&nbsp;L&atilde;i suất ưu đ&atilde;i cho vay mua nh&agrave; hiện chỉ 5-6%/năm, đ&acirc;y l&agrave; mức thấp nhất trong v&ograve;ng 10 năm qua. Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; đang ở mức hợp l&yacute; nhưng người vay cũng cần lưu &yacute; một số yếu tố để tr&aacute;nh rơi v&agrave;o &ldquo;bẫy nợ&rdquo;.

	Ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay mua nh&agrave; thấp nhất trong nhiều năm

	C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng 100% vốn nước ngo&agrave;i hiện c&oacute; l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i vay mua nh&agrave; thuộc nh&oacute;m thấp nhất thị trường, trung b&igrave;nh kh&ocirc;ng qu&aacute; 6%/năm v&agrave; được cố định cho tối đa 3 năm đầu ti&ecirc;n.

	Cụ thể, Shinhanbank đang &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay 5,2%/năm cố định năm đầu; 5,5%/năm cố định 2 năm đầu; 6%/năm cố định 3 năm đầu.

	C&ograve;n l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; tại Wooribank hiện l&agrave; 5,3%/năm cố định 6 th&aacute;ng đầu hoặc 5,6%/năm cố định một năm đầu.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240620/images/image(16).png" style="height: 418px; width: 600px;" />

	HSBC đang &aacute;p dụng g&oacute;i sản phẩm cho vay 5,5%/năm trong 25 năm với gi&aacute; trị cho vay tối đa l&agrave; 70%.

	Cao hơn một ch&uacute;t ở mức 5,9%/năm l&agrave; g&oacute;i l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; tại Hong Leong Bank, thời hạn cho vay trong 25 năm.

	Ng&acirc;n h&agrave;ng UOB đang &aacute;p dụng mức l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; l&agrave; 5,89%/năm cố định trong năm đầu, hoặc 5,99%/năm cố định trong 2 năm đầu.

	Với nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cổ phần, l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; hiện dao động trong khoảng 4,6-7,9%/năm, t&ugrave;y từng kỳ hạn.

	Chẳng hạn, VPBank &aacute;p dụng mức l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; từ 4,6%/năm cố định trong 3 th&aacute;ng, 5,9%/năm cố định trong 6 th&aacute;ng; 6,8%/năm cố định trong 12 th&aacute;ng.

	BVBank đang c&oacute; l&atilde;i suất vay ng&acirc;n h&agrave;ng thấp nhất chỉ từ 5%/năm &aacute;p dụng cho c&aacute;c khoản vay mua, x&acirc;y dựng, x&acirc;y sửa nh&agrave;, bi&ecirc;n độ sau khi hết ưu đ&atilde;i l&agrave; 2%/năm.

	TPBank với l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; ở mức 6% trong 12 th&aacute;ng, 7,6% cố định 24 th&aacute;ng, thời gian vay tối đa 8 năm.

	ABBank &aacute;p dụng l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; ở 6,8%/năm cố định trong 1 năm hoặc 7,5% trong 2 năm cho nhu cầu vay mua nh&agrave;.

	Sacombank l&atilde;i suất 7%/năm cố định trong năm đầu hoặc 7,5% cố định trong 2 năm đầu.

	VIB đang giữ l&atilde;i suất vay thế chấp mua chung cư l&agrave; 5,9% cố định 6 th&aacute;ng, 6,9% cố định 12 th&aacute;ng, 7,9% cố định 24 th&aacute;ng hoặc 8,9% cố định 36 th&aacute;ng.

	MSB hiện &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay l&agrave; 6,5% cố định trong 6 th&aacute;ng đầu, 8% cố định trong 12 th&aacute;ng đầu hoặc 9,5% cố định trong 2 năm đầu.

	SeABank đang duy tr&igrave; l&atilde;i suất cho vay mua bất động sản 5,5% cố định trong 12 th&aacute;ng đầu, chỉ cần trả 5% dư nợ gốc, &aacute;p dụng trong tối đa 100 th&aacute;ng đầu.

	ACB đang &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; cố định 7%/năm trong 12 th&aacute;ng hoặc 7,5%/năm trong 24 th&aacute;ng.

	Tại nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng Big 4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank v&agrave; BIDV), mức l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave;, đất dao động từ 5-7%/năm, &aacute;p dụng cho tối đa 2 năm đầu.

	Theo đ&oacute;, Agribank &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; l&agrave; 6%/năm &aacute;p dụng thời gian vay tối đa 6 th&aacute;ng. Với khoản giải ng&acirc;n c&oacute; thời hạn tr&ecirc;n 6 th&aacute;ng đến 12 th&aacute;ng, mức l&atilde;i suất cho vay tối thiểu l&agrave; 6,5%/năm.

	BIDV &aacute;p dụng l&atilde;i suất 5%/năm trong 6 th&aacute;ng đầu, thời gian vay tối thiểu 36 th&aacute;ng, hoặc tối thiểu 5,5%/năm trong 12 th&aacute;ng đầu, thời gian vay tối thiểu 60 th&aacute;ng.

	VietinBank cũng &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; với mức ưu đ&atilde;i 5%/năm trong thời gian ngắn hạn v&agrave; vay trung, d&agrave;i hạn từ 5,6%/năm.

	Vietcombank &aacute;p dụng l&atilde;i suất cho vay mua nhà ưu đ&atilde;i từ 6%/năm trong 6 tháng đ&acirc;̀u với c&aacute;c khoản vay ngắn hạn dưới 12 th&aacute;ng; hoặc 6,3%/năm trong 6 tháng đ&acirc;̀u với c&aacute;c khoản vay trung &ndash; dài hạn.

	Mặt bằng l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i m&agrave; c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đang cho vay mua nh&agrave; hiện phổ biến ở mức 5-8%/năm. Mức l&atilde;i suất n&agrave;y được &aacute;p dụng trong thời gian 6-36 th&aacute;ng đầu ti&ecirc;n của khoản vay d&agrave;i hạn v&agrave; được đại diện c&aacute;c nh&agrave; băng nhận x&eacute;t l&agrave; &quot;thấp chưa từng c&oacute; trong chục năm qua&quot;.

	&Ocirc;ng Nguyễn Thanh Hải, Gi&aacute;m đốc khu vực TP.HCM của Ng&acirc;n h&agrave;ng Shinhan Việt Nam, cho biết từ mặt bằng 9-10%/năm một năm trong giai đoạn hai qu&yacute; cuối năm ngo&aacute;i, hiện l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; qu&yacute; đầu năm nay giảm gần một nửa, về 5-6%/năm.

	Hết thời gian ưu đ&atilde;i, l&atilde;i suất sẽ thả nổi bằng l&atilde;i suất tiết kiệm kỳ hạn d&agrave;i (12, 13 hoặc 36 th&aacute;ng) cộng th&ecirc;m bi&ecirc;n độ 3-4%/năm.

	L&atilde;i suất thả nổi với c&aacute;c khoản vay mua nh&agrave; hiện hữu cũng đ&atilde; hạ nhiệt khoảng 1,5-2,5%/năm so với năm 2022.

	C&oacute; n&ecirc;n vay mua nh&agrave; l&uacute;c n&agrave;y?

	Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; được cho l&agrave; đang ở mức hợp l&yacute;. So với giữa năm trước l&agrave; 10-12%/năm, thậm ch&iacute; trước đ&oacute; c&ograve;n cao hơn, th&igrave; mức l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i 5-6%/năm cho vay mua nh&agrave; hiện kh&aacute; hấp dẫn.

	TS. Huỳnh Trung Minh, chuy&ecirc;n gia t&agrave;i ch&iacute;nh, nh&igrave;n nhận, mặt bằng l&atilde;i suất cho vay giảm c&ugrave;ng với room t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng được cấp 15% ngay từ đầu năm l&agrave; điều kiện t&iacute;ch cực để ng&acirc;n h&agrave;ng đẩy mạnh cho vay. Kh&aacute;ch h&agrave;ng c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; nhu cầu c&oacute; thể xem đ&acirc;y l&agrave; thời điểm th&iacute;ch hợp để vay mua nh&agrave;.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240620/images/image(15).png" style="height: 414px; width: 600px;" />

	D&ugrave; mức l&atilde;i vay ưu đ&atilde;i chỉ được &aacute;p dụng trong giai đoạn đầu khoảng 6-12 th&aacute;ng kể từ thời điểm giải ng&acirc;n nhưng đ&acirc;y l&agrave; mức l&atilde;i suất cho vay kh&aacute; hấp dẫn đối với những kh&aacute;ch h&agrave;ng c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; nhu cầu vay mua nh&agrave;. Sau thời gian ưu đ&atilde;i n&oacute;i tr&ecirc;n, l&atilde;i suất cho vay sẽ được c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng điều chỉnh hoặc thả nổi, song cũng chỉ tăng l&ecirc;n khoảng 8-9%/năm v&agrave; được &aacute;p dụng trong 2-3 năm. Nếu so với giai đoạn l&atilde;i suất cao của năm 2023 th&igrave; l&atilde;i vay hiện nay đ&atilde; hợp l&yacute; hơn nhiều.

	2 năm trước, kh&aacute;ch h&agrave;ng vay 2 tỷ đồng để mua nh&agrave;, l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i 9,5%/năm trong 2 năm đầu, sau đ&oacute; cộng th&ecirc;m bi&ecirc;n độ 3,5-4%/năm. Khi hết hạn ưu đ&atilde;i, nếu ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng giảm l&atilde;i suất th&igrave; kh&aacute;ch phải trả l&atilde;i vay 13-13,5%/năm. Với mức l&atilde;i vay 9,5%/năm, mỗi th&aacute;ng người vay phải trả 14 triệu đồng tiền l&atilde;i, cộng th&ecirc;m 8 triệu đồng tiền gốc.

	Hiện nay, với mức l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; từ 5 - 6%/năm th&igrave; tiền l&atilde;i kh&aacute;ch h&agrave;ng vay phải trả cho ng&acirc;n h&agrave;ng giảm khoảng một nửa. Do đ&oacute;, đ&acirc;y l&agrave; thời điểm những người c&oacute; nhu cầu về nh&agrave; ở xem x&eacute;t để vay vốn mua nh&agrave;.

	Nhiều người đ&atilde; tranh thủ thời điểm l&atilde;i suất thấp để vay ng&acirc;n h&agrave;ng mua nh&agrave;.

	Anh Trần Thế Anh (H&agrave; Đ&ocirc;ng, H&agrave; Nội) chia sẻ anh vừa vay ng&acirc;n h&agrave;ng 1,5 tỷ đồng để mua nh&agrave;. So với l&atilde;i suất khoản vay cũ 12-14%/năm m&agrave; bạn b&egrave; anh đang phải chịu, anh thấy mức l&atilde;i hiện giờ dễ chịu hơn nhiều. May mắn t&igrave;m được căn nh&agrave; ưng &yacute;, anh quyết định vay th&ecirc;m ng&acirc;n h&agrave;ng để mua căn nh&agrave;.

	Hiện đang l&agrave; thời điểm thuận lợi cho người vay mua nh&agrave;, nhất l&agrave; mặt bằng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; duy tr&igrave; ở mức thấp. Song người vay cũng cần lưu &yacute; một số yếu tố để tr&aacute;nh rơi v&agrave;o &ldquo;bẫy nợ&rdquo;.

	Tiến sĩ Nguyễn Tr&iacute; Hiếu, chuy&ecirc;n gia kinh tế, cho rằng l&atilde;i suất thấp khi vay mua nh&agrave; chủ yếu l&agrave; l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i v&agrave; đa phần chỉ được &aacute;p dụng trong thời gian ngắn.

	Sau giai đoạn n&agrave;y, l&atilde;i suất c&oacute; thể bật tăng cao. Do đ&oacute;, người vay cần xem kỹ l&atilde;i suất sau thời gian ưu đ&atilde;i được t&iacute;nh thế n&agrave;o cũng như bi&ecirc;n độ ra sao, tr&aacute;nh rơi v&agrave;o trường hợp bi&ecirc;n độ qu&aacute; cao. &Ocirc;ng Hiếu đưa lời khuy&ecirc;n số tiền trả nợ cho ng&acirc;n h&agrave;ng bao gồm cả gốc lẫn l&atilde;i n&ecirc;n dưới 50% thu nhập h&agrave;ng th&aacute;ng. Nếu tỷ lệ n&agrave;y ở tr&ecirc;n 70% l&agrave; ngưỡng nguy hiểm.

	Khi vay vốn mua nh&agrave;, kh&aacute;ch h&agrave;ng chỉ được hưởng mức l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i trong một thời hạn nhất định, c&oacute; thể l&agrave; 6 th&aacute;ng, 1 năm hoặc 2 năm. Hết c&aacute;c kỳ hạn n&agrave;y, l&atilde;i suất sẽ thả nổi, thay đổi t&ugrave;y theo bi&ecirc;n độ v&agrave; quy định của từng ng&acirc;n h&agrave;ng.

	Với t&igrave;nh h&igrave;nh hiện nay, mặt bằng l&atilde;i suất cho vay thấp c&oacute; thể duy tr&igrave; đến cuối năm 2024, nhưng khả năng sau đ&oacute; sẽ tăng nếu kinh tế hồi phục, t&iacute;n dụng tăng. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ điều chỉnh tăng l&atilde;i suất tiền gửi tiết kiệm, k&eacute;o theo l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; trong năm sau cao hơn hiện nay.

	Hiện l&atilde;i suất thả nổi sau ưu đ&atilde;i cho c&aacute;c kh&aacute;ch vay cũ của nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh quanh 9-10%/năm, trong khi một số nh&agrave; băng tư nh&acirc;n vẫn neo cao tr&ecirc;n 12%.

	V&igrave; vậy, theo giới chuy&ecirc;n gia, c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng n&ecirc;n ưu ti&ecirc;n lựa chọn c&aacute;c g&oacute;i vay với l&atilde;i suất cố định trong thời gian d&agrave;i, nhằm ổn định phương &aacute;n t&agrave;i ch&iacute;nh, tr&aacute;nh c&aacute;c rủi ro từ việc thay đổi của l&atilde;i suất thị trường.

	<a href="https://vietnamfinance.vn/lai-suat-thap-nhat-10-nam-qua-chot-nhanh-vay-von-mua-nha-d112248.html">Minh Dũng-Link gốc</a>

 Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà hiện chỉ 5-6%/năm, đây là mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Theo các chuyên gia, lãi suất vay mua nhà đang ở mức hợp lý nhưng người vay cũng cần lưu ý một số yếu tố để tránh rơi vào “bẫy nợ”.

Tài chính

Vietnam Finance

Lãi suất thấp nhất 10 năm qua, chốt nhanh vay vốn mua nhà?

Trần Thị Thùy Dung

L&#227;i suất c&#243; giữ 5% m&#227;i th&#236; vay

Viet Ngo

Nhưng gi&#225; nh&#224; cũng đang cao nhất 10 năm qua :))

Nhưng giá nhà cũng đang cao nhất 10 năm qua :))

Tradingview

Mẹ. Mua bảo hiểm mới c&#243; l&#227;i suất ấy. Ko l&#234;n tivi b&#225;o m&#224; vay

Mẹ. Mua bảo hiểm mới có lãi suất ấy. Ko lên tivi báo mà vay