Kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư đất nền tại L&acirc;m Đồng đang chờ đợi bảng gi&aacute; đất mới vừa c&ocirc;ng bố, cộng với hiệu ứng t&iacute;ch cực từ bộ 3 luật sửa đổi li&ecirc;n quan bất động sản được th&ocirc;ng qua sớm, sẽ tạo hiệu ứng gi&uacute;p thị trường &ldquo;nổi s&oacute;ng&rdquo;, song c&acirc;u hỏi đặt ra l&agrave; &#39;nước xa liệu c&oacute; cứu được lửa gần&#39;?

	UBND tỉnh L&acirc;m Đồng c&oacute; quyết định quy định điều chỉnh bảng gi&aacute; c&aacute;c loại đất giai đoạn 2020-2024 tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh, được &aacute;p dụng từ ng&agrave;y 17/10/2024 đến hết ng&agrave;y 31/12/2025.

	Nhiều kỳ vọng

	Cụ thể, tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP. Đ&agrave; Lạt, bảng gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c phường dao động từ 270 ng&agrave;n đồng đến 1,2 triệu đồng/m2 t&ugrave;y v&agrave;o vị tr&iacute;, c&ograve;n tại c&aacute;c x&atilde; từ 125-500 ng&agrave;n đồng/m2.

	Với đất ở tại n&ocirc;ng th&ocirc;n, mặt tiền đường quốc lộ 20 đoạn từ ng&atilde; ba c&acirc;y mai Lộc Qu&yacute; đến ng&atilde; ba đường tổ 7 x&atilde; Xu&acirc;n Thọ c&oacute; gi&aacute; cao nhất hơn 4,8 triệu đồng/m2, mặt tiền quốc lộ 20 đoạn c&ograve;n lại c&oacute; gi&aacute; trung b&igrave;nh 3,8 triệu đồng/m2. C&aacute;c x&atilde; kh&aacute;c tại TP. Đ&agrave; Lạt như Xu&acirc;n Trường, Trạm H&agrave;nh, T&agrave; Nung... dao động ở mức 1,9-3,8 triệu đồng/m2.

	Với nh&oacute;m đất ở tại đ&ocirc; thị, khu H&ograve;a B&igrave;nh v&agrave; trọn đường Nguyễn Thị Minh Khai (phường 1) l&agrave; nơi c&oacute; gi&aacute; đất cao nhất TP. Đ&agrave; Lạt l&ecirc;n tới 72,8 triệu đồng/m2. Tiệm cận mức n&agrave;y l&agrave; đường Ba Th&aacute;ng Hai hơn 68 triệu đồng/m2. Phường 1 cũng l&agrave; khu vực c&oacute; gi&aacute; đất ở cao nhất L&acirc;m Đồng.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241025/images/-9983-1729762781_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 378px;" />

	Nh&agrave; đầu tư đất L&acirc;m Đồng chờ đợi bảng gi&aacute; đất mới sẽ đẩy gi&aacute; đất nền tăng nhanh v&agrave; thanh khoản b&ugrave;ng nổ.

	Tại TP. Bảo Lộc, đất n&ocirc;ng nghiệp sau khi điều chỉnh cao nhất l&agrave; 546 ng&agrave;n đồng/m2 tại phường Lộc Ph&aacute;t, đất ở n&ocirc;ng th&ocirc;n dao động từ 348 ng&agrave;n đến 9,6 triệu đồng/m2 t&ugrave;y v&agrave;o vị tr&iacute;. Trong khi đoạn đường L&ecirc; Hồng phong (sau đường Kim Đồng đến hết Trần Ph&uacute;) l&agrave; nơi c&oacute; gi&aacute; đất ở tại đ&ocirc; thị cao nhất l&ecirc;n tới 35,1 triệu đồng/m2.

	So với bảng gi&aacute; đất trước điều chỉnh v&agrave; x&eacute;t theo gi&aacute; cao nhất th&igrave; đất n&ocirc;ng nghiệp tại TP. Bảo Lộc tăng 4,4 lần, đất ở n&ocirc;ng th&ocirc;n tăng 2 lần v&agrave; đất ở đ&ocirc; thị tăng 1,8 lần.

	Bảng gi&aacute; đất điều chỉnh tăng mạnh được kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư đất nền tại L&acirc;m Đồng kỳ vọng thị trường sẽ được thổi th&ecirc;m hơi ấm, mở ra cơ hội tho&aacute;t h&agrave;ng với gi&aacute; cả tốt hơn. Tuy nhi&ecirc;n, diễn biến từ thực tế cho thấy những kỳ vọng kh&oacute; trở th&agrave;nh hiện thực, &iacute;t nhất l&agrave; trong ngắn hạn.

	Chia sẻ với VnBusiness, anh Đặng Hồng Tiến, đại diện một văn ph&ograve;ng m&ocirc;i giới ở Bảo Lộc, cho hay sau giai đoạn 2021-2022 &ldquo;nhảy m&uacute;a&rdquo;, thị trường nh&agrave; đất L&acirc;m Đồng bước v&agrave;o thời kỳ lao dốc, thanh khoản &quot;đ&oacute;ng băng&quot;. Phải đến giữa năm 2023, sau &quot;lệnh cởi tr&oacute;i&quot; t&aacute;ch thửa, thị trường mới bắt đầu ấm hơn.

	Ch&iacute;nh những dấu hiệu t&iacute;ch cực từ thị trường khiến nhiều nh&agrave; đầu tư &ldquo;quay xe&rdquo; dừng b&aacute;n cắt lỗ để chờ thị trường l&ecirc;n. Tuy nhi&ecirc;n, đ&agrave; hồi phục của thị trường trong gần 1 năm qua vẫn chưa đ&aacute;p ứng được kỳ vọng, t&igrave;nh trạng đ&ocirc;ng kh&aacute;ch hỏi, vắng kh&aacute;ch mua khiến cả nh&agrave; đầu tư v&agrave; m&ocirc;i giới gặp kh&oacute;.

	Vẫn lắm nỗi lo

	B&aacute;o c&aacute;o về giao dịch bất động sản qua c&ocirc;ng chứng của Sở Tư ph&aacute;p tỉnh L&acirc;m Đồng cho thấy trong qu&yacute; III/2024, cả tỉnh c&oacute; gần 5.500 giao dịch gồm đất nền, nh&agrave; ri&ecirc;ng lẻ v&agrave; căn hộ, giảm 4,3% so với qu&yacute; 2, trong đ&oacute; đất nền vẫn &aacute;p đảo với 5.100 l&ocirc; được mua b&aacute;n với tổng gi&aacute; trị hơn 4.900 tỷ đồng.

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, hai &ldquo;điểm n&oacute;ng&rdquo; l&agrave; Đ&agrave; Lạt v&agrave; Bảo Lộc đều ghi nhận sự sụt giảm số lượng giao dịch đất nền, lần lượt ở mức 16% v&agrave; 22% so với qu&yacute; liền kề.

	Cụ thể, tại Đ&agrave; Lạt c&oacute; hơn 340 l&ocirc; đất nền được giao dịch với tổng gi&aacute; trị 1.475 tỷ đồng, tương đương mức gi&aacute; b&igrave;nh qu&acirc;n 4,2 tỷ đồng/l&ocirc;. Trong khi đ&oacute;, tại Bảo Lộc ghi nhận 390 l&ocirc; đất nền được mua b&aacute;n qua c&ocirc;ng chứng, với tổng gi&aacute; trị gần 300 tỷ đồng, tương đương 770 triệu đồng/l&ocirc;.

	Tương tự, ở nhiều địa phương từng xảy ra sốt đất như Di Linh, Đức Trọng... cũng ghi nhận đ&agrave; giảm về thanh khoản trong qu&yacute; vừa qua. Điểm s&aacute;ng hiếm hoi xuất hiện tại hai huyện Bảo L&acirc;m v&agrave; L&acirc;m H&agrave;, song giao dịch cũng chỉ cải thiện nhẹ so với qu&yacute; trước, gi&aacute; b&aacute;n cũng gần như đi ngang.

	Anh Vỹ, đại diện một ph&ograve;ng giao dịch nh&agrave; đất ở Bảo Lộc, nhận định thị trường nh&agrave; đất L&acirc;m Đồng hiện vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, bởi khu vực n&agrave;y gần như đ&atilde; b&atilde;o h&ograve;a về gi&aacute; sau thời gian d&agrave;i sốt đất. Kh&ocirc;ng &iacute;t l&ocirc; đất sau khi giảm gi&aacute; 25 - 30% nhưng vẫn cao gấp 2 - 3 lần so với trước dịch.

	Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, theo vị m&ocirc;i giới, d&ugrave; số lượng nh&agrave; đầu tư quan t&acirc;m đang gia tăng, nhưng giao dịch ph&aacute;t sinh thực tế vẫn chưa thực sự cải thiện. Để tho&aacute;t h&agrave;ng, nh&agrave; đầu tư gặp &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh c&oacute; thể phải chấp nhận giảm gi&aacute; th&ecirc;m 10 - 20% nữa, nếu kh&ocirc;ng c&oacute; thể phải đợi th&ecirc;m &iacute;t nhất 2 - 3 qu&yacute;.

	Thị trường được dự b&aacute;o kh&oacute; nổi s&oacute;ng trong ngắn hạn, tuy nhi&ecirc;n, những hiệu ứng t&iacute;ch cực từ bảng gi&aacute; đất điều chỉnh, c&ugrave;ng bộ 3 luật sửa đổi ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực từ 1/8 vừa qua, c&oacute; thể gi&uacute;p thị trường nh&agrave; đất L&acirc;m Đồng ấm hơn đ&aacute;ng kể trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

	Thực tế cũng cho thấy trong thời gian qua, t&igrave;nh h&igrave;nh gi&aacute; bất động sản v&agrave; nh&agrave; ở tại nhiều đ&ocirc; thị lớn ở Việt Nam, như H&agrave; Nội, TP. HCM, v&agrave; Đ&agrave; Nẵng, đ&atilde; ghi nhận sự tăng cao, đặc biệt sau những điều chỉnh về ch&iacute;nh s&aacute;ch đất đai v&agrave; sự hồi phục của nền kinh tế sau đại dịch Covid-19.

	Tuy nhi&ecirc;n, theo chuy&ecirc;n gia, thời điểm n&agrave;y nh&agrave; đầu tư cần c&oacute; sự c&acirc;n nhắc kỹ c&agrave;ng nếu muốn nhảy v&agrave;o thị trường nh&agrave; đất L&acirc;m Đồng, đặc biệt tại c&aacute;c khu vực nằm trong giai đoạn chuyển giao theo quy định của c&aacute;c Luật mới, đặc biệt trong khu vực cấm ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền.

	Người mua cần đảm bảo chắc chắn l&ocirc; đất đầu tư đ&oacute; &ldquo;sạch&rdquo; ph&aacute;p l&yacute;, đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ/hồng, hoặc c&oacute; khả năng chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng. &ldquo;Ưu ti&ecirc;n l&uacute;c n&agrave;y l&agrave; c&aacute;c sản phẩm c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; đầy đủ, phục vụ nhu cầu ở thực, gần khu vực đ&ocirc;ng d&acirc;n cư, khu c&ocirc;ng nghiệp&hellip; với tầm nh&igrave;n trung v&agrave; d&agrave;i hạn, từ 3-5 năm v&agrave; kh&ocirc;ng d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh. L&acirc;m Đồng l&agrave; địa phương gi&agrave;u tiềm năng, bất động sản đang tr&ecirc;n đ&agrave; tăng gi&aacute;, nhiều khu vực sốt đất vẫn &acirc;m ỉ, tuy nhi&ecirc;n, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng t&iacute;nh to&aacute;n kỹ&rdquo;, một chuy&ecirc;n gia khuyến c&aacute;o.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/lam-dong-co-bang-gia-dat-moi-gioi-dau-co-cho-nuoc-xa-cuu-lua-gan-1103236.html">Nhật Minh-Link gốc</a>

Không ít nhà đầu tư đất nền tại Lâm Đồng đang chờ đợi bảng giá đất mới vừa công bố, cộng với hiệu ứng tích cực từ bộ 3 luật sửa đổi liên quan bất động sản được thông qua sớm, sẽ tạo hiệu ứng giúp thị trường “nổi sóng”, song câu hỏi đặt ra là 'nước xa liệu có cứu được lửa gần'?


Thị trường

Thời báo kinh doanh

Lâm Đồng có bảng giá đất mới, giới đầu cơ chờ 'nước xa cứu lửa gần'

Liêu yếu

đẩy nhanh xd cao
tốc t&#226;n ph&#250; bảo lộc th&#236; đất lđ đv cởi tr&#243;i

đẩy nhanh xd cao
tốc tân phú bảo lộc thì đất lđ đv cởi trói