Kết th&uacute;c qu&yacute; 2 năm 2024, lượng h&agrave;ng tồn kho của nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng. Thậm ch&iacute;, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho bất động sản của một số doanh nghiệp đ&atilde; chiếm hơn nửa tổng gi&aacute; trị t&agrave;i sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240808/images/ton-kho.png" style="height:375px; width:600px">

Ảnh minh họa: Qu&aacute;ch Sơn - Mekong ASEAN.

Theo thống k&ecirc; của Mekong ASEAN từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của 10 doanh nghiệp bất động sản nổi bật ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n, tổng gi&aacute; trị tồn kho t&iacute;nh tới ng&agrave;y 30/6/2024 khoảng gần 300.000 tỷ đồng.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; 2/2024 của C&ocirc;ng ty cổ phần T&acirc;̣p đoàn Đ&acirc;̀u tư Địa &ocirc;́c No Va (Novaland - HoSE: <a class='symbol'>NVL</a>) cho thấy đến ng&agrave;y 30/6, doanh nghiệp c&oacute; tồn kho bất động sản hơn 142.000 tỷ đồng. So với đầu năm, lượng tồn kho của doanh nghiệp tăng th&ecirc;m hơn 3.000 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, bất động sản đang x&acirc;y dựng chiếm gần 134.000 tỷ đồng, v&agrave;o đầu năm l&agrave; gần 130.000 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tồn kho của Novaland, bất động sản để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng chiếm gần 134.000 tỷ đồng, tăng gần 4.000 tỷ đồng so với đầu năm. Đ&acirc;y chủ yếu gồm c&aacute;c khoản chi ph&iacute; tiền sử dụng đất, chi ph&iacute; tư vấn thiết kế, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; kh&aacute;c li&ecirc;n quan trực tiếp đến dự &aacute;n.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Novaland c&ograve;n c&oacute; tr&ecirc;n 8.380 tỷ đồng tồn kho l&agrave; bất động sản đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh sẵn s&agrave;ng để b&aacute;n, con số n&agrave;y giảm hơn 850 tỷ so với mức 9.238 tỷ đồng hồi đầu năm nay.

B&aacute;o c&aacute;o cũng thể hiện gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho đến hết th&aacute;ng 6/2024 được d&ugrave;ng để l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoản vay l&agrave; 57.910 tỷ đồng. Đến ng&agrave;y 30/6, Novaland c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 240.000 tỷ đồng, nợ phải trả gần 195.000 tỷ đồng.

Theo thuyết minh tại b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, chủ nợ lớn nhất của Novaland vẫn l&agrave; Credit Suisse AG với 10.862 tỷ đồng cả nợ ngắn hạn, tr&aacute;i phiếu v&agrave; vay của b&ecirc;n thứ ba được thu xếp bởi Credit Suisse AG, tăng 449 tỷ đồng so với đầu năm

Tiếp theo l&agrave; c&aacute;c khoản tr&aacute;i phiếu do c&aacute;c c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n l&agrave;m đầu mối thu xếp ph&aacute;t h&agrave;nh, như Chứng kho&aacute;n VPS, Chứng kho&aacute;n MB, Chứng kho&aacute;n dầu kh&iacute;, Chứng kho&aacute;n SSI, Chứng kho&aacute;n BIDV, Chứng kho&aacute;n T&acirc;n Việt, Chứng kho&aacute;n Ti&ecirc;n Phong...

Đồng thời, c&oacute; 4 nh&agrave; băng cho Novaland, gồm: MB Bank cho vay 2.909 tỷ đồng, VPBank cho vay 2.459 tỷ đồng, VietinBank cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, TPBank đang cho Novaland vay gần 1.000 tỷ đồng.

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long, HoSE:<a class='symbol'>NLG</a>), t&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/6/2024, tổng t&agrave;i sản của Nam Long ở mức 29.731 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, ttổng gi&aacute; trị thuần h&agrave;ng tồn kho của Nam Long ở mức 19.164 tỷ đồng, tăng 10% so với cuối năm 2023, chiếm đến 64,4% tổng t&agrave;i sản.

Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho chủ yếu l&agrave; bất động sản dở dang tại c&aacute;c dự &aacute;n: Dự &aacute;n Izumi (8.655 tỷ đồng); Dự &aacute;n Waterpoint Giai đoạn 1 (3.837 tỷ đồng); Dự &aacute;n Akari (2.425 tỷ đồng); Dự &aacute;n Waterpoint Giai đoạn 2 (2.036 tỷ đồng)...

T&iacute;nh đến thời điểm ng&agrave;y 30/6/2024, Nam Long đang vay nợ t&agrave;i ch&iacute;nh hơn 6.500 tỷ đồng, tăng hơn 400 tỷ so với đầu năm v&agrave; chiếm gần 22% tổng t&agrave;i sản. Dư nợ vay tr&aacute;i phiếu ở mức hơn 3.600 tỷ đồng trong đ&oacute; hơn 1.600 tỷ đồng sẽ đến hạn trả trong v&ograve;ng 12 th&aacute;ng tới.

C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư v&agrave; kinh doanh nh&agrave; Khang Điền (HoSE: <a class='symbol'>KDH</a>) ghi nhận tổng t&agrave;i sản tăng l&ecirc;n hơn 28.400 tỷ đồng cuối qu&yacute; 2/204. Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị t&agrave;i sản dở dang ghi nhận tại 8 dự &aacute;n chiếm 76% tổng t&agrave;i sản, tương đương tr&ecirc;n 21.450 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm.

Trong đ&oacute;, dự &aacute;n Khang Ph&uacute;c - Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo (The Privia, B&igrave;nh T&acirc;n) l&agrave; dự &aacute;n c&oacute; gi&aacute; trị dở dang lớn nhất với gần 6.560 tỷ, tăng 200 tỷ so với đầu năm; dự &aacute;n B&igrave;nh Trưng - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng (The Clarita, quận 2 cũ) hơn 4.170 tỷ, tăng hơn 1.000 tỷ; dự &aacute;n Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng (Emeria, quận 2 cũ) hơn 3.470 tỷ, tăng 90 tỷ; dự &aacute;n Khang Ph&uacute;c - Khu d&acirc;n cư B&igrave;nh Hưng 11A (The Solina, B&igrave;nh Ch&aacute;nh) hơn 1.540 tỷ, tăng hơn 900 tỷ.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của <a class='symbol'>KDH</a> cũng thể hiện phần lớn quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền tr&ecirc;n đất tại c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được d&ugrave;ng l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoảng vay của doanh nghiệp tại ng&acirc;n h&agrave;ng.

Mặt kh&aacute;c, Khang Điền ghi nhận khoản trả trước của người mua bất động sản kh&aacute; lớn, với hơn 2.939 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng trả tiền mua bất động sản theo tiến độ. C&ocirc;ng ty c&ograve;n c&aacute;c khoản phải thu tr&ecirc;n 2.100 tỷ đồng v&agrave; hơn 2.560 tỷ đồng tiền mặt, tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng qu&aacute; ba th&aacute;ng với l&atilde;i suất 1,5 - 4%/năm.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; 2/2024 của C&ocirc;ng ty cổ phần Vinhomes (<a class='symbol'>VHM</a>) cho biết, t&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/06/2024, quy m&ocirc; tổng t&agrave;i sản của Vinhomes đạt 494.461 tỷ đồng, tăng 11,2% so với thời điểm cuối năm ngo&aacute;i. Nợ phải trả l&agrave; 287.678 tỷ đồng, tăng 9,8% so với cuối năm ngo&aacute;i

Trong đ&oacute;, lượng h&agrave;ng tồn kho của Vinhomes hiện rơi v&agrave;o khoảng 56.363 tỷ đồng, tăng 1.000 tỷ đồng so với cuối năm ngo&aacute;i. Trong đ&oacute;, bất động sản đang x&acirc;y dựng chiếm hơn 48.618 tỷ đồng; bất động sản đ&atilde; x&acirc;y dựng ho&agrave;n th&agrave;nh, sẵn s&agrave;ng b&aacute;n l&agrave; hơn 411 tỷ đồng. Phần lớn đến từ tiền sử dụng đất, chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng, gi&aacute; mua c&aacute;c c&ocirc;ng ty con, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n Ocean Park 1, 2, 3; Grand Park; Smart City&hellip;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của Vinhomes cũng ghi nhận khoản tiền người mua nh&agrave; trả trước l&ecirc;n đến hơn 41.714 tỷ đồng.

C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Đất Xanh (Đất Xanh Group, HoSE: <a class='symbol'>DXG</a>) ghi nhận h&agrave;ng tồn kho của Đất Xanh Group ở mức 13.896 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Đ&acirc;y cũng l&agrave; một trong những doanh nghiệp ghi nhận h&agrave;ng tồn kho giảm.

Thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh cho thấy, phần lớn của h&agrave;ng tồn kho l&agrave; c&aacute;c bất động sản dở dang, chiếm 11.152 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất, chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng v&agrave; ph&aacute;t triển Dự &aacute;n Gem Sky World, Gem Riverside, Đất Xanh Home Park City, Bảo Ninh 1, Tầm Nh&igrave;n Xanh v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c.

Ngo&agrave;i ra, h&agrave;ng tồn kho c&ograve;n ghi nhận khoản 2.229,1 tỷ đồng l&agrave; bất động sản để b&aacute;n đ&atilde; được x&acirc;y dựng ho&agrave;n th&agrave;nh thuộc dự &aacute;n Gem Sky World, Opal Skyline v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c.

C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: <a class='symbol'>PDR</a>) ghi nhận tại thời điểm ng&agrave;y 30/6, tổng t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt đạt 22.536 tỷ đồng, tăng 1.500 tỷ đồng so với số đầu năm. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho chiếm hơn một nửa t&agrave;i sản, đạt mức 12.523 tỷ đồng. Đ&acirc;y chủ yếu c&aacute;c bất động sản đang x&acirc;y dựng dở dang. C&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn ở mức 5.078 tỷ đồng, lượng tiền mặt v&agrave; tiền gửi tăng gấp đ&ocirc;i đạt mức 1.190 tỷ đồng.

Nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh của Ph&aacute;t Đạt ở mức 4.183 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 11.004 tỷ đồng, trong đ&oacute; lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối ở mức hơn 1.900 tỷ đồng.

Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Group, HoSE: <a class='symbol'>DIG</a>) ghi nhận tại ng&agrave;y 30/06/2024, tập đo&agrave;n c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 18.400 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho ghi nhận hơn 7.657 tỷ đồng, tăng 1.104 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Trong đ&oacute;, c&oacute; hơn 7.538 tỷ đồng l&agrave; chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang, tăng 1.125 tỷ đồng so với hồi đầu năm với 3 khoản mục dự &aacute;n lớn gồm Dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị du lịch sinh th&aacute;i Đại Phước 2.141,5 tỷ đồng; Khu đ&ocirc; thị mới Nam Vĩnh Y&ecirc;n 2.026 tỷ đồng v&agrave; dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư P4 Hậu Giang.

Thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh cho thấy, so với đầu năm, Tập đo&agrave;n DIC đ&atilde; bơm mạnh tiền v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với hơn 820 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị du lịch sinh th&aacute;i Đại Phước, 140 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n Khu du lịch Long T&acirc;n, Nhơn Trạch v&agrave; 8 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Hiệp Phước, Nhơn Trạch.

Ngo&agrave;i ra, tại ng&agrave;y 30/06/2024, khoản phải thu kh&aacute;c của Tập đo&agrave;n DIC tăng th&ecirc;m 900 tỷ đồng l&ecirc;n 3.828 tỷ đồng, chủ yếu đến từ tạm ứng đền b&ugrave; dự &aacute;n Long T&acirc;n v&agrave; tạm ứng đền b&ugrave; dự &aacute;n Bắc Vũng T&agrave;u.

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; 2/2024 của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Văn Ph&uacute; - Invest (HoSE: VPI), tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp ở mức 11.970,5 tỷ đồng t&iacute;nh tới 30/6/2024, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho của doanh nghiệp l&agrave; 3.807 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm v&agrave; chủ yếu tập trung tại c&aacute;c dự &aacute;n The Terra - Bắc Giang, Vlasta Thủy Nguy&ecirc;n - Hải Ph&ograve;ng, Song Kh&ecirc; - Nội Ho&agrave;ng&hellip; Đ&acirc;y đều l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện về ph&aacute;p l&yacute;.

C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Hải Ph&aacute;t (HoSE: <a class='symbol'>HPX</a>) ghi nhận tại ng&agrave;y 30/6/2024, tổng t&agrave;i sản của <a class='symbol'>HPX</a> đạt 8.460 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Cơ cấu t&agrave;i sản c&oacute; điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; c&aacute;c khoản phải thu tăng 12% so với đầu năm, l&ecirc;n 4.469 tỷ đồng, tương đương 52,8% t&agrave;i sản, tăng mạnh so với đầu năm l&agrave; 48%. H&agrave;ng tồn kho trong 6 th&aacute;ng qua đ&atilde; giảm 7% xuống 2.756 tỷ đồng, tương đương 32% t&agrave;i sản.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ng&agrave;y 30/6/2024 đạt 4.837 tỷ đồng, tăng 2,7% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, nợ vay chiếm gần một nửa, đạt 2.295 tỷ đồng, giảm 7%.

CTCP Tập đo&agrave;n C.E.O (HNX: <a class='symbol'>CEO</a>) ghi nhận tổng t&agrave;i sản tại thời điểm ng&agrave;y 30/06/2024 đạt 9.014 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho hơn 1.328 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm, chủ yếu l&agrave; chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang gần 1.009 tỷ đồng, tập trung phần lớn tại dự &aacute;n khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea V&acirc;n Đồn Harbour City gần 913 tỷ đồng.

Về phần nguồn vốn, tại thời điểm cuối qu&yacute; 2/2024, nợ phải trả của Tập đo&agrave;n <a class='symbol'>CEO</a> đạt 2.734 tỷ đồng, giảm 14% so với hồi đầu năm. Trong đ&oacute;, người mua trả tiền trước giảm 20%, đạt 878,6 tỷ đồng; nợ phải trả ngắn hạn v&agrave; d&agrave;i hạn giảm 28%, đạt 562,5 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240808/images/image(69).png" style="height:478px; width:600px">

Trao đổi với Mekong ASEAN, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Giảng vi&ecirc;n cấp cao Học viện T&agrave;i ch&iacute;nh nhận định, nguồn vốn quan trọng nhất đối với doanh nghiệp bất động sản ch&iacute;nh l&agrave; d&ograve;ng vốn sinh ra từ việc b&aacute;n c&aacute;c sản phẩm h&agrave;ng ho&aacute; - trong giai đoạn vừa qua bị chững lại do thị trường đ&oacute;ng băng.

H&agrave;ng tồn kho cũng c&oacute; thể xem l&agrave; &quot;những đứa con&quot;, l&agrave; &quot;của để d&agrave;nh&quot; doanh nghiệp ấp ủ cho một giai đoạn ph&aacute;t triển mới sẽ bung h&agrave;ng. Điều đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; những bất động sản c&oacute; thể &quot;xuất kho&quot; lại vẫn m&atilde;i nằm y&ecirc;n &quot;bất động&quot;. Theo đ&oacute;, doanh nghiệp cần c&oacute; những kế hoạch cơ cấu t&agrave;i sản ph&ugrave; hợp.

Việc đưa 3 luật li&ecirc;n quan đến lĩnh vực bất động sản gồm:Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở v&agrave; Luật Kinh doanh bất động sảnv&agrave;o thực thi sớm hơn sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến những lĩnh vực li&ecirc;n quan đến đất đai, đến quyền sở hữu, sử dụng đất v&agrave; c&aacute;c quyền sở hữu t&agrave;i sản li&ecirc;n quan đất sẽ được l&agrave;m r&otilde;, được c&ocirc;ng khai, minh bạch hơn. Từ đ&oacute;, tạo thuận lợi cho c&aacute;c hoạt động mua b&aacute;n, chuyển nhượng, đầu tư về đất đai, nh&agrave; ở, bất động sản.

&quot;Với Luật Đất đai lần n&agrave;y, c&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan đến quyền sử dụng đất, đến việc chuyển nhượng, mua b&aacute;n hay khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n&hellip; sẽ được l&agrave;m r&otilde; hơn, được chuẩn h&oacute;a v&agrave; c&oacute; cơ sở ph&aacute;p l&yacute; để thị trường bất động sản c&ocirc;ng khai, minh bạch hơn trong hoạt động đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển,&quot; chuy&ecirc;n gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh kỳ vọng.

<a href="https://mekongasean.vn/kho-hang-ton-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-tiep-tuc-gia-tang-32122.html">Kiều Chinh-Link gốc</a>

Kết thúc quý 2 năm 2024, lượng hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản của một số doanh nghiệp đã chiếm hơn nửa tổng giá trị tài sản.


Kết th&uacute;c qu&yacute; 2 năm 2024, lượng h&agrave;ng tồn kho của nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng. Thậm ch&iacute;, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho bất động sản của một số doanh nghiệp đ&atilde; chiếm hơn nửa tổng gi&aacute; trị t&agrave;i sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240808/images/ton-kho.png" style="height:375px; width:600px" />

Ảnh minh họa: Qu&aacute;ch Sơn - Mekong ASEAN.

Theo thống k&ecirc; của Mekong ASEAN từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của 10 doanh nghiệp bất động sản nổi bật ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n, tổng gi&aacute; trị tồn kho t&iacute;nh tới ng&agrave;y 30/6/2024 khoảng gần 300.000 tỷ đồng.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; 2/2024 của C&ocirc;ng ty cổ phần T&acirc;̣p đoàn Đ&acirc;̀u tư Địa &ocirc;́c No Va (Novaland - HoSE: NVL) cho thấy đến ng&agrave;y 30/6, doanh nghiệp c&oacute; tồn kho bất động sản hơn 142.000 tỷ đồng. So với đầu năm, lượng tồn kho của doanh nghiệp tăng th&ecirc;m hơn 3.000 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, bất động sản đang x&acirc;y dựng chiếm gần 134.000 tỷ đồng, v&agrave;o đầu năm l&agrave; gần 130.000 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tồn kho của Novaland, bất động sản để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng chiếm gần 134.000 tỷ đồng, tăng gần 4.000 tỷ đồng so với đầu năm. Đ&acirc;y chủ yếu gồm c&aacute;c khoản chi ph&iacute; tiền sử dụng đất, chi ph&iacute; tư vấn thiết kế, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; kh&aacute;c li&ecirc;n quan trực tiếp đến dự &aacute;n.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Novaland c&ograve;n c&oacute; tr&ecirc;n 8.380 tỷ đồng tồn kho l&agrave; bất động sản đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh sẵn s&agrave;ng để b&aacute;n, con số n&agrave;y giảm hơn 850 tỷ so với mức 9.238 tỷ đồng hồi đầu năm nay.

B&aacute;o c&aacute;o cũng thể hiện gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho đến hết th&aacute;ng 6/2024 được d&ugrave;ng để l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoản vay l&agrave; 57.910 tỷ đồng. Đến ng&agrave;y 30/6, Novaland c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 240.000 tỷ đồng, nợ phải trả gần 195.000 tỷ đồng.

Theo thuyết minh tại b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, chủ nợ lớn nhất của Novaland vẫn l&agrave; Credit Suisse AG với 10.862 tỷ đồng cả nợ ngắn hạn, tr&aacute;i phiếu v&agrave; vay của b&ecirc;n thứ ba được thu xếp bởi Credit Suisse AG, tăng 449 tỷ đồng so với đầu năm

Tiếp theo l&agrave; c&aacute;c khoản tr&aacute;i phiếu do c&aacute;c c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n l&agrave;m đầu mối thu xếp ph&aacute;t h&agrave;nh, như Chứng kho&aacute;n VPS, Chứng kho&aacute;n MB, Chứng kho&aacute;n dầu kh&iacute;, Chứng kho&aacute;n SSI, Chứng kho&aacute;n BIDV, Chứng kho&aacute;n T&acirc;n Việt, Chứng kho&aacute;n Ti&ecirc;n Phong...

Đồng thời, c&oacute; 4 nh&agrave; băng cho Novaland, gồm: MB Bank cho vay 2.909 tỷ đồng, VPBank cho vay 2.459 tỷ đồng, VietinBank cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, TPBank đang cho Novaland vay gần 1.000 tỷ đồng.

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long, HoSE:NLG), t&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/6/2024, tổng t&agrave;i sản của Nam Long ở mức 29.731 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, ttổng gi&aacute; trị thuần h&agrave;ng tồn kho của Nam Long ở mức 19.164 tỷ đồng, tăng 10% so với cuối năm 2023, chiếm đến 64,4% tổng t&agrave;i sản.

Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho chủ yếu l&agrave; bất động sản dở dang tại c&aacute;c dự &aacute;n: Dự &aacute;n Izumi (8.655 tỷ đồng); Dự &aacute;n Waterpoint Giai đoạn 1 (3.837 tỷ đồng); Dự &aacute;n Akari (2.425 tỷ đồng); Dự &aacute;n Waterpoint Giai đoạn 2 (2.036 tỷ đồng)...

T&iacute;nh đến thời điểm ng&agrave;y 30/6/2024, Nam Long đang vay nợ t&agrave;i ch&iacute;nh hơn 6.500 tỷ đồng, tăng hơn 400 tỷ so với đầu năm v&agrave; chiếm gần 22% tổng t&agrave;i sản. Dư nợ vay tr&aacute;i phiếu ở mức hơn 3.600 tỷ đồng trong đ&oacute; hơn 1.600 tỷ đồng sẽ đến hạn trả trong v&ograve;ng 12 th&aacute;ng tới.

C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư v&agrave; kinh doanh nh&agrave; Khang Điền (HoSE: KDH) ghi nhận tổng t&agrave;i sản tăng l&ecirc;n hơn 28.400 tỷ đồng cuối qu&yacute; 2/204. Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị t&agrave;i sản dở dang ghi nhận tại 8 dự &aacute;n chiếm 76% tổng t&agrave;i sản, tương đương tr&ecirc;n 21.450 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm.

Trong đ&oacute;, dự &aacute;n Khang Ph&uacute;c - Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo (The Privia, B&igrave;nh T&acirc;n) l&agrave; dự &aacute;n c&oacute; gi&aacute; trị dở dang lớn nhất với gần 6.560 tỷ, tăng 200 tỷ so với đầu năm; dự &aacute;n B&igrave;nh Trưng - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng (The Clarita, quận 2 cũ) hơn 4.170 tỷ, tăng hơn 1.000 tỷ; dự &aacute;n Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng (Emeria, quận 2 cũ) hơn 3.470 tỷ, tăng 90 tỷ; dự &aacute;n Khang Ph&uacute;c - Khu d&acirc;n cư B&igrave;nh Hưng 11A (The Solina, B&igrave;nh Ch&aacute;nh) hơn 1.540 tỷ, tăng hơn 900 tỷ.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của KDH cũng thể hiện phần lớn quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền tr&ecirc;n đất tại c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được d&ugrave;ng l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoảng vay của doanh nghiệp tại ng&acirc;n h&agrave;ng.

Mặt kh&aacute;c, Khang Điền ghi nhận khoản trả trước của người mua bất động sản kh&aacute; lớn, với hơn 2.939 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng trả tiền mua bất động sản theo tiến độ. C&ocirc;ng ty c&ograve;n c&aacute;c khoản phải thu tr&ecirc;n 2.100 tỷ đồng v&agrave; hơn 2.560 tỷ đồng tiền mặt, tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng qu&aacute; ba th&aacute;ng với l&atilde;i suất 1,5 - 4%/năm.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; 2/2024 của C&ocirc;ng ty cổ phần Vinhomes (VHM) cho biết, t&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/06/2024, quy m&ocirc; tổng t&agrave;i sản của Vinhomes đạt 494.461 tỷ đồng, tăng 11,2% so với thời điểm cuối năm ngo&aacute;i. Nợ phải trả l&agrave; 287.678 tỷ đồng, tăng 9,8% so với cuối năm ngo&aacute;i

Trong đ&oacute;, lượng h&agrave;ng tồn kho của Vinhomes hiện rơi v&agrave;o khoảng 56.363 tỷ đồng, tăng 1.000 tỷ đồng so với cuối năm ngo&aacute;i. Trong đ&oacute;, bất động sản đang x&acirc;y dựng chiếm hơn 48.618 tỷ đồng; bất động sản đ&atilde; x&acirc;y dựng ho&agrave;n th&agrave;nh, sẵn s&agrave;ng b&aacute;n l&agrave; hơn 411 tỷ đồng. Phần lớn đến từ tiền sử dụng đất, chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng, gi&aacute; mua c&aacute;c c&ocirc;ng ty con, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n Ocean Park 1, 2, 3; Grand Park; Smart City&hellip;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của Vinhomes cũng ghi nhận khoản tiền người mua nh&agrave; trả trước l&ecirc;n đến hơn 41.714 tỷ đồng.

C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Đất Xanh (Đất Xanh Group, HoSE: DXG) ghi nhận h&agrave;ng tồn kho của Đất Xanh Group ở mức 13.896 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Đ&acirc;y cũng l&agrave; một trong những doanh nghiệp ghi nhận h&agrave;ng tồn kho giảm.

Thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh cho thấy, phần lớn của h&agrave;ng tồn kho l&agrave; c&aacute;c bất động sản dở dang, chiếm 11.152 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất, chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng v&agrave; ph&aacute;t triển Dự &aacute;n Gem Sky World, Gem Riverside, Đất Xanh Home Park City, Bảo Ninh 1, Tầm Nh&igrave;n Xanh v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c.

Ngo&agrave;i ra, h&agrave;ng tồn kho c&ograve;n ghi nhận khoản 2.229,1 tỷ đồng l&agrave; bất động sản để b&aacute;n đ&atilde; được x&acirc;y dựng ho&agrave;n th&agrave;nh thuộc dự &aacute;n Gem Sky World, Opal Skyline v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c.

C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận tại thời điểm ng&agrave;y 30/6, tổng t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt đạt 22.536 tỷ đồng, tăng 1.500 tỷ đồng so với số đầu năm. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho chiếm hơn một nửa t&agrave;i sản, đạt mức 12.523 tỷ đồng. Đ&acirc;y chủ yếu c&aacute;c bất động sản đang x&acirc;y dựng dở dang. C&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn ở mức 5.078 tỷ đồng, lượng tiền mặt v&agrave; tiền gửi tăng gấp đ&ocirc;i đạt mức 1.190 tỷ đồng.

Nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh của Ph&aacute;t Đạt ở mức 4.183 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 11.004 tỷ đồng, trong đ&oacute; lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối ở mức hơn 1.900 tỷ đồng.

Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Group, HoSE: DIG) ghi nhận tại ng&agrave;y 30/06/2024, tập đo&agrave;n c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 18.400 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho ghi nhận hơn 7.657 tỷ đồng, tăng 1.104 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Trong đ&oacute;, c&oacute; hơn 7.538 tỷ đồng l&agrave; chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang, tăng 1.125 tỷ đồng so với hồi đầu năm với 3 khoản mục dự &aacute;n lớn gồm Dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị du lịch sinh th&aacute;i Đại Phước 2.141,5 tỷ đồng; Khu đ&ocirc; thị mới Nam Vĩnh Y&ecirc;n 2.026 tỷ đồng v&agrave; dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư P4 Hậu Giang.

Thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh cho thấy, so với đầu năm, Tập đo&agrave;n DIC đ&atilde; bơm mạnh tiền v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với hơn 820 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị du lịch sinh th&aacute;i Đại Phước, 140 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n Khu du lịch Long T&acirc;n, Nhơn Trạch v&agrave; 8 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Hiệp Phước, Nhơn Trạch.

Ngo&agrave;i ra, tại ng&agrave;y 30/06/2024, khoản phải thu kh&aacute;c của Tập đo&agrave;n DIC tăng th&ecirc;m 900 tỷ đồng l&ecirc;n 3.828 tỷ đồng, chủ yếu đến từ tạm ứng đền b&ugrave; dự &aacute;n Long T&acirc;n v&agrave; tạm ứng đền b&ugrave; dự &aacute;n Bắc Vũng T&agrave;u.

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; 2/2024 của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Văn Ph&uacute; - Invest (HoSE: VPI), tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp ở mức 11.970,5 tỷ đồng t&iacute;nh tới 30/6/2024, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho của doanh nghiệp l&agrave; 3.807 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm v&agrave; chủ yếu tập trung tại c&aacute;c dự &aacute;n The Terra - Bắc Giang, Vlasta Thủy Nguy&ecirc;n - Hải Ph&ograve;ng, Song Kh&ecirc; - Nội Ho&agrave;ng&hellip; Đ&acirc;y đều l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện về ph&aacute;p l&yacute;.

C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Hải Ph&aacute;t (HoSE: HPX) ghi nhận tại ng&agrave;y 30/6/2024, tổng t&agrave;i sản của HPX đạt 8.460 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Cơ cấu t&agrave;i sản c&oacute; điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; c&aacute;c khoản phải thu tăng 12% so với đầu năm, l&ecirc;n 4.469 tỷ đồng, tương đương 52,8% t&agrave;i sản, tăng mạnh so với đầu năm l&agrave; 48%. H&agrave;ng tồn kho trong 6 th&aacute;ng qua đ&atilde; giảm 7% xuống 2.756 tỷ đồng, tương đương 32% t&agrave;i sản.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ng&agrave;y 30/6/2024 đạt 4.837 tỷ đồng, tăng 2,7% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, nợ vay chiếm gần một nửa, đạt 2.295 tỷ đồng, giảm 7%.

CTCP Tập đo&agrave;n C.E.O (HNX: CEO) ghi nhận tổng t&agrave;i sản tại thời điểm ng&agrave;y 30/06/2024 đạt 9.014 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho hơn 1.328 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm, chủ yếu l&agrave; chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang gần 1.009 tỷ đồng, tập trung phần lớn tại dự &aacute;n khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea V&acirc;n Đồn Harbour City gần 913 tỷ đồng.

Về phần nguồn vốn, tại thời điểm cuối qu&yacute; 2/2024, nợ phải trả của Tập đo&agrave;n CEO đạt 2.734 tỷ đồng, giảm 14% so với hồi đầu năm. Trong đ&oacute;, người mua trả tiền trước giảm 20%, đạt 878,6 tỷ đồng; nợ phải trả ngắn hạn v&agrave; d&agrave;i hạn giảm 28%, đạt 562,5 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240808/images/image(69).png" style="height:478px; width:600px" />

Trao đổi với Mekong ASEAN, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Giảng vi&ecirc;n cấp cao Học viện T&agrave;i ch&iacute;nh nhận định, nguồn vốn quan trọng nhất đối với doanh nghiệp bất động sản ch&iacute;nh l&agrave; d&ograve;ng vốn sinh ra từ việc b&aacute;n c&aacute;c sản phẩm h&agrave;ng ho&aacute; - trong giai đoạn vừa qua bị chững lại do thị trường đ&oacute;ng băng.

H&agrave;ng tồn kho cũng c&oacute; thể xem l&agrave; &quot;những đứa con&quot;, l&agrave; &quot;của để d&agrave;nh&quot; doanh nghiệp ấp ủ cho một giai đoạn ph&aacute;t triển mới sẽ bung h&agrave;ng. Điều đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; những bất động sản c&oacute; thể &quot;xuất kho&quot; lại vẫn m&atilde;i nằm y&ecirc;n &quot;bất động&quot;. Theo đ&oacute;, doanh nghiệp cần c&oacute; những kế hoạch cơ cấu t&agrave;i sản ph&ugrave; hợp.

Việc đưa 3 luật li&ecirc;n quan đến lĩnh vực bất động sản gồm:Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở v&agrave; Luật Kinh doanh bất động sảnv&agrave;o thực thi sớm hơn sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến những lĩnh vực li&ecirc;n quan đến đất đai, đến quyền sở hữu, sử dụng đất v&agrave; c&aacute;c quyền sở hữu t&agrave;i sản li&ecirc;n quan đất sẽ được l&agrave;m r&otilde;, được c&ocirc;ng khai, minh bạch hơn. Từ đ&oacute;, tạo thuận lợi cho c&aacute;c hoạt động mua b&aacute;n, chuyển nhượng, đầu tư về đất đai, nh&agrave; ở, bất động sản.

&quot;Với Luật Đất đai lần n&agrave;y, c&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan đến quyền sử dụng đất, đến việc chuyển nhượng, mua b&aacute;n hay khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n&hellip; sẽ được l&agrave;m r&otilde; hơn, được chuẩn h&oacute;a v&agrave; c&oacute; cơ sở ph&aacute;p l&yacute; để thị trường bất động sản c&ocirc;ng khai, minh bạch hơn trong hoạt động đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển,&quot; chuy&ecirc;n gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh kỳ vọng.

<a href="https://mekongasean.vn/kho-hang-ton-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-tiep-tuc-gia-tang-32122.html">Kiều Chinh-Link gốc</a>

Bất động sản

Asean Times

Kho hàng tồn của các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục gia tăng

Nguyễn Đình Trung

do ko muốn b&#225;n rẻ chứ chết sao dc? L&#250;c bđs đ&#243;ng băng th&#236; b&#225;n rẻ cũng chả ai mua, h ch&#237;nh s&#225;ch thay đổi, bđs n&#243;ng l&#234;n th&#236; cty n&#243; cũng t&#237;nh to&#225;n rồi. Đợi đ&#250;ng thời cơ, l&#250;c tt n&#243;ng mới tung gi&#225; b&#225;n dc gi&#225; cao.

do ko muốn bán rẻ chứ chết sao dc? Lúc bđs đóng băng thì bán rẻ cũng chả ai mua, h chính sách thay đổi, bđs nóng lên thì cty nó cũng tính toán rồi. Đợi đúng thời cơ, lúc tt nóng mới tung giá bán dc giá cao.

LÊ VĂN HÙNG

Biệt Kích Mossad

Nhật Nam

b&#225;c lo qu&#225;. dn tồn tại gần 20 năm. bank c&#242;n cho vay th&#234;m. c&#243; g&#236; m&#224; ph&#225; với sản. như vhm v&#224; vre ấy.  lợi nhuận kỷ lục cp vẫn rơi thủng đ&#225;y. n&#243;i chung l&#224; l&#225;i &#233;o muốn cho l&#234;n th&#244;i. n&#243;i chung rồi đến l&#250;c cũng sẽ chạy th&#244;i. 

bác lo quá. dn tồn tại gần 20 năm. bank còn cho vay thêm. có gì mà phá với sản. như vhm và vre ấy.  lợi nhuận kỷ lục cp vẫn rơi thủng đáy. nói chung là lái éo muốn cho lên thôi. nói chung rồi đến lúc cũng sẽ chạy thôi. 

Huy Tuấn

Gom c&#225;i cục shit &#225;. L&#227;i ng&#226;n h&#224;ng zi gần chết chứ ở đ&#243; m&#224; gom. Nhiều c&#244;ng ty bDS sắp th&#224;nh b&#226;t đ&#244;ng đ&#226;y. Sa thải nh&#226;n vi&#234;n gần hết. Đất năm im đầy. B&#225;n m&#233;o được.Ng&#226;n h&#224;ng th&#236; th&#250;c đ&#234;n ***. Nhiều thằng như DIG thi d&#242;ng tiền &#226;m. Kh&#244;ng cơ cấu kip l&#224; đứt giống novaland chứ ngon khỉ g&#236;


Gom cái cục shit á. Lãi ngân hàng zi gần chết chứ ở đó mà gom. Nhiều công ty bDS sắp thành bât đông đây. Sa thải nhân viên gần hết. Đất năm im đầy. Bán méo được.Ngân hàng thì thúc đên ***. Nhiều thằng như DIG thi dòng tiền âm. Không cơ cấu kip là đứt giống novaland chứ ngon khỉ gì


Đất thị trường b&#234;n ngo&#224;i tăng mạnh

Đất thị trường bên ngoài tăng mạnh

Vân Khánh 

&#232;o. Phải gom h&#224;ng. Chờ d&#226;n đ&#226;ye gi&#225; bds l&#234;n x2 3 th&#236; n&#243; mới đẩy tồn kho ra chứ. *** g&#236; b&#225;n rẻ. Tr&#242; n&#224;y kh&#225;c g&#236; gom v&#224;ng l&#224;m v&#224;ng khan hiếm rồi đ&#226;ye gi&#225; ra gi&#225; cao. Học pnj sjc th&#236; đỉnh rồi.

èo. Phải gom hàng. Chờ dân đâye giá bds lên x2 3 thì nó mới đẩy tồn kho ra chứ. *** gì bán rẻ. Trò này khác gì gom vàng làm vàng khan hiếm rồi đâye giá ra giá cao. Học pnj sjc thì đỉnh rồi.

dam_me1001

ichiro

Pro Trade

Sơn Vũ

m&#224;y c&#243; tiền ko th&#244;i :₫₫

Ai m&#224; mua bds b&#226;y giờ. Bds sắp die cmnr rồi

Ai mà mua bds bây giờ. Bds sắp die cmnr rồi

L&#250;c th&#236; bảo thị trường thiếu nguồn cung giờ lại bảo tồn kho

Lúc thì bảo thị trường thiếu nguồn cung giờ lại bảo tồn kho

TCH ăn hại ........&#128532;&#128532;&#128532;

"TÌM VIỆC"

Đừng nghe m&#225;y thằng b&#225;o choo tao d&#226;n bds đ&#226;y giờ gi&#225; tăng chủ ddeoo muốn b&#225;n tồn c&#225;i lồn mẹ m&#224;y

Đừng nghe máy thằng báo choo tao dân bds đây giờ giá tăng chủ ddeoo muốn bán tồn cái lồn mẹ mày

Ssi Như Cái Lồn

Tăng c&#225;i lozzz , 3 c&#226;y hồi m&#224; &#233;o hồi giờ ra tin để xả &#224;, ch.&#243; thật

Tăng cái lozzz , 3 cây hồi mà éo hồi giờ ra tin để xả à, ch.ó thật