Khởi động sớm hơn c&aacute;c khu vực kh&aacute;c, khu Nam Tp.HCM đang g&acirc;y ch&uacute; &yacute; về chuyển động c&aacute;c dự &aacute;n sau Tết nguy&ecirc;n đ&aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240226/images/anh-chup-man-hinh-2024-02-25-luc-18_01_38.png" style="height:398px; width:600px" />

Mới đ&acirc;y, một số chủ đầu tư như Nam Long, TTC Land bắt đầu bước v&agrave;o &ldquo;guồng đua&rdquo; với c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ. Thực tế, động th&aacute;i bung dự &aacute;n của doanh nghiệp đ&atilde; xuất hiện v&agrave;o giai đoạn cuối năm 2023. Ngay sau k&igrave; nghỉ Tết nguy&ecirc;n đ&aacute;n, hoạt động n&agrave;y tiếp diễn tạo kh&ocirc;ng kh&iacute; mới cho thị trường khu Nam Tp.HCM. Chẳng hạn, Nam Long đang rục rịch dự &aacute;n căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park ra thị trường với mức gi&aacute; từ 46 triệu đồng/m2. Trong khi, TTC Land giới thiệu c&aacute;c căn hộ cao cấp giới hạn tại dự &aacute;n Panomax River Villa. C&ugrave;ng với đ&oacute;, một số dự &aacute;n căn hộ tại khu Nam Tp.HCM trước đ&acirc;y &ldquo;nằm im&rdquo; chờ ph&aacute;p l&yacute; hiện t&aacute;i khởi động trở lại. Một số dự &aacute;n căn hộ như Shizen Home, ph&acirc;n khu The Peak Garden thuộc Green Star Sky Garden, Cardinal Court, The Aurora&hellip; cũng đang rục rịch ra thị trường sau Tết nhận được sự quan t&acirc;m của người mua.

Thời điểm trước Tết nguy&ecirc;n đ&aacute;n, th&ocirc;ng tin về quy hoạch huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, Nh&agrave; B&egrave; (khu Nam v&agrave; một phần khu T&acirc;y Tp.HCM) l&ecirc;n th&agrave;nh phố mới của Tp.HCM đang tạo đ&agrave; k&iacute;ch hoạt c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản khởi động trở lại. Theo đ&oacute;, Th&agrave;nh phố ph&iacute;a T&acirc;y gồm to&agrave;n bộ huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh với định hướng h&igrave;nh th&agrave;nh trung t&acirc;m y tế, đ&agrave;o tạo, sản xuất c&ocirc;ng nghiệp, c&ocirc;ng nghệ cao, triển l&atilde;m - hội trợ quốc tế. Th&agrave;nh phố ph&iacute;a Nam gồm huyện Nh&agrave; B&egrave; v&agrave; Cần Giờ. Trong đ&oacute;, Nh&agrave; B&egrave; sẽ l&agrave; nơi sản xuất c&ocirc;ng nghiệp, c&ocirc;ng nghệ cao, logistics, du lịch sinh th&aacute;i, thương mại dịch vụ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240226/images/4_23.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Th&ocirc;ng tin về quy hoạch, hạ tầng đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản khu Nam Tp.HCM. Ảnh: Hạ Vy

Kh&aacute;c với m&ocirc; h&igrave;nh của quy hoạch chung cũ l&agrave; tạo ra 4 đ&ocirc; thị vệ tinh, t&aacute;ch biệt khỏi khu vực trung t&acirc;m bằng những h&agrave;nh lang xanh, sau đ&oacute; kết nối nhanh v&agrave;o trung t&acirc;m bằng giao th&ocirc;ng c&ocirc;ng cộng th&igrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị song h&agrave;nh n&agrave;y tạo ra những t&acirc;m ph&aacute;t triển mới trong một v&ugrave;ng đ&ocirc; thị lớn. N&oacute;i c&aacute;ch kh&aacute;c l&agrave; c&aacute;c th&agrave;nh phố n&agrave;y kh&ocirc;ng t&aacute;ch khỏi v&ugrave;ng trung t&acirc;m hiện hữu, m&agrave; bổ sung th&ecirc;m những trung t&acirc;m mới, tạo th&agrave;nh hệ thống đ&ocirc; thị đa t&acirc;m. Theo đơn vị tư vấn, với kịch bản n&agrave;y, những ph&aacute;t triển hạ tầng mới, đặc biệt l&agrave; V&agrave;nh đai 3 Tp.HCM sẽ được ph&aacute;t huy tốt hơn, tạo ra những khu vực động lực kinh tế mới cho th&agrave;nh phố.

Tại hội thảo khoa học g&oacute;p &yacute; dự thảo Quy hoạch Tp.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050 do UBND TPHCM tổ chức ng&agrave;y 31/1, kiến tr&uacute;c sư Ng&ocirc; Viết Nam Sơn cho rằng, Tp.HCM n&ecirc;n quy hoạch th&ecirc;m 2 th&agrave;nh phố trong th&agrave;nh phố ở ph&iacute;a Nam v&agrave; ph&iacute;a Bắc. Theo đề xuất của &ocirc;ng Ng&ocirc; Viết Nam Sơn, n&ecirc;n cắt huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh ra hai phần ph&iacute;a Nam v&agrave; ph&iacute;a Bắc. Từ đ&oacute;, th&agrave;nh phố ph&iacute;a Nam l&agrave; huyện Nh&agrave; B&egrave;, Quận 7, Quận 8 v&agrave; ph&iacute;a Nam huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh. Th&agrave;nh phố ph&iacute;a Bắc l&agrave; huyện H&oacute;c M&ocirc;n, Củ Chi v&agrave; ph&iacute;a Bắc huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, c&aacute;c đề xuất về triển khai hạ tầng giao th&ocirc;ng đang tạo kh&ocirc;ng kh&iacute; mới cho thị trường bất động sản khu Nam Tp.HCM. Cụ thể, trong năm 2024, th&agrave;nh phố sẽ đưa v&agrave;o khai th&aacute;c nhiều c&ocirc;ng tr&igrave;nh trọng điểm gồm hầm chui n&uacute;t giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phước Long nối Quận 7 với huyện Nh&agrave; B&egrave; (cửa ng&otilde; ph&iacute;a Nam th&agrave;nh phố),&hellip; C&aacute;c dự &aacute;n mở rộng đường L&ecirc; Văn Lương, cầu Rạch Đỉa, cầu &ndash; đường Nguyễn Kho&aacute;i, cầu Thủ Thi&ecirc;m 4, cầu Cần giờ,... đang được đầu tư mạnh mẽ, tăng t&iacute;nh li&ecirc;n kết v&ugrave;ng giữa khu Nam với c&aacute;c khu vực l&acirc;n cận, tạo sức bật cho kinh tế - x&atilde; hội.

Trong tương lai, dự &aacute;n cầu - đường B&igrave;nh Ti&ecirc;n với vốn đầu tư 3.500 tỷ đi v&agrave;o hoạt động sẽ g&oacute;p phần th&ocirc;ng suốt hướng di chuyển từ B&igrave;nh Ch&aacute;nh, Quận 8 v&agrave;o trung t&acirc;m Quận 1. Đường Song H&agrave;nh QL50 v&agrave; đường V&agrave;nh Đai 3 đi v&agrave;o hoạt động trong tương lai sẽ gi&uacute;p kết nối li&ecirc;n th&ocirc;ng c&aacute;c tỉnh miền T&acirc;y v&agrave; Đ&ocirc;ng Nam Bộ. Lợi thế lớn nhất l&agrave; đại lộ Nguyễn Văn Linh (rộng 120m) đ&atilde; hiện hữu - trục đường trọng yếu đ&oacute;ng vai tr&ograve; c&acirc;n bằng chức năng giao th&ocirc;ng v&agrave; kh&ocirc;ng gian đ&ocirc; thị, kết nối Th&agrave;nh phố Thủ Đức với Quận 7, Quận 8, B&igrave;nh Ch&aacute;nh v&agrave; Nh&agrave; B&egrave;, cũng như thuận tiện giao thương với c&aacute;c tỉnh ĐBSCL. Đ&acirc;y l&agrave; những yếu tố quan trọng gi&uacute;p c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản tại khu Nam Tp.HCM c&oacute; th&ecirc;m bệ đỡ từ năm 2024 trở đi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240226/images/anh-chup-man-hinh-2024-02-25-luc-18_02_39.png" style="height:401px; width:600px" />

Người mua vẫn quan t&acirc;m ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ gi&aacute; hợp l&yacute;.

Theo đại diện CBRE Việt Nam, c&ugrave;ng với Ph&uacute; Mỹ Hưng - khu đ&ocirc; thị c&oacute; quy hoạch ho&agrave;n chỉnh bậc nhất cả nước hiện nay th&igrave; 2 năm trở lại đ&acirc;y, khu Nam Tp.HCM tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng đ&atilde; gi&uacute;p diện mạo đ&ocirc; thị tại khu vực n&agrave;y. Hiện tại, B&igrave;nh Ch&aacute;nh đang c&oacute; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a v&agrave; gia tăng d&acirc;n số kh&aacute; nhanh. Theo thống k&ecirc; trong hơn 10 năm qua, mỗi năm, B&igrave;nh Ch&aacute;nh c&oacute; th&ecirc;m khoảng 30.000 người, nhu cầu về nh&agrave; ở chất lượng cũng tăng theo. Theo đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; li&ecirc;n kế, căn hộ đang trở th&agrave;nh lựa chọn của nhiều người, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n trung cấp d&agrave;nh cho giới tr&iacute; thức trẻ l&agrave;m việc tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, bệnh viện&hellip; B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, khu Nam đang l&agrave; một trong những nơi thu h&uacute;t lượng lớn Việt kiều, người d&acirc;n đến từ c&aacute;c tỉnh miền T&acirc;y lựa chọn sinh sống.

Theo ghi nhận, ngay sau kỳ Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n 2024, nhiều nh&agrave; đầu tư đ&atilde; bắt đầu c&oacute; những động th&aacute;i quay trở lại với thị trường bất động sản, trong đ&oacute; c&oacute; khu Nam Tp.HCM. Nhiều người trước kỳ nghỉ Tết đ&atilde; bắt đầu t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư cho m&igrave;nh nhưng chưa thực sự t&igrave;m được sản phẩm ưng &yacute; n&ecirc;n ngay sau khi kết th&uacute;c kỳ nghỉ lễ đ&atilde; quay lại để t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư, an cư. Mối quan t&acirc;m của người mua ngay sau k&igrave; nghỉ Tết vẫn tập trung ở ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ chung cư, tại c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; cộng đồng d&acirc;n cư hiện hữu, đ&atilde; b&agrave;n giao hoặc sắp b&agrave;n giao. D&ograve;ng sản phẩm n&agrave;y c&oacute; thể b&aacute;n ngay hoặc cho thu&ecirc; lu&ocirc;n để c&oacute; d&ograve;ng tiền.

Theo &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS), &ldquo;m&ugrave;a đ&ocirc;ng&rdquo; với thị trường bất động sản sắp qua đi. Mặc d&ugrave; thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa đạt đủ sức mạnh để &quot;vượt dốc,&quot; nhưng đ&atilde; &iacute;t nhiều tho&aacute;t khỏi t&igrave;nh trạng &quot;mất phanh&rdquo;

&Ocirc;ng Đ&iacute;nh cho rằng, đ&acirc;y l&agrave; giai đoạn d&agrave;nh cho người mua ở thực v&agrave; những nh&agrave; đầu tư chuy&ecirc;n nghiệp, c&oacute; kinh nghiệm đi mua được h&agrave;ng gi&aacute; tốt v&agrave; sẵn s&agrave;ng đầu tư trong v&ograve;ng từ 3-5 năm tới sẽ đạt được kỳ vọng lợi nhuận cao. Khả năng xuống tiền của người mua trong năm nay sẽ phụ thuộc v&agrave;o những sản phẩm c&oacute; gi&aacute; ph&ugrave; hợp với t&uacute;i tiền, khả năng chi trả của số đ&ocirc;ng người mua v&agrave; ghi nhận kết quả hấp thụ tốt.

Tuy vậy, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, thị trường bất động sản đ&atilde; c&oacute; sự phục hồi đ&aacute;ng kể tuy nhi&ecirc;n vẫn c&ograve;n ở mức thấp. Do vậy, với nh&agrave; đầu tư xuống tiền thời điểm n&agrave;y th&igrave; điều quan trọng nhất l&agrave; phải c&acirc;n đối khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của bản th&acirc;n, kh&ocirc;ng c&ograve;n thời của đầu tư &ldquo;lướt s&oacute;ng&rdquo; nữa. C&aacute;c nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n lựa chọn v&agrave; mua những sản phẩm bất động sản đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực đi k&egrave;m với đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;.

<a href="https://markettimes.vn/khoi-dong-som-sau-tet-nguyen-dan-thi-truong-bat-dong-san-khu-nam-tp-hcm-vao-guong-dua-51774.html">Hạ Vy</a>

Khởi động sớm hơn các khu vực khác, khu Nam Tp.HCM đang gây chú ý về chuyển động các dự án sau Tết nguyên đán.
