Thị trường căn hộ khu Đ&ocirc;ng TP.HCM được dự b&aacute;o tiếp tục chiếm ưu thế trong hai qu&yacute; cuối c&ugrave;ng s&ocirc;i động v&agrave; tấp nập nhất của năm 2025. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, những dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, chất lượng chỉn chu c&agrave;ng trở n&ecirc;n nổi bật, sở hữu lợi thế cạnh tranh r&otilde; rệt.

Khu Đ&ocirc;ng tăng tốc v&agrave;o &ldquo;m&ugrave;a gặt&rdquo;

Trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, khu Đ&ocirc;ng vẫn l&agrave; điểm s&aacute;ng dẫn dắt nguồn cung căn hộ của TP.HCM. Theo số liệu từ Sở X&acirc;y dựng, khoảng 80% nguồn cung mới tập trung tại khu vực n&agrave;y. Điều n&agrave;y sẽ l&agrave; bệ ph&oacute;ng th&uacute;c đẩy mạnh mẽ để khu Đ&ocirc;ng tiếp tục duy tr&igrave; vị thế trong giai đoạn &ldquo;nước r&uacute;t&rdquo; cuối năm.

B&aacute;o c&aacute;o thị trường qu&yacute; 2/2025 của CBRE cho biết, giai đoạn 6 th&aacute;ng cuối năm, nguồn cung nh&agrave; ở tại TP.HCM dự b&aacute;o vẫn c&ograve;n hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ được mở b&aacute;n. Trong khi c&aacute;c khu vực ngoại th&agrave;nh c&oacute; phần dồi d&agrave;o hơn, th&igrave; ngay trong địa giới TP.HCM cũ, t&acirc;m điểm nguồn cung vẫn tập trung tại khu Đ&ocirc;ng. Khu vực n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ giữ vai tr&ograve; động lực tăng trưởng kinh tế của th&agrave;nh phố, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; đầu mối kết nối với c&aacute;c cực ph&aacute;t triển mới của &ldquo;si&ecirc;u đ&ocirc; thị&rdquo; đầu t&agrave;u kinh tế quốc gia l&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u v&agrave; B&igrave;nh Dương (cũ).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250825/images/1.png" style="height:284px; width:600px" />

Khu Đ&ocirc;ng thuộc địa phận Tp. Thủ Đức cũ tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng dẫn dắt nguồn cung căn hộ của TPHCM trong 2 qu&yacute; cuối năm 2025. Ảnh: c&aacute;c dự &aacute;n đang thi c&ocirc;ng rầm rộ tr&ecirc;n trục đường Mai Ch&iacute; Thọ

Đặc biệt, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cao cấp tiếp tục giữ thế &ldquo;độc quyền&rdquo;. Ngay từ đầu năm, c&aacute;c đơn vị nghi&ecirc;n cứu thị trường đ&atilde; dự b&aacute;o đ&acirc;y sẽ l&agrave; loại h&igrave;nh chủ lực của khu Đ&ocirc;ng. Thống k&ecirc; của DKRA Group cũng cho thấy, trong qu&yacute; 3/2025, căn hộ cao cấp vẫn chiếm ưu thế tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường TP.HCM.

Một trong những động lực ch&iacute;nh l&agrave; hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng đang li&ecirc;n tục được ho&agrave;n thiện. Nhiều c&ocirc;ng tr&igrave;nh trọng điểm dự kiến ho&agrave;n tất từ nay cho đến năm 2027 như n&uacute;t giao An Ph&uacute;, Mỹ Thuỷ, đường V&agrave;nh đai 2, V&agrave;nh đai 3, c&ugrave;ng c&aacute;c tuyến đường được n&acirc;ng cấp mở rộng như Li&ecirc;n Phường, Mai Ch&iacute; Thọ, V&otilde; Nguy&ecirc;n Gi&aacute;p, L&ograve; Lu hay cao tốc TP.HCM - Long Th&agrave;nh &ndash; Dầu gi&acirc;y, v.v&hellip; Trước đ&oacute;, tuyến metro số 1 Bến Th&agrave;nh - Suối Ti&ecirc;n cũng đ&atilde; ch&iacute;nh thức vận h&agrave;nh thương mại từ th&aacute;ng 12/2024, g&oacute;p phần k&eacute;o sức n&oacute;ng cho c&aacute;c dự &aacute;n dọc theo tuyến. Ngo&agrave;i ra, 9 tuyến đường sắt đ&ocirc; thị v&agrave; li&ecirc;n v&ugrave;ng kh&aacute;c cũng đang nằm trong kế hoạch triển khai, tạo th&ecirc;m động lực th&uacute;c đẩy thị trường.

Sức bật từ hạ tầng khiến khu Đ&ocirc;ng kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; &quot;điểm n&oacute;ng&quot; về nguồn cung m&agrave; c&ograve;n cả về sức cầu, đặc biệt với ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cao cấp d&agrave;nh cho giới chuy&ecirc;n gia, kỹ sư v&agrave; đội ngũ nh&acirc;n sự chất lượng cao tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghệ, trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh &ndash; thương mại v&agrave; hệ thống gi&aacute;o dục quốc tế.

Dự &aacute;n t&acirc;m điểm dẫn đầu &ldquo;ngọn s&oacute;ng&rdquo;

Thống k&ecirc; của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 5 năm qua (t&iacute;nh đến th&aacute;ng 7/2025), gi&aacute; b&aacute;n căn hộ tại quận 2 cũ đ&atilde; tăng tới 117,1%, trong khi gi&aacute; thu&ecirc; cũng tăng 80,9%. Trong khi đ&oacute;, khu vực quận 9 cũ c&oacute; v&ugrave;ng gi&aacute; mềm hơn nhưng cũng đ&atilde; tăng đến 69,9%. Những con số biết n&oacute;i n&agrave;y cho thấy sức bật mạnh mẽ của ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ, biến khu Đ&ocirc;ng th&agrave;nh &ldquo;điểm ngắm&rdquo; thường trực của giới đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250825/images/frt3bt27eff2-rt4cohdirc3fhx5cuxlmtd3-hx6dontqve3fh17du3buxf3-h18ephjyzc3fx59evxr2bd3-x5-fpnz6de3fx9-fv37-ff3-x-_aaaummcaaow.jpg" style="height:584px; width:600px" /> 
Gi&aacute; b&aacute;n căn hộ tại quận 2 cũ đạt mức tăng đột ph&aacute; tới 117,1% trong 5 năm qua. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Bước v&agrave;o giai đoạn s&ocirc;i động nhất năm 2025, nhiều chủ đầu tư tại khu Đ&ocirc;ng đ&atilde; rục rịch bung h&agrave;ng. Tuy nhi&ecirc;n, do thủ tục ph&aacute;p l&yacute; c&ograve;n vướng mắc sau khi TP.HCM thay đổi địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh, kh&ocirc;ng &iacute;t dự &aacute;n phải dời kế hoạch ra h&agrave;ng. Điều n&agrave;y v&ocirc; t&igrave;nh tạo lợi thế cạnh tranh cho những dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; sẵn s&agrave;ng mở b&aacute;n, ti&ecirc;u biểu l&agrave; Eaton Park từ nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản h&agrave;ng đầu Malaysia &ndash; Gamuda Land.

Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n căn hộ hiếm hoi c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; chuẩn chỉnh tại trục đường &ldquo;tỷ đ&ocirc;&rdquo; Mai Ch&iacute; Thọ đủ điều kiện mở b&aacute;n ở thời điểm hiện tại. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; l&yacute; do dự &aacute;n được giới đầu tư săn đ&oacute;n, đặc biệt khi thị trường đang chuẩn bị bước v&agrave;o chu kỳ tăng trưởng mới.

Si&ecirc;u phẩm n&agrave;y từng &ldquo;l&agrave;m mưa l&agrave;m gi&oacute;&rdquo; thị trường trong năm 2024 bởi th&agrave;nh t&iacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng ấn tượng qua hai giai đoạn mở b&aacute;n. Sắp tới đ&acirc;y, chủ đầu tư Gamuda Land sẽ tung ra thị trường những sản phẩm căn hộ hạng sang thuộc hai t&ograve;a th&aacute;p cuối c&ugrave;ng cao cấp nhất Eaton Park l&agrave; Cove v&agrave; Lagoon. D&ograve;ng sản phẩm &ldquo;luxury&rdquo; n&agrave;y sở hữu tầm nh&igrave;n đắt gi&aacute; hướng về d&ograve;ng k&ecirc;nh xanh m&aacute;t c&ugrave;ng ti&ecirc;u chuẩn b&agrave;n giao n&acirc;ng cấp vượt trội, cộng hưởng cho những gi&aacute; trị kh&aacute;c biệt ấn tượng ấy l&agrave; hơn 100 tiện &iacute;ch nội khu đặc sắc n&acirc;ng tầm chuẩn mực sống sang mới tại v&ugrave;ng t&acirc;m điểm của khu vực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250825/images/lsybuclgailxht0q3kmsrnhnrfdynppis0y2ilk5wo9wioes5bwooqrluybocb1rvfsbb4uazrdizzixbxcqqhcdutuy3nw7hqredvvrhg0gsodkdcakzrta-_9k.jpg" style="height:338px; width:600px" /> 
Cove v&agrave; Lagoon (ở giữa) &ndash; hai t&ograve;a th&aacute;p sở hữu ti&ecirc;u chuẩn cao cấp bậc nhất tại Eaton Park đang được săn đ&oacute;n mạnh mẽ ngay trước thời điểm mở b&aacute;n ch&iacute;nh thức

Theo nghi&ecirc;n cứu từ Batdongsan.com.vn, trong 10 năm qua (2015 - 2025), căn hộ l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c mang lại lợi nhuận tốt nhất cho nh&agrave; đầu tư. với tỷ suất sinh lời gần 200%, tương đương 12,5&ndash;20% mỗi năm. Với sức h&uacute;t mạnh mẽ của loại h&igrave;nh n&agrave;y c&ugrave;ng tiền lệ b&aacute;n sạch giỏ h&agrave;ng chỉ sau một tuần mỗi lần mở b&aacute;n, Eaton Park được dự b&aacute;o sẽ tiếp tục tạo kỷ lục khi ra mắt c&aacute;c căn hộ cuối c&ugrave;ng &ndash; nguồn cung giới hạn, ph&aacute;p l&yacute; vững v&agrave;ng v&agrave; gi&aacute; trị vượt trội v&agrave;o th&aacute;ng 9 n&agrave;y.

<a href="https://congluan.vn/khu-dong-diem-nong-giao-dich-khi-thi-truong-tp-hcm-buoc-vao-cao-diem-cuoi-nam-10304972.html">An Vũ-Link gốc</a>

Thị trường căn hộ khu Đông TP.HCM được dự báo tiếp tục chiếm ưu thế trong hai quý cuối cùng sôi động và tấp nập nhất của năm 2025. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, những dự án có pháp lý minh bạch, chất lượng chỉn chu càng trở nên nổi bật, sở hữu lợi thế cạnh tranh rõ rệt.



Bất động sản

Nhà báo & Công luận

Khu Đông: Điểm nóng giao dịch khi thị trường TP.HCM bước vào cao điểm cuối năm

Nguyễn Minh Diện

Prive của dxg ơe khu đ&#244;ng l&#224; điểm n&#243;ng rui

Prive của dxg ơe khu đông là điểm nóng rui