>HDG</a> cho biết, thời gian tới, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh hoạt động M&amp;A (mua b&aacute;n, s&aacute;p nhập) trong đ&oacute; ch&uacute; trọng v&agrave;o lĩnh vực bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp. Điều n&agrave;y, nhằm gia tăng quỹ đất v&agrave; tạo d&ograve;ng tiền kinh doanh ổn định của H&agrave; Đ&ocirc; trong những năm tiếp theo.

Cụ thể, Tập đo&agrave;n đ&atilde; mở rộng v&agrave; bước ch&acirc;n v&agrave;o c&aacute;c loại h&igrave;nh bất động sản mới l&agrave; bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, nước sạch tại Hưng Y&ecirc;n, Long An, Ninh Thuận với quy m&ocirc; khoảng 1.000ha đang được nghi&ecirc;n cứu lập quy hoạch.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, doanh nghiệp n&agrave;y cũng sẽ đẩy mạnh Uỷ ban chiến lược ph&aacute;t triển, hợp t&aacute;c đầu tư để đầu tư v&agrave; bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp hiệu quả bền vững. Đồng thời, hoạt động của Uỷ ban thủ tục ph&aacute;p l&yacute; đầu tư ph&aacute;t triển cũng được ch&uacute; trọng nhằm ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n.

Tương tự, &ocirc;ng Cao T&ugrave;ng L&acirc;m, Chủ tịch Hội đồng quản trị C&ocirc;ng ty Cổ phần X&acirc;y dựng Phục Hưng Holdings (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>PHC</a>) cho biết, c&ocirc;ng ty cũng hướng tới tập ph&aacute;t triển mảng bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp. Hiện nay, c&ocirc;ng ty đ&atilde; tiến h&agrave;nh đầu tư v&agrave; đưa v&agrave;o hoạt động giai đoạn 1 cụm c&ocirc;ng nghiệp Đ&igrave;nh Lập, Lạng Sơn v&agrave; đang t&igrave;m kiếm th&ecirc;m c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, cụm c&ocirc;ng nghiệp ph&ugrave; hợp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240507/images/anh-man-hinh-2024-05-07-luc-121650-3893.png" style="height:690px; width:600px">

Nguồn: VARS

Việc nhiều doanh nghiệp bất động sản tập trung v&agrave;o mảng khu c&ocirc;ng nghiệp để kinh doanh l&agrave; điều dễ hiểu, bởi đ&acirc;y l&agrave; mảnh đất đầy tiềm năng v&agrave; c&oacute; lợi nhuận tốt. Đối với c&aacute;c &ocirc;ng lớn đầu tư khu c&ocirc;ng nghiệp họ vẫn đang tiếp tục r&aacute;o riết triển khai nhiều dự &aacute;n mới v&agrave; nắm trong tay quỹ đất lớn.

Điển h&igrave;nh l&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty IDICO (m&atilde; chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>IDC</a>), chia sẻ về t&igrave;nh h&igrave;nh ph&aacute;t triển của c&ocirc;ng ty, &ocirc;ng Phan Văn Ch&iacute;nh, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc Tổng <a class='symbol'>IDC</a> cho biết, doanh nghiệp sẽ đầu tư gần 1.580 tỷ đồng v&agrave;o hạ tầng c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp để thu h&uacute;t đầu tư v&agrave; mục ti&ecirc;u cho thu&ecirc; 145ha, bao gồm 105 ha đất tại c&ocirc;ng ty mẹ v&agrave; 40 ha đất c&ograve;n lại tại c&aacute;c c&ocirc;ng ty con. Đ&acirc;y l&agrave; diện t&iacute;ch thu h&uacute;t đầu tư mới trong năm 2024, kh&ocirc;ng t&iacute;nh c&aacute;c ghi nhớ thu&ecirc; lại đất đ&atilde; k&yacute; từ năm 2023 chuyển sang hợp đồng thu&ecirc; đất trong năm 2024.

Đồng thời, Tổng C&ocirc;ng ty IDICO sẽ tập trung ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; để được triển khai dự &aacute;n Khu c&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Phước 1 (quy m&ocirc; 470 ha, tỉnh Tiền Giang) trong năm nay. Song song với đ&oacute;, loạt dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp mới tại Hải Ph&ograve;ng, Ninh B&igrave;nh cũng sẽ được đẩy nhanh ho&agrave;n thiện thủ tục v&agrave; hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; nhằm tạo quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp hơn 2.000 ha cho c&aacute;c năm tiếp theo.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong năm 2024 v&agrave; 2025, l&atilde;nh đạo doanh nghiệp nhấn mạnh, đ&acirc;y l&agrave; l&agrave; thời điểm thuận lợi để IDICO chuẩn bị điều kiện, nắm bắt cơ hội ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp tại những vị tr&iacute; tiềm năng. Lợi thế của IDICO l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp đang nghi&ecirc;n cứu ph&aacute;t triển ở c&aacute;c địa phương giai đoạn 2025 - 2030 đang b&aacute;m s&aacute;t với quy hoạch của c&aacute;c tỉnh.

T&iacute;nh đến cuối năm 2023, quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp chưa cho thu&ecirc; của tổng c&ocirc;ng ty l&agrave; 580 ha, với mục ti&ecirc;u cho thu&ecirc; khoảng 120 - 150 ha/năm th&igrave; quỹ đất n&agrave;y đủ để d&ugrave;ng trong từ 3 - 4 năm tới. Trong khoảng thời gian n&agrave;y, tổng c&ocirc;ng ty cũng đ&atilde; c&oacute; kế hoạch ph&aacute;t triển quỹ đất th&ecirc;m.

C&ograve;n C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (M&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>SIP</a>) đang c&oacute; quỹ đất cho thu&ecirc; c&ograve;n hơn 1.000ha, trong đ&oacute; một số diện t&iacute;ch đang được đền b&ugrave;, giải ph&oacute;ng mặt bằng, tập trung chủ yếu tại khu c&ocirc;ng nghiệp Phước Đ&ocirc;ng, giai đoạn 2; khu c&ocirc;ng nghiệp L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 v&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp lộc An - B&igrave;nh Sơn&hellip;

Trong năm nay, c&ocirc;ng ty sẽ tiếp tục ho&agrave;n thiện c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản v&agrave; c&oacute; kế hoạch cho thu&ecirc; đất, thu&ecirc; xưởng tại c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n. Hiện S&agrave;i G&ograve;n VRG sở hữu tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng l&agrave; 110.000m2 v&agrave; tỷ lệ cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng đ&atilde; x&acirc;y dựng đạt 90%.

DOANH NGHIỆP NGO&Agrave;I NG&Agrave;NH CẠNH TRANH

Kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản r&oacute;t tiền v&agrave;o khu c&ocirc;ng nghiệp, thời gian qua nhiều doanh nghiệp ngo&agrave;i ng&agrave;nh cũng nghi&ecirc;n cứu, định hướng ph&aacute;t triển v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c tiềm năng n&agrave;y.

Đơn cử, C&ocirc;ng ty Cổ phần sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu B&igrave;nh Thạnh (Gilimex) đang ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp ở Huế, Vĩnh Long v&agrave; dự định ph&aacute;t triển th&ecirc;m 5 khu c&ocirc;ng nghiệp tại miền Bắc. Theo l&atilde;nh đạo của Gilimex, sản xuất sẽ l&agrave; động lực tăng trưởng cốt l&otilde;i của nền kinh tế, n&ecirc;n việc đầu tư bất động sản c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; vai tr&ograve; quan trọng. Hơn nữa, Việt Nam đang đứng trước những cơ hội lớn trong việc đ&oacute;n l&agrave;n s&oacute;ng đầu tư nước ngo&agrave;i mới v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao. Điều n&agrave;y sẽ mở ra cơ hội lớn với ch&iacute;nh ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản tr&ecirc;n.

B&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n MB (MB) đưa ra nhận định, triển vọng của lĩnh vực bất động sản c&ocirc;ng nghiệp thời gian tới tiếp tục đến từ điều kiện vĩ m&ocirc; ổn định. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc n&acirc;ng tầm quan hệ với nhiều nền kinh tế lớn như Mỹ, Nhật Bản, H&agrave;n Quốc, Trung Quốc v&agrave; mới đ&acirc;y l&agrave; Australia&hellip; đ&atilde; v&agrave; đang gi&uacute;p Việt Nam gia tăng thu h&uacute;t vốn FDI. Khi d&ograve;ng vốn chảy mạnh v&agrave;o nền kinh tế, c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp được xem như &ldquo;thỏi nam ch&acirc;m&rdquo; h&uacute;t mạnh d&ograve;ng tiền.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240507/images/yen-phong-15909873647791737714742-7881.jpg" style="height:400px; width:600px">

Nhiều doanh nghiệp ngo&agrave;i ng&agrave;nh cũng nghi&ecirc;n cứu, định hướng ph&aacute;t triển v&agrave;o khu c&ocirc;ng nghiệp. Ảnh minh hoạ

Như &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; ng&agrave;nh th&eacute;p l&agrave; Tập đo&agrave;n H&ograve;a Ph&aacute;t (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>HPG</a>) đ&atilde; k&yacute; bi&ecirc;n bản ghi nhớ về việc nghi&ecirc;n cứu đầu tư đến 3 dự &aacute;n tại Khu Kinh tế Nam Ph&uacute; Y&ecirc;n với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 120.000 tỷ đồng nhận được nhiều quan t&acirc;m. C&aacute;c dự &aacute;n gồm: Cảng B&atilde;i Gốc, Đầu tư x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh kết cấu hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp H&ograve;a T&acirc;m v&agrave; dự &aacute;n Khu li&ecirc;n hợp Gang th&eacute;p H&ograve;a Ph&aacute;t tại Khu c&ocirc;ng nghiệp H&ograve;a T&acirc;m.

Hay C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Thủy sản Minh Ph&uacute; (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>MPC</a>) cũng lấn s&acirc;n sang mảng bất động sản th&ocirc;ng qua việc bổ sung ng&agrave;nh nghề &ldquo;kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thu&ecirc;&rdquo; v&agrave;o danh s&aacute;ch c&aacute;c ng&agrave;nh nghề kinh doanh của m&igrave;nh.

Đ&aacute;nh gi&aacute; về thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n MB (m&atilde; chứng kho&aacute;n: MBS) nhận định, triển vọng của lĩnh vực bất động sản c&ocirc;ng nghiệp thời gian tới tiếp tục đến từ điều kiện vĩ m&ocirc; ổn định.

Việc n&acirc;ng tầm quan hệ với nhiều nền kinh tế lớn như Mỹ, Nhật Bản, H&agrave;n Quốc, Trung Quốc v&agrave; mới đ&acirc;y l&agrave; Australia&hellip; đ&atilde; v&agrave; đang gi&uacute;p Việt Nam gia tăng thu h&uacute;t vốn FDI. Khi d&ograve;ng vốn chảy mạnh v&agrave;o nền kinh tế, c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp được xem như &ldquo;thỏi nam ch&acirc;m&rdquo; h&uacute;t mạnh d&ograve;ng tiền.

Song, MBS dự b&aacute;o, c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp truyền thống sẽ dần mất đi lợi thế cạnh tranh. Thay thế cho nh&oacute;m n&agrave;y l&agrave; c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp hướng tới yếu tố xanh v&agrave; bền vững, c&aacute;c dự &aacute;n c&ocirc;ng nghệ cao sử dụng nguy&ecirc;n liệu sạch, giảm ph&aacute;t thải kh&iacute; carbon ra m&ocirc;i trường. Bởi lẽ, d&ograve;ng vốn FDI trong giai đoạn n&agrave;y mang một h&igrave;nh th&aacute;i mới với lựa chọn điểm đến c&oacute; điều kiện để chuyển đổi xanh, ph&aacute;t triển bền vững&hellip;

Về vấn đề n&agrave;y b&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An, Gi&aacute;m đốc cấp cao, CBRE chi nh&aacute;nh H&agrave; Nội cho rằng, 3 năm tới dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc v&agrave; tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; thu&ecirc; của nh&agrave; kho/nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn được dự b&aacute;o sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm.

Với việc Việt Nam n&acirc;ng cấp quan hệ ngoại giao với c&aacute;c nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế n&oacute;i chung v&agrave; ng&agrave;nh sản xuất cũng như bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ được hưởng lợi v&agrave; tiếp tục xu hướng ph&aacute;t triển.

Ngo&agrave;i ra, b&agrave; An cũng lưu &yacute;: &ldquo;Để tiếp tục duy tr&igrave; vị thế l&agrave; điểm đến của d&ograve;ng vốn đầu tư nước ngo&agrave;i trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục ch&uacute; trọng cải thiện hạ tầng về đường x&aacute; kết nối, điện lưới, khu c&ocirc;ng nghiệp cũng như n&acirc;ng cao chất lượng lực lượng lao động v&agrave; điều chỉnh c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i ph&ugrave; hợp&rdquo;.

Ngọc Duy

<a href="https://thuonggiaonline.vn/mieng-banh-ngot-cua-nganh-bat-dong-san-post552001.html">Link gốc</a>

Bất động sản khu công nghiệp là điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh của ngành bất động sản. Sự hấp dẫn của phân khúc này khiến nhiều doanh nghiệp lớn của Việt Nam đã bị chinh phục…



<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240507/images/crawl-20220506175231574-9080.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; điểm s&aacute;ng trong bức tranh to&agrave;n cảnh của ng&agrave;nh bất động sản. Sự hấp dẫn của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y khiến nhiều doanh nghiệp lớn của Việt Nam đ&atilde; bị chinh phục&hellip;

Được giới chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c triển vọng suốt thời gian qua, bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp ng&agrave;y c&agrave;ng được doanh nghiệp cả trong v&agrave; ngo&agrave;i ng&agrave;nh bất động sản đẩy mạnh đầu tư.

Theo b&aacute;o c&aacute;o từ Hội m&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong qu&yacute; 1/2023, nhu cầu thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp rất lớn v&agrave; trong xu hướng tăng. Kho b&atilde;i, nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tiếp tục ph&aacute;t triển mạnh mẽ, chủ yếu đến từ ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp sản xuất; thương mại điện tử; m&aacute;y m&oacute;c, linh kiện điện tử.

Về mặt bằng gi&aacute;, tại miền Bắc gi&aacute; trung b&igrave;nh 135 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc; c&ograve;n miền Nam, gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh 188 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;. Đối với loại h&igrave;nh kho b&atilde;i, nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn từ 4-5 USD/m2/th&aacute;ng.

Trong khi tỷ lệ lấp đầy khu c&ocirc;ng nghiệp trung b&igrave;nh khoảng 75%. Cụ thể, c&aacute;c tỉnh trọng điểm ph&iacute;a Bắc đạt 82% v&agrave; c&aacute;c tỉnh trọng điểm ph&iacute;a Nam đạt 92%.

ĐẨY MẠNH ĐẦU TƯ

Mới đ&acirc;y, tại Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n năm 2024 của Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; (m&atilde; chứng kho&aacute;n: HDG), &ocirc;ng Nguyễn Trọng Th&ocirc;ng, Chủ tịch Hội đồng quản trị HDG cho biết, thời gian tới, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh hoạt động M&amp;A (mua b&aacute;n, s&aacute;p nhập) trong đ&oacute; ch&uacute; trọng v&agrave;o lĩnh vực bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp. Điều n&agrave;y, nhằm gia tăng quỹ đất v&agrave; tạo d&ograve;ng tiền kinh doanh ổn định của H&agrave; Đ&ocirc; trong những năm tiếp theo.

Cụ thể, Tập đo&agrave;n đ&atilde; mở rộng v&agrave; bước ch&acirc;n v&agrave;o c&aacute;c loại h&igrave;nh bất động sản mới l&agrave; bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, nước sạch tại Hưng Y&ecirc;n, Long An, Ninh Thuận với quy m&ocirc; khoảng 1.000ha đang được nghi&ecirc;n cứu lập quy hoạch.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, doanh nghiệp n&agrave;y cũng sẽ đẩy mạnh Uỷ ban chiến lược ph&aacute;t triển, hợp t&aacute;c đầu tư để đầu tư v&agrave; bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp hiệu quả bền vững. Đồng thời, hoạt động của Uỷ ban thủ tục ph&aacute;p l&yacute; đầu tư ph&aacute;t triển cũng được ch&uacute; trọng nhằm ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n.

Tương tự, &ocirc;ng Cao T&ugrave;ng L&acirc;m, Chủ tịch Hội đồng quản trị C&ocirc;ng ty Cổ phần X&acirc;y dựng Phục Hưng Holdings (m&atilde; chứng kho&aacute;n: PHC) cho biết, c&ocirc;ng ty cũng hướng tới tập ph&aacute;t triển mảng bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp. Hiện nay, c&ocirc;ng ty đ&atilde; tiến h&agrave;nh đầu tư v&agrave; đưa v&agrave;o hoạt động giai đoạn 1 cụm c&ocirc;ng nghiệp Đ&igrave;nh Lập, Lạng Sơn v&agrave; đang t&igrave;m kiếm th&ecirc;m c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, cụm c&ocirc;ng nghiệp ph&ugrave; hợp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240507/images/anh-man-hinh-2024-05-07-luc-121650-3893.png" style="height:690px; width:600px" />

Nguồn: VARS

Việc nhiều doanh nghiệp bất động sản tập trung v&agrave;o mảng khu c&ocirc;ng nghiệp để kinh doanh l&agrave; điều dễ hiểu, bởi đ&acirc;y l&agrave; mảnh đất đầy tiềm năng v&agrave; c&oacute; lợi nhuận tốt. Đối với c&aacute;c &ocirc;ng lớn đầu tư khu c&ocirc;ng nghiệp họ vẫn đang tiếp tục r&aacute;o riết triển khai nhiều dự &aacute;n mới v&agrave; nắm trong tay quỹ đất lớn.

Điển h&igrave;nh l&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty IDICO (m&atilde; chứng kho&aacute;n IDC), chia sẻ về t&igrave;nh h&igrave;nh ph&aacute;t triển của c&ocirc;ng ty, &ocirc;ng Phan Văn Ch&iacute;nh, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc Tổng IDC cho biết, doanh nghiệp sẽ đầu tư gần 1.580 tỷ đồng v&agrave;o hạ tầng c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp để thu h&uacute;t đầu tư v&agrave; mục ti&ecirc;u cho thu&ecirc; 145ha, bao gồm 105 ha đất tại c&ocirc;ng ty mẹ v&agrave; 40 ha đất c&ograve;n lại tại c&aacute;c c&ocirc;ng ty con. Đ&acirc;y l&agrave; diện t&iacute;ch thu h&uacute;t đầu tư mới trong năm 2024, kh&ocirc;ng t&iacute;nh c&aacute;c ghi nhớ thu&ecirc; lại đất đ&atilde; k&yacute; từ năm 2023 chuyển sang hợp đồng thu&ecirc; đất trong năm 2024.

Đồng thời, Tổng C&ocirc;ng ty IDICO sẽ tập trung ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; để được triển khai dự &aacute;n Khu c&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Phước 1 (quy m&ocirc; 470 ha, tỉnh Tiền Giang) trong năm nay. Song song với đ&oacute;, loạt dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp mới tại Hải Ph&ograve;ng, Ninh B&igrave;nh cũng sẽ được đẩy nhanh ho&agrave;n thiện thủ tục v&agrave; hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; nhằm tạo quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp hơn 2.000 ha cho c&aacute;c năm tiếp theo.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong năm 2024 v&agrave; 2025, l&atilde;nh đạo doanh nghiệp nhấn mạnh, đ&acirc;y l&agrave; l&agrave; thời điểm thuận lợi để IDICO chuẩn bị điều kiện, nắm bắt cơ hội ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp tại những vị tr&iacute; tiềm năng. Lợi thế của IDICO l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp đang nghi&ecirc;n cứu ph&aacute;t triển ở c&aacute;c địa phương giai đoạn 2025 - 2030 đang b&aacute;m s&aacute;t với quy hoạch của c&aacute;c tỉnh.

T&iacute;nh đến cuối năm 2023, quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp chưa cho thu&ecirc; của tổng c&ocirc;ng ty l&agrave; 580 ha, với mục ti&ecirc;u cho thu&ecirc; khoảng 120 - 150 ha/năm th&igrave; quỹ đất n&agrave;y đủ để d&ugrave;ng trong từ 3 - 4 năm tới. Trong khoảng thời gian n&agrave;y, tổng c&ocirc;ng ty cũng đ&atilde; c&oacute; kế hoạch ph&aacute;t triển quỹ đất th&ecirc;m.

C&ograve;n C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (M&atilde; chứng kho&aacute;n: SIP) đang c&oacute; quỹ đất cho thu&ecirc; c&ograve;n hơn 1.000ha, trong đ&oacute; một số diện t&iacute;ch đang được đền b&ugrave;, giải ph&oacute;ng mặt bằng, tập trung chủ yếu tại khu c&ocirc;ng nghiệp Phước Đ&ocirc;ng, giai đoạn 2; khu c&ocirc;ng nghiệp L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 v&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp lộc An - B&igrave;nh Sơn&hellip;

Trong năm nay, c&ocirc;ng ty sẽ tiếp tục ho&agrave;n thiện c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản v&agrave; c&oacute; kế hoạch cho thu&ecirc; đất, thu&ecirc; xưởng tại c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n. Hiện S&agrave;i G&ograve;n VRG sở hữu tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng l&agrave; 110.000m2 v&agrave; tỷ lệ cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng đ&atilde; x&acirc;y dựng đạt 90%.

DOANH NGHIỆP NGO&Agrave;I NG&Agrave;NH CẠNH TRANH

Kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản r&oacute;t tiền v&agrave;o khu c&ocirc;ng nghiệp, thời gian qua nhiều doanh nghiệp ngo&agrave;i ng&agrave;nh cũng nghi&ecirc;n cứu, định hướng ph&aacute;t triển v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c tiềm năng n&agrave;y.

Đơn cử, C&ocirc;ng ty Cổ phần sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu B&igrave;nh Thạnh (Gilimex) đang ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp ở Huế, Vĩnh Long v&agrave; dự định ph&aacute;t triển th&ecirc;m 5 khu c&ocirc;ng nghiệp tại miền Bắc. Theo l&atilde;nh đạo của Gilimex, sản xuất sẽ l&agrave; động lực tăng trưởng cốt l&otilde;i của nền kinh tế, n&ecirc;n việc đầu tư bất động sản c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; vai tr&ograve; quan trọng. Hơn nữa, Việt Nam đang đứng trước những cơ hội lớn trong việc đ&oacute;n l&agrave;n s&oacute;ng đầu tư nước ngo&agrave;i mới v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao. Điều n&agrave;y sẽ mở ra cơ hội lớn với ch&iacute;nh ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản tr&ecirc;n.

B&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n MB (MB) đưa ra nhận định, triển vọng của lĩnh vực bất động sản c&ocirc;ng nghiệp thời gian tới tiếp tục đến từ điều kiện vĩ m&ocirc; ổn định. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc n&acirc;ng tầm quan hệ với nhiều nền kinh tế lớn như Mỹ, Nhật Bản, H&agrave;n Quốc, Trung Quốc v&agrave; mới đ&acirc;y l&agrave; Australia&hellip; đ&atilde; v&agrave; đang gi&uacute;p Việt Nam gia tăng thu h&uacute;t vốn FDI. Khi d&ograve;ng vốn chảy mạnh v&agrave;o nền kinh tế, c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp được xem như &ldquo;thỏi nam ch&acirc;m&rdquo; h&uacute;t mạnh d&ograve;ng tiền.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240507/images/yen-phong-15909873647791737714742-7881.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Nhiều doanh nghiệp ngo&agrave;i ng&agrave;nh cũng nghi&ecirc;n cứu, định hướng ph&aacute;t triển v&agrave;o khu c&ocirc;ng nghiệp. Ảnh minh hoạ

Như &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; ng&agrave;nh th&eacute;p l&agrave; Tập đo&agrave;n H&ograve;a Ph&aacute;t (m&atilde; chứng kho&aacute;n: HPG) đ&atilde; k&yacute; bi&ecirc;n bản ghi nhớ về việc nghi&ecirc;n cứu đầu tư đến 3 dự &aacute;n tại Khu Kinh tế Nam Ph&uacute; Y&ecirc;n với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 120.000 tỷ đồng nhận được nhiều quan t&acirc;m. C&aacute;c dự &aacute;n gồm: Cảng B&atilde;i Gốc, Đầu tư x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh kết cấu hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp H&ograve;a T&acirc;m v&agrave; dự &aacute;n Khu li&ecirc;n hợp Gang th&eacute;p H&ograve;a Ph&aacute;t tại Khu c&ocirc;ng nghiệp H&ograve;a T&acirc;m.

Hay C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Thủy sản Minh Ph&uacute; (m&atilde; chứng kho&aacute;n: MPC) cũng lấn s&acirc;n sang mảng bất động sản th&ocirc;ng qua việc bổ sung ng&agrave;nh nghề &ldquo;kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thu&ecirc;&rdquo; v&agrave;o danh s&aacute;ch c&aacute;c ng&agrave;nh nghề kinh doanh của m&igrave;nh.

Đ&aacute;nh gi&aacute; về thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n MB (m&atilde; chứng kho&aacute;n: MBS) nhận định, triển vọng của lĩnh vực bất động sản c&ocirc;ng nghiệp thời gian tới tiếp tục đến từ điều kiện vĩ m&ocirc; ổn định.

Việc n&acirc;ng tầm quan hệ với nhiều nền kinh tế lớn như Mỹ, Nhật Bản, H&agrave;n Quốc, Trung Quốc v&agrave; mới đ&acirc;y l&agrave; Australia&hellip; đ&atilde; v&agrave; đang gi&uacute;p Việt Nam gia tăng thu h&uacute;t vốn FDI. Khi d&ograve;ng vốn chảy mạnh v&agrave;o nền kinh tế, c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp được xem như &ldquo;thỏi nam ch&acirc;m&rdquo; h&uacute;t mạnh d&ograve;ng tiền.

Song, MBS dự b&aacute;o, c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp truyền thống sẽ dần mất đi lợi thế cạnh tranh. Thay thế cho nh&oacute;m n&agrave;y l&agrave; c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp hướng tới yếu tố xanh v&agrave; bền vững, c&aacute;c dự &aacute;n c&ocirc;ng nghệ cao sử dụng nguy&ecirc;n liệu sạch, giảm ph&aacute;t thải kh&iacute; carbon ra m&ocirc;i trường. Bởi lẽ, d&ograve;ng vốn FDI trong giai đoạn n&agrave;y mang một h&igrave;nh th&aacute;i mới với lựa chọn điểm đến c&oacute; điều kiện để chuyển đổi xanh, ph&aacute;t triển bền vững&hellip;

Về vấn đề n&agrave;y b&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An, Gi&aacute;m đốc cấp cao, CBRE chi nh&aacute;nh H&agrave; Nội cho rằng, 3 năm tới dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc v&agrave; tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; thu&ecirc; của nh&agrave; kho/nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn được dự b&aacute;o sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm.

Với việc Việt Nam n&acirc;ng cấp quan hệ ngoại giao với c&aacute;c nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế n&oacute;i chung v&agrave; ng&agrave;nh sản xuất cũng như bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ được hưởng lợi v&agrave; tiếp tục xu hướng ph&aacute;t triển.

Ngo&agrave;i ra, b&agrave; An cũng lưu &yacute;: &ldquo;Để tiếp tục duy tr&igrave; vị thế l&agrave; điểm đến của d&ograve;ng vốn đầu tư nước ngo&agrave;i trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục ch&uacute; trọng cải thiện hạ tầng về đường x&aacute; kết nối, điện lưới, khu c&ocirc;ng nghiệp cũng như n&acirc;ng cao chất lượng lực lượng lao động v&agrave; điều chỉnh c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i ph&ugrave; hợp&rdquo;.

Ngọc Duy

<a href="https://thuonggiaonline.vn/mieng-banh-ngot-cua-nganh-bat-dong-san-post552001.html">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

{Tạp chí Thương Gia - Nguồn không hợp lệ}

“Miếng bánh ngọt” của ngành bất động sản

Phùng Mỹ Lệ

Rồi đ&#226;y con ch&#225;u chỉ đi l&#224;m c&#244;ng nh&#226;n cho c&#225;c khu cn.. &#244;i đất nước m&#236;nh lạ qu&#225; phải ko anh.. khi đ&#225;m to đầu &#243;c ch&#243; n&#243; l&#224;m kinh tế

Rồi đây con cháu chỉ đi làm công nhân cho các khu cn.. ôi đất nước mình lạ quá phải ko anh.. khi đám to đầu óc chó nó làm kinh tế

Lên nóc 

BTS City View

Gà F0

Đ&#236;nh Lập LS th&#236; c&#243; g&#236; m&#224; l&#224;m KCN

Đình Lập LS thì có gì mà làm KCN

More Nothing

THÍCH ĐÁNH LỘN

Quách Tỉnh

thấy to&#224;n cho đu đỉnh ko khg mua 6.3 :V

thấy toàn cho đu đỉnh ko khg mua 6.3 :V

n&#243; cho full margin n&#234;n hải cắt. M&#224; t&#244;i cắt trả margin c&#242;n lại vẫn phải &#244;m. Giờ cắt hết th&#236; toang nav

nó cho full margin nên hải cắt. Mà tôi cắt trả margin còn lại vẫn phải ôm. Giờ cắt hết thì toang nav

Bom tin m&#224; ko k&#233;o th&#236; ai tin kkk

NÂNG ĐÁY

Room T&#249;ng L&#234; ITP đ&#226;y ace. Khổ