Sau s&aacute;p nhập với TP.HCM, nhiều dự &aacute;n tại Dĩ An, Thuận An (B&igrave;nh Dương cũ) vẫn b&aacute;n gi&aacute; khoảng 35 triệu/m&sup2;, nhưng chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o mức n&agrave;y kh&oacute; giữ sau qu&yacute; III/2025.

Căn hộ gi&aacute; mềm ồ ạt ra mắt trước giờ G

Ng&agrave;y 28/6, Tập đo&agrave;n Bcons khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n Bcons B&igrave;nh An Đ&ocirc;ng T&acirc;y tại phường Đ&ocirc;ng H&ograve;a, TP.HCM (TP Dĩ An, B&igrave;nh Dương cũ). Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; hơn 30.000m&sup2;, cung cấp hơn 1.800 căn hộ, trong đ&oacute; c&oacute; th&aacute;p đ&ocirc;i thương mại dịch vụ cao 39 tầng. Gi&aacute; b&aacute;n khởi điểm từ 38 triệu đồng/m&sup2;, căn hộ 50m&sup2; được ch&agrave;o gi&aacute; khoảng 1,9 - 2,1 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; mức gi&aacute; cạnh tranh khi so với mặt bằng chung.

Trước đ&oacute;, Bcons cũng tung ra thị trường dự &aacute;n Bcons Solary, được xem l&agrave; tiếp nối d&ograve;ng sản phẩm vừa t&uacute;i tiền, với gi&aacute; chỉ từ 31 triệu đồng/m&sup2;. Dự &aacute;n n&agrave;y nằm trong nh&oacute;m căn hộ thương mại gi&aacute; thấp hiếm hoi tại khu Đ&ocirc;ng, vốn đang thiếu hụt nghi&ecirc;m trọng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250718/images/khu-chung-cu-nha-o-xa-hoi-bcons-18042808.jpg" style="height:357px; width:600px" />

Dự &aacute;n của Bcons tại phường Đ&ocirc;ng H&ograve;a, TP.HCM.

Tại phường B&igrave;nh H&ograve;a, TP.HCM (TP Thuận An, B&igrave;nh Dương cu), dự &aacute;n The Felix của C-Holdings cũng g&acirc;y ch&uacute; &yacute; với hai block 40 tầng, hơn 1.200 căn hộ, diện t&iacute;ch từ 45 - 85m&sup2;, gi&aacute; b&aacute;n khoảng 35 triệu đồng/m&sup2;. Chủ đầu tư c&ograve;n tung ra chương tr&igrave;nh hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh đặc biệt: Kh&aacute;ch mua chỉ cần chi trả khoảng 3,9 triệu đồng/th&aacute;ng, hoặc được vay với l&atilde;i suất cố định 5,5%/năm trong 5 năm.

Kh&ocirc;ng đứng ngo&agrave;i cuộc, OCB Holdings cũng gia nhập thị trường với dự &aacute;n A&amp;K Tower, tọa lạc tại khu vực trung t&acirc;m ph&aacute;t triển mới của phường An Ph&uacute;, TP.HCM (TP Thuận An, B&igrave;nh Dương cũ). Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; hơn 1.100 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, dự kiến gi&aacute; b&aacute;n từ 38 - 40 triệu đồng/m&sup2;.

Hay ng&agrave;y 22/6, Vạn Xu&acirc;n Group v&agrave; TBS Group ra mắt dự &aacute;n Happy One Sora tại phường Linh Xu&acirc;n (TP Thủ Đức cũ), gi&aacute; quanh 50 triệu đồng/m&sup2;, được xem l&agrave; mức gi&aacute; &ldquo;mềm&rdquo;, kh&aacute; hiếm hoi, nhất l&agrave; khi dự &aacute;n vẫn thuộc TP.HCM cũ.

Những dự &aacute;n tr&ecirc;n đều nhắm v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng trẻ, thu nhập trung b&igrave;nh - nh&oacute;m đang thiếu nguồn cung trầm trọng tr&ecirc;n thị trường bất động sản hiện nay.

Gi&aacute; 40 triệu đồng/m&sup2; sẽ &quot;tuyệt chủng&quot; sau qu&yacute; 3?

&Ocirc;ng Trần Văn Hưng - Gi&aacute;m đốc Kinh doanh C&ocirc;ng ty C-Holdings nhận định, khi B&igrave;nh Dương hợp nhất v&agrave;o TP.HCM, mặt bằng gi&aacute; bất động sản khu vực sẽ lập tức điều chỉnh theo gi&aacute; đất TP.HCM.

&quot;Hợp nhất v&agrave;o TP.HCM đồng nghĩa với việc nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh khi thực hiện dự &aacute;n sẽ tăng theo gi&aacute; đất của TP.HCM. Khi gi&aacute; đất tăng, chi ph&iacute; đầu v&agrave;o tăng th&igrave; gi&aacute; b&aacute;n căn hộ cũng buộc phải tăng l&ecirc;n, sẽ kh&ocirc;ng thể giữ mức dưới 40 triệu đồng/m&sup2;&quot;, &ocirc;ng Hưng n&oacute;i.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250718/images/the-felix-18042725.png" style="height:357px; width:600px" />

Dự &aacute;n The Felix của C-Holdings tại phường B&igrave;nh H&ograve;a, TP.HCM.

&Ocirc;ng Hưng cung cho hay, hiện nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng mua đợt đầu dự &aacute;n The Felix ghi nhận gi&aacute; nh&iacute;ch l&ecirc;n chỉ sau chưa đầy một th&aacute;ng. Nhiều m&ocirc;i giới hỏi mua lại căn hộ với gi&aacute; ch&ecirc;nh từ 50 - 150 triệu đồng.

&quot;Sau qu&yacute; 3/2025 sẽ kh&oacute; t&igrave;m được căn hộ gi&aacute; dưới 40 triệu đồng/?m&sup2;&quot;, &ocirc;ng Hưng nhận định.

C&ugrave;ng quan điểm, đại diện một chủ đầu tư tại phường B&igrave;nh H&ograve;a cho biết, việc giữ gi&aacute; dưới 40 triệu đồng/m&sup2; hiện nay l&agrave; nỗ lực c&acirc;n đối để thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng. Tuy nhi&ecirc;n, sau khi s&aacute;p nhập, mặt bằng gi&aacute; mới sẽ khiến doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh.

Thực tế, theo thống k&ecirc; của HoREA, gi&aacute; trung b&igrave;nh căn hộ tại TP.HCM hiện đ&atilde; đạt 90 triệu đồng/m&sup2;, nguồn cung nh&agrave; ở thương mại vừa t&uacute;i tiền biến mất khỏi thị trường suốt từ năm 2021.

C&aacute;c dự &aacute;n mới vẫn tập trung nhiều ở ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cao cấp, c&oacute; dự &aacute;n c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n v&agrave;i trăm triệu đồng/m&sup2;, thậm ch&iacute; một dự &aacute;n vừa c&ocirc;ng bố gi&aacute; 1 tỷ đồng/m&sup2; khi nằm ngay l&otilde;i trung t&acirc;m TP.HCM.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250718/images/bsd-tphcm-18051107.jpg" style="height:400px; width:600px" />

TP.HCM vừa xuất hiện căn hộ gi&aacute; 1 tỷ đồng/m&sup2; ở l&otilde;i trung t&acirc;m TP.

C&ograve;n b&aacute;o c&aacute;o của DKRA Group cho thấy, trong Qu&yacute; II/2025, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM tăng 40% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024, đạt khoảng 20,583 căn. Trong đ&oacute;, B&igrave;nh Dương (cũ) v&agrave; TP.HCM (cũ) tiếp tục l&agrave; địa phương dẫn đầu khi chiếm tới 79.6% tổng nguồn cung sơ cấp to&agrave;n thị trường. Đồng thời, nguồn cung mới c&oacute; sự phục hồi r&otilde; n&eacute;t với hơn 10,000 căn hộ được mở b&aacute;n ra thị trường, gấp 3.1 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Sức cầu thị trường cũng ghi nhận nhiều chuyển biến cực trước động th&aacute;i s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh, gấp 3.3 lần so với c&ugrave;ng kỳ Qu&yacute; II/2024. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp tăng khoảng 3% - 8% so với qu&yacute; trước, tập trung ở ph&acirc;n kh&uacute;c tầm trung v&agrave; cao cấp. Trong khi đ&oacute;, thanh khoản thứ cấp duy tr&igrave; đ&agrave; hồi phục với gi&aacute; b&aacute;n tăng phổ biến từ 4% - 11% so với Qu&yacute; I/2025.

DKRA dự b&aacute;o, trong Qu&yacute; III/2025 sẽ duy tr&igrave; nguồn cung căn hộ mới tương đương Qu&yacute; II, dao động khoảng 9,000 - 11,000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM (cũ) v&agrave; B&igrave;nh Dương (cũ).

Ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi ph&acirc;n kh&uacute;c hạng B v&agrave; C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực v&ugrave;ng ven. Mặt bằng gi&aacute; c&oacute; xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ th&ocirc;ng tin s&aacute;p nhập địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh.

Thy Huệ/VTC

<a href="https://vtcnews.vn/kho-tim-can-ho-duoi-40-trieu-dong-m-tai-tp-hcm-sau-quy-3-2025-ar954697.html">Link gốc</a>

Sau sáp nhập với TP.HCM, nhiều dự án tại Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) vẫn bán giá khoảng 35 triệu/m², nhưng chuyên gia dự báo mức này khó giữ sau quý III/2025.
