Mặc d&ugrave; c&ograve;n kh&oacute; khăn nhất định, song dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản của ng&agrave;nh ng&acirc;n h&agrave;ng cũng tăng trưởng dần, thậm ch&iacute; tại TP.HCM t&iacute;n dụng bất động sản c&ograve;n cao hơn t&iacute;n dụng chung.

	Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước Việt Nam chi nh&aacute;nh TP.HCM cho biết t&iacute;n dụng bất động tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP duy tr&igrave; tốc độ tăng trưởng dương trong 3 th&aacute;ng gần đ&acirc;y. Cụ thể, th&aacute;ng 3 tăng 0,96%, th&aacute;ng 4 tăng 1,15% v&agrave; th&aacute;ng 5 tăng trưởng 1,15%. Tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản tại TP.HCM đạt 992.800 tỷ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ t&iacute;n dụng to&agrave;n Th&agrave;nh phố v&agrave; tăng 2,78% so với hồi cuối năm ngo&aacute;i, cao hơn mức tăng trưởng t&iacute;n dụng chung tr&ecirc;n địa b&agrave;n.

	T&iacute;n dụng bất động sản vẫn tăng

	Chia sẻ tại hội thảo &quot;Ch&iacute;nh s&aacute;ch mới - Trợ lực th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản ph&aacute;t triển&quot;, được tổ chức ng&agrave;y 28/6, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng l&atilde;i suất cho vay của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng hiện tại đang rất thấp. Tạo điều kiện rất lớn cho doanh nghiệp v&agrave; người d&acirc;n. Đ&oacute; l&agrave; lợi thế rất lớn cho thị trường bất động sản hiện nay.

	Theo khảo s&aacute;t, hiện nay, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn duy tr&igrave; mức l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave;, đất với mức l&atilde;i suất thấp.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240701/images/-2153-1719631641_1200x0.png" style="width: 600px; height: 400px;" />

	T&iacute;n dụng bất động sản tại TP.HCM tăng 2,78% so với cuối năm, cao hơn mức tăng trưởng t&iacute;n dụng chung tr&ecirc;n địa b&agrave;n.

	Cụ thể, tại nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng Big 4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank v&agrave; BIDV), mức l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave;, đất dao động từ 5-7%/năm. Như Agribank &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; l&agrave; 6%/năm &aacute;p dụng thời gian vay tối đa 6 th&aacute;ng. Đối với khoản giải ng&acirc;n c&oacute; thời hạn tr&ecirc;n 6 th&aacute;ng đến 12 th&aacute;ng, mức l&atilde;i suất cho vay tối thiểu l&agrave; 6,5%/năm.

	BIDV &aacute;p dụng l&atilde;i suất 5%/năm trong 6 th&aacute;ng đầu, thời gian vay tối thiểu 36 th&aacute;ng, hoặc tối thiểu 5,5%/năm trong 12 th&aacute;ng đầu, thời gian vay tối thiểu 60 th&aacute;ng; VietinBank cũng &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; với mức ưu đ&atilde;i 5%/năm trong thời gian ngắn hạn v&agrave; vay trung, d&agrave;i hạn từ 5,6%/năm&hellip;

	Với nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cổ phần, l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; cũng dao động từ hơn 4%/năm-8%/năm.

	Điển h&igrave;nh, MSB hiện &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay l&agrave; 6,5% cố định trong 6 th&aacute;ng đầu, 8% cố định trong 12 th&aacute;ng đầu hoặc 9,5% cố định trong 2 năm đầu.

	ACB đang &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; vay cố định 7%/năm trong 12 th&aacute;ng hoặc 7.5%/năm trong 24 th&aacute;ng. Hết ưu đ&atilde;i, l&atilde;i suất cho vay sẽ thả nổi được t&iacute;nh bằng l&atilde;i suất cơ sở cộng với bi&ecirc;n độ 3,5%/ năm.

	C&ograve;n theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; I/2024 cũng cho thấy dư nợ cho vay bất động sản tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn tăng. Cụ thể, t&iacute;nh đến hết qu&yacute; I/2024, dư nợ t&iacute;n dụng của Techcombank tăng 6,4%, l&ecirc;n gần 564.000 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, t&iacute;n dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản tăng hơn 17.000 tỷ đồng, l&ecirc;n hơn 194.000 tỷ đồng. Đ&acirc;y cũng l&agrave; mảng chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng dư nợ cho vay của ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y, tương đương 35,98%.

	MB c&oacute; tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản kiểm so&aacute;t ở mức 8%, tuy nhi&ecirc;n, MB l&agrave; một nh&agrave; băng &ldquo;&ocirc;m&rdquo; tr&aacute;i phiếu cao với khoảng hơn 43.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp v&agrave; hơn 35.000 tỷ đồng chứng kho&aacute;n nợ (trong đ&oacute; đ&atilde; loại trừ tr&aacute;i phiếu Ch&iacute;nh phủ).

	C&ograve;n tại MSB, lĩnh vực cho vay bất động sản v&agrave; cơ sở hạ tầng tăng từ 8,83% ở cuối qu&yacute; IV/2023 l&ecirc;n 13,42% v&agrave;o cuối qu&yacute; I/2024, tương đương khoảng hơn 7.792 tỷ đồng...

	T&iacute;n dụng sẽ &quot;về đ&iacute;ch&quot; nhờ bất động sản khởi sắc

	&Ocirc;ng Nguyễn Văn Nguyện, ph&oacute; trưởng ph&ograve;ng tổng hợp kiểm so&aacute;t nội bộ NHNN chi nh&aacute;nh TP.HCM, cho hay trong bối cảnh hấp thụ vốn trong nền kinh tế c&ograve;n thấp, sự tăng trưởng n&agrave;y sẽ c&oacute; t&aacute;c động t&iacute;ch cực v&agrave; hiệu ứng đến những ng&agrave;nh, lĩnh vực kh&aacute;c, trong đ&oacute; c&oacute; hoạt động t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng.

	Về t&iacute;n dụng nh&agrave; ở, &ocirc;ng Nguyện cho biết cho vay với mục đ&iacute;ch mua nh&agrave; để ở, mục đ&iacute;ch tự sử dụng vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất, chiếm 68% so với tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Trong đ&oacute; xuất hiện điểm t&iacute;ch cực ở ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y, khi t&iacute;n dụng nh&agrave; ở tăng trưởng trở lại, tăng 1,2% so với th&aacute;ng 4-2024 (c&aacute;c th&aacute;ng trước đ&oacute; tăng trưởng &acirc;m).

	&quot;Đ&acirc;y l&agrave; bộ phận t&iacute;n dụng chiếm tỉ trọng cao, v&igrave; vậy t&iacute;n dụng ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y tăng trưởng kh&ocirc;ng chỉ th&uacute;c đẩy tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản m&agrave; c&ograve;n c&oacute; &yacute; nghĩa x&atilde; hội rất lớn, cho vay đ&aacute;p ứng nhu cầu nh&agrave; ở của người d&acirc;n, qua đ&oacute; t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến thị trường bất động sản v&agrave; tăng trưởng kinh tế&quot;, &ocirc;ng Nguyện n&oacute;i.

	Nhận định được đưa ra từ một chuy&ecirc;n gia kinh tế - t&agrave;i ch&iacute;nh cho rằng, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng hiện nay rất muốn cho doanh nghiệp bất động sản vay vốn nhưng kh&ocirc;ng cho vay được v&igrave; phải c&acirc;n nhắc c&aacute;c yếu tố. Đ&oacute; l&agrave; doanh nghiệp vay vốn c&oacute; t&agrave;i sản đảm bảo hay kh&ocirc;ng? chất lượng t&agrave;i sản đảm bảo... Cuối c&ugrave;ng l&agrave; dự &aacute;n đầu tư của doanh nghiệp c&oacute; hiệu quả tốt kh&ocirc;ng? &quot;nhưng chắc chắn năm nay t&iacute;n dụng cho vay bất động sản sẽ tăng cao hơn năm trước&quot;, vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y dự b&aacute;o.

	C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đang thận trọng để lựa chọn dự &aacute;n hấp dẫn thị trường, sản phẩm đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng nhu cầu thị trường để cho vay. Bởi nếu kh&ocirc;ng cho vay bất động sản th&igrave; c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cũng kh&oacute; đạt mục ti&ecirc;u tăng trưởng t&iacute;n dụng.

	Thực tế, nhu cầu mua bất động sản nh&agrave; ở vẫn rất lớn, thời gian qua thị trường chỉ c&oacute; vấn đề l&agrave; sản phẩm tốt, nhưng gi&aacute; b&aacute;n chưa ph&ugrave; hợp với nhu cầu n&ecirc;n chủ đầu tư phải điều chỉnh để sản phẩm ph&ugrave; hợp với số đ&ocirc;ng.

	Theo đại diện Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước chi nh&aacute;nh TP.HCM, với những yếu tố thuận lợi về cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch như l&atilde;i suất thấp, khả năng đ&aacute;p ứng tốt nhất nhu cầu vốn của c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng, c&aacute;c luật về bất động sản c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh sớm&hellip; sẽ l&agrave; cơ sở, l&agrave; yếu tố th&uacute;c đẩy để thị trường bất động sản duy tr&igrave; những điểm t&iacute;ch cực, tạo điều kiện để phục hồi v&agrave; tăng trưởng trở lại trong thời gian tới. Theo đ&oacute; sẽ gi&uacute;p tăng trưởng t&iacute;n dụng trong năm nay sẽ đạt mục ti&ecirc;u.

	<a href="https://vnbusiness.vn/ngan-hang/lai-suat-vay-mua-nha-xuong-day-tin-dung-bat-dong-san-bat-tang-1100706.html">Huyền Anh-Link gốc</a>

Mặc dù còn khó khăn nhất định, song dư nợ tín dụng bất động sản của ngành ngân hàng cũng tăng trưởng dần, thậm chí tại TP.HCM tín dụng bất động sản còn cao hơn tín dụng chung.


Tài chính

Thời báo kinh doanh

Lãi suất vay mua nhà xuống đáy, tín dụng bất động sản bật tăng

Lê Công Lý

GDP tăng cao vậy c&#242;n th&#250;c g&#236; nữa ,giờ l&#224; h&#250;t tiền tăng ls để k&#236;m chế lạm ph&#225;t v&#224; tỉ gi&#225;

GDP tăng cao vậy còn thúc gì nữa ,giờ là hút tiền tăng ls để kìm chế lạm phát và tỉ giá