Trong bản tin bất động sản th&aacute;ng 11/2023, &ocirc;ng Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban Chấp h&agrave;nh Hội M&ocirc;i giới Bất động sản (VARS) tỉnh Đồng Nai đ&atilde; chia sẻ về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường địa ốc nơi đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231225/images/anh-chup-man-hinh-2023-12-25-luc-08_28_03.png" style="height:341px; width:544px" />

Theo &ocirc;ng Cường, trong th&aacute;ng 11 vừa qua, lượt t&igrave;m kiếm căn hộ tại Đồng Nai n&agrave;y đ&atilde; tăng l&ecirc;n 14% mặc d&ugrave; nguồn cung b&aacute;n giảm 13%. Đất nền v&agrave; nh&agrave; ri&ecirc;ng cũng ghi nhận sự tăng trưởng th&ocirc;ng qua số liệu về t&igrave;m kiếm.

Ngay cả ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự liền kề, mặc d&ugrave; chưa ghi nhận sự phục hồi đ&aacute;ng kể nhưng lượt t&igrave;m kiếm loại h&igrave;nh n&agrave;y vẫn tăng l&ecirc;n khoảng 2%. Điểm t&iacute;ch cực của thị trường bất động sản nơi đ&acirc;y l&agrave; niềm tin của người mua nh&agrave; ng&agrave;y c&agrave;ng phục hồi, ở cả ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền v&agrave; căn hộ.

Những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực phục hồi của thị trường bất động sản Đồng Nai﻿&nbsp;đến từ nhiều yếu tố. Theo &ocirc;ng Cường, ngo&agrave;i vị tr&iacute; chiến lược kết nối dễ d&agrave;ng Tp.HCM v&agrave; v&ugrave;ng l&acirc;n cận; hệ thống hạ tầng, quy hoạch, bất động sản Đồng Nai c&ograve;n ảnh hưởng trực tiếp từ trợ lực đa dạng h&oacute;a c&aacute;c loại h&igrave;nh sản phẩm; sự tăng trưởng kinh tế ổn định. Từ đ&oacute;, tạo ra m&ocirc;i trường t&iacute;ch cực cho sự ph&aacute;t triển bền vững của thị trường bất động sản khu vực n&agrave;y năm 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231225/images/856%20(1).jpeg" style="height:334px; width:544px" />

Tr&ecirc;n thị trường n&agrave;y cũng xuất hiện sự đa dạng về gi&aacute; b&aacute;n, m&agrave; điều n&agrave;y theo &ocirc;ng Cường phụ thuộc v&agrave;o nhiều yếu tố quan trọng. C&oacute; thể kể đến như vị tr&iacute;, loại h&igrave;nh bất động sản, diện t&iacute;ch, cũng như tiện &iacute;ch xung quanh v&agrave; mức độ ph&aacute;t triển khu vực. Tại khu vực trung t&acirc;m, c&oacute; tiện &iacute;ch v&agrave; hạ tầng ph&aacute;t triển thường c&oacute; gi&aacute; cao hơn so với những khu vực ngoại &ocirc; hoặc xa trung t&acirc;m. B&ecirc;n cạnh đ&oacute; l&agrave; sự đa dạng về loại h&igrave;nh bất động sản từ đất nền, nh&agrave; phố, căn hộ đến c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị mới, resort v&agrave; đất c&ocirc;ng nghiệp&hellip;

Theo khảo s&aacute;t, t&iacute;nh ri&ecirc;ng đất nền đang c&oacute; mức gi&aacute; từ 7 - 40 triệu/m2; căn hộ dao động 15 - 35 triệu/m2. Mức gi&aacute; n&agrave;y ghi nhận được giữ nguy&ecirc;n tại nhiều khu vực do đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực, trừ một số khu vực c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n cao hơn, tuy nhi&ecirc;n mức ch&ecirc;nh lệch kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể. C&ograve;n c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c th&igrave; đang giảm gi&aacute; từ 10-20% so với l&uacute;c thị trường s&ocirc;i động.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; sự phục hồi n&agrave;y c&ograve;n được th&uacute;c đẩy bởi tiềm năng ph&aacute;t triển hạ tầng, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c th&ocirc;ng tin về quy hoạch đ&aacute;p ứng nhu cầu đ&ocirc; thị h&oacute;a v&agrave; mở rộng hệ thống giao th&ocirc;ng. Sự ph&aacute;t triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao th&ocirc;ng, đặc biệt l&agrave; sự ho&agrave;n thiện của s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh, đang tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường n&agrave;y. Ngo&agrave;i ra, sự đa dạng h&oacute;a về c&aacute;c dự &aacute;n như khu đ&ocirc; thị mới, khu nghỉ dưỡng v&agrave; c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua v&agrave; nh&agrave; đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231225/images/anh-chup-man-hinh-2023-12-25-luc-08_42_37.png" style="height:353px; width:544px" />

Theo &ocirc;ng Cường, thị trường bất động sản Đồng Nai đang phục hồi sức cầu r&otilde; n&eacute;t. Trong th&aacute;ng 11 vừa qua, lượt t&igrave;m kiếm căn hộ tại Đồng Nai n&agrave;y đ&atilde; tăng l&ecirc;n 14% mặc d&ugrave; nguồn cung b&aacute;n giảm 13%.&nbsp; 
&Ocirc;ng Cường cho hay, tại thị trường bất động sản Nhơn Trạch, ngay sau khi c&oacute; th&ocirc;ng tin hướng tới trở th&agrave;nh trung t&acirc;m tổng hợp cấp tỉnh, l&agrave; đ&ocirc; thị vệ tinh v&ugrave;ng Tp.HCM đ&atilde; t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư với sự quan t&acirc;m đặc biệt với căn hộ vừa t&uacute;i tiền v&agrave; nh&agrave; đầu tư cho thu&ecirc;.

Cụ thể l&agrave; nh&agrave; đất gần khu c&ocirc;ng nghiệp Nhơn Trạch đang nhận được sự ch&uacute; &yacute; với mục đ&iacute;ch cho thu&ecirc;. C&ograve;n với đất nền gi&aacute; đ&atilde; giảm từ 20-30% so với đầu năm 2022 v&agrave; hiện đang c&oacute; mức ổn định; căn hộ v&agrave; nh&agrave; phố đang l&ecirc;n ng&ocirc;i, trở th&agrave;nh &ldquo;điểm s&aacute;ng&rdquo; của khu vực&rdquo;.

B&ecirc;n cạnh vai tr&ograve; cửa ng&otilde; Tp.HCM, Đồng Nai cũng l&agrave; một trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp s&ocirc;i động của miền Nam, d&acirc;n số l&ecirc;n đến khoảng 3,5 triệu người, thu h&uacute;t FDI thuộc top đầu cả nước v&agrave; đặc biệt c&oacute; nhiều dự &aacute;n đầu tư c&ocirc;ng rất lớn đang được x&acirc;y dựng.

Địa phương n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; điểm đến cho nhu cầu ở m&agrave; c&ograve;n l&agrave; cơ hội đầu tư d&agrave;i hạn th&ocirc;ng qua c&aacute;c dự &aacute;n đất nền v&agrave; nh&agrave; liền kề nhỏ lẻ. Vừa qua l&agrave; khoảng thời gian kh&oacute; khăn chung của ng&agrave;nh bất động sản, tr&ecirc;n thị trường Đồng Nai, năm 2023, Ch&iacute;nh phủ v&agrave; cơ quan, ban, ng&agrave;nh tại địa phương đ&atilde; nhiều lần họp th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho t&igrave;nh h&igrave;nh bất động sản tại khu vực.

Gần đ&acirc;y nhất, ng&agrave;y 18/12, Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c Ch&iacute;nh phủ cũng đ&atilde; c&oacute; cuộc họp th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho bất động sản Đồng Nai. &Ocirc;ng Cường đ&aacute;nh gi&aacute; những biện ph&aacute;p n&agrave;y thường tạo đ&agrave; t&iacute;ch cực cho thị trường bất động sản, gi&uacute;p loại bỏ c&aacute;c r&agrave;o cản ph&aacute;p l&yacute;, tăng cường thanh khoản v&agrave; thu h&uacute;t đầu tư. Từ đ&oacute;, thị trường sẽ trở n&ecirc;n hấp dẫn hơn với sự minh bạch v&agrave; t&iacute;nh khả thi của c&aacute;c dự &aacute;n, thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua.

Sự tăng cường hoạt động giao dịch cũng c&oacute; thể tạo ra m&ocirc;i trường cạnh tranh t&iacute;ch cực, th&uacute;c đẩy sự đa dạng h&oacute;a v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững hơn cho thị trường bất động sản Đồng Nai.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231225/images/558%20(1).jpeg" style="height:306px; width:544px" />

Hạ tầng khu vực đang k&iacute;ch th&iacute;ch bất động sản Đồng Nai từ năm 2024.&nbsp;

Ngo&agrave;i ra, với nhu cầu ở thực tăng cao, ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội sẽ l&agrave; một &ldquo;điểm s&aacute;ng&rdquo; trong thị trường bất động sản Đồng Nai. Đặc biệt khi theo th&ocirc;ng tin từ Sở X&acirc;y dựng Đồng Nai, hiện nay, tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh c&oacute; 3 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội đang triển khai x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c đang thực hiện thủ tục gia hạn đầu tư, xin điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư để triển x&acirc;y dựng.

&ldquo;Với giải quyết vấn đề nh&agrave; ở cho người thu nhập thấp v&agrave; trung b&igrave;nh, việc &aacute;p dụng ch&iacute;nh s&aacute;ch linh hoạt v&agrave; hỗ trợ từ ch&iacute;nh phủ sẽ th&uacute;c đẩy c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y, tạo điều kiện thuận lợi cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, kh&aacute;ch h&agrave;ng tiếp cận loại h&igrave;nh n&agrave;y&rdquo;, &ocirc;ng Cường nhấn mạnh.

Ri&ecirc;ng với l&agrave;n s&oacute;ng mở rộng th&ocirc;ng tin hạ tầng s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh, để đ&aacute;p ứng nhu cầu d&agrave;i dạn, việc n&acirc;ng cấp hạ tầng, giao th&ocirc;ng xung quanh khu vực n&agrave;y đang được sự quan t&acirc;m v&agrave; triển khai.

Dự kiến, c&aacute;c tuyến đường kết nối trực tiếp với s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh sẽ c&oacute; đường cao tốc Hồ Ch&iacute; Minh - Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y mở rộng; Quốc lộ 51; Cao tốc Dầu Gi&acirc;y - Phan Thiết; Bi&ecirc;n Ho&agrave; - Vũng T&agrave;u; Dầu Gi&acirc;y - Li&ecirc;n Khương&hellip; sẽ tạo điều kiện cho c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, đội ngũ nh&acirc;n sự s&acirc;n bay sinh sống v&agrave; di chuyển tới nơi l&agrave;m việc.

&ldquo;Năm 2024, sự ho&agrave;n th&agrave;nh giai đoạn đầu của s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c điều chỉnh về gi&aacute; c&ugrave;ng ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng linh hoạt sẽ c&oacute; thể k&iacute;ch th&iacute;ch nhu cầu mua bất động sản tại khu vực n&agrave;y&rdquo;, &ocirc;ng Cường dự b&aacute;o.

<a href="https://markettimes.vn/luot-tim-kiem-can-ho-dong-nai-tang-14-niem-tin-nguoi-mua-dang-phuc-hoi-49451.html">Hạ Vy</a>

Trong bản tin bất động sản tháng 11/2023, ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban Chấp hành Hội Môi giới Bất động sản (VARS) tỉnh Đồng Nai đã chia sẻ về tình hình thị trường địa ốc nơi đây.
