Landmark 72 - t&ograve;a th&aacute;p cao nhất nh&igrave; Việt Nam v&agrave; cao nhất Thủ đ&ocirc; - c&oacute; số phận kh&aacute; long đong khi li&ecirc;n tục bị sang t&ecirc;n, đổi chủ.

T&ograve;a nh&agrave; cao nhất Thủ đ&ocirc;, vị tr&iacute; đắc địa

Truyền th&ocirc;ng H&agrave;n Quốc th&ocirc;ng tin, tập đo&agrave;n đầu tư to&agrave;n cầu AON đang muốn b&aacute;n to&agrave;n bộ cổ phần của m&igrave;nh tại Landmark 72 với gi&aacute; hơn 1.000 tỷ won (749,5 triệu USD). C&ocirc;ng ty n&agrave;y đang đ&agrave;m ph&aacute;n với những người đấu thầu tiềm năng để b&aacute;n to&agrave;n bộ cổ phần trong bất động sản n&agrave;y.

Một số c&ocirc;ng ty quản l&yacute; quỹ bất động sản v&agrave; cơ sở hạ tầng lớn đang c&acirc;n nhắc mua lại t&ograve;a nh&agrave; chọc trời n&agrave;y. Trong số đ&oacute;, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Mirae Asset của H&agrave;n Quốc cũng xem x&eacute;t việc chuyển th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng.

Mirae Asset cũng từng tham gia v&agrave;o thương vụ mua Landmark 72 v&agrave;o năm 2015 khi mua lại khoản nợ 300 tỷ won v&agrave; 100 tỷ won tr&aacute;i phiếu chuyển đổi (CBs) li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n n&agrave;y. Sau đ&oacute;, khoản nợ 300 tỷ won đ&atilde; được b&aacute;n nhưng Mirae Asset vẫn đang nắm giữ tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 100 tỷ won. Mirae Asset đang c&acirc;n nhắc chuyển đổi số tr&aacute;i phiếu n&agrave;y th&agrave;nh cổ phiếu phổ th&ocirc;ng.

Landmark 72 (nằm tr&ecirc;n đường Phạm H&ugrave;ng, quận Nam Từ Li&ecirc;m, H&agrave; Nội) l&agrave; một khu văn ph&ograve;ng phức hợp bao gồm kh&aacute;ch sạn, văn ph&ograve;ng, căn hộ v&agrave; trung t&acirc;m thương mại. Tổng vốn đầu tư cho dự &aacute;n l&ecirc;n đến 1,05 tỷ USD do Tập đo&agrave;n Keangnam (H&agrave;n Quốc) đầu tư v&agrave; được ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave;o năm 2011.

T&ograve;a nh&agrave; n&agrave;y được thiết kế dạng t&ograve;a th&aacute;p hiện đại, sang trọng với tổng diện t&iacute;ch l&ecirc;n tới 300.000m2. Đ&acirc;y l&agrave; c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng được ph&ecirc; duyệt đ&uacute;ng dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long H&agrave; Nội.

V&agrave;o thời điểm đ&oacute;, Landmark 72 đ&atilde; so&aacute;n ng&ocirc;i của Bitexco Financial Tower v&agrave; đạt danh hiệu k&eacute;p &ldquo;t&ograve;a nh&agrave; cao nhất Việt Nam v&agrave; t&ograve;a nh&agrave; cao nhất H&agrave; Nội).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240923/images/image(44).png" style="height:414px; width:555px">

Khu phức hợp ba t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72

Trước khi t&ograve;a nh&agrave; Landmark 81 của Vingroup cao 81 tầng với chiều cao 461m được ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave;o năm 2018, Landmark 72 từng l&agrave; t&ograve;a nh&agrave; chọc trời cao nhất Việt Nam.

Bất động sản n&agrave;y bao gồm một t&ograve;a th&aacute;p tổng hợp 72 tầng với chiều cao 350m v&agrave; hai t&ograve;a th&aacute;p đ&ocirc;i 48 tầng d&agrave;nh cho nh&agrave; ở c&oacute; chiều cao 212m.

B&ecirc;n trong t&ograve;a th&aacute;p n&agrave;y c&oacute; kh&aacute;ch sạn Intercontinental, tọa lạc từ tầng 62 đến 70, được khai trương v&agrave;o th&aacute;ng 9/2017. Kh&aacute;ch sạn n&agrave;y c&ograve;n c&oacute; hội trường lớn với sức chứa hơn 2.000 người, khu tổ chức sự kiện ngo&agrave;i trời, bể bơi v&agrave; quầy bar ngo&agrave;i trời. Với độ cao 350m, kh&aacute;ch tham quan c&oacute; thể ngắm bức tranh to&agrave;n cảnh H&agrave; Nội tại đ&agrave;i quan s&aacute;t tr&ecirc;n tầng 72.

T&ograve;a nh&agrave; Landmark 72 nằm ở vị tr&iacute; đắc địa với 2 mặt tiền l&agrave; 2 tuyến đường lớn: đường Dương Đ&igrave;nh Nghệ v&agrave; đường Phạm H&ugrave;ng lại nằm ngay ng&atilde; tư Dương Đ&igrave;nh Nghệ - Phạm H&ugrave;ng - Mễ Tr&igrave;. Đ&acirc;y l&agrave; một trong những trục giao th&ocirc;ng trọng điểm của khu vực ph&iacute;a T&acirc;y Thủ Đ&ocirc;. T&ograve;a nh&agrave; Keangnam Hanoi được thừa hưởng rất nhiều ưu thế đặc biệt về mặt vị tr&iacute;, giao th&ocirc;ng v&agrave; kết nối.

Do đ&oacute;, Landmark 72 c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; văn ph&ograve;ng đắt đỏ, l&ecirc;n tới 36 USD/m2/th&aacute;ng, chưa bao gồm ph&iacute; dịch vụ 6,8 USD/m2. Đến cuối năm 2023, tỷ lệ lấp đầy của t&ograve;a nh&agrave; đạt 98%.

Số phận long đong

Nhưng chỉ 4 năm sau kh&aacute;nh th&agrave;nh, t&ograve;a nh&agrave; của của &ocirc;ng lớn x&acirc;y dựng H&agrave;n Keangnam Enterprise tại Việt Nam đ&atilde; bị sang t&ecirc;n, đổi chủ.

Keangnam Enterprises bắt đầu v&agrave;o Việt Nam từ năm 2007 trong bối cảnh &quot;đế chế&quot; n&agrave;y đ&atilde; đi qua thời kỳ ho&agrave;ng kim từ l&acirc;u.

Theo c&aacute;o buộc của Viện kiểm s&aacute;t H&agrave;n Quốc, trong thời gian 2006-2013, cố Chủ tịch Keangnam Enterprises Sung Wan-jong bị nghi ngờ đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng với ch&iacute;nh quyền v&agrave; chỉnh sửa sổ s&aacute;ch c&ocirc;ng ty để được vay nợ 80 tỷ won (khoảng 74 triệu USD) từ ng&acirc;n s&aacute;ch của ch&iacute;nh phủ nước n&agrave;y nhằm c&oacute; vốn thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản ở nước ngo&agrave;i. Đ&acirc;y cũng l&agrave; giai đoạn Keangnam Enterprises tập trung cho dự &aacute;n tại H&agrave; Nội.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240923/images/image(45).png" style="height:369px; width:555px">

Một nh&agrave; h&agrave;ng b&ecirc;n trong t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72

Landmark 72 được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; tham vọng liều lĩnh của cố Chủ tịch Sung Wan-jong. Để thực hiện được dự &aacute;n, Keangnam đ&atilde; đặt cược số phận của ch&iacute;nh m&igrave;nh.

Keangnam đ&atilde; vay tới gần 50% vốn đầu tư c&ocirc;ng tr&igrave;nh. Sự liều lĩnh n&agrave;y khởi đầu h&agrave;ng loạt rắc rối của &ocirc;ng lớn ng&agrave;nh x&acirc;y dựng H&agrave;n tại Việt Nam.

Để theo đuổi v&agrave; hiện thực h&oacute;a tham vọng x&acirc;y dựng t&ograve;a nh&agrave; cao nhất Việt Nam Landmark 72, Keangnam đ&atilde; huy động khoản vay tới 530 tỷ won tr&ecirc;n tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ won từ c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng lớn tại H&agrave;n Quốc l&agrave; Shinhan Bank, Korea Eximbank, Woori Bank v&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng N&ocirc;ng nghiệp. Giới chuy&ecirc;n gia nhận định, khoản nợ qu&aacute; lớn tr&ecirc;n đ&atilde; khiến c&ocirc;ng ty n&agrave;y gặp vấn đề nghi&ecirc;m trọng về c&acirc;n đối t&agrave;i ch&iacute;nh.

Suốt qu&aacute; tr&igrave;nh x&acirc;y dựng v&agrave; điều h&agrave;nh Landmark 72, Keangnam li&ecirc;n tiếp vướng phải những rắc rối lớn về sai phạm an to&agrave;n x&acirc;y dựng, vi phạm chuyển gi&aacute; với gi&aacute; trị phải điều chỉnh tới 1.220 tỷ đồng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute; l&agrave; kh&ocirc;ng &iacute;t vướng mắc chưa thể th&aacute;o gỡ với cư d&acirc;n hai t&ograve;a chung cư cao cấp 48 tầng về vấn đề ăn gian diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng, gi&aacute; v&agrave; chất lượng dịch vụ...

Do ngập trong nợ nần, Keangnam buộc phải chọn c&aacute;ch &ldquo;tự b&aacute;n m&igrave;nh&rdquo; để tho&aacute;t ra khỏi những khoản nợ. Keangnam đ&atilde; phải rao b&aacute;n một loạt c&aacute;c dự &aacute;n x&acirc;y dựng tại nước ngo&agrave;i v&agrave; cả Landmark 72 tại Việt Nam, c&ocirc;ng tr&igrave;nh m&agrave; cố Chủ tịch Sung Wan-Jong đặt nhiều hy vọng.

Đầu th&aacute;ng 5/2015, một tờ b&aacute;o của H&agrave;n Quốc cho biết Landmark 72 được T&ograve;a &aacute;n H&agrave;n Quốc, th&ocirc;ng qua c&ocirc;ng ty quản l&yacute; bất động sản Colliers International, rao b&aacute;n ở mức 830 tỷ won.

Nhiều &ocirc;ng lớn thế giới l&uacute;c đ&oacute; sốt sắng nhảy v&agrave;o cuộc đua th&acirc;u t&oacute;m t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72. Vượt qua Goldman Sachs (Mỹ) v&agrave; C&ocirc;ng ty đầu tư quốc gia Qatar Investment Authority (QIA), AON đ&atilde; th&agrave;nh c&ocirc;ng trong việc mua t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72 với gi&aacute; 454 tỷ won (khoảng 8.383 tỷ đồng theo tỷ gi&aacute; hiện nay) từ Keangnam Enterprises v&agrave; trở th&agrave;nh chủ nh&acirc;n mới của Landmark 72 từ hồi th&aacute;ng 12/2015.

V&agrave; giờ đ&acirc;y, t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72 đang đối diện với nguy cơ đổi chủ một lần nữa.

Minh Anh

<a href="https://vietnamfinance.vn/landmark-72-so-phan-long-dong-cua-toa-nha-cao-nhat-ha-noi-d116461.html">Link gốc</a>

Landmark 72 - tòa tháp cao nhất nhì Việt Nam và cao nhất Thủ đô - có số phận khá long đong khi liên tục bị sang tên, đổi chủ.

Landmark 72 - t&ograve;a th&aacute;p cao nhất nh&igrave; Việt Nam v&agrave; cao nhất Thủ đ&ocirc; - c&oacute; số phận kh&aacute; long đong khi li&ecirc;n tục bị sang t&ecirc;n, đổi chủ.

T&ograve;a nh&agrave; cao nhất Thủ đ&ocirc;, vị tr&iacute; đắc địa

Truyền th&ocirc;ng H&agrave;n Quốc th&ocirc;ng tin, tập đo&agrave;n đầu tư to&agrave;n cầu AON đang muốn b&aacute;n to&agrave;n bộ cổ phần của m&igrave;nh tại Landmark 72 với gi&aacute; hơn 1.000 tỷ won (749,5 triệu USD). C&ocirc;ng ty n&agrave;y đang đ&agrave;m ph&aacute;n với những người đấu thầu tiềm năng để b&aacute;n to&agrave;n bộ cổ phần trong bất động sản n&agrave;y.

Một số c&ocirc;ng ty quản l&yacute; quỹ bất động sản v&agrave; cơ sở hạ tầng lớn đang c&acirc;n nhắc mua lại t&ograve;a nh&agrave; chọc trời n&agrave;y. Trong số đ&oacute;, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Mirae Asset của H&agrave;n Quốc cũng xem x&eacute;t việc chuyển th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng.

Mirae Asset cũng từng tham gia v&agrave;o thương vụ mua Landmark 72 v&agrave;o năm 2015 khi mua lại khoản nợ 300 tỷ won v&agrave; 100 tỷ won tr&aacute;i phiếu chuyển đổi (CBs) li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n n&agrave;y. Sau đ&oacute;, khoản nợ 300 tỷ won đ&atilde; được b&aacute;n nhưng Mirae Asset vẫn đang nắm giữ tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 100 tỷ won. Mirae Asset đang c&acirc;n nhắc chuyển đổi số tr&aacute;i phiếu n&agrave;y th&agrave;nh cổ phiếu phổ th&ocirc;ng.

Landmark 72 (nằm tr&ecirc;n đường Phạm H&ugrave;ng, quận Nam Từ Li&ecirc;m, H&agrave; Nội) l&agrave; một khu văn ph&ograve;ng phức hợp bao gồm kh&aacute;ch sạn, văn ph&ograve;ng, căn hộ v&agrave; trung t&acirc;m thương mại. Tổng vốn đầu tư cho dự &aacute;n l&ecirc;n đến 1,05 tỷ USD do Tập đo&agrave;n Keangnam (H&agrave;n Quốc) đầu tư v&agrave; được ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave;o năm 2011.

T&ograve;a nh&agrave; n&agrave;y được thiết kế dạng t&ograve;a th&aacute;p hiện đại, sang trọng với tổng diện t&iacute;ch l&ecirc;n tới 300.000m2. Đ&acirc;y l&agrave; c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng được ph&ecirc; duyệt đ&uacute;ng dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long H&agrave; Nội.

V&agrave;o thời điểm đ&oacute;, Landmark 72 đ&atilde; so&aacute;n ng&ocirc;i của Bitexco Financial Tower v&agrave; đạt danh hiệu k&eacute;p &ldquo;t&ograve;a nh&agrave; cao nhất Việt Nam v&agrave; t&ograve;a nh&agrave; cao nhất H&agrave; Nội).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240923/images/image(44).png" style="height:414px; width:555px" />

Khu phức hợp ba t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72

Trước khi t&ograve;a nh&agrave; Landmark 81 của Vingroup cao 81 tầng với chiều cao 461m được ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave;o năm 2018, Landmark 72 từng l&agrave; t&ograve;a nh&agrave; chọc trời cao nhất Việt Nam.

Bất động sản n&agrave;y bao gồm một t&ograve;a th&aacute;p tổng hợp 72 tầng với chiều cao 350m v&agrave; hai t&ograve;a th&aacute;p đ&ocirc;i 48 tầng d&agrave;nh cho nh&agrave; ở c&oacute; chiều cao 212m.

B&ecirc;n trong t&ograve;a th&aacute;p n&agrave;y c&oacute; kh&aacute;ch sạn Intercontinental, tọa lạc từ tầng 62 đến 70, được khai trương v&agrave;o th&aacute;ng 9/2017. Kh&aacute;ch sạn n&agrave;y c&ograve;n c&oacute; hội trường lớn với sức chứa hơn 2.000 người, khu tổ chức sự kiện ngo&agrave;i trời, bể bơi v&agrave; quầy bar ngo&agrave;i trời. Với độ cao 350m, kh&aacute;ch tham quan c&oacute; thể ngắm bức tranh to&agrave;n cảnh H&agrave; Nội tại đ&agrave;i quan s&aacute;t tr&ecirc;n tầng 72.

T&ograve;a nh&agrave; Landmark 72 nằm ở vị tr&iacute; đắc địa với 2 mặt tiền l&agrave; 2 tuyến đường lớn: đường Dương Đ&igrave;nh Nghệ v&agrave; đường Phạm H&ugrave;ng lại nằm ngay ng&atilde; tư Dương Đ&igrave;nh Nghệ - Phạm H&ugrave;ng - Mễ Tr&igrave;. Đ&acirc;y l&agrave; một trong những trục giao th&ocirc;ng trọng điểm của khu vực ph&iacute;a T&acirc;y Thủ Đ&ocirc;. T&ograve;a nh&agrave; Keangnam Hanoi được thừa hưởng rất nhiều ưu thế đặc biệt về mặt vị tr&iacute;, giao th&ocirc;ng v&agrave; kết nối.

Do đ&oacute;, Landmark 72 c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; văn ph&ograve;ng đắt đỏ, l&ecirc;n tới 36 USD/m2/th&aacute;ng, chưa bao gồm ph&iacute; dịch vụ 6,8 USD/m2. Đến cuối năm 2023, tỷ lệ lấp đầy của t&ograve;a nh&agrave; đạt 98%.

Số phận long đong

Nhưng chỉ 4 năm sau kh&aacute;nh th&agrave;nh, t&ograve;a nh&agrave; của của &ocirc;ng lớn x&acirc;y dựng H&agrave;n Keangnam Enterprise tại Việt Nam đ&atilde; bị sang t&ecirc;n, đổi chủ.

Keangnam Enterprises bắt đầu v&agrave;o Việt Nam từ năm 2007 trong bối cảnh &quot;đế chế&quot; n&agrave;y đ&atilde; đi qua thời kỳ ho&agrave;ng kim từ l&acirc;u.

Theo c&aacute;o buộc của Viện kiểm s&aacute;t H&agrave;n Quốc, trong thời gian 2006-2013, cố Chủ tịch Keangnam Enterprises Sung Wan-jong bị nghi ngờ đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng với ch&iacute;nh quyền v&agrave; chỉnh sửa sổ s&aacute;ch c&ocirc;ng ty để được vay nợ 80 tỷ won (khoảng 74 triệu USD) từ ng&acirc;n s&aacute;ch của ch&iacute;nh phủ nước n&agrave;y nhằm c&oacute; vốn thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản ở nước ngo&agrave;i. Đ&acirc;y cũng l&agrave; giai đoạn Keangnam Enterprises tập trung cho dự &aacute;n tại H&agrave; Nội.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240923/images/image(45).png" style="height:369px; width:555px" />

Một nh&agrave; h&agrave;ng b&ecirc;n trong t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72

Landmark 72 được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; tham vọng liều lĩnh của cố Chủ tịch Sung Wan-jong. Để thực hiện được dự &aacute;n, Keangnam đ&atilde; đặt cược số phận của ch&iacute;nh m&igrave;nh.

Keangnam đ&atilde; vay tới gần 50% vốn đầu tư c&ocirc;ng tr&igrave;nh. Sự liều lĩnh n&agrave;y khởi đầu h&agrave;ng loạt rắc rối của &ocirc;ng lớn ng&agrave;nh x&acirc;y dựng H&agrave;n tại Việt Nam.

Để theo đuổi v&agrave; hiện thực h&oacute;a tham vọng x&acirc;y dựng t&ograve;a nh&agrave; cao nhất Việt Nam Landmark 72, Keangnam đ&atilde; huy động khoản vay tới 530 tỷ won tr&ecirc;n tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ won từ c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng lớn tại H&agrave;n Quốc l&agrave; Shinhan Bank, Korea Eximbank, Woori Bank v&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng N&ocirc;ng nghiệp. Giới chuy&ecirc;n gia nhận định, khoản nợ qu&aacute; lớn tr&ecirc;n đ&atilde; khiến c&ocirc;ng ty n&agrave;y gặp vấn đề nghi&ecirc;m trọng về c&acirc;n đối t&agrave;i ch&iacute;nh.

Suốt qu&aacute; tr&igrave;nh x&acirc;y dựng v&agrave; điều h&agrave;nh Landmark 72, Keangnam li&ecirc;n tiếp vướng phải những rắc rối lớn về sai phạm an to&agrave;n x&acirc;y dựng, vi phạm chuyển gi&aacute; với gi&aacute; trị phải điều chỉnh tới 1.220 tỷ đồng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute; l&agrave; kh&ocirc;ng &iacute;t vướng mắc chưa thể th&aacute;o gỡ với cư d&acirc;n hai t&ograve;a chung cư cao cấp 48 tầng về vấn đề ăn gian diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng, gi&aacute; v&agrave; chất lượng dịch vụ...

Do ngập trong nợ nần, Keangnam buộc phải chọn c&aacute;ch &ldquo;tự b&aacute;n m&igrave;nh&rdquo; để tho&aacute;t ra khỏi những khoản nợ. Keangnam đ&atilde; phải rao b&aacute;n một loạt c&aacute;c dự &aacute;n x&acirc;y dựng tại nước ngo&agrave;i v&agrave; cả Landmark 72 tại Việt Nam, c&ocirc;ng tr&igrave;nh m&agrave; cố Chủ tịch Sung Wan-Jong đặt nhiều hy vọng.

Đầu th&aacute;ng 5/2015, một tờ b&aacute;o của H&agrave;n Quốc cho biết Landmark 72 được T&ograve;a &aacute;n H&agrave;n Quốc, th&ocirc;ng qua c&ocirc;ng ty quản l&yacute; bất động sản Colliers International, rao b&aacute;n ở mức 830 tỷ won.

Nhiều &ocirc;ng lớn thế giới l&uacute;c đ&oacute; sốt sắng nhảy v&agrave;o cuộc đua th&acirc;u t&oacute;m t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72. Vượt qua Goldman Sachs (Mỹ) v&agrave; C&ocirc;ng ty đầu tư quốc gia Qatar Investment Authority (QIA), AON đ&atilde; th&agrave;nh c&ocirc;ng trong việc mua t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72 với gi&aacute; 454 tỷ won (khoảng 8.383 tỷ đồng theo tỷ gi&aacute; hiện nay) từ Keangnam Enterprises v&agrave; trở th&agrave;nh chủ nh&acirc;n mới của Landmark 72 từ hồi th&aacute;ng 12/2015.

V&agrave; giờ đ&acirc;y, t&ograve;a nh&agrave; Landmark 72 đang đối diện với nguy cơ đổi chủ một lần nữa.

Minh Anh

<a href="https://vietnamfinance.vn/landmark-72-so-phan-long-dong-cua-toa-nha-cao-nhat-ha-noi-d116461.html">Link gốc</a>