Theo t&oacute;m tắt ĐTM, Khu đ&ocirc; thị 10B phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả, Quảng Ninh c&oacute; hiện trạng phần lớn l&agrave; đất bờ biển. Tại đ&acirc;y dự kiến sẽ x&acirc;y dựng 399 căn nh&agrave; liền kề, 52 biệt thự v&agrave; 180 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231108/images/z4860038956562d638d00a170d914d43bcff9605a3046a-20231108120245786.jpg" style="height:367px; width:550px" />

Khu vực thi c&ocirc;ng khu đ&ocirc; thị 10B. (Ảnh: D&acirc;n Tr&iacute;).

To&agrave;n cảnh sự việc Khu đ&ocirc; thị 10B phường Quang Hanh

Những n&agrave;y qua, dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị tại khu 10B tại phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh đang nhận được nhiều sự quan t&acirc;m khi c&oacute; một phần diện t&iacute;ch nằm trong v&ugrave;ng đệm của di sản.

Trước phản &aacute;nh của dư luận, ng&agrave;y 5/11, UBND tỉnh Quảng Ninh đ&atilde; ban h&agrave;nh văn bản chỉ đạo kiểm tra dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị tại khu 10B, l&agrave;m r&otilde; c&aacute;c nội dung li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o lại UBND tỉnh trong th&aacute;ng 11.

Ng&agrave;y 6/11, Đo&agrave;n kiểm tra li&ecirc;n ng&agrave;nh của tỉnh Quảng Ninh đ&atilde; đi kiểm tra thực tế tại khu vực dự &aacute;n. Tại thời điểm kiểm tra thực địa tại c&ocirc;ng trường thi c&ocirc;ng dự &aacute;n, Chủ đầu tư dự &aacute;n l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đỗ Gia Capital chưa tu&acirc;n thủ theo đ&uacute;ng ĐTM đ&atilde; được UBND tỉnh ph&ecirc; duyệt.

Ngay trong ng&agrave;y 6/11, UBND TP Cẩm Phả đ&atilde; ban h&agrave;nh văn bản về việc kiểm tra dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị tại khu 10B, phường Quang Hanh. Văn bản n&ecirc;u r&otilde; y&ecirc;u cầu Đỗ Gia Capital dừng thi c&ocirc;ng dự &aacute;n, phối hợp thực hiện c&aacute;c nội dung li&ecirc;n quan trong c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; nh&agrave; nước v&agrave; c&aacute;c quy định của ph&aacute;p luật.

C&ugrave;ng ng&agrave;y, Thứ trưởng Bộ Văn ho&aacute; Thể thao v&agrave; Du lịch Ho&agrave;ng Đạo Cương đ&atilde; k&yacute; văn bản th&ocirc;ng tin về dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị 10B v&agrave; đề nghị UBND tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo ch&iacute;nh quyền địa phương v&agrave; chủ đầu tư khẩn trương kiểm tra thực tế tại khu vực dự &aacute;n, để đề xuất biện ph&aacute;p xử l&yacute;, bảo vệ c&aacute;c gi&aacute; trị di sản. 
Đến ng&agrave;y 7/11, Ch&aacute;nh Thanh tra Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường Quảng Ninh đ&atilde; ra quyết định xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh tổng số tiền l&agrave; 125 triệu đồng đối với Đỗ Gia Capital với c&aacute;c h&agrave;nh vi: Kh&ocirc;ng c&ocirc;ng khai ĐTM đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt kết quả thẩm định theo quy định; kh&ocirc;ng thực hiện nội dung quyết định ph&ecirc; duyệt kết quả thẩm định ĐTM.

Cũng trong ng&agrave;y 7/11, Cổng th&ocirc;ng tin điện tử tỉnh Quảng Ninh cho biết, dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; tu&acirc;n thủ đầy đủ quy tr&igrave;nh, tr&igrave;nh tự thủ tục theo quy định của ph&aacute;p luật. Dự &aacute;n được thực hiện bằng h&igrave;nh thức đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất.

Hiện trạng khu vực thực hiện dự &aacute;n l&agrave; b&atilde;i s&igrave;nh lầy nằm to&agrave;n bộ trong đường triều kiệt đ&atilde; được Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường ph&ecirc; duyệt. Phần diện t&iacute;ch của dự &aacute;n được x&aacute;c định nằm trong v&ugrave;ng đệm của Di sản chiếm 1/10 tổng diện t&iacute;ch của to&agrave;n dự &aacute;n, đ&atilde; được Bộ VHTTDL c&oacute; &yacute; kiến thoả thuận. Dự &aacute;n cũng đ&atilde; thực hiện đầy đủ đ&aacute;nh gi&aacute; t&aacute;c động m&ocirc;i trường (ĐTM) theo đ&uacute;ng quy định.

Tại phi&ecirc;n chất vấn v&agrave; trả lời chất vấn của Kỳ họp thứ 6 chiều 7/11, đại biểu Trần Kim Yến - Đo&agrave;n ĐBQH TP HCM đ&atilde; đặt c&acirc;u hỏi với Bộ trưởng Bộ Khoa học v&agrave; C&ocirc;ng nghệ (KHCN) đ&atilde; v&agrave;o cuộc hay chưa trong việc thẩm định ti&ecirc;u chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về &ocirc; nhiễm m&ocirc;i trường ở c&ocirc;ng trường x&acirc;y dựng của Đỗ Gia Capital đang triển khai ở Vịnh Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh).

Trả lời vấn đề n&agrave;y, Bộ trưởng Huỳnh Th&agrave;nh Đạt cho biết, với trường hợp của Đỗ Gia Capital như đại biểu đề cập, cần x&aacute;c định cụ thể h&agrave;nh vi kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ quy chuẩn Việt Nam về m&ocirc;i trường nếu c&oacute;. Tr&aacute;ch nhiệm ch&iacute;nh thuộc về bộ quản l&yacute; ng&agrave;nh, Bộ KHCN sẵn s&agrave;ng phối hợp trong việc tiếp tục ho&agrave;n thiện hệ thống c&aacute;c quy chuẩn, ti&ecirc;u chuẩn Việt Nam về m&ocirc;i trường.

C&oacute; g&igrave; tại khu đ&ocirc; thị lấn biển?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231108/images/z4860038956562d638d00a170d914d43bcff9605a3046a-20231108120353801.jpg" style="height:367px; width:550px" />

Khu vực thi c&ocirc;ng khu đ&ocirc; thị 10B. (Ảnh: D&acirc;n Tr&iacute;).&nbsp;

V&agrave;o cuối th&aacute;ng 12/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh đ&atilde; c&ocirc;ng nhận kết quả tr&uacute;ng đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất để thực hiện Khu đ&ocirc; thị 10B với gi&aacute; trị tr&uacute;ng đấu gi&aacute; l&agrave; 1.192 tỷ đồng (gi&aacute; khởi điểm 1.145,3 tỷ đồng). Đơn vị tr&uacute;ng đấu gi&aacute; l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đỗ Gia Capital, theo B&aacute;o Quảng Ninh.

Tại ĐTM t&oacute;m tắt, Khu đ&ocirc; thị tại khu 10B c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 31,8 ha. Ph&iacute;a đ&ocirc;ng gi&aacute;p biển; ph&iacute;a t&acirc;y gi&aacute;p n&uacute;i đ&aacute; v&ocirc;i, đầm C&acirc;y Giang; ph&iacute;a nam gi&aacute;p suối Lộ Phong v&agrave; Vịnh B&aacute;i Tử Long; ph&iacute;a bắc gi&aacute;p n&uacute;i đ&aacute; v&ocirc;i.

Mục ti&ecirc;u của dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh một khu dịch vụ, du lịch đ&ocirc; thị ven biển mới, khai th&aacute;c tối đa c&aacute;c điều kiện tự nhi&ecirc;n để tạo dựng kh&ocirc;ng gian quy hoạch đ&ocirc; thị phong ph&uacute; g&oacute;p phần chỉnh trang đ&ocirc; thị khu vực ph&iacute;a t&acirc;y TP Cẩm Phả. Đ&aacute;p ứng một phần nhu cầu về nh&agrave; ở v&agrave; dịch vụ đ&ocirc; thị của người d&acirc;n tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố.

Khu đất dự &aacute;n c&oacute; hiện trạng phần lớn l&agrave; đất bờ biển, địa h&igrave;nh tương đối bằng phẳng, hướng dốc từ t&acirc;y sang đ&ocirc;ng, cao độ cao nhất l&agrave; 0,79 m (ph&iacute;a t&acirc;y khu đất), cao độ thấp nhất l&agrave; -1,55 m (ph&iacute;a đ&ocirc;ng khu đất).

Khi đi v&agrave;o triển khai, chủ đầu tư sẽ thực hiện san nền theo phương ph&aacute;p đường đồng mức thiết kế với độ ch&ecirc;nh cao giữa hai đường đồng mức 0,05 - 0,1 m; độ dốc nền 0,25 - 1,33%. Cao độ nền được khống chế dựa v&agrave;o cao độ tuyến đường trục ch&iacute;nh nối ra đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả v&agrave; c&aacute;c tuyến đường nh&aacute;nh trong quy hoạch chung đ&atilde; ph&ecirc; duyệt.

Quy m&ocirc; d&acirc;n số của to&agrave;n dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 2.524 người, tương đương 361 căn hộ. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự &aacute;n sẽ bố tr&iacute; khoảng 6,4 ha để x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh; 4,2 ha đất c&acirc;y xanh v&agrave; 16,3 ha đất giao th&ocirc;ng, hạ tầng kỹ thuật.

Đất ở tại dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch hơn 8,8 ha, bao gồm c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh nh&agrave; liền kề, biệt thự v&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội.

To&agrave;n dự &aacute;n sẽ c&oacute; khoảng 40 l&ocirc; đất nh&agrave; ở liền kề với 399 sản phẩm, &nbsp;mật độ x&acirc;y dựng tối đa 73,6%, chiều cao tối đa 5 tầng, hệ số sử dụng đất trung b&igrave;nh 3,7 lần.&nbsp;

Đất ở biệt thự tại dự &aacute;n c&oacute; khoảng 2 l&ocirc; với 52 sản phẩm, mật độ x&acirc;y dựng tối đa 51,5%, chiều cao tối đa 4 tầng, hệ số sử dụng đất trung b&igrave;nh 2,1 lần.&nbsp;

C&ocirc;ng tr&igrave;nh nh&agrave; ở x&atilde; hội sẽ c&oacute; tổng cộng 180 căn, được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n diện t&iacute;ch hơn 1,8 ha, mật độ x&acirc;y dựng tối đa 30%, chiều cao tối đa 6 tầng, hệ số sử dụng đất 1,6 lần.

Ngo&agrave;i ra, dự &aacute;n sẽ x&acirc;y dựng 3 c&ocirc;ng tr&igrave;nh thương mại dịch vụ với mật độ x&acirc;y dựng 30 - 56%, chiều cao 3 - 7 tầng, hệ số sử dụng đất 1,4 đến 3 lần.

Theo D&ograve;ng Vốn Kinh Doanh&nbsp;

Theo tóm tắt ĐTM, Khu đô thị 10B phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả, Quảng Ninh có hiện trạng phần lớn là đất bờ biển. Tại đây dự kiến sẽ xây dựng 399 căn nhà liền kề, 52 biệt thự và 180 căn nhà ở xã hội.


Bất động sản

Khu đô thị lấn biển Hạ Long dự kiến có hơn 600 biệt thự, nhà liền kề và căn hộ, được xây cao 7 tầng

Nguyễn Mạnh Hà

Duy Phuong

 em th&#236; ở trong miền nam chưa bao giờ ra Quảng Ninh nhưng thực sự thấy h&#236;nh ảnh n&#250;i bị qu&#226;y thế m&#224; cảm gi&#225;c như đất nước m&#236;nh bị gi&#224;y x&#233;o x&#226;m lăng ấy. M&#224; giả như giặc ngoại x&#226;m th&#236; m&#236;nh c&#242;n cầm s&#250;ng, đằng n&#224;y…. Thua

 em thì ở trong miền nam chưa bao giờ ra Quảng Ninh nhưng thực sự thấy hình ảnh núi bị quây thế mà cảm giác như đất nước mình bị giày xéo xâm lăng ấy. Mà giả như giặc ngoại xâm thì mình còn cầm súng, đằng này…. Thua

Santiago

Nguyễn Tâm

tiền ngập miệng rồi th&#236; k&#253; th&#244;i

tiền ngập miệng rồi thì ký thôi

Phải l&#224;m c&#225;i g&#236; phục vụ cộng đồng ko n&#243;i. Lấn ph&#226;n l&#244; l&#224;m biệt thự. Chả biết nghĩ g&#236;.

Phải làm cái gì phục vụ cộng đồng ko nói. Lấn phân lô làm biệt thự. Chả biết nghĩ gì.

Bảo Lâm

Thật sự em kh&#244;ng hiểu sao c&#225;c ban l&#227;nh đạo Quảng Ninh lại ph&#234; duyệt dự &#225;n n&#224;y. Nh&#236;n t&#236;nh trạng x&#226;m lấn n&#224;y m&#224; x&#243;t cho Hạ Long qu&#225;

Thật sự em không hiểu sao các ban lãnh đạo Quảng Ninh lại phê duyệt dự án này. Nhìn tình trạng xâm lấn này mà xót cho Hạ Long quá