Đến nay, quy m&ocirc; vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng gần 13 lần so với ng&agrave;y ni&ecirc;m yết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/the-classia-khang-dien-2.jpg" style="height:399px; width:599px">

<a class='symbol'>KDH</a> sở hữu quỹ đất hơn 600ha ngay tại TPHCM

CTCP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (<a class='symbol'>KDH</a>) được th&agrave;nh lập năm 2001 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng. V&agrave;o năm 2007, c&ocirc;ng ty tiến h&agrave;nh cổ phần h&oacute;a. 3 năm sau đ&oacute;, <a class='symbol'>KDH</a> ch&iacute;nh thức ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n. Đến nay, quy m&ocirc; vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng gần 13 lần so với ng&agrave;y ni&ecirc;m yết.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(51).png" style="height:474px; width:575px">

Hiện tại, CTCP Đầu tư Ti&ecirc;n Lộc &ndash; một c&ocirc;ng ty tư vấn quản l&yacute; tại TPHCM l&agrave; cổ đ&ocirc;ng nắm tỷ trọng cổ phiếu cao nhất (13,03%) tại doanh nghiệp n&agrave;y, tiếp đến l&agrave; c&aacute;c quỹ đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước. Tỷ lệ sở hữu của cổ đ&ocirc;ng ngoại tại <a class='symbol'>KDH</a> l&ecirc;n đến gần 40%. Một trong những quỹ ngoại lớn đầu tư v&agrave;o <a class='symbol'>KDH</a> l&agrave; nh&oacute;m quỹ Dragon Capital (5,58%).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(50).png" style="height:506px; width:563px">

Nh&agrave; Khang Điền cũng l&agrave; doanh nghiệp hiếm hoi sở hữu quỹ đất lớn ngay tại TPHCM (hơn 600ha). Quỹ đất của <a class='symbol'>KDH</a> chủ yếu tập trung tại khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng (Th&agrave;nh phố Thủ Đức), ph&iacute;a T&acirc;y v&agrave; T&acirc;y Nam (B&igrave;nh T&acirc;n, B&igrave;nh Ch&aacute;nh) của TPHCM.&nbsp;

Phần lớn quỹ đất của <a class='symbol'>KDH</a> đ&atilde; được đền b&ugrave;, giải ph&oacute;ng mặt bằng từ nhiều năm trước. Một số dự &aacute;n c&oacute; thể kể đến như KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n (đ&atilde; bồi thường 89/109 ha), Dự &aacute;n T&acirc;n Tạo (chiếm hơn 50% quỹ đất của doanh nghiệp - 85% đ&atilde; đền b&ugrave;). Điều n&agrave;y đem lại lợi thế cho <a class='symbol'>KDH</a> khi quỹ đất lớn tại TPHCM ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm, cho ph&eacute;p doanh nghiệp triển khai dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn v&agrave; b&agrave;i bản hơn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(49).png" style="height:330px; width:581px">

<a class='symbol'>KDH</a> ph&aacute;t triển c&aacute;c sản phẩm đa dạng từ nh&agrave; ở thương mại (căn hộ, biệt thự v&agrave; nh&agrave; li&ecirc;n kế) đến KCN. Với nh&agrave; ở thương mại, <a class='symbol'>KDH</a> th&agrave;nh c&ocirc;ng trong triển khai c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở trung v&agrave; cao cấp với tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở mức cao. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave;, <a class='symbol'>KDH</a> c&ograve;n l&agrave; doanh nghiệp ni&ecirc;m yết h&agrave;ng đầu về ph&aacute;t triển nh&agrave; ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung v&agrave; cao cấp.

Hai dự &aacute;n mở b&aacute;n gần nhất của Nh&agrave; Khang Điền đều c&oacute; tỷ lệ hấp thụ cao. Tỷ lệ hấp thụ dự &aacute;n căn hộ (dự &aacute;n Privia) v&agrave;o khoảng 100% trong 3 th&aacute;ng, hấp thụ nh&agrave; liền đất (dự &aacute;n Classia) hơn 90% trong 2 năm. Đ&acirc;y l&agrave; mức hấp thụ cao đối với sản phẩm trung - cao cấp, đặc biệt l&agrave; đối với dự &aacute;n nh&agrave; liền thổ khi thị trường gặp nhiều kh&oacute; khăn.

B&ecirc;n cạnh ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại, <a class='symbol'>KDH</a> c&ograve;n c&oacute; sở hữu quỹ đất ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN). <a class='symbol'>KDH</a> hiện đang xin giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng cho dự &aacute;n KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n mở rộng giai đoạn 1 (tổng quy m&ocirc; khoảng 110ha) tại khu vực B&igrave;nh Ch&aacute;nh.

Nh&agrave; Khang Điền đang lời l&atilde;i thế n&agrave;o?

Theo c&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, <a class='symbol'>KDH</a> ghi nhận doanh thu l&agrave; 979 tỷ đồng, giảm 4% so với c&ugrave;ng kỳ). Lợi nhuận sau thuế của c&ocirc;ng ty cũng ghi nhận l&agrave; 344 tỷ đồng (giảm 25% so với c&ugrave;ng kỳ). Kết quả n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh lần lượt 25% v&agrave; 44% kế hoạch đặt ra trong năm.

Lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm 2024 giảm chủ yếu l&agrave; do bi&ecirc;n lợi nhuận gộp thấp hơn (68,9% so với 84,2% trong 6 th&aacute;ng 2023) v&agrave; ph&aacute;t sinh 56 tỷ đồng tiền phạt v&agrave; bồi thường.

Trong 6 th&aacute;ng đầi năm, <a class='symbol'>KDH</a> đ&atilde; tăng nợ r&ograve;ng th&ecirc;m 2.552 tỷ đồng l&ecirc;n 5.159 tỷ đồng do đẩy nhanh tiến độ thanh to&aacute;n tiền sử dụng đất v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng trước khi bảng gi&aacute; đất mới được &aacute;p dụng từ 1/1/2026. Điều n&agrave;y dẫn đến tỷ lệ Nợ r&ograve;ng/Vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty tăng từ 16,8% l&ecirc;n 32,6%, cao hơn mức trung b&igrave;nh của ng&agrave;nh l&agrave; 26,7%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(48).png" style="height:552px; width:584px">

Về triển vọng ph&aacute;t triển của c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường bất động sản, theo Chứng Kho&aacute;n Shinhan Việt Nam, đối với ph&acirc;n kh&uacute;c đất khu c&ocirc;ng nghiệp, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n n&agrave;y nhận định <a class='symbol'>KDH</a> c&oacute; được giấy ph&eacute;p v&agrave;o qu&yacute; 4/2024 v&agrave; mất 1 - 1,5 năm để triển khai hạ tầng. Sau khi đi v&agrave;o hoạt động, KCN dự kiến sẽ sớm được lấp đầy v&agrave; th&uacute;c đẩy doanh thu cho <a class='symbol'>KDH</a> từ năm 2026.

Trong khi đ&oacute;, <a class='symbol'>KDH</a> sẽ đ&oacute;n đầu sự phục hồi của thị trường nh&agrave; liền thổ trong giai đoạn 2025 - 2026. Cụ thể, <a class='symbol'>KDH</a> đang hợp t&aacute;c với Keppel để triển khai 2 dự &aacute;n Clarita &amp; Emeria. Hai dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được <a class='symbol'>KDH</a> triển khai x&acirc;y dựng từ qusy 3/2023 v&agrave; đang chuẩn bị ra mắt v&agrave;o dự kiến cuối qu&yacute; 4/2024.

&quot;Ch&uacute;ng t&ocirc;i k&igrave; vọng tỷ lệ hấp thụ của hai dự &aacute;n đạt khoảng 70% trong giai đoạn 2024 - 2025 khi TPHCM vẫn trong t&igrave;nh trạng khan hiếm nguồn cung bởi c&aacute;c vướng mắc về gi&aacute; đất vẫn đang chờ giải quyết, dự &aacute;n của <a class='symbol'>KDH</a> dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 80 - 90% khi mở b&aacute;n v&agrave;o cuối năm, tạo được sự tin tưởng cho người mua v&agrave; hai dự &aacute;n ở vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; kết nối hạ tầng tốt (th&agrave;nh phố Thủ Đức).

Từ đ&oacute;, ch&uacute;ng t&ocirc;i dự ph&oacute;ng gi&aacute; trị k&iacute; b&aacute;n của <a class='symbol'>KDH</a> năm 2024 v&agrave; 2025 lần lượt đạt 3.382 tỷ đồng (giảm 37%) v&agrave; 7.164 tỷ đồng (tăng 112%). Doanh thu năm 2024 v&agrave; 2025 đạt tương ứng l&agrave; 3.779 tỷ đồng (tăng 81,0%) v&agrave; 6.066 tỷ đồng (tăng 60,5%).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(47).png" style="height:300px; width:578px">

Nhận định t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của Nh&agrave; Khang Điền trong năm 2024, C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n ACB (ACBS) cho biết, c&ocirc;ng ty đ&atilde; điều chỉnh doanh thu ước t&iacute;nh năm 2024 tăng 18% l&ecirc;n 4.573 tỷ đồng (tăng 119% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; LNST tăng 14% l&ecirc;n 925 tỷ đồng (tăng 27% so với c&ugrave;ng kỳ) do cộng th&ecirc;m doanh thu v&agrave; lợi nhuận b&aacute;n đất nền ghi nhận trong 6 th&aacute;ng năm 2024.

ACBS cho hay: &quot;Đối với năm 2025, ch&uacute;ng t&ocirc;i ước t&iacute;nh doanh thu đạt 5.147 tỷ đồng (tăng 13% so với c&ugrave;ng kỳ ) v&agrave; LNST đạt 1.599 tỷ đồng (tăng 73% so với c&ugrave;ng kỳ) chủ yếu nhờ v&agrave;o đ&oacute;ng g&oacute;p của Clarita, Emeria v&agrave; KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n mở rộng.

Tuy nhi&ecirc;n, LNST của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ năm 2025 c&oacute; thể đi ngang v&agrave; đạt 920 tỷ đồng (giảm 0,1% so với c&ugrave;ng kỳ) do ghi nhận lợi &iacute;ch cổ đ&ocirc;ng thiểu số kh&aacute; lớn khi <a class='symbol'>KDH</a> chia 49% lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n Clarita v&agrave; Emeria cho Keppel&quot;.

<a href="https://markettimes.vn/doanh-nghiep-hiem-hoi-so-huu-quy-dat-hon-600ha-ngay-tai-tphcm-hoat-dong-the-nao-66503.html">Link gốc</a>

Đến nay, quy mô vốn chủ sở hữu của công ty đã tăng gần 13 lần so với ngày niêm yết.


Đến nay, quy m&ocirc; vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng gần 13 lần so với ng&agrave;y ni&ecirc;m yết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/the-classia-khang-dien-2.jpg" style="height:399px; width:599px" />

KDH sở hữu quỹ đất hơn 600ha ngay tại TPHCM

CTCP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (KDH) được th&agrave;nh lập năm 2001 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng. V&agrave;o năm 2007, c&ocirc;ng ty tiến h&agrave;nh cổ phần h&oacute;a. 3 năm sau đ&oacute;, KDH ch&iacute;nh thức ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n. Đến nay, quy m&ocirc; vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng gần 13 lần so với ng&agrave;y ni&ecirc;m yết.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(51).png" style="height:474px; width:575px" />

Hiện tại, CTCP Đầu tư Ti&ecirc;n Lộc &ndash; một c&ocirc;ng ty tư vấn quản l&yacute; tại TPHCM l&agrave; cổ đ&ocirc;ng nắm tỷ trọng cổ phiếu cao nhất (13,03%) tại doanh nghiệp n&agrave;y, tiếp đến l&agrave; c&aacute;c quỹ đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước. Tỷ lệ sở hữu của cổ đ&ocirc;ng ngoại tại KDH l&ecirc;n đến gần 40%. Một trong những quỹ ngoại lớn đầu tư v&agrave;o KDH l&agrave; nh&oacute;m quỹ Dragon Capital (5,58%).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(50).png" style="height:506px; width:563px" />

Nh&agrave; Khang Điền cũng l&agrave; doanh nghiệp hiếm hoi sở hữu quỹ đất lớn ngay tại TPHCM (hơn 600ha). Quỹ đất của KDH chủ yếu tập trung tại khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng (Th&agrave;nh phố Thủ Đức), ph&iacute;a T&acirc;y v&agrave; T&acirc;y Nam (B&igrave;nh T&acirc;n, B&igrave;nh Ch&aacute;nh) của TPHCM.&nbsp;

Phần lớn quỹ đất của KDH đ&atilde; được đền b&ugrave;, giải ph&oacute;ng mặt bằng từ nhiều năm trước. Một số dự &aacute;n c&oacute; thể kể đến như KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n (đ&atilde; bồi thường 89/109 ha), Dự &aacute;n T&acirc;n Tạo (chiếm hơn 50% quỹ đất của doanh nghiệp - 85% đ&atilde; đền b&ugrave;). Điều n&agrave;y đem lại lợi thế cho KDH khi quỹ đất lớn tại TPHCM ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm, cho ph&eacute;p doanh nghiệp triển khai dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn v&agrave; b&agrave;i bản hơn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(49).png" style="height:330px; width:581px" />

KDH ph&aacute;t triển c&aacute;c sản phẩm đa dạng từ nh&agrave; ở thương mại (căn hộ, biệt thự v&agrave; nh&agrave; li&ecirc;n kế) đến KCN. Với nh&agrave; ở thương mại, KDH th&agrave;nh c&ocirc;ng trong triển khai c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở trung v&agrave; cao cấp với tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở mức cao. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave;, KDH c&ograve;n l&agrave; doanh nghiệp ni&ecirc;m yết h&agrave;ng đầu về ph&aacute;t triển nh&agrave; ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung v&agrave; cao cấp.

Hai dự &aacute;n mở b&aacute;n gần nhất của Nh&agrave; Khang Điền đều c&oacute; tỷ lệ hấp thụ cao. Tỷ lệ hấp thụ dự &aacute;n căn hộ (dự &aacute;n Privia) v&agrave;o khoảng 100% trong 3 th&aacute;ng, hấp thụ nh&agrave; liền đất (dự &aacute;n Classia) hơn 90% trong 2 năm. Đ&acirc;y l&agrave; mức hấp thụ cao đối với sản phẩm trung - cao cấp, đặc biệt l&agrave; đối với dự &aacute;n nh&agrave; liền thổ khi thị trường gặp nhiều kh&oacute; khăn.

B&ecirc;n cạnh ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại, KDH c&ograve;n c&oacute; sở hữu quỹ đất ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN). KDH hiện đang xin giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng cho dự &aacute;n KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n mở rộng giai đoạn 1 (tổng quy m&ocirc; khoảng 110ha) tại khu vực B&igrave;nh Ch&aacute;nh.

Nh&agrave; Khang Điền đang lời l&atilde;i thế n&agrave;o?

Theo c&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, KDH ghi nhận doanh thu l&agrave; 979 tỷ đồng, giảm 4% so với c&ugrave;ng kỳ). Lợi nhuận sau thuế của c&ocirc;ng ty cũng ghi nhận l&agrave; 344 tỷ đồng (giảm 25% so với c&ugrave;ng kỳ). Kết quả n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh lần lượt 25% v&agrave; 44% kế hoạch đặt ra trong năm.

Lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm 2024 giảm chủ yếu l&agrave; do bi&ecirc;n lợi nhuận gộp thấp hơn (68,9% so với 84,2% trong 6 th&aacute;ng 2023) v&agrave; ph&aacute;t sinh 56 tỷ đồng tiền phạt v&agrave; bồi thường.

Trong 6 th&aacute;ng đầi năm, KDH đ&atilde; tăng nợ r&ograve;ng th&ecirc;m 2.552 tỷ đồng l&ecirc;n 5.159 tỷ đồng do đẩy nhanh tiến độ thanh to&aacute;n tiền sử dụng đất v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng trước khi bảng gi&aacute; đất mới được &aacute;p dụng từ 1/1/2026. Điều n&agrave;y dẫn đến tỷ lệ Nợ r&ograve;ng/Vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty tăng từ 16,8% l&ecirc;n 32,6%, cao hơn mức trung b&igrave;nh của ng&agrave;nh l&agrave; 26,7%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(48).png" style="height:552px; width:584px" />

Về triển vọng ph&aacute;t triển của c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường bất động sản, theo Chứng Kho&aacute;n Shinhan Việt Nam, đối với ph&acirc;n kh&uacute;c đất khu c&ocirc;ng nghiệp, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n n&agrave;y nhận định KDH c&oacute; được giấy ph&eacute;p v&agrave;o qu&yacute; 4/2024 v&agrave; mất 1 - 1,5 năm để triển khai hạ tầng. Sau khi đi v&agrave;o hoạt động, KCN dự kiến sẽ sớm được lấp đầy v&agrave; th&uacute;c đẩy doanh thu cho KDH từ năm 2026.

Trong khi đ&oacute;, KDH sẽ đ&oacute;n đầu sự phục hồi của thị trường nh&agrave; liền thổ trong giai đoạn 2025 - 2026. Cụ thể, KDH đang hợp t&aacute;c với Keppel để triển khai 2 dự &aacute;n Clarita &amp; Emeria. Hai dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được KDH triển khai x&acirc;y dựng từ qusy 3/2023 v&agrave; đang chuẩn bị ra mắt v&agrave;o dự kiến cuối qu&yacute; 4/2024.

&quot;Ch&uacute;ng t&ocirc;i k&igrave; vọng tỷ lệ hấp thụ của hai dự &aacute;n đạt khoảng 70% trong giai đoạn 2024 - 2025 khi TPHCM vẫn trong t&igrave;nh trạng khan hiếm nguồn cung bởi c&aacute;c vướng mắc về gi&aacute; đất vẫn đang chờ giải quyết, dự &aacute;n của KDH dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 80 - 90% khi mở b&aacute;n v&agrave;o cuối năm, tạo được sự tin tưởng cho người mua v&agrave; hai dự &aacute;n ở vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; kết nối hạ tầng tốt (th&agrave;nh phố Thủ Đức).

Từ đ&oacute;, ch&uacute;ng t&ocirc;i dự ph&oacute;ng gi&aacute; trị k&iacute; b&aacute;n của KDH năm 2024 v&agrave; 2025 lần lượt đạt 3.382 tỷ đồng (giảm 37%) v&agrave; 7.164 tỷ đồng (tăng 112%). Doanh thu năm 2024 v&agrave; 2025 đạt tương ứng l&agrave; 3.779 tỷ đồng (tăng 81,0%) v&agrave; 6.066 tỷ đồng (tăng 60,5%).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(47).png" style="height:300px; width:578px" />

Nhận định t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của Nh&agrave; Khang Điền trong năm 2024, C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n ACB (ACBS) cho biết, c&ocirc;ng ty đ&atilde; điều chỉnh doanh thu ước t&iacute;nh năm 2024 tăng 18% l&ecirc;n 4.573 tỷ đồng (tăng 119% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; LNST tăng 14% l&ecirc;n 925 tỷ đồng (tăng 27% so với c&ugrave;ng kỳ) do cộng th&ecirc;m doanh thu v&agrave; lợi nhuận b&aacute;n đất nền ghi nhận trong 6 th&aacute;ng năm 2024.

ACBS cho hay: &quot;Đối với năm 2025, ch&uacute;ng t&ocirc;i ước t&iacute;nh doanh thu đạt 5.147 tỷ đồng (tăng 13% so với c&ugrave;ng kỳ ) v&agrave; LNST đạt 1.599 tỷ đồng (tăng 73% so với c&ugrave;ng kỳ) chủ yếu nhờ v&agrave;o đ&oacute;ng g&oacute;p của Clarita, Emeria v&agrave; KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n mở rộng.

Tuy nhi&ecirc;n, LNST của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ năm 2025 c&oacute; thể đi ngang v&agrave; đạt 920 tỷ đồng (giảm 0,1% so với c&ugrave;ng kỳ) do ghi nhận lợi &iacute;ch cổ đ&ocirc;ng thiểu số kh&aacute; lớn khi KDH chia 49% lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n Clarita v&agrave; Emeria cho Keppel&quot;.

<a href="https://markettimes.vn/doanh-nghiep-hiem-hoi-so-huu-quy-dat-hon-600ha-ngay-tai-tphcm-hoat-dong-the-nao-66503.html">Link gốc</a>