&nbsp;Dự &aacute;n bất động sản khổng lồ Forest City của Malaysia đ&atilde; trở th&agrave;nh &ldquo;thị trấn ma&rdquo; do những rắc rối li&ecirc;n quan tới chủ đầu tư l&agrave; nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản Country Garden của Trung Quốc.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231005/images/211632-ngan-hang-trung-uong-malaysia-giu-nguyen-du-bao-tang-truong-kinh-te-nam-2023%20(1).jpg" style="width: 544px; height: 362px;" />​​​​​​​

	Quang cảnh thủ đ&ocirc; Kuala Lumpur của Malaysia. Ảnh: AFP/TTXVN

	Dự &aacute;n bất động sản khổng lồ Forest City của Malaysia đ&atilde; trở th&agrave;nh &ldquo;thị trấn ma&rdquo; do những rắc rối li&ecirc;n quan tới chủ đầu tư l&agrave; nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản Country Garden của Trung Quốc. 
	Theo nh&agrave; b&aacute;o chuy&ecirc;n về ch&iacute;nh trị v&agrave; kinh tế Malaysia Joseph Sipalan, kể từ khi Trung Quốc &aacute;p đặt c&aacute;c hạn chế d&ograve;ng vốn chảy ra nước ngo&agrave;i v&agrave; Country Garden rơi v&agrave;o khủng hoảng, kết cục kh&ocirc;ng tốt của dự &aacute;n Forest City gần như đ&atilde; được b&aacute;o trước.&nbsp; 
	Tuy nhi&ecirc;n, t&igrave;nh h&igrave;nh đang c&oacute; nhiều chuyển biến. Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim đ&atilde; c&ocirc;ng bố kế hoạch thu h&uacute;t c&aacute;c chuy&ecirc;n gia nước ngo&agrave;i tới sinh sống ở Forest City bằng c&aacute;ch giảm thuế v&agrave; gi&uacute;p họ tiếp cận thị thực dễ d&agrave;ng hơn. Mặc d&ugrave; vậy, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đang chờ đợi sự r&otilde; r&agrave;ng hơn về ch&iacute;nh s&aacute;ch mới của ch&iacute;nh phủ. 
	* Forest City &ndash; &ldquo;th&agrave;nh phố trong mơ&rdquo; của Malaysia 
	Được khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng v&agrave;o cuối năm 2015, dự &aacute;n Forest City được xem l&agrave; &ldquo;liều thuốc giải&rdquo; trị gi&aacute; 100 tỷ USD để n&acirc;ng tầm thị trường bất động sản của Malaysia. Theo Country Garden, Forest City l&agrave; th&agrave;nh phố th&ocirc;ng minh d&agrave;nh cho tương lai. To&agrave;n bộ khu vực dự &aacute;n của Forest City được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n bốn h&ograve;n đảo nh&acirc;n tạo, c&oacute; diện t&iacute;ch khoảng 7.400 mẫu Anh (gần 3.000 ha), to hơn 6 lần diện t&iacute;ch đảo nghỉ dưỡng Sentosa của Singapore. Dự &aacute;n n&agrave;y được thiết k&ecirc; nhằm mục ti&ecirc;u x&acirc;y dựng một th&agrave;nh phố d&agrave;nh cho 700.000 người sinh sống, với đầy đủ sự tiện nghi, từ văn ph&ograve;ng đến khu chung cư, biệt thự, kh&aacute;ch sạn, trung t&acirc;m thương mại v&agrave; trường học. 
	Forest City l&agrave; dự &aacute;n ph&aacute;t triển bất động sản lớn nhất của tập đo&agrave;n ph&aacute;t triển bất động sản Country Garden b&ecirc;n ngo&agrave;i Trung Quốc. Dự &aacute;n gắn liền với s&aacute;ng kiến &quot;V&agrave;nh đai v&agrave; Con đường&quot; (BRI) đầy tham vọng của Trung Quốc.

	V&agrave;o năm 2018, dự &aacute;n Forest City đ&atilde; bị &ldquo;đ&oacute;ng băng&rdquo; ngay trước thềm bầu cử quốc gia Malaysia, do Thủ tướng Mahathir Mohamad l&uacute;c bấy giờ đ&atilde; m&ocirc; tả dự &aacute;n l&agrave; một phần trong nỗ lực nhượng lại chủ quyền quốc gia cho lợi &iacute;ch của Trung Quốc. Tại thời điểm ngừng x&acirc;y dựng, Forest City đang ở giữa giai đoạn hai của dự &aacute;n, tập trung v&agrave;o bất động sản thương mại, dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave;o năm 2025 theo kế hoạch ban đầu. 
	Cho đến nay, khoảng 28.000 căn hộ chung cư đ&atilde; được x&acirc;y dựng. Phần bất động sản đ&atilde; ho&agrave;n thiện n&agrave;y chiếm 15% tổng dự &aacute;n, được thực hiện tr&ecirc;n một h&ograve;n đảo nh&acirc;n tạo, hứa hẹn sẽ mang lại một cuộc sống xanh, c&oacute; sự hỗ trợ c&ocirc;ng nghệ với s&acirc;n golf v&agrave; c&ocirc;ng vi&ecirc;n nước. Hiện tại nơi đ&acirc;y chỉ c&oacute; 9.000 người sinh sống. Một con số kh&aacute; nhỏ so với dự kiến. Số lượng đăng k&yacute; mua &iacute;t ỏi tại c&aacute;c khu chung cư cao chọc trời của Forest City đ&atilde; l&agrave;m trầm trọng hơn cảm gi&aacute;c về một &yacute; tưởng lớn đang trong t&igrave;nh trạng lấp lửng. 
	Một đại l&yacute; bất động sản y&ecirc;u cầu giấu t&ecirc;n cho biết &ocirc;ng thực sự cảm thấy tiếc nuối cho rất nhiều người mua, v&igrave; t&agrave;i sản của họ tại Forest City đ&atilde; bị bỏ trống trong 7 năm qua. Ngay cả việc cho thu&ecirc; một căn nh&agrave; liền kề với gi&aacute; 1.000 ringgit (214 USD) ở đ&acirc;y cũng trở l&ecirc;n kh&oacute; khăn.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231005/images/vna-potal-thu-tuong-malaysia-nhan-duoc-nhieu-danh-gia-tich-cuc-tu-nguoi-dan-stand-20230309084201.jpeg" style="width: 544px; height: 362px;" /> 
	Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim. Ảnh: AFP?TTXVN

	* Ch&iacute;nh phủ Malaysia t&igrave;m c&aacute;ch giải cứu Forest City

	Forest City thuộc bang Johor của Malaysia đ&atilde; c&oacute; được sự th&uacute;c đẩy mới từ Thủ tướng Anwar Ibrahim. &Ocirc;ng Ibrahim đ&atilde; đưa ra ch&iacute;nh s&aacute;ch giảm thuế v&agrave; tạo điều kiện tiếp cận thị thực cho người nước ngo&agrave;i dễ d&agrave;ng hơn, với mục đ&iacute;ch thu h&uacute;t c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i từ Singapore đến với Malaysia. Giới chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute;, nh&agrave; l&atilde;nh đạo Malaysia c&oacute; &yacute; định lấy lại danh tiếng của Forest City, từ một &ldquo;thị trấn ma&rdquo; trở th&agrave;nh nơi n&aacute;o nhiệt với mọi tiện &iacute;ch &ldquo;trong mơ&rdquo;, bao gồm gi&aacute;o dục v&agrave; chăm s&oacute;c sức khỏe c&oacute; gi&aacute; cả phải chăng hay một giải ph&aacute;p thay thế rẻ hơn cho c&aacute;c c&ocirc;ng ty đa quốc gia c&oacute; trụ sở ở Singapore để mở rộng hoặc dịch chuyển một số hoạt động của họ. 
	V&agrave;o cuối th&aacute;ng T&aacute;m, Thủ tướng Ibrahim đ&atilde; tuy&ecirc;n bố th&agrave;nh lập Đặc khu t&agrave;i ch&iacute;nh (SFZ) ở Forest City v&agrave; khu kinh tế Iskandar Malaysia ở bang Johor. C&aacute;c nh&agrave; đầu tư tham gia SFZ sẽ được hưởng mức ưu đ&atilde;i thuế thu nhập thấp v&agrave; thị thực nhập cảnh nhiều lần. &Ocirc;ng Adib Zalkapli, Gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n tư vấn rủi ro ch&iacute;nh trị BowerGroupAsia cho rằng mọi th&ocirc;ng b&aacute;o về việc cải thiện sự thuận tiện trong kinh doanh đều quan trọng v&agrave; Thủ tướng Anwar đ&atilde; gửi đi một t&iacute;n hiệu tốt đến c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. 
	Điều n&agrave;y cũng mang lại cơ hội tiềm năng cho Country Garden khi nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản tư nh&acirc;n lớn nhất Trung Quốc đang phải trải qua một thời kỳ kh&oacute; khăn, với khoản nợ l&ecirc;n đến 200 tỷ USD v&agrave; vẫn đang loay hoay t&igrave;m c&aacute;ch cơ cấu lại nợ để vực dậy doanh nghiệp. &Ocirc;ng Zalkapli chia sẻ vẫn c&ograve;n qu&aacute; sớm để dự đo&aacute;n được khả năng gia tăng đầu tư tại Forest City sau th&ocirc;ng b&aacute;o của Thủ tướng Ibrahim.

	* Kh&oacute; khăn cản trở

	C&aacute;c nh&agrave; đầu tư hiện vẫn ngập ngừng tham gia v&agrave;o SFZ v&agrave; chờ đợi sự r&otilde; r&agrave;ng hơn về kế hoạch của ch&iacute;nh phủ Malaysia. 
	Tr&ecirc;n thực tế, ngay từ giai đoạn ban đầu, những người ủng hộ Forest City đ&atilde; li&ecirc;n tiếp gặp phải th&aacute;ch thức. Chỉ một năm sau khi ra mắt, Country Garden đ&atilde; đ&oacute;ng cửa tất cả c&aacute;c văn ph&ograve;ng kinh doanh tại Trung Quốc, sau khi ch&iacute;nh phủ Trung Quốc &aacute;p đặt c&aacute;c biện ph&aacute;p ngăn chặn d&ograve;ng vốn chảy ra nước ngo&agrave;i, khiến c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng Trung Quốc gần như kh&ocirc;ng thể chuyển tiền ra khỏi đất nước, để ho&agrave;n tất giao dịch mua b&aacute;n ở Forest City. Sau đ&oacute;, c&aacute;c biện ph&aacute;p phong tỏa trong thời kỳ đại dịch COVID-19 tiếp tục cản trở nhu cầu. 
	V&agrave;o thời điểm ho&agrave;n thiện giai đoạn đầu của dự &aacute;n, gi&aacute; một căn hộ studio tại Forest City được rao b&aacute;n dao động từ 600.000 ringgit (128.300 USD) v&agrave; gi&aacute; một căn nh&agrave; gỗ sang trọng được b&aacute;n 5 triệu ringgit. Ch&iacute;nh phủ của Thủ tướng Anwar đ&atilde; hy vọng việc nới lỏng kiểm so&aacute;t thị thực sẽ c&oacute; đủ động lực để thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m đến dự &aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng điều đ&oacute; c&oacute; thể l&agrave; chưa đủ. Chuy&ecirc;n gia Oh Ei Sun, th&agrave;nh vi&ecirc;n cấp cao của Viện Quan hệ Quốc tế Singapore ph&acirc;n t&iacute;ch điểm mấu chốt l&agrave; c&aacute;c biện ph&aacute;p kiểm so&aacute;t tiền tệ của Bắc Kinh, thay v&igrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch của Kuala Lumpur, g&acirc;y t&aacute;c động ngăn cản việc mua b&aacute;n t&agrave;i sản ở Forest City. 
	Người d&acirc;n địa phương Johor đ&atilde; n&ecirc;u quan ngại về những thiệt hại m&ocirc;i trường tiềm ẩn m&agrave; việc khai hoang đất để x&acirc;y dựng bốn h&ograve;n đảo, dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave;o năm 2035 sẽ g&acirc;y ra đối với nghề c&aacute; của khu vực. C&aacute;c nh&agrave; ph&acirc;n t&iacute;ch cũng đề cập về khả năng tiếp tục dự &aacute;n của Country Garden v&igrave; doanh nghiệp n&agrave;y phải đối mặt với t&igrave;nh trạng thắt chặt thanh khoản. Nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc vừa phải thanh to&aacute;n l&atilde;i 22,5 triệu USD cho tr&aacute;i phiếu bằng đồng USD chỉ v&agrave;i giờ trước khi c&aacute;c nh&agrave; cho vay đồn &yacute; &acirc;n hạn c&aacute;c khoản nợ tr&aacute;i phiếu, nhằm tr&aacute;nh vỡ nợ lần thứ hai cho Country Garden.

	* Vẫn c&ograve;n hy vọng

	Cuối th&aacute;ng T&aacute;m, c&aacute;c chi nh&aacute;nh của Country Garden ở Singapore v&agrave; Malaysia cho biết dự &aacute;n Forest City đang được tiến h&agrave;nh theo kế hoạch v&agrave; c&oacute; đủ t&agrave;i sản. Bất chấp những th&aacute;ch thức, một số người trong ng&agrave;nh bất động sản Malaysia đ&atilde; b&aacute;c bỏ &yacute; tưởng về một dự &aacute;n &ldquo;chết ch&igrave;m&rdquo;. 
	B&agrave; Fifi Syafiza của C&ocirc;ng ty bất động sản Keller Williams Malaysia cho biết, vị tr&iacute; của Forest City nhằm dọc theo bi&ecirc;n giới h&agrave;ng hải ph&iacute;a T&acirc;y giữa Malaysia v&agrave; Singapore tạo n&ecirc;n một đề xuất hấp dẫn cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tiềm năng, đặc biệt l&agrave; với việc bổ sung th&ecirc;m ch&iacute;nh s&aacute;ch thị thực nhập cảnh nhiều lần. B&agrave; b&agrave;y tỏ lạc quan rằng sự ph&aacute;t triển n&agrave;y trước đ&acirc;y đ&atilde; tạo ra sự phấn kh&iacute;ch cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave; sự quan t&acirc;m đến bất động sản của Forest City trong năm qua l&agrave; &ldquo;tương đối ổn định&rdquo; đối với người mua Malaysia v&agrave; quốc tế. 
	Trong khi đ&oacute;, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng nền kinh tế Malaysia cũng sẽ được hưởng lợi nếu dự &aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng. Theo &ocirc;ng Yeah Kim Leng, Gi&aacute;o sư kinh tế tại Đại học Sunway Malaysia, SFZ sẽ tăng cường tiềm năng của Forest City bằng c&aacute;ch khai th&aacute;c lợi thế về chi ph&iacute; nhờ vị tr&iacute; ở gần Singapore v&agrave; đ&oacute;ng vai tr&ograve; l&agrave; cửa ng&otilde; hoặc cơ sở cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư Trung Quốc. Gi&aacute;o sư Yeah cho biết: &ldquo;T&aacute;c động t&iacute;ch lũy trong tương lai c&oacute; thể rất đ&aacute;ng kể nếu c&aacute;c khoản đầu tư lan tỏa v&agrave;o SFZ dẫn đến sự chuyển đổi bối cảnh kinh tế của SFZ v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế Singapore&rdquo;.&nbsp; 
	SFZ cũng sẽ tạo điều kiện tốt cho bang Johor để tận dụng m&ocirc; h&igrave;nh kết nghĩa với Singapore của địa phương n&agrave;y. Cơ chế đ&oacute; cho ph&eacute;p Ch&iacute;nh phủ Singapore gi&uacute;p c&aacute;c c&ocirc;ng ty đa quốc gia c&oacute; trụ sở tại nước n&agrave;y thiết lập quan hệ đối t&aacute;c với c&aacute;c khu vực l&acirc;n cận như Johor của Malaysia v&agrave; Batam của Indonesia. 
	Tuy nhi&ecirc;n, vẫn c&oacute; những trở ngại ở ph&iacute;a trước đối với ch&iacute;nh phủ Malaysia, vốn đang phải đối mặt với những th&aacute;ch thức ch&iacute;nh trị ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng v&agrave; rất cần hiện thực h&oacute;a c&aacute;c th&ocirc;ng b&aacute;o lớn sau khi c&oacute; tới bốn thủ tướng trong v&ograve;ng 5 năm qua. 
	Theo chuy&ecirc;n gia Adib Zalkapli của Tập đo&agrave;n BowerGroupAsia, một trong những th&aacute;ch thức lớn nhất đối với Ch&iacute;nh phủ của Thủ tướng Anwar Ibrahiim l&agrave; chứng minh được độ tin cậy của th&ocirc;ng b&aacute;o cũng như khả năng của ch&iacute;nh quyền trong việc vận h&agrave;nh đặc khu.

	&Ocirc;ng chia sẻ th&ecirc;m rằng trong nhiệm kỳ quốc hội trước đ&oacute;, Ch&iacute;nh phủ Malaysia đ&atilde; c&oacute; những ph&aacute;t biểu bất lợi đối với Forest City. V&igrave; vậy, ch&iacute;nh phủ hiện tại c&ograve;n rất nhiều việc phải l&agrave;m để chứng minh rằng th&ocirc;ng b&aacute;o n&agrave;y l&agrave; đ&aacute;ng tin cậy./.

	<a href="https://bnews.vn/malaysia-no-luc-hoi-sinh-sieu-du-an-cua-tap-doan-country-garden/309634.html">An Nguyễn</a>

Dự án bất động sản khổng lồ Forest City của Malaysia đã trở thành “thị trấn ma” do những rắc rối liên quan tới chủ đầu tư là nhà phát triển bất động sản Country Garden của Trung Quốc.