Ng&agrave;nh bất động sản đ&atilde; c&oacute; sự trở lại ngoạn mục trong qu&yacute; III/2024, chấm dứt chuỗi 4 qu&yacute; tăng trưởng &acirc;m li&ecirc;n tiếp. Doanh thu tăng 16,2% v&agrave; lợi nhuận tăng mạnh 49,3% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, b&aacute;o hiệu sự phục hồi của thị trường.

Bứt ph&aacute; của ng&agrave;nh bất động sản

Theo thống k&ecirc; của VNDIRECT t&iacute;nh đến ng&agrave;y 1/11, đ&atilde; c&oacute; 1.058 c&ocirc;ng ty, chiếm 97,5% tổng vốn h&oacute;a thị trường, c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, lợi nhuận r&ograve;ng của to&agrave;n thị trường đạt mức tăng trưởng ấn tượng 18,8%.

Trong đ&oacute;, ng&agrave;nh dịch vụ hỗ trợ dẫn đầu với mức tăng trưởng lợi nhuận r&ograve;ng l&ecirc;n đến 175% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Tiếp theo l&agrave; ng&agrave;nh b&aacute;n lẻ v&agrave; điện lực, lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 142% v&agrave; 124%. Kết quả khả quan n&agrave;y c&oacute; được l&agrave; nhờ hiệu ứng nền thấp của năm ngo&aacute;i, c&ugrave;ng với sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế.

Đặc biệt, ng&agrave;nh bất động sản đ&atilde; c&oacute; sự bứt ph&aacute; ngoạn mục, ch&iacute;nh thức tho&aacute;t khỏi chuỗi 4 qu&yacute; tăng trưởng &acirc;m li&ecirc;n tiếp. Với doanh thu tăng 16,2% v&agrave; lợi nhuận tăng 49,3% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, ng&agrave;nh bất động sản đang dần lấy lại vị thế vốn c&oacute; của m&igrave;nh. Sự ấm l&ecirc;n của thị trường, gi&aacute; đất tăng v&agrave; việc c&aacute;c c&ocirc;ng ty bắt đầu ghi nhận doanh thu từ c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; b&aacute;n trước đ&oacute; ch&iacute;nh l&agrave; những &quot;chất x&uacute;c t&aacute;c&quot; quan trọng th&uacute;c đẩy sự tăng trưởng n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241113/images/loi-nhuan-nganh-bds-17311278462041608138859.jpg" style="height:616px; width:607px" />

Ng&agrave;nh bất động sản đ&atilde; c&oacute; sự bứt ph&aacute; ngoạn mục, ch&iacute;nh thức tho&aacute;t khỏi chuỗi 4 qu&yacute; tăng trưởng &acirc;m li&ecirc;n tiếp.

Tuy nhi&ecirc;n, phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản được b&aacute;n ra trong qu&yacute; III năm nay thực chất đ&atilde; được k&yacute; kết từ qu&yacute; III v&agrave; qu&yacute; IV năm ngo&aacute;i. N&oacute;i c&aacute;ch kh&aacute;c, d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực ban đầu, nhưng ng&agrave;nh bất động sản vẫn cần th&ecirc;m thời gian để khẳng định sự phục hồi bền vững v&agrave; lấy lại niềm tin của nh&agrave; đầu tư.

Hơn nữa, đối với c&aacute;c doanh nghiệp kh&ocirc;ng c&oacute; sản phẩm mở b&aacute;n trong thời gian tới sẽ tiếp tục phải đối mặt với th&aacute;ch thức về t&agrave;i ch&iacute;nh cũng như th&aacute;ch thức li&ecirc;n quan tới thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để đủ điều kiện mở b&aacute;n do c&aacute;c quy định của luật ng&agrave;y c&agrave;ng chặt chẽ. Nh&agrave; đầu tư cần đ&aacute;nh gi&aacute; kỹ c&aacute;c kh&iacute;a cạnh li&ecirc;n quan tới sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; khả năng ho&agrave;n thiện thủ tục ph&aacute;p l&yacute; của c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai để c&oacute; được sự lựa chọn doanh nghiệp bất động sản ph&ugrave; hợp cho quyết định đầu tư v&agrave;o cổ phiếu của nh&oacute;m n&agrave;y.

Về t&igrave;nh h&igrave;nh t&iacute;n dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến t&iacute;ch cực. T&iacute;nh đến cuối th&aacute;ng 9 năm nay, t&iacute;n dụng to&agrave;n ng&agrave;nh đ&atilde; tăng 9,15% so với đầu năm.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, t&iacute;n dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức 16%. Điều n&agrave;y cho thấy c&aacute;c doanh nghiệp đang c&oacute; xu hướng ưu ti&ecirc;n k&ecirc;nh huy động vốn th&ocirc;ng qua vay ng&acirc;n h&agrave;ng, đặc biệt trong bối cảnh c&aacute;c k&ecirc;nh huy động kh&aacute;c như thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp v&agrave; thị trường chứng kho&aacute;n chưa thực sự khởi sắc.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241113/images/image(20).png" style="height:352px; width:600px" />

T&igrave;nh h&igrave;nh t&iacute;n dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến t&iacute;ch cực.

Tuy nhi&ecirc;n, t&iacute;n dụng mua nh&agrave; lại tăng trưởng ở mức thấp hơn, chỉ đạt 4,62%. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n c&oacute; thể đến từ việc người d&acirc;n e ngại sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh để mua nh&agrave; khi gi&aacute; nh&agrave; tăng nhanh hơn thu nhập khả dụng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhu cầu vay mua bất động sản đầu tư, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng giảm đ&aacute;ng kể.

Mặc d&ugrave; vậy, vẫn c&oacute; những điểm s&aacute;ng đ&aacute;ng ghi nhận. T&iacute;n dụng mua nh&agrave; đ&atilde; tăng trưởng t&iacute;ch cực hơn trong qu&yacute; III, sau khi ghi nhận tăng trưởng 1,15% v&agrave;o cuối th&aacute;ng 6/2024. Điều n&agrave;y cho thấy thị trường bất động sản đang dần c&oacute; dấu hiệu ấm l&ecirc;n v&agrave; niềm tin của người mua nh&agrave; đang dần được kh&ocirc;i phục.

Cũng theo ghi nhận của VNDIRECT, t&iacute;nh đến ng&agrave;y 15/10, đ&atilde; c&oacute; hơn 100 tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh đạt được thỏa thuận gia hạn với c&aacute;c tr&aacute;i chủ, với tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu được gia hạn l&ecirc;n tới hơn 156.000 tỷ đồng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; hơn 58.700 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn trong năm 2024 đ&atilde; được gia hạn, chiếm tỷ lệ 37,6% tổng gi&aacute; trị. Điều n&agrave;y cho thấy c&aacute;c doanh nghiệp đang tập trung xử l&yacute; c&aacute;c khoản nợ ngắn hạn, giảm thiểu &aacute;p lực thanh to&aacute;n trong giai đoạn thị trường c&ograve;n nhiều biến động.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241113/images/image(21).png" style="height:424px; width:600px" />

Phần lớn lượng tr&aacute;i phiếu c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn trong năm 2024 đ&atilde; được gia hạn n&agrave;y l&agrave; của c&aacute;c doanh nghiệp thuộc nh&oacute;m bất động sản. B&ecirc;n cạnh việc gia hạn nợ, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng chủ động thực hiện c&aacute;c giải ph&aacute;p mạnh mẽ để x&oacute;a nợ tr&aacute;i phiếu. Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội (HNX), 35 doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; tất to&aacute;n c&aacute;c khoản vay từ tr&aacute;i phiếu, chủ yếu th&ocirc;ng qua việc mua lại trước hạn với tổng gi&aacute; trị l&ecirc;n đến hơn 20.000 tỷ đồng.

Những nỗ lực n&agrave;y được thị trường đ&aacute;nh gi&aacute; cao, g&oacute;p phần củng cố niềm tin v&agrave; tạo đ&agrave; cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, d&ugrave; chặng đường ph&iacute;a trước vẫn c&ograve;n nhiều thử th&aacute;ch.

Bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp - điểm s&aacute;ng đầu tư trong năm 2025

C&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) tại Việt Nam đang tập trung chủ yếu ở những v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm. Ph&iacute;a Bắc nổi bật với c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh phố như H&agrave; Nội, Bắc Ninh, Hưng Y&ecirc;n, Hải Ph&ograve;ng, Hải Dương; trong khi đ&oacute;, ph&iacute;a Nam ghi nhận sự hiện diện mạnh mẽ của TP.HCM, B&igrave;nh Dương, Long An, Đồng Nai v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u. C&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh phố n&agrave;y chiếm tới 62% tổng diện t&iacute;ch đất KCN cho thu&ecirc; tr&ecirc;n cả nước t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III năm 2024.

Sự s&ocirc;i động của thị trường KCN được thể hiện r&otilde; n&eacute;t qua tỷ lệ lấp đầy cao tại c&aacute;c tỉnh trọng điểm. D&ograve;ng vốn FDI đổ mạnh v&agrave;o Việt Nam đ&atilde; tạo n&ecirc;n lực đẩy đ&aacute;ng kể cho gi&aacute; thu&ecirc; đất KCN. Đặc biệt, c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh sở hữu nguồn cung đất dồi d&agrave;o, kết hợp với hạ tầng giao th&ocirc;ng đang được n&acirc;ng cấp mạnh mẽ như Đồng Nai, B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, Bắc Ninh v&agrave; Hưng Y&ecirc;n đang dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng gi&aacute; thu&ecirc;. Xu hướng dịch chuyển sản xuất v&agrave; d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục mở rộng diện t&iacute;ch hấp thụ r&ograve;ng của c&aacute;c KCN.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241113/images/image(22).png" style="height:389px; width:600px" />

Tỷ lệ lấp đầy v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; b&igrave;nh qu&acirc;n c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp tr&ecirc;n cả nước.

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu đang t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế thế giới c&ograve;n nhiều biến động, Việt Nam đ&atilde; khẳng định vị thế l&agrave; điểm đến l&yacute; tưởng cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i. Năm 2023, tổng vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ USD, tăng 25% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, với vốn giải ng&acirc;n đạt 23,2 tỷ USD, tăng 3,5%. Trong 9 th&aacute;ng qua, con số n&agrave;y tiếp tục tăng trưởng ấn tượng với tổng vốn FDI đăng k&yacute; đạt khoảng 25 tỷ USD, tăng 11,6% so với c&ugrave;ng kỳ.

Với những lợi thế cạnh tranh nổi bật như chi ph&iacute; sản xuất hợp l&yacute;, vị tr&iacute; địa l&yacute; thuận lợi v&agrave; nền kinh tế tăng trưởng ổn định, Việt Nam được dự b&aacute;o sẽ tiếp tục l&agrave; &quot;thỏi nam ch&acirc;m&quot; thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn FDI trong những năm tới. Xu hướng n&agrave;y sẽ th&uacute;c đẩy nhu cầu thu&ecirc; đất KCN để x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y v&agrave; kho xưởng, tạo đ&agrave; tăng trưởng cho thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp.

Về triển vọng, nguồn cung đất KCN được kỳ vọng sẽ dần cải thiện, trong khi gi&aacute; thu&ecirc; vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Cụ thể, c&aacute;c tỉnh trọng điểm miền Bắc dự kiến sẽ ch&agrave;o đ&oacute;n khoảng 1.766ha nguồn cung mới trong giai đoạn 2024 - 2026. Ở ph&iacute;a Nam, nguồn cung mới dự kiến sẽ cải thiện từ năm 2025, với hơn 1.598ha đất KCN được bổ sung trong giai đoạn 2024 - 2026, tập trung chủ yếu ở B&igrave;nh Dương với c&aacute;c dự &aacute;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; như KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n mở rộng giai đoạn 2, KCN VSIP 3 giai đoạn 2 v&agrave; KCN C&acirc;y Trường.

Nhu cầu thu&ecirc; đất KCN từ c&aacute;c dự &aacute;n c&ocirc;ng nghệ cao được dự b&aacute;o sẽ l&agrave; động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy gi&aacute; thu&ecirc; tại thị trường miền Bắc. Trong khi đ&oacute;, việc đầu tư n&acirc;ng cấp hạ tầng sẽ hỗ trợ tăng trưởng gi&aacute; thu&ecirc; tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024 - 2026.

Với diễn biến của thị trường như đ&atilde; ph&acirc;n t&iacute;ch, cơ hội sẽ d&agrave;nh nhiều hơn cho nh&oacute;m cổ phiếu doanh nghiệp khu c&ocirc;ng nghiệp. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, cơ hội đầu tư v&agrave;o cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản sẽ ph&acirc;n h&oacute;a, những doanh nghiệp đ&atilde; chứng minh được trong qu&aacute; khứ l&agrave; c&oacute; năng lực triển khai dự &aacute;n tốt, dự &aacute;n đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;; b&aacute;n được h&agrave;ng trong thời gian qua (thể hiện qua doanh số b&aacute;n trước - presales), cũng như c&oacute; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, sử dụng đ&ograve;n bẩy thấp,&hellip; sẽ l&agrave; những cơ hội đầu tư tiềm năng.

Đinh Quang Hinh - Trưởng bộ phận vĩ m&ocirc; v&agrave; chiến lược thị trường, C&ocirc;ng ty cổ phần chứng kho&aacute;n VNDIRECT

<a href="https://reatimes.vn/loi-nhuan-nganh-bat-dong-san-dot-pha-ket-thuc-chuoi-am-lien-tiep-co-hoi-nao-cho-nam-2025-202241109120430738.htm">Link gốc</a>

Ngành bất động sản đã có sự trở lại ngoạn mục trong quý III/2024, chấm dứt chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp. Doanh thu tăng 16,2% và lợi nhuận tăng mạnh 49,3% so với cùng kỳ năm trước, báo hiệu sự phục hồi của thị trường.



Bất động sản

Tạp chí BĐS VN

Lợi nhuận ngành bất động sản "đột phá", kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?

Đỗ Giang Nam

Bds d&#226;n sự hồi th&#244;i. K&#233;o xanh t&#237;m hết đ&#234;

Bds dân sự hồi thôi. Kéo xanh tím hết đê

Giấc Mơ Triệu Đô

Đpdp

C&#242;n VNI c&#243; thấm mệt sau chuỗi giảm d&#224;i ko lều b&#225;o…? &#201;o biết viết g&#236; nữa ah?

Còn VNI có thấm mệt sau chuỗi giảm dài ko lều báo…? Éo biết viết gì nữa ah?