Để triển khai quy hoạch dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch, đ&atilde; c&oacute; 74 dự &aacute;n lớn với gần 5.000 ha đất được giao cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, hơn 20 năm qua, nơi đ&acirc;y th&agrave;nh &ldquo;mồ ch&ocirc;n&rdquo; của giới đầu tư bất động sản v&agrave; bị gắn cho c&aacute;i t&ecirc;n kh&ocirc;ng mấy thiện cảm như &ldquo;th&agrave;nh phố ma&rdquo; hay &ldquo;c&uacute; lừa lớn của thập ni&ecirc;n&rdquo;&hellip;

&ldquo;Chiếc &aacute;o&rdquo; qu&aacute; rộng

Năm 1994, huyện Nhơn Trạch ở tỉnh Đồng Nai được th&agrave;nh lập tr&ecirc;n cơ sở t&aacute;ch từ huyện Long Th&agrave;nh cũ, tổng diện t&iacute;ch to&agrave;n huyện l&agrave; 431 km2. Đến năm 1996, đề &aacute;n Khu đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch được ph&ecirc; duyệt c&oacute; diện t&iacute;ch l&ecirc;n đến h&agrave;ng ng&agrave;n hecta với định hướng sẽ trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị loại II của tỉnh Đồng Nai v&agrave; l&agrave; th&agrave;nh phố vệ tinh của TPHCM.

Đến 2006, Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ ph&ecirc; duyệt điều chỉnh quy hoạch, x&aacute;c định huyện Nhơn Trạch l&agrave; một trong c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch, gi&aacute;o dục đ&agrave;o tạo v&agrave; khoa học c&ocirc;ng nghệ của tỉnh Đồng Nai.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241126/images/5a-2115.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Những căn biệt thự đ&atilde; ho&agrave;n thiện, kh&ocirc;ng c&oacute; người ở

Khu đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch c&oacute; vị tr&iacute; địa l&yacute; quan trọng trong việc ph&aacute;t triển kinh tế x&atilde; hội của tỉnh Đồng Nai, chỉ c&aacute;ch trung t&acirc;m TPHCM 30 km v&agrave; nằm giữa v&ugrave;ng tam gi&aacute;c kinh tế gồm TPHCM - Đồng Nai - B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, khiến nơi đ&acirc;y trở th&agrave;nh cuộc đua của c&aacute;c dự &aacute;n ph&aacute;t triển khu đ&ocirc; thị với h&agrave;ng trăm dự &aacute;n bất động sản. Để triển khai quy hoạch dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch, đ&atilde; c&oacute; 74 dự &aacute;n lớn với gần 5.000 ha đất được giao cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

C&aacute;c dự &aacute;n bắt đầu triển khai rầm rộ từ năm 2003 để rồi sau hơn 20 năm, chỉ c&oacute; 12 dự &aacute;n được thực hiện dở dang rồi ngưng hẳn, số c&ograve;n lại bỏ hoang hoặc nh&agrave; đầu tư &ldquo;bỏ của chạy lấy người&rdquo;. Nhơn Trạch được nhiều người trong giới địa ốc gọi bằng những từ kh&ocirc;ng mấy thiện cảm như &ldquo;th&agrave;nh phố ma&rdquo; hay &ldquo;c&uacute; lừa lớn của thập ni&ecirc;n&rdquo;&hellip;

Điển h&igrave;nh của &ldquo;th&agrave;nh phố ma&rdquo; l&agrave; Khu đ&ocirc; thị Long Thọ - Phước An do Tổng c&ocirc;ng ty Đầu tư Ph&aacute;t triển Nh&agrave; v&agrave; Đ&ocirc; thị (HUD) l&agrave;m chủ đầu tư, c&oacute; diện t&iacute;ch 223 ha. Khu đ&ocirc; thị n&agrave;y được x&acirc;y dựng với cơ sở hạ tầng đồng bộ ho&agrave;n chỉnh như đường giao th&ocirc;ng, cấp tho&aacute;t nước, điện, bưu ch&iacute;nh viễn th&ocirc;ng, c&acirc;y xanh, ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y, nh&agrave; m&aacute;y cấp nước&hellip;

Ngo&agrave;i ra, dự &aacute;n c&ograve;n c&oacute; c&aacute;c tiện &iacute;ch kh&aacute;c gồm trường học, nh&agrave; trẻ, trung t&acirc;m văn h&oacute;a, khu thể dục thể thao, trạm y tế, trung t&acirc;m thương mại, bưu điện, ng&acirc;n h&agrave;ng , c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh&hellip;

Thế nhưng, đến nay, h&agrave;ng chục căn biệt thự, nh&agrave; li&ecirc;n kế c&oacute; gi&aacute; tiền tỷ đ&atilde; x&acirc;y xong nhưng đang bỏ kh&ocirc;ng cho cỏ mọc, cửa k&iacute;nh v&agrave; tường đ&atilde; bị hư hỏng. Bước ch&acirc;n v&agrave;o b&ecirc;n trong những căn biệt thự đang x&acirc;y dở dang ở khu đ&ocirc; thị Long Thọ - Phước An, khung cảnh n&agrave;y kh&ocirc;ng d&agrave;nh cho những người yếu tim khi qua nhiều năm những căn nh&agrave; n&agrave;y bắt đầu xuống cấp, gạch mục r&atilde;, mối đ&ugrave;n trong nh&agrave;&hellip;

Tương tự, Khu d&acirc;n cư Thăng Long Home - Phước An do C&ocirc;ng ty CP Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real) l&agrave;m chủ đầu tư ở x&atilde; Phước An được xem l&agrave; dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại đầu ti&ecirc;n ở Nhơn Trạch. Khu d&acirc;n cư Thăng Long Home - Phước An mở b&aacute;n từ th&aacute;ng 11/2015, nhưng đến nay phần lớn trong khoảng 400 căn nh&agrave; tại đ&acirc;y kh&ocirc;ng c&oacute; người ở, nhiều bảng rao b&aacute;n nh&agrave; được trưng ra.

Theo một cư d&acirc;n tại đ&acirc;y, kh&aacute;ch mua nh&agrave; tại Khu d&acirc;n cư Thăng Long Home - Phước An hầu hết chạy theo cơn sốt đất Nhơn Trạch. Khi dọn về sinh sống th&igrave; họ mới &ldquo;ng&atilde; ngửa&rdquo; khi kh&ocirc;ng c&oacute; những tiện &iacute;ch thiết yếu phục vụ đời sống, d&acirc;n cư th&igrave; thưa thớt.

Nằm dọc đường Th&iacute;ch Quảng Đức của x&atilde; Ph&uacute; Hội l&agrave; h&igrave;nh ảnh c&aacute;c biệt thự r&ecirc;u phong, hoang h&oacute;a của dự &aacute;n Khu cao ốc li&ecirc;n hợp C&aacute;t Tường Hưng Ph&aacute;t. Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; rộng 5 ha nhưng đến nay, ngo&agrave;i những biệt thự x&acirc;y xong phần th&ocirc; rồi bỏ hoang, cỏ mọc um t&ugrave;m th&igrave; c&ograve;n c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t căn nh&agrave; chỉ dừng lại ở hạng mục x&acirc;y m&oacute;ng.

Chị Ho&agrave;ng Thị Yến, cư d&acirc;n đang sống ở khu chung cư Điện lực Dầu kh&iacute; cho hay, cả Khu đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch nằm biệt lập, xa trung t&acirc;m huyện, kh&ocirc;ng c&oacute; c&aacute;c dịch vụ như bệnh viện, chợ, qu&aacute;n ăn n&ecirc;n rất bất tiện trong sinh hoạt. Chị Yến cho hay, sở dĩ gia đ&igrave;nh chị ở đ&acirc;y l&agrave; v&igrave; c&ocirc;ng ty cấp nh&agrave; cho ở nhưng con đi học hằng ng&agrave;y phải chở đến trường c&aacute;ch nơi ở hơn 5 km.

5 cơn &ldquo;sốt đất&rdquo;

Nh&igrave;n lại qu&aacute; khứ, c&oacute; thể thấy Khu đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch v&igrave; th&ocirc;ng tin nhiều dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng được &ldquo;bơm thổi&rdquo; qu&aacute; mức n&ecirc;n li&ecirc;n tục xảy ra c&aacute;c cuộc sốt đất ảo. Kết quả, đến thời điểm hiện tại, nh&agrave; đầu tư bất động sản dường như đ&atilde; mất niềm tin v&agrave;o khu vực n&agrave;y.

Theo đ&oacute;, cơn sốt đất đầu ti&ecirc;n của Nhơn Trạch diễn ra v&agrave;o năm 1996, khi huyện n&agrave;y được duyệt quy hoạch l&ecirc;n th&agrave;nh phố, l&agrave; đ&ocirc; thị loại II với d&acirc;n số dự kiến năm 2020 khoảng 500.000 người, cho diện t&iacute;ch 8.000 ha.

Lần thứ 2, gi&aacute; đất Nhơn Trạch l&ecirc;n đỉnh bắt đầu từ năm 2006, khi c&oacute; th&ocirc;ng tin x&acirc;y cầu nối với quận 9 (cũ) của TPHCM. Đến năm 2014, dự &aacute;n s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh được th&ocirc;ng qua chủ trương, đất đai ở huyện Nhơn Trạch lại sốt lần thứ 3, sau đ&oacute; trầm lắng.

Lần thứ 4 l&agrave; v&agrave;o năm 2016, khi TPHCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch x&acirc;y dựng cầu thay thế ph&agrave; C&aacute;t L&aacute;i.

Lần thứ 5 l&agrave; v&agrave;o th&aacute;ng 8/2018, khi UBND tỉnh Đồng Nai họp với TPHCM về phương &aacute;n x&acirc;y cầu C&aacute;t L&aacute;i. Theo đ&oacute;, Đồng Nai tỏ ra sốt ruột với việc TPHCM chậm triển khai c&aacute;c thủ tục để c&oacute; phương &aacute;n x&acirc;y cầu C&aacute;t L&aacute;i, n&ecirc;n tỉnh Đồng Nai đang muốn thay TPHCM chủ tr&igrave; thực hiện dự &aacute;n.

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Long, chủ một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho biết: &ldquo;Trước l&agrave;n s&oacute;ng mua b&aacute;n bất động sản rầm rộ v&agrave;o năm 2020, t&ocirc;i cũng đ&atilde; mua một căn biệt thự ở Khu đ&ocirc; thị Long Thọ - Phước An v&agrave; đ&atilde; b&aacute;n lại. C&oacute; thời điểm gi&aacute; đất nền ở đ&acirc;y được đẩy l&ecirc;n gi&aacute; 7-8 triệu đồng/m2, h&agrave;ng trăm c&ocirc;ng ty bất động sản hoạt động rầm rộ tại đ&acirc;y.

Một l&ocirc; đất c&oacute; thể s&aacute;ng mua, chiều b&aacute;n ngay trong giới đầu tư bất động sản với nhau. Nhiều căn biệt thự bỏ hoang, nhiều l&ocirc; đất nền ở đ&acirc;y đều đ&atilde; c&oacute; chủ nhưng người đầu tư ở tận H&agrave; Nội hay TPHCM. Họ đến nơi c&ograve;n kh&ocirc;ng biết đất của m&igrave;nh nằm ở vị tr&iacute; n&agrave;o, phải nhờ m&ocirc;i giới mở bản đồ t&igrave;m mới được&rdquo;.

Theo Ph&ograve;ng Quản l&yacute; đ&ocirc; thị huyện Nhơn Trạch, to&agrave;n huyện hiện c&oacute; khoảng 200 dự &aacute;n lớn nhỏ, trong số đ&oacute; gần một nửa được quy hoạch l&agrave; khu d&acirc;n cư đ&ocirc; thị hiện đại, nh&agrave; nước đ&atilde; x&acirc;y dựng đường điện li&ecirc;n kết với c&aacute;c dự &aacute;n.

So với quy hoạch th&igrave; số lượng c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai rất &iacute;t, nếu c&oacute; x&acirc;y xong th&igrave; người d&acirc;n cũng kh&ocirc;ng v&agrave;o ở v&igrave; c&ograve;n thiếu c&aacute;c điều kiện an sinh x&atilde; hội đảm bảo một cuộc sống đầy đủ về dịch vụ.

&Ocirc;ng Nguyễn Thế Phong, Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch cho hay năm 2023, UBND huyện đ&atilde; đề xuất tỉnh Đồng Nai thu hồi khoảng 20 dự &aacute;n hết hiệu lực. Với những dự &aacute;n nh&agrave; đang bỏ hoang, &ocirc;ng Phong cho biết, những dự &aacute;n đ&oacute; c&oacute; đầy đủ t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; n&ecirc;n huyện đang tập trung x&acirc;y dựng c&aacute;c hạ tầng x&atilde; hội như trường học, chợ để phục vụ d&acirc;n cư.

&ldquo;Huyện Nhơn Trạch cũng đề nghị nh&agrave; đầu tư ho&agrave;n thiện c&aacute;c khu nh&agrave; ở v&agrave; tập trung xem lại những doanh nghiệp n&agrave;o đủ điều kiện th&igrave; huyện sẽ hỗ trợ c&ugrave;ng doanh nghiệp ph&aacute;t triển. Doanh nghiệp n&agrave;o kh&ocirc;ng đủ điều kiện th&igrave; huyện đề xuất thu hồi dự &aacute;n theo quy định&rdquo;, &ocirc;ng Phong n&oacute;i.

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, phần lớn đất đai của c&aacute;c dự &aacute;n tại Nhơn Trạch hiện nay đều nằm trong tay giới đầu cơ, tạo s&oacute;ng bởi tin đồn n&ecirc;n việc h&igrave;nh th&agrave;nh một khu d&acirc;n cư ổn định l&agrave; rất kh&oacute;. Để h&oacute;a giải b&agrave;i to&aacute;n Nhơn Trạch, chỉ cần một c&acirc;y cầu kết nối từ TPHCM sang sẽ giải quyết cơ bản vấn đề. Tuy nhi&ecirc;n, cũng ch&iacute;nh những th&ocirc;ng tin về x&acirc;y cầu kết nối đ&atilde; nhiều lần khiến v&ugrave;ng đất n&agrave;y trở n&ecirc;n khốn đốn bởi giới đầu cơ. Do đ&oacute;, quan trọng nhất l&agrave; phải c&ocirc;ng bố quy hoạch v&agrave; x&aacute;c định lộ tr&igrave;nh ho&agrave;n thiện r&otilde; r&agrave;ng, tr&aacute;nh việc th&ocirc;ng tin chỉ dừng ở mức chủ trương hay tin đồn th&igrave; mới k&iacute;ch th&iacute;ch được nhu cầu thật của người mua.

Mạnh Thắng - Duy Quang

<a href="https://tienphong.vn/khu-do-thi-nhon-trach-mo-chon-dau-tu-bat-dong-san-post1694779.tpo">Link gốc</a>

Để triển khai quy hoạch dự án Khu đô thị mới Nhơn Trạch, đã có 74 dự án lớn với gần 5.000 ha đất được giao cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, hơn 20 năm qua, nơi đây thành “mồ chôn” của giới đầu tư bất động sản và bị gắn cho cái tên không mấy thiện cảm như “thành phố ma” hay “cú lừa lớn của thập niên”…
