<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250722/images/lv2-17531130296051518865576-0-21-624-1019-crop-1753113057418825303005.jpg" style="height:375px; width:600px" />

Lợi nhuận trong năm 2024 của Luxury Living chủ yếu đến từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh. Kiểm to&aacute;n ngoại trừ về khả năng thu hồi đối với khoản cho vay của Luxury Living đồng thời nhấn mạnh về hợp đồng nhận chuyển nhượng dự &aacute;n trị gi&aacute; hơn 5.700 tỷ đồng với C&ocirc;ng ty Việt An.

L&atilde;i 10 tỷ đồng chủ yếu nhờ l&atilde;i cho vay, bị kiểm to&aacute;n ngoại trừ

Theo c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin tr&ecirc;n Sở giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội (HNX), C&ocirc;ng ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living (Luxury Living) đ&atilde; c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh năm 2024.

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh đ&atilde; kiểm to&aacute;n năm 2024, Luxury Living mang về doanh thu thuần hơn 1 tỷ đồng từ hoạt động m&ocirc;i giới bất động sản, trong khi năm trước kh&ocirc;ng ghi nhận.

Tuy nhi&ecirc;n, hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh lại mang về doanh thu 8,8 tỷ đồng, tăng 3,4 tỷ đồng so với năm trước v&agrave; chủ yếu l&agrave; l&atilde;i cho vay. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&ocirc;ng ty c&ograve;n ghi nhận khoản lợi nhuận kh&aacute;c hơn 3 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ lỗ 2,6 tỷ đồng.

Do đ&oacute;, Luxury Living b&aacute;o l&atilde;i sau thuế xấp xỉ 10 tỷ đồng, cải thiện hơn nhiều so với mức gần 2 tỷ đồng năm 2023.

T&iacute;nh đến cuối năm 2024, tổng t&agrave;i sản của Luxury Living ở mức 6.675 tỷ đồng, tăng 514 tỷ đồng sau 1 năm.

Phần lớn t&agrave;i sản l&agrave; c&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 5.751 tỷ đồng, tương đương hồi đầu năm. Trong đ&oacute; c&oacute; khoản 76 tỷ đồng tiền gốc (v&agrave; 13,4 tỷ đồng tiền l&atilde;i) được Luxury Living cho C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Phương Đ&ocirc;ng H&agrave; Nội vay theo Hợp đồng số 2905/2023/HĐCV/LL-PĐHN k&yacute; ng&agrave;y 29/5/2023. L&atilde;i suất cho vay 9%, kh&ocirc;ng c&oacute; t&agrave;i sản bảo đảm. Thời hạn khoản vay được gia hạn tới ng&agrave;y 29/5/2025.

Về vấn đề n&agrave;y, kiểm to&aacute;n n&ecirc;u &yacute; kiến ngoại trừ việc Luxury Living chưa đ&aacute;nh gi&aacute; khả năng thu hồi của khoản phải thu đ&atilde; qu&aacute; hạn thanh to&aacute;n tr&ecirc;n 06 th&aacute;ng l&agrave; khoản phải thu về cho vay ngắn hạn v&agrave; khoản l&atilde;i phải thu về cho vay ngắn hạn với C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Phương Đ&ocirc;ng H&agrave; Nội với gi&aacute; trị ghi sổ lần lượt l&agrave; 76.000.000.000 VND v&agrave; 13.470.904.109 VND, tương đương 1,34% tổng t&agrave;i sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250722/images/lv-1753113029496388243543.png" style="height:160px; width:600px" />

Nguồn: HNX

Kiểm to&aacute;n cho biết, kh&ocirc;ng thể thu thập được đầy đủ c&aacute;c bằng chứng kiểm to&aacute;n th&iacute;ch hợp cũng như c&aacute;c thủ tục thay thế để đ&aacute;nh gi&aacute; gi&aacute; trị c&oacute; thể thu hồi đối với c&aacute;c khoản phải thu về cho vay v&agrave; phải thu kh&aacute;c về l&atilde;i cho vay n&agrave;y. Do đ&oacute;, kiểm to&aacute;n kh&ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; được ảnh hưởng của vấn đề n&agrave;y đến B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh cho năm 2024 của Luxury Living.

Kiểm to&aacute;n nhấn mạnh về hợp đồng trị gi&aacute; hơn 5.700 tỷ đồng

Chiếm phần lớn khoản phải thu ngắn hạn l&agrave; 5.649 tỷ đồng l&agrave; khoản đặt cọc theo Hợp đồng nguy&ecirc;n tắc chuyển nhượng dự &aacute;n th&agrave;nh phần số 01/2023/HĐNTCNDA/VA-LLF được k&yacute; kết với C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư kinh doanh v&agrave; ph&aacute;t triển thương mại Việt An (C&ocirc;ng ty Việt An).

Theo đ&oacute;, C&ocirc;ng ty Việt An chuyển nhượng to&agrave;n bộ dự &aacute;n Khu chung cư cao tầng thuộc L&ocirc; đất quy hoạch B5-CT03, B6-CT01 v&agrave; B6-CXDV01 thuộc Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Gia L&acirc;m, tại thị trấn Tr&acirc;u Quỳ, c&aacute;c x&atilde; Dương X&aacute;, Ki&ecirc;u Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia L&acirc;m, th&agrave;nh phố H&agrave; Nội cho Luxury Living với gi&aacute; chuyển nhượng l&agrave; 5.755.311.423.820 VND.

Gi&aacute; chuyển nhượng đ&atilde; bao gồm to&agrave;n bộ gi&aacute; trị quyền sử dụng đất của khu đất v&agrave; to&agrave;n bộ chi ph&iacute; x&acirc;y dựng phần th&ocirc; c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh thực tế của Dự &aacute;n.

Số tiền đặt cọc thực hiện hợp đồng l&agrave; 5.333.337.000.000 VND, khoản đặt cọc kh&ocirc;ng t&iacute;nh l&atilde;i cho đến hết thời hạn đặt cọc. Thời hạn ho&agrave;n th&agrave;nh chuyển nhượng phần dự &aacute;n chuyển nhượng chậm nhất v&agrave;o ng&agrave;y 31/08/2024 v&agrave; được tự động gia hạn tối đa 03 th&aacute;ng.

Đến thời điểm lập B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, Hợp đồng chuyển nhượng dự &aacute;n th&agrave;nh phần chưa ho&agrave;n th&agrave;nh do chưa đ&aacute;p ứng đủ c&aacute;c điều kiện v&agrave; thủ tục chuyển nhượng dự &aacute;n th&agrave;nh phần. C&ocirc;ng ty Việt An vẫn đang giữ khoản đặt cọc của Luxury Living.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, kiểm to&aacute;n nhấn mạnh Hợp đồng nguy&ecirc;n tắc chuyển nhượng dự &aacute;n th&agrave;nh phần số 01/2023/HĐNTCNDA/VA-LLF giữa Luxury Living v&agrave; C&ocirc;ng ty Việt An đ&atilde; hết hạn nhưng chưa được thực hiện do chưa đ&aacute;p ứng đủ c&aacute;c điều kiện v&agrave; thủ tục chuyển nhượng dự &aacute;n th&agrave;nh phần.

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả ở mức 5.653 tỷ đồng, tăng hơn 500 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đ&oacute;, vay nợ ngắn hạn chiếm 82 tỷ đồng l&agrave; khoản vay tại C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển khu đ&ocirc; thị Dream City; vay nợ d&agrave;i hạn xấp xỉ 4.770 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu.

To&agrave;n bộ dư nợ tr&aacute;i phiếu n&oacute;i tr&ecirc;n đến từ m&atilde; LLFCB2328001, ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 13/3/2023, kỳ hạn 60 th&aacute;ng, dự kiến đ&aacute;o hạn ng&agrave;y 13/3/2028.

T&agrave;i sản bảo đảm của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y ch&iacute;nh l&agrave; to&agrave;n bộ động sản, quyền t&agrave;i sản li&ecirc;n quan v&agrave; c&aacute;c khoản phải thu theo hoặc ph&aacute;t sinh từ Hợp đồng nguy&ecirc;n tắc chuyển nhượng dự &aacute;n th&agrave;nh phần số 01/2023/HĐNTCNDA/VA-LLF ng&agrave;y 7/3/2023 với C&ocirc;ng ty Việt An đ&atilde; được n&ecirc;u ở tr&ecirc;n.

Theo dữ liệu được c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n HNX, ng&agrave;y 9/5/2025 Luxury Living đ&atilde; tiến h&agrave;nh mua lại 2.500 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu m&atilde; LLFCB2328001; qua đ&oacute; giảm gi&aacute; trị lưu h&agrave;nh về mức 2.300 tỷ đồng.

Đến ng&agrave;y 27/6, doanh nghiệp tiếp tục mua lại 700 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu thuộc l&ocirc; n&agrave;y. Qua đ&oacute;, gi&aacute; trị lưu h&agrave;nh c&ograve;n lại của tr&aacute;i phiếu m&atilde; LLFCB2328001 l&agrave; 1.600 tỷ đồng.

Về Luxury Living, doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; t&ecirc;n cũ l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Masterise Living được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 3/2020. Địa chỉ tại T&ograve;a nh&agrave; Masteri An Ph&uacute; (179 đường Xa lộ H&agrave; Nội, phường Thảo Điền TP.Thủ Đức, TP.HCM).

Thời điểm th&agrave;nh lập, vốn điều lệ của doanh nghiệp l&agrave; 20 tỷ đồng v&agrave; người đại diện ph&aacute;p luật l&agrave; &ocirc;ng Trần Quốc Ho&agrave;i.

Đến th&aacute;ng 6/2023, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 910 tỷ đồng l&ecirc;n 1.010 tỷ đồng. Theo c&ocirc;ng bố, &ocirc;ng Phạm Thanh Quyết l&agrave; cổ đ&ocirc;ng sở hữu 100% vốn điều lệ của Luxury Living đồng thời giữ chức Tổng gi&aacute;m đốc ki&ecirc;m người đại diện ph&aacute;p luật của doanh nghiệp.

Về C&ocirc;ng ty Việt An, doanh nghiệp n&agrave;y được th&agrave;nh lập v&agrave;o cuối năm 2013, trụ sở tại 191 B&agrave; Triệu (phường L&ecirc; Đại H&agrave;nh, quận Hai B&agrave; Trưng, TP.H&agrave; Nội) sau chuyển về Khu đ&ocirc; thị mới Việt Hưng (phường Việt Hưng, quận Long Bi&ecirc;n, TP.H&agrave; Nội).

Theo đăng k&yacute; thay đổi gần đ&acirc;y nhất (th&aacute;ng 1/2025), vốn điều lệ của doanh nghiệp vẫn ở mức 2.768 tỷ đồng; tuy nhi&ecirc;n, cơ cấu cổ đ&ocirc;ng l&uacute;c n&agrave;y gồm: b&agrave; Triệu Th&ugrave;y Linh (94,999%); L&ecirc; Hồng Qu&acirc;n (0,001%); Phạm Kh&ocirc;i Nguy&ecirc;n (3%) v&agrave; Ho&agrave;ng Thị Ng&acirc;n (2%).

Được biết, cổ đ&ocirc;ng Triệu Th&ugrave;y Linh bắt đầu nắm cổ phần tại Việt An từ th&aacute;ng 9/2023 với tỷ lệ sở hữu 95%.

Hiện, C&ocirc;ng ty Việt An c&oacute; 2 người đại diện theo ph&aacute;p luật l&agrave; Chủ tịch HĐTV - &ocirc;ng L&ecirc; Hồng Qu&acirc;n (SN 1991) v&agrave; b&agrave; Triệu Th&ugrave;y Linh (SN 1996) - Tổng Gi&aacute;m đốc.

Dữ liệu từ HNX cho thấy, ng&agrave;y 12/3/2024, Việt An đ&atilde; ph&aacute;t h&agrave;nh h&agrave;nh c&ocirc;ng tr&aacute;i phiếu m&atilde; VACCB2426001 trị gi&aacute; 1.250 tỷ đồng. L&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y c&oacute; kỳ hạn 24 th&aacute;ng, dự kiến đ&aacute;o hạn ng&agrave;y 12/3/2026.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&ugrave;ng ng&agrave;y Việt An ph&aacute;t h&agrave;nh l&ocirc; tr&aacute;i phiếu VACCB2426001, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; mang Quyền t&agrave;i sản l&agrave; quyền đ&ograve;i nợ, quyền y&ecirc;u cầu thanh to&aacute;n, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm ph&aacute;t sinh từ c&aacute;c Hợp Đồng Hợp T&aacute;c Kinh Doanh bao gồm: Hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư v&agrave; kinh doanh số 1205/2022/HĐHT/VHM-MDC hiệu lực ng&agrave;y 12/05/2022 giữa C&ocirc;ng ty Cổ phần Vinhomes (đại diện theo ủy quyền bởi: Chi nh&aacute;nh tại Hưng Y&ecirc;n - C&ocirc;ng ty Cổ phần Vinhomes) v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Masterise Dream City (nay l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Khu đ&ocirc; thị Dream City Hưng Y&ecirc;n); Phụ lục 10 (Sửa đổi, bổ sung Hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư v&agrave; kinh doanh số 1205/2022/HĐHT/VHM-MDC lập ng&agrave;y 12/05/2022) hiệu lực ng&agrave;y 06/03/2024 giữa C&ocirc;ng ty Cổ phần Vinhomes (đại diện theo ủy quyền bởi: Chi nh&aacute;nh tại Hưng Y&ecirc;n - C&ocirc;ng ty Cổ phần Vinhomes); C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Khu đ&ocirc; thị Dream City Hưng Y&ecirc;n v&agrave; Việt An; Thỏa thuận chuyển giao số 0603/2024/TTCG/DCHY-VIETAN hiệu lực ng&agrave;y 06/03/2024 giữa C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Khu đ&ocirc; thị Dream City Hưng Y&ecirc;n v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư kinh doanh v&agrave; ph&aacute;t triển Thương mại Việt An v&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Vinhomes (đại diện theo ủy quyền bởi: Chi nh&aacute;nh tại Hưng Y&ecirc;n - C&ocirc;ng ty Cổ phần Vinhomes); Hợp đồng chuyển nhượng phần vốn g&oacute;p số 0603/2024/HĐCN/DCHY-VIETAN hiệu lực ng&agrave;y 06/03/2024 giữa C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Khu đ&ocirc; thị Dream City Hưng Y&ecirc;n v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư kinh doanh v&agrave; ph&aacute;t triển Thương mại Việt An c&oacute; x&aacute;c nhận của C&ocirc;ng ty Cổ phần Vinhomes (đại diện theo ủy quyền bởi: Chi nh&aacute;nh tại Hưng Y&ecirc;n - C&ocirc;ng ty Cổ phần Vinhomes) đem thế chấp tại Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) Khối Kh&aacute;ch h&agrave;ng doanh nghiệp quy m&ocirc; vừa.

Chỉ trước đ&oacute; 1 ng&agrave;y (11/3/2024), Việt An cũng mang quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ Hợp Đồng Hợp T&aacute;c Kinh Doanh tại Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Đại An giữa Vinhomes (do Chi nh&aacute;nh tại Hưng Y&ecirc;n - C&ocirc;ng ty Cổ phần Vinhomes đại diện k&yacute; kết) v&agrave; Đại An, đem thế chấp tại Techcombank Khối Kh&aacute;ch h&agrave;ng doanh nghiệp quy m&ocirc; vừa.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/luxury-living-bi-kiem-toan-nhan-manh-ve-hop-dong-mua-du-an-hon-5700-ty-dong-voi-viet-an-205250721225116472.htm">H&agrave; Ly-Link gốc</a>

Lợi nhuận trong năm 2024 của Luxury Living chủ yếu đến từ hoạt động tài chính. Kiểm toán ngoại trừ về khả năng thu hồi đối với khoản cho vay của Luxury Living đồng thời nhấn mạnh về hợp đồng nhận chuyển nhượng dự án trị giá hơn 5.700 tỷ đồng với Công ty Việt An.
