Tại ng&agrave;y 31/3/2023, tổng gi&aacute; trị hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh v&agrave; cho vay để t&agrave;i trợ vốn cho dự &aacute;n của Khải Ho&agrave;n Land tại một số c&ocirc;ng ty l&agrave; 4.437,5 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://mkt.1cdn.vn/2023/06/30/khg.jpg" style="height:290px; width:550px">

Với tầm nh&igrave;n trung v&agrave; d&agrave;i hạn t&iacute;ch cực, một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng khi thị trường bất động sản đang xấu nhất l&agrave; thời cơ để đẩy mạnh M&amp;A dự &aacute;n. C&ograve;n với doanh nghiệp m&ocirc;i giới bất động sản thực hiện việc đặt cọc, kỹ quỹ tại một số dự &aacute;n để chờ thời thị trường hồi phục.

&quot;Của để d&agrave;nh&quot; của <a class='symbol'>KHG</a>﻿

Việc đặt cọc, k&yacute; quỹ n&agrave;y được coi như &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; của doanh nghiệp. V&agrave;, CTCP Tập đo&agrave;n Khải Ho&agrave;n Land (m&atilde;: <a class='symbol'>KHG</a>) của &ocirc;ng Nguyễn Khải Ho&agrave;n l&agrave; một trường hợp như thế. Trong ĐHĐCĐ diễn ra mới đ&acirc;y, khi cổ đ&ocirc;ng đặt vấn đề về tỷ lệ khoản phải thu của c&ocirc;ng ty lớn, l&atilde;nh đạo <a class='symbol'>KHG</a> đ&atilde; chia sẻ rằng, khoản phải thu được coi như khoản đầu tư để d&agrave;nh, đầu tư v&agrave;o c&aacute;c chủ đầu tư lớn uy t&iacute;n. <a class='symbol'>KHG</a> chấp nhận d&ograve;ng tiền ngắn hạn &acirc;m, nhưng về l&acirc;u d&agrave;i th&igrave; bằng việc ghi nhận phải thu với đối t&aacute;c lớn th&igrave; c&ocirc;ng ty sẽ c&oacute; được sản phẩm tốt với gi&aacute; tốt hơn sau n&agrave;y. Đ&acirc;y được xem l&agrave; khoản đầu tư cho tương lai, d&agrave;i hạn n&ecirc;n kh&ocirc;ng cần qu&aacute; lo lắng.

Đi s&acirc;u v&agrave;o c&aacute;c khoản phải thu của <a class='symbol'>KHG</a> nhận thấy (tại thời điểm 31/3/2023), khoản k&yacute; quỹ m&ocirc;i giới bất động sản đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất l&agrave; 72 tỷ đồng tại CTCP Tập đo&agrave;n Bất động sản T&amp;T. Đ&acirc;y l&agrave; tiền k&yacute; quỹ độc quyền ph&acirc;n phối sản phẩm theo c&aacute;c hợp đồng dịch vụ m&ocirc;i giới BĐS c&aacute;c dự &aacute;n với CTCP BĐS T&amp;T (t&ecirc;n cũ C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị v&agrave; Khu c&ocirc;ng nghiệp T&amp;T).

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, <a class='symbol'>KHG</a> c&ograve;n khoản k&yacute; quỹ đầu tư 21,5 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n Helios Coastal City Ph&uacute; Quốc với diện t&iacute;ch gần 52ha. Dự &aacute;n c&oacute; tổng mức đầu tư dự kiến 3.000 tỷ đồng, triển khai tổng 556 sản phẩm, trong đ&oacute; 141 căn biệt thự, 411 căn shophouse v&agrave; 2 t&ograve;a nh&agrave;.

Đặc biệt, Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n hợp t&aacute;c kinh doanh với một số c&ocirc;ng ty kh&aacute;c như C&ocirc;ng ty TNHH Giao Hưởng Xanh, CTCP BĐS Khải Minh Land, C&ocirc;ng ty TNHH Cộng đồng M&ocirc;i giới v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Ph&aacute;t triển Solution để ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

Cụ thể, Khải Ho&agrave;n Land hợp t&aacute;c kinh doanh với C&ocirc;ng ty TNHH Giao Hưởng Xanh ở Dự &aacute;n La Partenza. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2023 ghi nhận Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n c&aacute;c khoản phải thu tổng trị gi&aacute; 1.084 tỷ đồng đối với Giao Hưởng Xanh, trong đ&oacute; Khải Ho&agrave;n Land đầu tư g&oacute;p vốn 800 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n La Partenza để nhận về 450 căn hộ. Dự &aacute;n La Partenza c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 18.412,6m2 với quy m&ocirc; 3 t&ograve;a th&aacute;p cao từ 25-27 tr&agrave;ng, gồm 1.296 căn hộ.

Với CTCP Bất động sản Khải Minh Land , Khải Ho&agrave;n Land hợp t&aacute;c kinh doanh về Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị mới v&agrave; tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng T&acirc;n Quới tại Thị trấn T&acirc;n Quới, huyện B&igrave;nh T&acirc;n, Vĩnh Long. Gi&aacute; trị 1.084 tỷ đồng. Theo đ&oacute;, <a class='symbol'>KHG</a> g&oacute;p vốn 25% tr&ecirc;n tổng mức đầu tư dự &aacute;n v&agrave; sẽ nhận được tương ứng 25% sản phẩm dự &aacute;n t&iacute;nh tr&ecirc;n to&agrave;n diện t&iacute;ch thương phẩm khi dự &aacute;n được ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Khải Ho&agrave;n Land sẽ l&agrave; đơn vị ph&aacute;t triển, ph&acirc;n phối độc quyền to&agrave;n bộ sản phẩm của dự &aacute;n khi dự &aacute;n đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn theo quy định.

Đồng thời, <a class='symbol'>KHG</a> c&ograve;n hợp t&aacute;c về dự &aacute;n T&amp;T Phố Nối tại Thị trấn Bần Y&ecirc;n Nh&acirc;n, huyện Mỹ H&agrave;o, tỉnh Hưng Y&ecirc;n với gi&aacute; trị 550 tỷ đồng. BĐS Khải Minh Land sẽ trở th&agrave;nh đơn vị đồng ph&aacute;t triển v&agrave; m&ocirc;i giới kh&ocirc;ng độc quyền đối với sản phẩm thuộc giai đoạn 1 v&agrave; giai đoạn 2 của dự &aacute;n.

Theo BCTC qu&yacute; 1/2023 của <a class='symbol'>KHG</a>, Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n c&aacute;c khoản phải thu tổng gi&aacute; trị 1.897 tỷ đồng đối với Khải Minh Land trong đ&oacute; c&oacute; khoản k&yacute; quỹ thực hiện dự &aacute;n trị gi&aacute; 1.634 tỷ đồng (tăng 100 tỷ đồng so với đầu năm) v&agrave; khoản k&yacute; quỹ ngắn hạn 170 tỷ đồng cho c&aacute;c hợp đồng m&ocirc;i giới thứ cấp giữa <a class='symbol'>KHG</a> v&agrave; CTCP BĐS Khải Minh Land, C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Ph&aacute;t triển Solution.

Theo t&igrave;m hiểu, Khải Minh Land do b&agrave; Nguyễn Thị Ho&agrave;i Quy&ecirc;n l&agrave;m người đại diện. B&agrave; Quy&ecirc;n c&ograve;n l&agrave; người đại diện cho c&aacute;c doanh nghiệp như C&ocirc;ng ty TNHH Tập đo&agrave;n <a class='symbol'>KHG</a>, C&ocirc;ng ty TNHH Kazuo Việt Nhật, C&ocirc;ng ty TNHH M&ocirc;i giới Bất động sản Khải Ho&agrave;n; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Ph&aacute;t triển Bất động sản đ&ocirc; thị Đại Lộc; C&ocirc;ng ty TNHH Đại Vượng Ph&aacute;t; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Việt Nhật Hasu v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư ph&aacute;t triển Suối C&aacute;t

Về C&ocirc;ng ty TNHH Cộng đồng M&ocirc;i giới , <a class='symbol'>KHG</a> c&oacute; hợp t&aacute;c kinh doanh về Dự &aacute;n T&amp;T Complex tại số 120 Định C&ocirc;ng, Ho&agrave;ng Mai, H&agrave; Nội gi&aacute; trị 250,5 tỷ đồng v&agrave; Dự &aacute;n T&amp;T Victoria số 1 đường Quang Trung, Tp Vinh, Nghệ An với gi&aacute; trị 323 tỷ đồng. Như vậy, tổng khoản k&yacute; quỹ ph&aacute;t triển dự &aacute;n l&agrave; 573,5 tỷ đồng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n khoản thu l&atilde;i hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh 13,8 tỷ đồng. Tổng c&aacute;c khoản phải thu của Khải Ho&agrave;n Land tại Cộng đồng m&ocirc;i giới l&ecirc;n đến 587 tỷ đồng.

Về dự &aacute;n T&amp;T Victoria do Tập đo&agrave;n T&amp;T Group l&agrave;m chủ đầu tư, Khải Ho&agrave;n Land l&agrave; đơn vị ph&aacute;t triển v&agrave; ph&acirc;n phối độc quyền. Dự &aacute;n c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 7.383,8m2 với t&ograve;a chung cư 28 tầng với 2 tầng hầm, 5 tầng dưới l&agrave; tầng thương mại v&agrave; từ 6-28 l&agrave; 420 căn hộ.

Cuối c&ugrave;ng, Khải Ho&agrave;n Land hợp t&aacute;c với C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư ph&aacute;t triển Solution về Dự &aacute;n Khu thương mại biệt thự v&agrave; chung cư cao cấp T&amp;T City Millennia tại Long Hậu, Cần Giuộc, tỉnh Long An. Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n c&oacute; c&aacute;c khoản phải thu tổng gi&aacute; trị gần 1.108 tỷ đồng tại Solution, trong đ&oacute; c&aacute;c khoản phải thu kh&aacute;c d&agrave;i hạn 940 tỷ đồng l&agrave; khoản k&yacute; quỹ thực hiện dự &aacute;n.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&ocirc;ng ty c&ograve;n khoản cho vay 490 tỷ đồng với c&ocirc;ng ty Tập đo&agrave;n Khải Ho&agrave;n - Vũng T&agrave;u với mục đ&iacute;ch t&agrave;i trợ vốn cho Dự &aacute;n KĐT G&ograve; Găng - TP. Vũng T&agrave;u. Lợi &iacute;ch từ việc cho vay l&agrave; sau khi Khải Ho&agrave;n - Vũng T&agrave;u Group ho&agrave;n tất c&aacute;c điều kiện ph&aacute;p l&yacute; ti&ecirc;n quyết của dự &aacute;n, <a class='symbol'>KHG</a> sẽ được quyền quyết định tham gia hợp t&aacute;c đầu tư ph&aacute;t triển 2 Tiểu khu của Dự &aacute;n với diện t&iacute;ch khoảng 170ha. Quy m&ocirc; của dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 1.509ha, tổng mức đầu tư dự kiến 145.000 tỷ đồng được triển khai th&agrave;nh 5 giai đoạn từ 2018 đến 2034.

Như vậy c&oacute; thể thấy, tổng gi&aacute; trị hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh v&agrave; cho vay để t&agrave;i trợ vốn cho dự &aacute;n của Khải Ho&agrave;n Land tại ng&agrave;y 31/3/2023 l&agrave; 4.437,5 tỷ đồng.

&quot;Ng&ocirc;i sao&quot; mới nổi thị trường ph&iacute;a Nam

Khải Ho&agrave;n Land th&agrave;nh lập năm 2009 bởi doanh nh&acirc;n Nguyễn Khải Ho&agrave;n (SN 1975) với vốn điều lệ 6 tỷ đồng. Đến năm 2020, c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n HoSE với vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng.

C&oacute; thể thấy, mấy năm trở lại đ&acirc;y, doanh nghiệp ph&aacute;t triển kh&aacute; nhanh. Vốn điều lệ trước năm 2019 đang ở mức 1.200 tỷ đồng, năm 2020 tăng l&ecirc;n th&agrave;nh 1.600 tỷ đồng. Năm 2021 c&ocirc;ng ty tăng vốn gần gấp đ&ocirc;i l&ecirc;n 3.188 tỷ đồng v&agrave; năm 2022 tiếp tục tăng th&ecirc;m gần 41% l&ecirc;n 4.494 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://mkt.1cdn.vn/2023/06/30/vdl-khg.png" style="height:366px; width:550px">

Tăng vốn, Khải Ho&agrave;n Land cũng tăng quy m&ocirc; t&agrave;i sản. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2023, tổng t&agrave;i sản của Khải Ho&agrave;n Lan đạt 6.838 tỷ đồng, trong đ&oacute; chủ yếu l&agrave; khoản phải thu ngắn hạn hơn 1.795 tỷ đồng m&agrave; phần lớn l&agrave; c&aacute;c khoản phải thu li&ecirc;n quan đến c&aacute;c đối t&aacute;c đ&atilde; ghi nhận ở tr&ecirc;n v&agrave; khoản t&agrave;i sản d&agrave;i hạn hơn 4.540 tỷ đồng &ndash; l&agrave; khoản phải thu d&agrave;i hạn kh&aacute;c. C&ograve;n nợ phải trả của <a class='symbol'>KHG</a> giảm 14% so với thời điểm đầu năm c&ograve;n 1.642 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, vay v&agrave; nợ thu&ecirc; t&agrave;i ch&iacute;nh gần 800 tỷ đồng, gồm 600 tỷ đồng l&agrave; dư nợ tr&aacute;i phiếu..

Về doanh thu v&agrave; lợi nhuận của c&ocirc;ng ty, năm 2022 thị trường bất động sản gặp kh&oacute; nhưng <a class='symbol'>KHG</a> vẫn đạt 1.396 tỷ đồng doanh thu v&agrave; lợi nhuận sau thuế 442 tỷ đồng. Trong bối cảnh c&aacute;c doanh nghiệp m&ocirc;i giới bất động sản như Tập đo&agrave;n Đất Xanh (DXG), BĐS Thế Kỷ (CRE), BĐS An Gia (AGG) hay Tập Đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i (NRC) b&aacute;o lỗ nặng, việc <a class='symbol'>KHG</a> ghi nhận lợi nhuận l&ecirc;n đến h&agrave;ng trăm tỷ đồng trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng tr&ecirc;n thị trường.

<img alt="" src="https://mkt.1cdn.vn/2023/06/30/khg2-dt-ln.png" style="height:646px; width:550px">

Trong 3 th&aacute;ng đầu năm nay, c&ocirc;ng ty đạt doanh thu thuần 260 tỷ đồng, tăng 22,6% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Lợi nhuận sau thuế qu&yacute; 1/2023 đạt 57 tỷ đồng, tăng 14% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Năm 2023, c&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u doanh thu thuần đạt 1.660 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 480 tỷ đồng; lần lượt tăng 21% v&agrave; 9% so với thực hiện năm 2022. Như vậy sau 3 th&aacute;ng đầu năm, doanh nghiệp đ&atilde; thực hiện được 15% kế hoạch doanh thu v&agrave; 11% mục ti&ecirc;u lợi nhuận.

<a href="https://markettimes.vn/soi-cua-de-danh-cua-mot-doanh-nghiep-moi-gioi-bds-phia-nam-khi-mang-hon-4-000-ty-dau-tu-cho-tuong-lai-vao-cac-chu-dau-tu-lon-uy-tin-32927.html">Linh Phong</a>

Tại ngày 31/3/2023, tổng giá trị hợp đồng hợp tác kinh doanh và cho vay để tài trợ vốn cho dự án của Khải Hoàn Land tại một số công ty là 4.437,5 tỷ đồng.


Tại ng&agrave;y 31/3/2023, tổng gi&aacute; trị hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh v&agrave; cho vay để t&agrave;i trợ vốn cho dự &aacute;n của Khải Ho&agrave;n Land tại một số c&ocirc;ng ty l&agrave; 4.437,5 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://mkt.1cdn.vn/2023/06/30/khg.jpg" style="height:290px; width:550px" />

Với tầm nh&igrave;n trung v&agrave; d&agrave;i hạn t&iacute;ch cực, một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng khi thị trường bất động sản đang xấu nhất l&agrave; thời cơ để đẩy mạnh M&amp;A dự &aacute;n. C&ograve;n với doanh nghiệp m&ocirc;i giới bất động sản thực hiện việc đặt cọc, kỹ quỹ tại một số dự &aacute;n để chờ thời thị trường hồi phục.

&quot;Của để d&agrave;nh&quot; của KHG﻿

Việc đặt cọc, k&yacute; quỹ n&agrave;y được coi như &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; của doanh nghiệp. V&agrave;, CTCP Tập đo&agrave;n Khải Ho&agrave;n Land (m&atilde;: KHG) của &ocirc;ng Nguyễn Khải Ho&agrave;n l&agrave; một trường hợp như thế. Trong ĐHĐCĐ diễn ra mới đ&acirc;y, khi cổ đ&ocirc;ng đặt vấn đề về tỷ lệ khoản phải thu của c&ocirc;ng ty lớn, l&atilde;nh đạo KHG đ&atilde; chia sẻ rằng, khoản phải thu được coi như khoản đầu tư để d&agrave;nh, đầu tư v&agrave;o c&aacute;c chủ đầu tư lớn uy t&iacute;n. KHG chấp nhận d&ograve;ng tiền ngắn hạn &acirc;m, nhưng về l&acirc;u d&agrave;i th&igrave; bằng việc ghi nhận phải thu với đối t&aacute;c lớn th&igrave; c&ocirc;ng ty sẽ c&oacute; được sản phẩm tốt với gi&aacute; tốt hơn sau n&agrave;y. Đ&acirc;y được xem l&agrave; khoản đầu tư cho tương lai, d&agrave;i hạn n&ecirc;n kh&ocirc;ng cần qu&aacute; lo lắng.

Đi s&acirc;u v&agrave;o c&aacute;c khoản phải thu của KHG nhận thấy (tại thời điểm 31/3/2023), khoản k&yacute; quỹ m&ocirc;i giới bất động sản đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất l&agrave; 72 tỷ đồng tại CTCP Tập đo&agrave;n Bất động sản T&amp;T. Đ&acirc;y l&agrave; tiền k&yacute; quỹ độc quyền ph&acirc;n phối sản phẩm theo c&aacute;c hợp đồng dịch vụ m&ocirc;i giới BĐS c&aacute;c dự &aacute;n với CTCP BĐS T&amp;T (t&ecirc;n cũ C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị v&agrave; Khu c&ocirc;ng nghiệp T&amp;T).

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, KHG c&ograve;n khoản k&yacute; quỹ đầu tư 21,5 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n Helios Coastal City Ph&uacute; Quốc với diện t&iacute;ch gần 52ha. Dự &aacute;n c&oacute; tổng mức đầu tư dự kiến 3.000 tỷ đồng, triển khai tổng 556 sản phẩm, trong đ&oacute; 141 căn biệt thự, 411 căn shophouse v&agrave; 2 t&ograve;a nh&agrave;.

Đặc biệt, Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n hợp t&aacute;c kinh doanh với một số c&ocirc;ng ty kh&aacute;c như C&ocirc;ng ty TNHH Giao Hưởng Xanh, CTCP BĐS Khải Minh Land, C&ocirc;ng ty TNHH Cộng đồng M&ocirc;i giới v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Ph&aacute;t triển Solution để ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

Cụ thể, Khải Ho&agrave;n Land hợp t&aacute;c kinh doanh với C&ocirc;ng ty TNHH Giao Hưởng Xanh ở Dự &aacute;n La Partenza. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2023 ghi nhận Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n c&aacute;c khoản phải thu tổng trị gi&aacute; 1.084 tỷ đồng đối với Giao Hưởng Xanh, trong đ&oacute; Khải Ho&agrave;n Land đầu tư g&oacute;p vốn 800 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n La Partenza để nhận về 450 căn hộ. Dự &aacute;n La Partenza c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 18.412,6m2 với quy m&ocirc; 3 t&ograve;a th&aacute;p cao từ 25-27 tr&agrave;ng, gồm 1.296 căn hộ.

Với CTCP Bất động sản Khải Minh Land , Khải Ho&agrave;n Land hợp t&aacute;c kinh doanh về Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị mới v&agrave; tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng T&acirc;n Quới tại Thị trấn T&acirc;n Quới, huyện B&igrave;nh T&acirc;n, Vĩnh Long. Gi&aacute; trị 1.084 tỷ đồng. Theo đ&oacute;, KHG g&oacute;p vốn 25% tr&ecirc;n tổng mức đầu tư dự &aacute;n v&agrave; sẽ nhận được tương ứng 25% sản phẩm dự &aacute;n t&iacute;nh tr&ecirc;n to&agrave;n diện t&iacute;ch thương phẩm khi dự &aacute;n được ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Khải Ho&agrave;n Land sẽ l&agrave; đơn vị ph&aacute;t triển, ph&acirc;n phối độc quyền to&agrave;n bộ sản phẩm của dự &aacute;n khi dự &aacute;n đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn theo quy định.

Đồng thời, KHG c&ograve;n hợp t&aacute;c về dự &aacute;n T&amp;T Phố Nối tại Thị trấn Bần Y&ecirc;n Nh&acirc;n, huyện Mỹ H&agrave;o, tỉnh Hưng Y&ecirc;n với gi&aacute; trị 550 tỷ đồng. BĐS Khải Minh Land sẽ trở th&agrave;nh đơn vị đồng ph&aacute;t triển v&agrave; m&ocirc;i giới kh&ocirc;ng độc quyền đối với sản phẩm thuộc giai đoạn 1 v&agrave; giai đoạn 2 của dự &aacute;n.

Theo BCTC qu&yacute; 1/2023 của KHG, Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n c&aacute;c khoản phải thu tổng gi&aacute; trị 1.897 tỷ đồng đối với Khải Minh Land trong đ&oacute; c&oacute; khoản k&yacute; quỹ thực hiện dự &aacute;n trị gi&aacute; 1.634 tỷ đồng (tăng 100 tỷ đồng so với đầu năm) v&agrave; khoản k&yacute; quỹ ngắn hạn 170 tỷ đồng cho c&aacute;c hợp đồng m&ocirc;i giới thứ cấp giữa KHG v&agrave; CTCP BĐS Khải Minh Land, C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Ph&aacute;t triển Solution.

Theo t&igrave;m hiểu, Khải Minh Land do b&agrave; Nguyễn Thị Ho&agrave;i Quy&ecirc;n l&agrave;m người đại diện. B&agrave; Quy&ecirc;n c&ograve;n l&agrave; người đại diện cho c&aacute;c doanh nghiệp như C&ocirc;ng ty TNHH Tập đo&agrave;n KHG, C&ocirc;ng ty TNHH Kazuo Việt Nhật, C&ocirc;ng ty TNHH M&ocirc;i giới Bất động sản Khải Ho&agrave;n; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Ph&aacute;t triển Bất động sản đ&ocirc; thị Đại Lộc; C&ocirc;ng ty TNHH Đại Vượng Ph&aacute;t; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Việt Nhật Hasu v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư ph&aacute;t triển Suối C&aacute;t

Về C&ocirc;ng ty TNHH Cộng đồng M&ocirc;i giới , KHG c&oacute; hợp t&aacute;c kinh doanh về Dự &aacute;n T&amp;T Complex tại số 120 Định C&ocirc;ng, Ho&agrave;ng Mai, H&agrave; Nội gi&aacute; trị 250,5 tỷ đồng v&agrave; Dự &aacute;n T&amp;T Victoria số 1 đường Quang Trung, Tp Vinh, Nghệ An với gi&aacute; trị 323 tỷ đồng. Như vậy, tổng khoản k&yacute; quỹ ph&aacute;t triển dự &aacute;n l&agrave; 573,5 tỷ đồng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n khoản thu l&atilde;i hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh 13,8 tỷ đồng. Tổng c&aacute;c khoản phải thu của Khải Ho&agrave;n Land tại Cộng đồng m&ocirc;i giới l&ecirc;n đến 587 tỷ đồng.

Về dự &aacute;n T&amp;T Victoria do Tập đo&agrave;n T&amp;T Group l&agrave;m chủ đầu tư, Khải Ho&agrave;n Land l&agrave; đơn vị ph&aacute;t triển v&agrave; ph&acirc;n phối độc quyền. Dự &aacute;n c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 7.383,8m2 với t&ograve;a chung cư 28 tầng với 2 tầng hầm, 5 tầng dưới l&agrave; tầng thương mại v&agrave; từ 6-28 l&agrave; 420 căn hộ.

Cuối c&ugrave;ng, Khải Ho&agrave;n Land hợp t&aacute;c với C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư ph&aacute;t triển Solution về Dự &aacute;n Khu thương mại biệt thự v&agrave; chung cư cao cấp T&amp;T City Millennia tại Long Hậu, Cần Giuộc, tỉnh Long An. Khải Ho&agrave;n Land c&ograve;n c&oacute; c&aacute;c khoản phải thu tổng gi&aacute; trị gần 1.108 tỷ đồng tại Solution, trong đ&oacute; c&aacute;c khoản phải thu kh&aacute;c d&agrave;i hạn 940 tỷ đồng l&agrave; khoản k&yacute; quỹ thực hiện dự &aacute;n.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&ocirc;ng ty c&ograve;n khoản cho vay 490 tỷ đồng với c&ocirc;ng ty Tập đo&agrave;n Khải Ho&agrave;n - Vũng T&agrave;u với mục đ&iacute;ch t&agrave;i trợ vốn cho Dự &aacute;n KĐT G&ograve; Găng - TP. Vũng T&agrave;u. Lợi &iacute;ch từ việc cho vay l&agrave; sau khi Khải Ho&agrave;n - Vũng T&agrave;u Group ho&agrave;n tất c&aacute;c điều kiện ph&aacute;p l&yacute; ti&ecirc;n quyết của dự &aacute;n, KHG sẽ được quyền quyết định tham gia hợp t&aacute;c đầu tư ph&aacute;t triển 2 Tiểu khu của Dự &aacute;n với diện t&iacute;ch khoảng 170ha. Quy m&ocirc; của dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 1.509ha, tổng mức đầu tư dự kiến 145.000 tỷ đồng được triển khai th&agrave;nh 5 giai đoạn từ 2018 đến 2034.

Như vậy c&oacute; thể thấy, tổng gi&aacute; trị hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh v&agrave; cho vay để t&agrave;i trợ vốn cho dự &aacute;n của Khải Ho&agrave;n Land tại ng&agrave;y 31/3/2023 l&agrave; 4.437,5 tỷ đồng.

&quot;Ng&ocirc;i sao&quot; mới nổi thị trường ph&iacute;a Nam

Khải Ho&agrave;n Land th&agrave;nh lập năm 2009 bởi doanh nh&acirc;n Nguyễn Khải Ho&agrave;n (SN 1975) với vốn điều lệ 6 tỷ đồng. Đến năm 2020, c&ocirc;ng ty ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n HoSE với vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng.

C&oacute; thể thấy, mấy năm trở lại đ&acirc;y, doanh nghiệp ph&aacute;t triển kh&aacute; nhanh. Vốn điều lệ trước năm 2019 đang ở mức 1.200 tỷ đồng, năm 2020 tăng l&ecirc;n th&agrave;nh 1.600 tỷ đồng. Năm 2021 c&ocirc;ng ty tăng vốn gần gấp đ&ocirc;i l&ecirc;n 3.188 tỷ đồng v&agrave; năm 2022 tiếp tục tăng th&ecirc;m gần 41% l&ecirc;n 4.494 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://mkt.1cdn.vn/2023/06/30/vdl-khg.png" style="height:366px; width:550px" />

Tăng vốn, Khải Ho&agrave;n Land cũng tăng quy m&ocirc; t&agrave;i sản. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2023, tổng t&agrave;i sản của Khải Ho&agrave;n Lan đạt 6.838 tỷ đồng, trong đ&oacute; chủ yếu l&agrave; khoản phải thu ngắn hạn hơn 1.795 tỷ đồng m&agrave; phần lớn l&agrave; c&aacute;c khoản phải thu li&ecirc;n quan đến c&aacute;c đối t&aacute;c đ&atilde; ghi nhận ở tr&ecirc;n v&agrave; khoản t&agrave;i sản d&agrave;i hạn hơn 4.540 tỷ đồng &ndash; l&agrave; khoản phải thu d&agrave;i hạn kh&aacute;c. C&ograve;n nợ phải trả của KHG giảm 14% so với thời điểm đầu năm c&ograve;n 1.642 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, vay v&agrave; nợ thu&ecirc; t&agrave;i ch&iacute;nh gần 800 tỷ đồng, gồm 600 tỷ đồng l&agrave; dư nợ tr&aacute;i phiếu..

Về doanh thu v&agrave; lợi nhuận của c&ocirc;ng ty, năm 2022 thị trường bất động sản gặp kh&oacute; nhưng KHG vẫn đạt 1.396 tỷ đồng doanh thu v&agrave; lợi nhuận sau thuế 442 tỷ đồng. Trong bối cảnh c&aacute;c doanh nghiệp m&ocirc;i giới bất động sản như Tập đo&agrave;n Đất Xanh (DXG), BĐS Thế Kỷ (CRE), BĐS An Gia (AGG) hay Tập Đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i (NRC) b&aacute;o lỗ nặng, việc KHG ghi nhận lợi nhuận l&ecirc;n đến h&agrave;ng trăm tỷ đồng trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng tr&ecirc;n thị trường.

<img alt="" src="https://mkt.1cdn.vn/2023/06/30/khg2-dt-ln.png" style="height:646px; width:550px" />

Trong 3 th&aacute;ng đầu năm nay, c&ocirc;ng ty đạt doanh thu thuần 260 tỷ đồng, tăng 22,6% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Lợi nhuận sau thuế qu&yacute; 1/2023 đạt 57 tỷ đồng, tăng 14% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Năm 2023, c&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u doanh thu thuần đạt 1.660 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 480 tỷ đồng; lần lượt tăng 21% v&agrave; 9% so với thực hiện năm 2022. Như vậy sau 3 th&aacute;ng đầu năm, doanh nghiệp đ&atilde; thực hiện được 15% kế hoạch doanh thu v&agrave; 11% mục ti&ecirc;u lợi nhuận.

<a href="https://markettimes.vn/soi-cua-de-danh-cua-mot-doanh-nghiep-moi-gioi-bds-phia-nam-khi-mang-hon-4-000-ty-dau-tu-cho-tuong-lai-vao-cac-chu-dau-tu-lon-uy-tin-32927.html">Linh Phong</a>