<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240522/images/so-1-chung-cu.jpg" style="height:399px; width:600px" />

Lượng giao dịch căn hộ nh&agrave; chung cư v&agrave; một số ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c của thị trường bất động sản khu vực ph&iacute;a Nam đang sụt giảm. L&yacute; do chủ yếu l&agrave; do thiếu nguồn cung mới.

Thiếu nguồn cung mới

Theo Lao Động, nhu cầu mua b&aacute;n nh&agrave; ở tại khu vực ph&iacute;a Nam vẫn tăng mạnh, mặt bằng gi&aacute; b&aacute;n vẫn neo cao, nhưng lượng giao dịch căn hộ nh&agrave; chung cư v&agrave; một số ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c của thị trường bất động sản khu vực ph&iacute;a Nam đang sụt giảm, chủ yếu l&agrave; do thiếu nguồn cung mới.

Kết quả nghi&ecirc;n cứu thị trường của một số c&ocirc;ng ty bất động sản đang cho thấy, thị trường bất động sản th&aacute;ng 4.2024 kh&ocirc;ng duy tr&igrave; được phong độ &quot;bứt tốc&quot; của th&aacute;ng 3 trước đ&oacute; khi c&oacute; sự sụt giảm nhẹ sức mua ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c.

Theo đơn vị batdongsan.com.vn, với thị trường bất động sản TP. HCM, sức mua cũng hạ nhiệt ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c khi nhu cầu t&igrave;m mua nh&agrave; ở giảm so với qu&yacute; I/2024 với việc hai ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ chung cư v&agrave; biệt thự c&oacute; lượt t&igrave;m mua giảm mạnh nhất. Nh&agrave; ri&ecirc;ng, nh&agrave; phố giảm 1% v&agrave; đất nền dự &aacute;n giảm 2%.

B&aacute;o c&aacute;o thị trường mới đ&acirc;y của CBRE Việt Nam cho biết, tại TP.HCM, lượng căn hộ mới đưa ra thị trường trong qu&yacute; I/2024 l&agrave; khoảng 500 căn, trong đ&oacute; 80 căn thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240522/images/so-2-chung-cu.jpg" style="height:380px; width:599px" />

Lượng giao dịch căn hộ nh&agrave; chung cư v&agrave; một số ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c của thị trường bất động sản khu vực ph&iacute;a Nam đang sụt giảm. Ảnh minh họa&nbsp;

Theo CBRE Việt Nam, đ&acirc;y cũng l&agrave; số lượng căn hộ ch&agrave;o b&aacute;n thấp nhất của một qu&yacute; trong khoảng 15 năm trở lại đ&acirc;y tại TP.HCM v&agrave; chỉ bằng khoảng 17% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Về thanh khoản, trong qu&yacute; I/2024, tổng số căn hộ chung cư b&aacute;n được hơn 600 căn, giảm 74% so với qu&yacute; IV/2023. Gi&aacute; căn hộ ch&agrave;o b&aacute;n sơ cấp đạt mức 61 triệu đồng/m2, kh&ocirc;ng thay đổi so với qu&yacute; trước v&agrave; giảm 3% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.&nbsp;

X&eacute;t về gi&aacute; b&aacute;n, trong th&aacute;ng 4, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ TP.HCM tiếp tục c&oacute; sự biến động gi&aacute; nhẹ ở 3 loại h&igrave;nh cao cấp, trung cấp v&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n.

Đ&agrave; giảm gi&aacute; thứ cấp chung cư TP.HCM gần như đ&atilde; chững lại, mức gi&aacute; trung b&igrave;nh căn hộ TP.HCM hiện thấp nhất l&agrave; 51 triệu đồng/m2 v&agrave; cao nhất 337 triệu đồng/m2 theo nghi&ecirc;n cứu thị trường của batdongsan.com.vn.

Theo c&aacute;c đơn vị nghi&ecirc;n cứu thị trường, sự sụt giảm nhẹ của thị trường bất động sản TPHCM phần lớn đến từ việc thiếu sản phẩm giao dịch.

Trong th&aacute;ng qua, th&agrave;nh phố gần như chỉ c&oacute; 1 dự &aacute;n c&oacute; nguồn cung ch&agrave;o b&aacute;n ch&iacute;nh thức l&agrave; giai đoạn 2 dự &aacute;n Akari City, c&ocirc;ng bố trong th&aacute;ng 4/2024.

Tỉnh l&acirc;n cận TP.HCM l&agrave; B&igrave;nh Dương trong th&aacute;ng 4 c&oacute; 6 dự &aacute;n mới mở b&aacute;n, cho thấy nguồn cung căn hộ TP.HCM vẫn v&ocirc; c&ugrave;ng hạn hẹp.

T&iacute;nh từ đầu năm đến nay, th&agrave;nh phố cũng c&oacute; một số dự &aacute;n mới manh nha ra h&agrave;ng, trong đ&oacute; c&oacute; 2 dự &aacute;n hạng sang ở TP Thủ Đức v&agrave; Quận 7 ch&iacute;nh thức triển khai nhưng giỏ h&agrave;ng khi&ecirc;m tốn, mang t&iacute;nh thăm d&ograve;. Phần c&ograve;n lại vẫn chỉ l&aacute;c đ&aacute;c một v&agrave;i sản phẩm tồn kho từ c&aacute;c dự &aacute;n cũ hay giai đoạn tiếp theo của c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu trước đ&oacute;.

Giao dịch ch&iacute;nh của ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự v&agrave; đất nền TP.HCM hầu như ho&agrave;n to&agrave;n l&agrave; thị trường thứ cấp, do nh&agrave; đầu tư sang tay b&aacute;n lại, thiếu nghi&ecirc;m trọng dự &aacute;n mới.

Thực trạng kh&aacute;t cung n&agrave;y dự kiến sẽ vẫn tiếp diễn trong th&aacute;ng tới đ&acirc;y khi m&agrave; hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n đang v&agrave; chuẩn bị triển khai ở TP.HCM vẫn chưa c&oacute; kế hoạch b&aacute;n h&agrave;ng ch&iacute;nh thức trong th&aacute;ng tới.

Tổng quan về diễn biến thị trường năm 2024, theo CBRE Việt Nam, tại TP.HCM c&oacute; hơn 8.000 căn chung cư mở b&aacute;n mới. Như vậy, c&ograve;n khoảng 7.500 căn chung cư mới sẽ được c&aacute;c chủ đầu tư tung h&agrave;ng trong 6 th&aacute;ng c&ograve;n lại của năm 2024. Gi&aacute; sơ cấp dự kiến tăng 3% theo năm.

Tuy nhi&ecirc;n, b&agrave; Dương Th&ugrave;y Dung - Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh CBRE Việt Nam cho rằng, chỉ khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 c&oacute; hiệu lực c&ugrave;ng với nền kinh tế Việt Nam phục hồi th&igrave; thị trường bất động sản tại Việt Nam n&oacute;i chung v&agrave; khu vực ph&iacute;a Nam n&oacute;i ri&ecirc;ng sẽ c&oacute; sự phục hồi r&otilde; rệt.

Sức h&uacute;t từ v&ugrave;ng ven

TheoTin Nhanh Chứng Kho&aacute;n, bước sang năm 2024, thị trường bất động sản ph&iacute;a Nam c&oacute; sự biến chuyển r&otilde; n&eacute;t cả về nguồn cung v&agrave; hoạt động giao dịch. Nh&igrave;n v&agrave;o tỷ lệ h&agrave;ng b&aacute;n được tr&ecirc;n thị trường những th&aacute;ng gần đ&acirc;y so với c&ugrave;ng kỳ năm trước c&oacute; thể thấy, niềm tin của người mua nh&agrave; đang phục hồi dần. Lượng giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng chủ yếu nằm ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp, trong khi ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp vẫn kh&aacute; im ắng v&agrave; ghi nhận gi&aacute; trị tồn kho tăng.

Trong bối cảnh n&agrave;y, doanh nghiệp n&agrave;o c&oacute; chiến lược cơ cấu lại sản phẩm theo hướng đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực sẽ giải quyết b&agrave;i to&aacute;n thanh khoản sớm hơn. Tuy nhi&ecirc;n, nguồn cung nh&agrave; ở ph&acirc;n kh&uacute;c gi&aacute; rẻ v&agrave; tầm trung tại TP.HCM ng&agrave;y c&agrave;ng trở n&ecirc;n khan hiếm, người c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave; để ở l&uacute;c n&agrave;y muốn t&igrave;m kiếm sản phẩm gi&aacute; &ldquo;mềm&rdquo; chỉ c&oacute; thể t&igrave;m đến c&aacute;c v&ugrave;ng gi&aacute;p ranh. Nắm bắt được t&acirc;m l&yacute; n&agrave;y, nhiều chủ đầu tư đổ về v&ugrave;ng ven để ph&aacute;t triển dự &aacute;n, đ&aacute;p ứng nhu cầu gia tăng.

Chẳng hạn, tại Long An, Sea Holdings chuẩn bị ra mắt dự &aacute;n Destino Centro tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 1A với hơn 2.000 sản phẩm căn hộ vừa t&uacute;i tiền, đồng thời đưa ra c&aacute;c giải ph&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh để c&oacute; thể gia tăng được nhiều &ldquo;điểm chạm&rdquo; với kh&aacute;ch h&agrave;ng. C&aacute;ch đ&oacute; kh&ocirc;ng xa, Tập đo&agrave;n C&aacute;t Tường c&ocirc;ng bố dự &aacute;n căn hộ C&aacute;t Tường Ph&uacute; An quy m&ocirc; 1.700 căn hộ diện t&iacute;ch từ 38-80 m2.

Hay ở B&igrave;nh Dương, CapitaLand tổ chức khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n The Orchard nằm ngay trung t&acirc;m TP. Thủ Dầu Một. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n th&agrave;nh phần của Khu phức hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại - dịch vụ Sycamore c&oacute; quy m&ocirc; 3.500 căn hộ, tổng mức đầu tư 18.000 tỷ đồng.

Trong khi đ&oacute;, Ph&uacute; Đ&ocirc;ng Group cũng vừa c&ocirc;ng bố dự &aacute;n Ph&uacute; Đ&ocirc;ng Sky One tại TP. Dĩ An, thời gian x&acirc;y dựng dự kiến trong 24-36 th&aacute;ng v&agrave; bắt đầu b&agrave;n giao nh&agrave; từ th&aacute;ng 12/2025, cung cấp ra thị trường 780 căn hộ diện t&iacute;ch từ 42-75 m2, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh từ 30-32 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Ngo&agrave;i 2 dự &aacute;n n&agrave;y, một số dự &aacute;n cạnh đ&oacute; cũng c&oacute; gi&aacute; dưới 50 triệu đồng/m2, c&oacute; thể kể đến như dự &aacute;n Bons Polaris của Tập đo&agrave;n Bcons gi&aacute; b&aacute;n từ 37-41 triệu đồng/m2; dự &aacute;n Ph&uacute;c Đạt Connect 2 của Ph&uacute;c Đạt Group khoảng 40 triệu đồng/m2; dự &aacute;n Picity Sky Park khoảng 40-45 triệu đồng/m2; dự &aacute;n của T&amp;T Capital dự kiến từ 30-35 triệu đồng/m2&hellip;

B&agrave; Giang Huỳnh, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc ki&ecirc;m Trưởng Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu thị trường v&agrave; S22M, Savills Việt Nam cho hay, hiện tại, thị trường TP.HCM kh&ocirc;ng c&ograve;n c&aacute;c sản phẩm dưới 2 tỷ đồng v&agrave; 90% c&aacute;c giao dịch đều thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Theo b&agrave; Giang Huỳnh, c&aacute;c sản phẩm căn hộ ở B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An vẫn giữ được mức gi&aacute; b&aacute;n cạnh tranh so với thị trường TP.HCM, qua đ&oacute; trở th&agrave;nh điểm đến hấp dẫn cho người mua nh&agrave;.

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html">Đ&agrave;o Vũ-Link gốc</a>

Lượng giao dịch căn hộ nhà chung cư và một số phân khúc khác của thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang sụt giảm. Lý do chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới.


Bất động sản

Người đưa tin

Lý do sức mua của thị trường bất động sản phía Nam bất ngờ giảm mạnh

Trần Thị Thùy Dung

Viết t&#224;o lao, gi&#225; l&#234;n mạnh so với cuối năm ngo&#225;i r. K c&#243; dự &#225;n mới để mua chứ gd giảm đ&#226;u 

Viết tào lao, giá lên mạnh so với cuối năm ngoái r. K có dự án mới để mua chứ gd giảm đâu 

Stockpro

Pan Là Chân Ái 2022

C&#243; giảm thật kh&#244;ng? c&#244;ng chứng b&#224; con đang xếp h&#224;ng k&#236;a

Có giảm thật không? công chứng bà con đang xếp hàng kìa

Trương Mỹ Lan

Tiền về ph&#237;a bắc hết rồi ae ơi, ph&#237;a nam ko c&#242;n g&#236; h&#250;p nữa đ&#226;u

Tiền về phía bắc hết rồi ae ơi, phía nam ko còn gì húp nữa đâu