Sau thời gian bị thị trường &ldquo;qu&ecirc;n l&atilde;ng&rdquo;, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đang c&oacute; nhiều triển vọng khi những kỳ vọng về c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới c&oacute; hiệu lực sẽ hỗ trợ t&iacute;ch cực cho c&aacute;c doanh nghiệp cũng như nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y.

	VN-Index ghi nhận mức tăng 13,55% từ đầu năm nhưng c&oacute; thể dễ d&agrave;ng nhận thấy sự ph&acirc;n h&oacute;a giữa c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh. Trong khi c&ocirc;ng nghệ, b&aacute;n lẻ, h&agrave;ng kh&ocirc;ng,&hellip; l&agrave; c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh được hỗ trợ bởi những c&acirc;u chuyện từ vĩ m&ocirc;, ngược lại thị trường bất động sản vẫn tương đối ảm đạm khiến gi&aacute; cổ phiếu nh&oacute;m n&agrave;y c&oacute; hiệu suất &quot;lẹt đẹt&quot;, thậm ch&iacute; c&aacute;c cổ phiếu bất động sản lớn c&ograve;n &ldquo;d&ograve; đ&aacute;y&rdquo;.

	Định gi&aacute; rất thấp

	Thống k&ecirc; của SSI cho thấy bất động sản d&acirc;n cư l&agrave; nh&oacute;m đứng cuối bảng về hiệu suất đầu tư trong 6 th&aacute;ng đầu năm, với tỷ lệ &acirc;m gần 4%, trong khi c&aacute;c nh&oacute;m kh&aacute;c đều cho hiệu suất dương. C&oacute; tới 6 m&atilde; trong nh&oacute;m n&agrave;y nằm trong Top 10 cổ phiếu t&aacute;c động ti&ecirc;u cực nhất l&ecirc;n chỉ số, gồm 3 cổ phiếu họ &ldquo;Vin&rdquo; (VIC, VHM, VRE) v&agrave; <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>DXG</a>, VCG.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240709/images/-2641-1720430578_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 425px;">

	Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản d&acirc;n cư đứng cuối bảng về hiệu suất đầu tư trong 6 th&aacute;ng đầu năm (Ảnh minh họa).

	Cụ thể, cổ phiếu VIC kết phi&ecirc;n 8/7 ở mốc 40.400 đồng/cp, giảm khoảng 25% so với c&aacute;ch đ&acirc;y một năm v&agrave; gần như đi ngang trong giai đoạn từ đầu năm 2024 đến nay. Đ&acirc;y cũng l&agrave; mức đ&aacute;y 7 năm của cổ phiếu n&agrave;y. C&ograve;n VHM thời gian qua giao dịch ở v&ugrave;ng đ&aacute;y lịch sử quanh 38.000 đồng/cp. VRE c&oacute; giai đoạn th&aacute;ng 3 hồi phục nhưng sau đ&oacute; lại đi xuống, hiện đang ở v&ugrave;ng đ&aacute;y lịch sử quanh 20.000 đồng/cp.

	Tương tự VRE, cổ phiếu <a class='symbol'>NVL</a> cũng c&oacute; thời điểm hồi phục l&ecirc;n v&ugrave;ng gi&aacute; 18.000 đồng/cp nhưng sau đ&oacute; đi l&ugrave;i v&agrave; thời gian qua giao dịch quanh v&ugrave;ng gi&aacute; 13.000 đồng/cp. So với thời kỳ đỉnh cao tr&ecirc;n 80.000 đồng/cp, <a class='symbol'>NVL</a> l&agrave; m&atilde; c&oacute; diễn biến th&ecirc; thảm nhất.

	Với <a class='symbol'>DXG</a>, so với đầu năm đ&atilde; giảm hơn 20%, hiện l&ugrave;i về v&ugrave;ng gi&aacute; 14.400 đồng/cp. VCG cũng giảm khoảng 20%.

	C&aacute;c cổ phiếu c&oacute; vốn ho&aacute; lớn kh&aacute;c trong nh&oacute;m như <a class='symbol'>BCM</a>, <a class='symbol'>PDR</a>, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>CEO</a>, <a class='symbol'>BCG</a>... cũng ghi nhận đi xuống hoặc đi ngang.

	&Ocirc;ng Nguyễn Thế Minh, Gi&aacute;m đốc Ph&acirc;n t&iacute;ch Chứng kho&aacute;n Yuanta Việt Nam nhận x&eacute;t hiện nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đang giao dịch ở mức P/B 1,2 lần, gần như l&agrave; mức thấp nhất kể từ năm 2020 đến nay. Nhiều cổ phiếu c&oacute; mức P/B dưới 1 lần, cho thấy mức định gi&aacute; hiện nay của nh&oacute;m bất động sản l&agrave; rất thấp.

	Kỳ vọng từ những ch&iacute;nh s&aacute;ch

	Tuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, nh&igrave;n ở b&igrave;nh diện chung, thị trường bất động sản đang c&oacute; bệ ph&oacute;ng mạnh mẽ để sẵn s&agrave;ng trở lại sau thời gian d&agrave;i kh&oacute; khăn. Hầu hết c&aacute;c b&aacute;o c&aacute;o ng&agrave;nh từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n v&agrave; c&aacute;c đơn vị nghi&ecirc;n cứu thị trường gần đ&acirc;y đều cho rằng doanh số của c&aacute;c doanh nghiệp ng&agrave;nh n&agrave;y sẽ c&oacute; sự cải thiện mạnh mẽ trong hai qu&yacute; cuối năm nhờ doanh số b&aacute;n nh&agrave; đ&atilde; phục hồi từ giai đoạn cuối năm trước; đồng thời, nhiều c&ocirc;ng ty bất động sản c&oacute; động th&aacute;i đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng tại kỳ đại hội cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n vừa diễn ra.

	Chưa kể, một th&ocirc;ng tin đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đ&oacute; l&agrave; ng&agrave;y 1/8 tới đ&acirc;y, 3 sắc luật li&ecirc;n quan đến thị trường bất động sản l&agrave; Luật Đất đai 2024, Luật Nh&agrave; ở 2023 v&agrave; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực, sớm hơn 5 th&aacute;ng so với kế hoạch ban đầu. Th&ocirc;ng tin n&agrave;y được kỳ vọng sẽ hỗ trợ t&iacute;ch cực cho c&aacute;c doanh nghiệp cũng như nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản.

	PGS. TS Trần Kim Chung - nguy&ecirc;n Viện ph&oacute; Viện Nghi&ecirc;n cứu quản l&yacute; kinh tế Trung ương cho biết với việc 3 luật li&ecirc;n quan đến thị trường bất động sản c&oacute; hiệu lực bắt đầu từ 1/8/2024, sớm 5 th&aacute;ng so với luật định, thị trường sẽ chuyển khỏi trạng th&aacute;i chờ đợi. Do đ&oacute;, 6 th&aacute;ng cuối năm, thị trường dự kiến sẽ thay đổi từ tốt đến rất tốt.

	Theo PGS.TS Trần Kim Chung, thị trường bất động sản 6 th&aacute;ng cuối năm 2024 được kỳ vọng c&oacute; bước tăng trưởng mới dựa tr&ecirc;n một số yếu tố. Ngo&agrave;i khung ph&aacute;p l&yacute; mới l&agrave; d&ograve;ng vốn đầu tư từ nước ngo&agrave;i khi xu hướng kinh tế đối ngoại t&iacute;ch cực tạo điều kiện cho vị thế Việt Nam, nền kinh tế tiếp tục ph&aacute;t triển ổn định, đầu tư c&ocirc;ng được đẩy nhanh...

	Tương tự, &ocirc;ng Nguyễn Thế Minh đ&aacute;nh gi&aacute; việc 3 luật li&ecirc;n quan đến bất động sản sớm đi v&agrave;o &aacute;p dụng l&agrave; th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực, hỗ trợ c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; c&aacute;c n&uacute;t thắt thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản n&oacute;i chung. Chuy&ecirc;n gia n&agrave;y kỳ vọng đ&acirc;y l&agrave; yếu tố củng cố cho đ&agrave; hồi phục của nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới.

	Từ g&oacute;c nh&igrave;n của &ocirc;ng Phan Dũng Kh&aacute;nh, Gi&aacute;m đốc Tư vấn đầu tư Chứng kho&aacute;n Maybank Investment Bank, thị trường bất động sản vốn trầm lắng những năm qua, đầu năm nay bắt đầu ấm lại v&agrave; l&agrave; thị trường duy nhất vẫn c&ograve;n đang ở v&ugrave;ng đ&aacute;y khi c&aacute;c thị trường kh&aacute;c đều tăng mạnh.

	&ldquo;Kỳ vọng ch&iacute;nh s&aacute;ch mới sẽ gi&uacute;p thị trường hoạt động ổn định, bền vững hơn v&agrave; cổ phiếu bất động sản sẽ được hưởng lợi&rdquo;, &ocirc;ng Kh&aacute;nh n&oacute;i.

	Trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng vĩ m&ocirc; v&agrave; thị trường chứng kho&aacute;n nửa cuối năm 2024, Chứng kho&aacute;n MB (MBS) đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản đ&atilde; c&oacute; nhiều t&iacute;n hiệu hồi phục t&iacute;ch cực khi nguồn cung hồi phục, l&atilde;i suất về mức hấp dẫn. Đặc biệt, với việc ho&agrave;n thiện về hệ thống ph&aacute;p l&yacute; sẽ gi&uacute;p thị trường bất động sản ph&aacute;t triển bền vững ở nguồn cung lẫn nhu cầu. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c hoạt động t&aacute;i cấu tr&uacute;c nguồn vốn v&agrave; M&amp;A dự &aacute;n bất động sản cũng sẽ s&ocirc;i động trong phần c&ograve;n lại của năm 2024.

	&ldquo;D&ugrave; vẫn c&ograve;n một số rủi ro về tr&aacute;i phiếu vẫn cần ch&uacute; &yacute; nhưng c&oacute; thể c&oacute; một đợt định gi&aacute; lại sắp tới với nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản d&acirc;n cư. Hiện, tỷ lệ P/B của nh&oacute;m n&agrave;y đang ở mức 1,16 lần, thấp hơn trung vị 5 năm l&agrave; 1,6 lần&rdquo;, MBS nhận định.

	Nh&igrave;n chung, những th&ocirc;ng tin tr&ecirc;n mang yếu tố t&iacute;ch cực cho c&aacute;c cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản, song nh&agrave; đầu tư cũng cần lưu &yacute; chỉ giải ng&acirc;n v&agrave;o c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh mạnh, c&aacute;c dự &aacute;n đảm bảo đầy đủ ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng ph&ugrave; hợp với nhu cầu của thị trường.

	&ldquo;Nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể xem x&eacute;t c&aacute;c cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y khi gi&aacute; cổ phiếu c&oacute; sự điều chỉnh v&agrave; lựa chọn những doanh nghiệp c&oacute; triển vọng tốt với quỹ đất sạch lớn c&oacute; đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;, c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai v&agrave; mở b&aacute;n, cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh an to&agrave;n như VHM, <a class='symbol'>KDH</a>, <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>DXG</a>&hellip;&rdquo;, Chứng kho&aacute;n KB Việt Nam (KBSV) khuyến nghị.

	<a href="https://vnbusiness.vn/co-phieu/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-giup-co-phieu-huong-loi-1100882.html">Hải Giang-Link gốc</a>

Sau thời gian bị thị trường “quên lãng”, nhóm cổ phiếu bất động sản đang có nhiều triển vọng khi những kỳ vọng về các chính sách mới có hiệu lực sẽ hỗ trợ tích cực cho các doanh nghiệp cũng như nhóm cổ phiếu ngành này.


Thị trường

Thời báo kinh doanh

Kỳ vọng thị trường bất động sản khởi sắc giúp cổ phiếu hưởng lợi

Nguyễn Thành Luân

Tẩy chay con ch&#243; bcg n&#224;y đi anh em

Thanh Long Dương

Tội &#225;c của bọn b&#225;o ch&#237; với bờ lốc gơ . Dụ dỗ ae v&#224;o cạp đất ăn

Tội ác của bọn báo chí với bờ lốc gơ . Dụ dỗ ae vào cạp đất ăn

Úp Bô Chứng Sỹ

kkk đ&#250;ng như c&#225;i t&#234;n m&#224; &#129315;&#129315;

NHẪN

Mới Tập Chơi

Chiều bay lu&#244;n, bơm tin li&#234;n tục l&#224; hiểu rồi. L&#225;i ch&#237;nh thức đủ h&#224;ng

Chiều bay luôn, bơm tin liên tục là hiểu rồi. Lái chính thức đủ hàng

SỐNG LÀ PHẢI TRƯỞNG THÀNH LÊN

Cp mua chưa được cốc tr&#224; đ&#225;! m&#224; đăng tin ho&#224;i.

Cp mua chưa được cốc trà đá! mà đăng tin hoài.

ThikChoiChung

Mẹ thằng viet b&#224;i tổ nh&#224; m&#224;y