Thị trường cho vay mua nh&agrave; chưa bao giờ s&ocirc;i nổi như hiện nay, khi c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại đồng loạt tung ra nhiều g&oacute;i t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i với l&atilde;i suất thấp kỷ lục, thậm ch&iacute; chỉ từ 2,75%/năm; mở rộng điều kiện vay; điều chỉnh thời điểm trả nợ linh hoạt v&agrave; x&acirc;y dựng lộ tr&igrave;nh thanh to&aacute;n ph&ugrave; hợp.&nbsp;

	Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; ở của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đang thấp nhất từ trước đến nay, thấp hơn cả thời điểm dịch Covid-19. L&atilde;i suất cho vay trung b&igrave;nh hiện nay khoảng 5 - 7%/năm, thấp hơn thời điểm đầu năm 2020 từ 3 - 4 điểm phần trăm, tương ứng tỷ lệ giảm từ 30 - 50% t&ugrave;y theo nh&agrave; băng.

	Tr&agrave;n ngập g&oacute;i vay ưu đ&atilde;i

	Nếu v&agrave;o th&aacute;ng 1/2020, l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; vốn nh&agrave; nước như Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank ở mức khoảng 8%/năm cố định trong 12 th&aacute;ng đầu; c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại kh&aacute;c từ 8,5 - 9,5%/năm th&igrave; hiện nay, mức l&atilde;i vay b&igrave;nh qu&acirc;n chỉ từ 6 - 7%/năm.

	Thậm ch&iacute;, một số ng&acirc;n h&agrave;ng đưa l&atilde;i suất vay xuống mức &quot;kh&ocirc;ng tưởng&quot;, như UOB l&agrave; 2,75%/năm đối với kh&aacute;ch h&agrave;ng đặc biệt, c&ograve;n kh&aacute;ch h&agrave;ng b&igrave;nh thường c&oacute; mức l&atilde;i suất từ 5,5%/năm trở l&ecirc;n; hay Eximbank đưa ra l&atilde;i suất từ 3,68%/năm, cố định trong 36 th&aacute;ng cho kh&aacute;ch h&agrave;ng trẻ...

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, mức l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; thấp được c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng duy tr&igrave; từ đầu năm đến nay. C&ugrave;ng với đ&oacute;, cuộc cạnh tranh khiến tỷ lệ cho vay cũng tăng l&ecirc;n 90 - 100% t&agrave;i sản thế chấp; thời gian &acirc;n hạn k&eacute;o d&agrave;i l&ecirc;n 2 - 5 năm, thời gian cho vay từ 20 - 50 năm. Đ&oacute; l&agrave; những điều kiện vay m&agrave; trước đ&acirc;y &quot;mơ cũng kh&ocirc;ng thấy&quot;.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250605/images/-8437-1749031351_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 400px;" />

	C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nh&agrave; ở x&atilde; hội với l&atilde;i suất thấp hơn 2% l&atilde;i suất cho vay trung d&agrave;i hạn VND b&igrave;nh qu&acirc;n của 4 ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại nh&agrave; nước.

	Ri&ecirc;ng đối với g&oacute;i vay mua nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n, cải tạo x&acirc;y dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33 năm 2023 của Ch&iacute;nh phủ, l&atilde;i suất cho vay trong thời gian hỗ trợ ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội thấp hơn từ 1,5 - 2% so với l&atilde;i suất b&igrave;nh qu&acirc;n trung d&agrave;i hạn VND của 4 ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại nh&agrave; nước trong từng thời kỳ.

	Từ th&aacute;ng 7/2023 đến nay, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước (NHNN) đ&atilde; thực hiện 5 lần điều chỉnh giảm l&atilde;i vay g&oacute;i t&iacute;n dụng 120.000 tỷ đồng. Kết quả, từ th&aacute;ng 7/2023 đến th&aacute;ng 1/2025, l&atilde;i vay g&oacute;i t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i 120.000 tỷ đồng đối với chủ đầu tư dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội được điều chỉnh giảm từ 8,7%/năm xuống 6,6%/năm ở thời điểm hiện tại; trong khi l&atilde;i vay ưu đ&atilde;i mua nh&agrave; ở x&atilde; hội với người mua nh&agrave; cũng được điều chỉnh giảm từ 8,2%/năm xuống 6,1%.

	Như vậy, kể từ khi triển khai g&oacute;i t&iacute;n dụng 120.000 tỷ đồng cho ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội đến nay, l&atilde;i vay đ&atilde; giảm hơn 2%.

	Mới đ&acirc;y, NHNN c&ocirc;ng bố việc triển khai g&oacute;i t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nh&agrave; ở x&atilde; hội. NHNN đ&atilde; c&oacute; c&ocirc;ng văn triển khai gửi đến 9 ng&acirc;n h&agrave;ng, gồm Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank, MB. &nbsp;

	Theo đ&oacute;, tại ng&agrave;y k&yacute; kết thỏa thuận cho vay, c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng vay vốn mua nh&agrave; ở x&atilde; hội dưới 35 tuổi được &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay thấp hơn 2% l&atilde;i suất cho vay trung d&agrave;i hạn VND b&igrave;nh qu&acirc;n của 4 ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại nh&agrave; nước (Agribank, BIDV, Vietcombank v&agrave; VietinBank) trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ng&agrave;y giải ng&acirc;n đầu ti&ecirc;n). L&atilde;i suất cho vay &aacute;p dụng đến hết ng&agrave;y 30/6/2025 l&agrave; 6,1%/năm. Trong 10 năm tiếp theo, l&atilde;i suất cho vay thấp hơn 1% l&atilde;i suất cho vay trung d&agrave;i hạn VND b&igrave;nh qu&acirc;n của 4 ng&acirc;n h&agrave;ng tr&ecirc;n.

	Thị trường cho vay mua nh&agrave; đ&atilde; c&oacute; nhiều cải thiện

	&Ocirc;ng Nguyễn Đức Lệnh, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc NHNN Chi nh&aacute;nh khu vực 2, nhận định việc tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh l&agrave; một t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực, phản &aacute;nh sự ph&aacute;t triển của ng&agrave;nh du lịch - dịch vụ v&agrave; lĩnh vực đầu tư.

	Tăng trưởng của c&aacute;c lĩnh vực n&agrave;y sẽ tiếp tục th&uacute;c đẩy t&iacute;n dụng sản xuất kinh doanh v&agrave; bất động sản trong năm nay, đồng thời thu h&uacute;t th&ecirc;m vốn đầu tư từ khu vực kinh tế tư nh&acirc;n.

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, &ocirc;ng Lệnh cho biết t&iacute;n dụng cho vay mua nh&agrave; để ở đ&atilde; bắt đầu phục hồi trong những th&aacute;ng gần đ&acirc;y, d&ugrave; tốc độ tăng trưởng vẫn c&ograve;n hạn chế.

	&quot;Với c&aacute;c giải ph&aacute;p th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn về ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; quyền sở hữu, c&ugrave;ng những g&oacute;i vay ưu đ&atilde;i của ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại d&agrave;nh cho người trẻ dưới 35 tuổi (nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản), tăng trưởng t&iacute;n dụng mua nh&agrave; để ở kỳ vọng cải thiện trong thời gian tới. Đ&acirc;y đồng thời l&agrave; một phần của t&iacute;n dụng ti&ecirc;u d&ugrave;ng, g&oacute;p phần k&iacute;ch th&iacute;ch thị trường bất động sản v&agrave; th&uacute;c đẩy tăng trưởng kinh tế&quot;, &ocirc;ng Lệnh nhấn mạnh.

	B&agrave; Đinh Thị Thu Thảo, Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc Khối Kh&aacute;ch h&agrave;ng c&aacute; nh&acirc;n, Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP &Aacute; Ch&acirc;u (ACB), cho biết chỉ sau 2 th&aacute;ng triển khai g&oacute;i vay ưu đ&atilde;i d&agrave;nh cho kh&aacute;ch h&agrave;ng dưới 35 tuổi với l&atilde;i suất từ 5,5%/năm, ACB đ&atilde; giải ng&acirc;n gần 2.000 tỷ đồng.

	Theo b&agrave; Thảo, thị trường cho vay mua nh&agrave; đ&atilde; c&oacute; nhiều cải thiện. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng chỉ cạnh tranh về l&atilde;i suất m&agrave; c&ograve;n mang đến gi&aacute; trị gia tăng như tư vấn ph&aacute;p l&yacute;, mở rộng điều kiện vay, điều chỉnh thời điểm trả nợ linh hoạt v&agrave; x&acirc;y dựng lộ tr&igrave;nh thanh to&aacute;n ph&ugrave; hợp. Bởi nếu l&atilde;i suất sau ưu đ&atilde;i qu&aacute; cao, kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể chuyển khoản vay sang ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c với điều kiện tốt hơn.

	Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cho biết hiện nay, d&ugrave; thị trường bất động sản đ&atilde; ấm l&ecirc;n nhưng nguồn cung vẫn hạn chế, đặc biệt l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội. B&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y của Bộ X&acirc;y dựng cho thấy, việc giải ng&acirc;n g&oacute;i t&iacute;n dụng 120.000 tỷ đồng (đến nay c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; cam kết tăng l&ecirc;n 145.000 tỷ đồng) những năm qua c&ograve;n chậm.

	Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội c&ograve;n hạn chế, một số chủ đầu tư dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội kh&ocirc;ng đủ điều kiện để vay vốn như kh&ocirc;ng bảo đảm điều kiện dư nợ, kh&ocirc;ng c&oacute; t&agrave;i sản bảo đảm.

	Để gỡ vướng, Bộ X&acirc;y dựng đề xuất c&aacute;c giải ph&aacute;p như: tiếp tục r&agrave; so&aacute;t, th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn vướng mắc v&agrave; đ&ocirc;n đốc địa phương c&ocirc;ng bố danh mục dự &aacute;n đủ điều kiện vay vốn; Nghi&ecirc;n cứu, cho ph&eacute;p mở c&aacute;c chỉ ti&ecirc;u, hạn mức t&iacute;n dụng cho c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại theo hướng phần cho vay mua nh&agrave; ở x&atilde; hội kh&ocirc;ng t&iacute;nh v&agrave;o hạn mức tăng trưởng t&iacute;n dụng của ng&acirc;n h&agrave;ng; Sớm lập Quỹ nh&agrave; ở x&atilde; hội theo chỉ đạo của Thủ tướng để tạo nguồn vốn d&agrave;i hạn cho ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội.

	<a href="https://vnbusiness.vn/ngan-hang/lai-suat-vay-mua-nha-thap-chua-tung-co-1107264.html">Thanh Hoa-Link gốc</a>

Thị trường cho vay mua nhà chưa bao giờ sôi nổi như hiện nay, khi các ngân hàng thương mại đồng loạt tung ra nhiều gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp kỷ lục, thậm chí chỉ từ 2,75%/năm; mở rộng điều kiện vay; điều chỉnh thời điểm trả nợ linh hoạt và xây dựng lộ trình thanh toán phù hợp. 


Tài chính

Thời báo kinh doanh

Lãi suất vay mua nhà thấp chưa từng có

Mr Win

Mấy m&#225; cứ n&#243;i ls thấp, đ&#243; l&#224; ls ưu đ&#227;i, qtrong ls thả nổi th&#236; ko n&#243;i, ai chưa vay th&#236; nhớ n&#232;: những ng&#226;n h&#224;ng ls ưu đ&#227;i c&#224;ng thấp th&#236; time ưu đ&#227;i c&#224;ng ngắn v&#224; ls thả nổi c&#224;ng cao, t&#236;m hiểu cho kỹ trc khi vay ko lại d&#237;nh bẫy của nh

Mấy má cứ nói ls thấp, đó là ls ưu đãi, qtrong ls thả nổi thì ko nói, ai chưa vay thì nhớ nè: những ngân hàng ls ưu đãi càng thấp thì time ưu đãi càng ngắn và ls thả nổi càng cao, tìm hiểu cho kỹ trc khi vay ko lại dính bẫy của nh

Thấp chưa từng c&#243; ( tr&#234;n tivi v&#224; b&#225;o )... 

Thấp chưa từng có ( trên tivi và báo )... 

Uống Trà Đi

Gi&#225; nh&#224; cao chưa từng c&#243;

Tô Bún Bò

th&#234;m gi&#225; nh&#224; qu&#225; cao so với thu nhập; ai m&#224; vay th&#236; trả l&#227;i gốc NH l&#224; hết tiền phục vụ c/s 

thêm giá nhà quá cao so với thu nhập; ai mà vay thì trả lãi gốc NH là hết tiền phục vụ c/s 

Siêu Nhân bắt đáy

tuongnm

thấp được 3 th&#225;ng, sau đ&#243; thả nổi tăng b&#249; hoặc hơn

thấp được 3 tháng, sau đó thả nổi tăng bù hoặc hơn