<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240523/images/dat-ven-do-2.jpeg" style="height:360px; width:600px" />

Thị trường địa ốc ấm l&ecirc;n, l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng thấp hơn khiến nhiều nh&agrave; đầu tư bắt đầu t&igrave;m kiếm cơ hội từ khu vực v&ugrave;ng ven.

Ph&acirc;n kh&uacute;c vừa tiền h&uacute;t kh&aacute;ch

Thực trạng căn hộ chung cư tăng gi&aacute; nhanh khiến nhiều nh&agrave; đầu tư t&igrave;m đến cả c&aacute;c sản phẩm v&ugrave;ng ven. Th&ocirc;ng tin từ Lao Động, b&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản mới đ&acirc;y của Property Guru Việt Nam ghi nhận mức độ quan t&acirc;m đất nền tr&ecirc;n cả nước tăng 48 điểm trong qu&yacute; I/2024 so với qu&yacute; IV/2023.

Trong đ&oacute;, đất nền ph&iacute;a Bắc ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Đất nền H&agrave; Nội, khu vực v&ugrave;ng ven như Đ&ocirc;ng Anh, Ho&agrave;i Đức, Chương Mỹ, Thạch Thất c&oacute; mức độ quan t&acirc;m tăng mạnh, gần chạm đến mức quan t&acirc;m của qu&yacute; I/2022 &ndash; giai đoạn thị trường bất động sản s&ocirc;i động. Nhu cầu t&igrave;m mua đất nền tăng mạnh ở c&aacute;c huyện tr&ecirc;n tăng từ 1,7 &ndash; 2 lần so với qu&yacute; I/2023.

Khảo s&aacute;t thực tế trong th&aacute;ng 4/2024 của Property Guru Việt Nam ghi nhận, lượng giao dịch của đất nền ở ph&acirc;n kh&uacute;c dưới 2 tỷ đồng/l&ocirc; đang dẫn đầu thanh khoản của thị trường.

Với thị trường đất nền Ho&agrave;i Đức, những l&ocirc; đất c&oacute; diện t&iacute;ch 30-50m2, với mức gi&aacute; từ 40-50 triệu đồng/m2, tổng gi&aacute; th&agrave;nh dưới 2 tỷ đồng/l&ocirc; thuộc địa phận Kim Chung, La Ph&ugrave;, V&acirc;n C&ocirc;n, Đức Thượng, Đ&ocirc;ng La ghi nhận lượng kh&aacute;ch quan t&acirc;m tăng tới 40-50% so với th&aacute;ng 3/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240523/images/dat-ven-do-1.jpg" style="height:404px; width:600px" />

Nhiều nh&agrave; đầu tư đang t&igrave;m đến đất v&ugrave;ng ven đ&ocirc; thị. Ảnh minh họa từ internet&nbsp;

Với thị trường đất nền Đ&ocirc;ng Anh, những l&ocirc; đất c&oacute; tổng gi&aacute; th&agrave;nh dưới 2 tỷ đồng/l&ocirc; c&oacute; thể t&igrave;m mua ở Bắc Hồng, Kim Nỗ, Nam Hồng, Nguy&ecirc;n Khu&ecirc;, Xu&acirc;n Nộn với mức gi&aacute; dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Phần lớn c&aacute;c mảnh đất đều c&oacute; đặc điểm l&agrave; nằm trong đường ng&otilde;, c&aacute;ch đường &ocirc; t&ocirc; 50-100m.

Đất nền Đ&ocirc;ng Anh ở khoảng gi&aacute; dưới 2 tỷ đồng/l&ocirc; cũng l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; lượng giao dịch tốt nhất. Theo c&aacute;c m&ocirc;i giới, với th&ocirc;ng tin Đ&ocirc;ng Anh sắp l&ecirc;n quận v&agrave; c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n sắp mở b&aacute;n trong tương lai gần n&ecirc;n lượng kh&aacute;ch đầu tư đến t&igrave;m hiểu đất nền Đ&ocirc;ng Anh tăng gấp đ&ocirc;i so với c&aacute;c th&aacute;ng trước đ&oacute;.

Đất nền huyện Thanh Tr&igrave; cũng ghi nhận giao dịch khả quan với ph&acirc;n kh&uacute;c dưới 2 tỷ đồng/l&ocirc;. Giao dịch tập trung ở c&aacute;c mảnh đất &ocirc;t&ocirc; đỗ được trước cửa, diện t&iacute;ch 40-50m2, gi&aacute; b&aacute;n dao động 35-50 triệu đồng/l&ocirc; thuộc Đại &Aacute;ng, Vạn Ph&uacute;c, Tả Thanh Oai, Đ&ocirc;ng Mỹ&hellip; Lượng nh&agrave; đầu tư đổ về đ&acirc;y v&agrave;o c&aacute;c dịp cuối tuần tăng 20%.

Nh&agrave; đầu tư tự tin đi xa hơn

Trong khi đ&oacute;, theo Tin Nhanh Chứng Kho&aacute;n, tại H&agrave; Nội, thị trường ấm l&ecirc;n, tiếp cận t&iacute;n dụng với l&atilde;i suất thấp hơn khiến nh&agrave; đầu tư tự tin đi xa hơn. Nhiều nh&agrave; đầu tư bắt đầu t&igrave;m kiếm cơ hội từ khu vực v&ugrave;ng ven.

B&agrave; Nguyễn Thị B&iacute;ch Ngọc, Gi&aacute;m đốc Sen V&agrave;ng Group - đơn vị chuy&ecirc;n nghi&ecirc;n cứu thị trường v&agrave; tư vấn đầu tư nhận định, diễn biến vĩ m&ocirc;, nhất l&agrave; c&acirc;u chuyện h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; (ba văn bản luật li&ecirc;n quan đến thị trường địa ốc, gồm Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nh&agrave; ở (sửa đổi) đ&atilde; được th&ocirc;ng qua - PV) sẽ khiến năm 2024 trở th&agrave;nh một năm đua nhau ra h&agrave;ng từ c&aacute;c chủ đầu tư để đ&oacute;n điểm &ldquo;hưng phấn&rdquo; của thị trường.

Theo b&agrave; Ngọc, năm 2024 sẽ l&agrave; c&acirc;u chuyện của c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; sẵn sản phẩm, c&oacute; thể ra h&agrave;ng, bởi c&aacute;c b&ecirc;n đều nhận thức rất r&otilde; rằng, sang năm 2025, sự cạnh tranh sẽ c&ograve;n khốc liệt hơn nhiều trong năm tới, nhiều khả năng nguồn cung đưa ra thị trường l&agrave; rất lớn. Sự cạnh tranh kh&ocirc;ng chỉ đến từ việc nguồn cung dồn ứ qu&aacute; nhiều, m&agrave; c&ograve;n cả c&aacute;c t&aacute;c động đến mức gi&aacute;.

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP-Invest cho hay, l&atilde;i suất thấp, bối cảnh thuận lợi hơn đ&atilde; khiến kh&aacute;ch h&agrave;ng mạnh dạn xuống tiền mua bất động sản hơn. Theo đ&oacute;, cả những dự &aacute;n v&ugrave;ng ven cũng nhận được sự săn đ&oacute;n của nh&agrave; đầu tư. D&ugrave; vậy, kh&acirc;u quản trị rủi ro rất được nh&agrave; đầu tư quan t&acirc;m, t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; vẫn l&agrave; y&ecirc;u cầu ti&ecirc;n quyết.

Đ&aacute;nh gi&aacute; về tiềm năng thị trường, &ocirc;ng Nguyễn Anh T&uacute;, Gi&aacute;m đốc Hưng Y&ecirc;n Land cho hay, Văn L&acirc;m (Hưng Y&ecirc;n) đang l&agrave; thị trường bất động sản hội tụ đủ c&aacute;c yếu tố ch&iacute;nh cho việc tăng trưởng trong thời gian tới. Ngo&agrave;i c&aacute;c yếu tố được ưu &aacute;i như vị tr&iacute; địa l&yacute; - chỉ c&aacute;ch H&agrave; Nội khoảng 20 km, được kết nối tốt qua V&agrave;nh đai 3 (sắp tới l&agrave; đường V&agrave;nh đai 4), Quốc lộ 3, Quốc lộ 5 kết nối với Hải Ph&ograve;ng, Hải Dương, H&agrave; Nội, khu vực n&agrave;y đ&atilde; bắt đầu xuất hiện những dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị quy m&ocirc;, được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, đ&aacute;p ứng nhu cầu nh&agrave; ở chất lượng cao, mang lại cơ hội đầu tư tốt.

Theo b&aacute;o c&aacute;o của Statista, dự kiến đến năm 2030, d&acirc;n số thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ đạt mức hơn 50 triệu người. Trong đ&oacute;, tốc độ tăng trưởng h&agrave;ng năm của tầng lớp trung lưu ở Việt Nam l&agrave; 10,1% giai đoạn 2016 - 2021, mức cao nhất Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;. Với c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như H&agrave; Nội, &ldquo;c&aacute;i rốn&rdquo; h&uacute;t người gi&agrave;u sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p một &ldquo;nguồn cung&rdquo; đ&aacute;ng kể tầng lớp trung lưu trong thời gian tới. C&ugrave;ng với đ&oacute;, c&aacute;c y&ecirc;u cầu về kh&ocirc;ng gian sống ng&agrave;y c&agrave;ng được n&acirc;ng cao.

&Ocirc;ng Matthew Powell, Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội nhận định, bất động sản v&ugrave;ng ven tr&ecirc;n to&agrave;n cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ, nhất l&agrave; sau dịch Covid-19, người d&acirc;n ng&agrave;y c&agrave;ng c&oacute; xu hướng rời xa c&aacute;c th&agrave;nh phố với mật độ d&acirc;n cư cao. H&agrave; Nội cũng kh&ocirc;ng kh&aacute;c g&igrave; so với thế giới khi thị trường đang c&oacute; xu hướng mở rộng ra c&aacute;c v&ugrave;ng ven.

Nh&igrave;n nhận về cơ hội của thị trường ven đ&ocirc;, &ocirc;ng Ng&ocirc; B&aacute; Trọng, Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Ph&aacute;t triển Bất động sản Tuấn Quang (TQLand) cho rằng, với thị trường ven đ&ocirc;, c&oacute; một đặc điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội vẫn chiếm ưu thế &aacute;p đảo. Đặc biệt, nhiều nh&agrave; đầu tư (cả chủ đầu tư dự &aacute;n) cho biết sẵn s&agrave;ng chấp nhận đầu tư trước để đ&oacute;n s&oacute;ng, trước cả 1 - 2 năm, kể cả đi trước c&acirc;u chuyện hạ tầng.

Theo &ocirc;ng Trọng, xu hướng ph&aacute;t triển cũng như đầu tư ra v&ugrave;ng ven l&agrave; tất yếu, c&aacute;c dự &aacute;n đ&aacute;p ứng đủ ti&ecirc;u ch&iacute; ph&aacute;p l&yacute; tốt, lưu th&ocirc;ng thuận lợi, gi&aacute; cả ph&ugrave; hợp sẽ được ch&uacute; &yacute;. Nếu đặt l&ecirc;n b&agrave;n c&acirc;n th&igrave; một lợi thế so s&aacute;nh kh&oacute; c&oacute; thể bỏ qua, đ&oacute; l&agrave; suất đầu tư ở v&ugrave;ng ven đang hợp l&yacute; hơn nhiều so với nội đ&ocirc;, khi c&ugrave;ng một số tiền - thậm ch&iacute; số tiền nhỏ hơn, nh&agrave; đầu tư vẫn c&oacute; thể sở hữu những sản phẩm tốt. Đặc biệt, hiệu ứng tăng gi&aacute; tốt, nhất l&agrave; với c&aacute;c khu vực ăn theo hạ tầng c&agrave;ng củng cố th&ecirc;m niềm tin cho nh&agrave; đầu tư với thị trường n&agrave;y.

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-bat-dong-san-ven-do-duoc-ham-nong-a664900.html">Đ&agrave;o Vũ-Link gốc</a>

Thị trường địa ốc ấm lên, lãi suất ngân hàng thấp hơn khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội từ khu vực vùng ven.


Bất động sản

Người đưa tin

Lý do bất động sản ven đô được “hâm nóng”

Nguyễn Văn Nguyên

DN bđs v&#224; NH c&#249;ng chung thuyền th&#236; tự t&#236;m c&#225;ch sang tay nhau để giữ gi&#225; v&#224; cho tăng ảo kết hợp với truyền th&#244;ng mạnh nhằm ra h&#224;ng được gi&#225;, d&#226;n c&#243; nhu cầu ở c&#242;n xem x&#233;t mua chứ đ&#226;u cơ với đầu tư g&#236; bđs giờ n&#224;y nữa.

DN bđs và NH cùng chung thuyền thì tự tìm cách sang tay nhau để giữ giá và cho tăng ảo kết hợp với truyền thông mạnh nhằm ra hàng được giá, dân có nhu cầu ở còn xem xét mua chứ đâu cơ với đầu tư gì bđs giờ này nữa.

OpenAI

V&#236; ng&#226;n h&#224;ng bắt tay với bds h bds ngỏm l&#224; ng&#226;n h&#224;ng ốm
C&#226;u trả lời rất chi thuyết phục

Vì ngân hàng bắt tay với bds h bds ngỏm là ngân hàng ốm
Câu trả lời rất chi thuyết phục