Đến nay, quy m&ocirc; vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng gần 13 lần so với ng&agrave;y ni&ecirc;m yết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/the-classia-khang-dien-2.jpg" style="height:399px; width:599px">

<a class='symbol'>KDH</a> sở hữu quỹ đất hơn 600ha ngay tại TPHCM

CTCP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (<a class='symbol'>KDH</a>) được th&agrave;nh lập năm 2001 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng. V&agrave;o năm 2007, c&ocirc;ng ty tiến h&agrave;nh cổ phần h&oacute;a. 3 năm sau đ&oacute;, <a class='symbol'>KDH</a> ch&iacute;nh thức ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n. Đến nay, quy m&ocirc; vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng gần 13 lần so với ng&agrave;y ni&ecirc;m yết.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(51).png" style="height:474px; width:575px">

Hiện tại, CTCP Đầu tư Ti&ecirc;n Lộc &ndash; một c&ocirc;ng ty tư vấn quản l&yacute; tại TPHCM l&agrave; cổ đ&ocirc;ng nắm tỷ trọng cổ phiếu cao nhất (13,03%) tại doanh nghiệp n&agrave;y, tiếp đến l&agrave; c&aacute;c quỹ đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước. Tỷ lệ sở hữu của cổ đ&ocirc;ng ngoại tại <a class='symbol'>KDH</a> l&ecirc;n đến gần 40%. Một trong những quỹ ngoại lớn đầu tư v&agrave;o <a class='symbol'>KDH</a> l&agrave; nh&oacute;m quỹ Dragon Capital (5,58%).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(50).png" style="height:506px; width:563px">

Nh&agrave; Khang Điền cũng l&agrave; doanh nghiệp hiếm hoi sở hữu quỹ đất lớn ngay tại TPHCM (hơn 600ha). Quỹ đất của <a class='symbol'>KDH</a> chủ yếu tập trung tại khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng (Th&agrave;nh phố Thủ Đức), ph&iacute;a T&acirc;y v&agrave; T&acirc;y Nam (B&igrave;nh T&acirc;n, B&igrave;nh Ch&aacute;nh) của TPHCM.&nbsp;

Phần lớn quỹ đất của <a class='symbol'>KDH</a> đ&atilde; được đền b&ugrave;, giải ph&oacute;ng mặt bằng từ nhiều năm trước. Một số dự &aacute;n c&oacute; thể kể đến như KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n (đ&atilde; bồi thường 89/109 ha), Dự &aacute;n T&acirc;n Tạo (chiếm hơn 50% quỹ đất của doanh nghiệp - 85% đ&atilde; đền b&ugrave;). Điều n&agrave;y đem lại lợi thế cho <a class='symbol'>KDH</a> khi quỹ đất lớn tại TPHCM ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm, cho ph&eacute;p doanh nghiệp triển khai dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn v&agrave; b&agrave;i bản hơn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(49).png" style="height:330px; width:581px">

<a class='symbol'>KDH</a> ph&aacute;t triển c&aacute;c sản phẩm đa dạng từ nh&agrave; ở thương mại (căn hộ, biệt thự v&agrave; nh&agrave; li&ecirc;n kế) đến KCN. Với nh&agrave; ở thương mại, <a class='symbol'>KDH</a> th&agrave;nh c&ocirc;ng trong triển khai c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở trung v&agrave; cao cấp với tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở mức cao. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave;, <a class='symbol'>KDH</a> c&ograve;n l&agrave; doanh nghiệp ni&ecirc;m yết h&agrave;ng đầu về ph&aacute;t triển nh&agrave; ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung v&agrave; cao cấp.

Hai dự &aacute;n mở b&aacute;n gần nhất của Nh&agrave; Khang Điền đều c&oacute; tỷ lệ hấp thụ cao. Tỷ lệ hấp thụ dự &aacute;n căn hộ (dự &aacute;n Privia) v&agrave;o khoảng 100% trong 3 th&aacute;ng, hấp thụ nh&agrave; liền đất (dự &aacute;n Classia) hơn 90% trong 2 năm. Đ&acirc;y l&agrave; mức hấp thụ cao đối với sản phẩm trung - cao cấp, đặc biệt l&agrave; đối với dự &aacute;n nh&agrave; liền thổ khi thị trường gặp nhiều kh&oacute; khăn.

B&ecirc;n cạnh ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại, <a class='symbol'>KDH</a> c&ograve;n c&oacute; sở hữu quỹ đất ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN). <a class='symbol'>KDH</a> hiện đang xin giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng cho dự &aacute;n KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n mở rộng giai đoạn 1 (tổng quy m&ocirc; khoảng 110ha) tại khu vực B&igrave;nh Ch&aacute;nh.

Nh&agrave; Khang Điền đang lời l&atilde;i thế n&agrave;o?

Theo c&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, <a class='symbol'>KDH</a> ghi nhận doanh thu l&agrave; 979 tỷ đồng, giảm 4% so với c&ugrave;ng kỳ). Lợi nhuận sau thuế của c&ocirc;ng ty cũng ghi nhận l&agrave; 344 tỷ đồng (giảm 25% so với c&ugrave;ng kỳ). Kết quả n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh lần lượt 25% v&agrave; 44% kế hoạch đặt ra trong năm.

Lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm 2024 giảm chủ yếu l&agrave; do bi&ecirc;n lợi nhuận gộp thấp hơn (68,9% so với 84,2% trong 6 th&aacute;ng 2023) v&agrave; ph&aacute;t sinh 56 tỷ đồng tiền phạt v&agrave; bồi thường.

Trong 6 th&aacute;ng đầi năm, <a class='symbol'>KDH</a> đ&atilde; tăng nợ r&ograve;ng th&ecirc;m 2.552 tỷ đồng l&ecirc;n 5.159 tỷ đồng do đẩy nhanh tiến độ thanh to&aacute;n tiền sử dụng đất v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng trước khi bảng gi&aacute; đất mới được &aacute;p dụng từ 1/1/2026. Điều n&agrave;y dẫn đến tỷ lệ Nợ r&ograve;ng/Vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty tăng từ 16,8% l&ecirc;n 32,6%, cao hơn mức trung b&igrave;nh của ng&agrave;nh l&agrave; 26,7%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(48).png" style="height:552px; width:584px">

Về triển vọng ph&aacute;t triển của c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường bất động sản, theo Chứng Kho&aacute;n Shinhan Việt Nam, đối với ph&acirc;n kh&uacute;c đất khu c&ocirc;ng nghiệp, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n n&agrave;y nhận định <a class='symbol'>KDH</a> c&oacute; được giấy ph&eacute;p v&agrave;o qu&yacute; 4/2024 v&agrave; mất 1 - 1,5 năm để triển khai hạ tầng. Sau khi đi v&agrave;o hoạt động, KCN dự kiến sẽ sớm được lấp đầy v&agrave; th&uacute;c đẩy doanh thu cho <a class='symbol'>KDH</a> từ năm 2026.

Trong khi đ&oacute;, <a class='symbol'>KDH</a> sẽ đ&oacute;n đầu sự phục hồi của thị trường nh&agrave; liền thổ trong giai đoạn 2025 - 2026. Cụ thể, <a class='symbol'>KDH</a> đang hợp t&aacute;c với Keppel để triển khai 2 dự &aacute;n Clarita &amp; Emeria. Hai dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được <a class='symbol'>KDH</a> triển khai x&acirc;y dựng từ qusy 3/2023 v&agrave; đang chuẩn bị ra mắt v&agrave;o dự kiến cuối qu&yacute; 4/2024.

&quot;Ch&uacute;ng t&ocirc;i k&igrave; vọng tỷ lệ hấp thụ của hai dự &aacute;n đạt khoảng 70% trong giai đoạn 2024 - 2025 khi TPHCM vẫn trong t&igrave;nh trạng khan hiếm nguồn cung bởi c&aacute;c vướng mắc về gi&aacute; đất vẫn đang chờ giải quyết, dự &aacute;n của <a class='symbol'>KDH</a> dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 80 - 90% khi mở b&aacute;n v&agrave;o cuối năm, tạo được sự tin tưởng cho người mua v&agrave; hai dự &aacute;n ở vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; kết nối hạ tầng tốt (th&agrave;nh phố Thủ Đức).

Từ đ&oacute;, ch&uacute;ng t&ocirc;i dự ph&oacute;ng gi&aacute; trị k&iacute; b&aacute;n của <a class='symbol'>KDH</a> năm 2024 v&agrave; 2025 lần lượt đạt 3.382 tỷ đồng (giảm 37%) v&agrave; 7.164 tỷ đồng (tăng 112%). Doanh thu năm 2024 v&agrave; 2025 đạt tương ứng l&agrave; 3.779 tỷ đồng (tăng 81,0%) v&agrave; 6.066 tỷ đồng (tăng 60,5%).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(47).png" style="height:300px; width:578px">

Nhận định t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của Nh&agrave; Khang Điền trong năm 2024, C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n ACB (ACBS) cho biết, c&ocirc;ng ty đ&atilde; điều chỉnh doanh thu ước t&iacute;nh năm 2024 tăng 18% l&ecirc;n 4.573 tỷ đồng (tăng 119% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; LNST tăng 14% l&ecirc;n 925 tỷ đồng (tăng 27% so với c&ugrave;ng kỳ) do cộng th&ecirc;m doanh thu v&agrave; lợi nhuận b&aacute;n đất nền ghi nhận trong 6 th&aacute;ng năm 2024.

ACBS cho hay: &quot;Đối với năm 2025, ch&uacute;ng t&ocirc;i ước t&iacute;nh doanh thu đạt 5.147 tỷ đồng (tăng 13% so với c&ugrave;ng kỳ ) v&agrave; LNST đạt 1.599 tỷ đồng (tăng 73% so với c&ugrave;ng kỳ) chủ yếu nhờ v&agrave;o đ&oacute;ng g&oacute;p của Clarita, Emeria v&agrave; KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n mở rộng.

Tuy nhi&ecirc;n, LNST của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ năm 2025 c&oacute; thể đi ngang v&agrave; đạt 920 tỷ đồng (giảm 0,1% so với c&ugrave;ng kỳ) do ghi nhận lợi &iacute;ch cổ đ&ocirc;ng thiểu số kh&aacute; lớn khi <a class='symbol'>KDH</a> chia 49% lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n Clarita v&agrave; Emeria cho Keppel&quot;.

<a href="https://markettimes.vn/doanh-nghiep-hiem-hoi-so-huu-quy-dat-hon-600ha-ngay-tai-tphcm-hoat-dong-the-nao-66503.html">Link gốc</a>

Đến nay, quy mô vốn chủ sở hữu của công ty đã tăng gần 13 lần so với ngày niêm yết.


Đến nay, quy m&ocirc; vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng gần 13 lần so với ng&agrave;y ni&ecirc;m yết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/the-classia-khang-dien-2.jpg" style="height:399px; width:599px" />

KDH sở hữu quỹ đất hơn 600ha ngay tại TPHCM

CTCP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (KDH) được th&agrave;nh lập năm 2001 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng. V&agrave;o năm 2007, c&ocirc;ng ty tiến h&agrave;nh cổ phần h&oacute;a. 3 năm sau đ&oacute;, KDH ch&iacute;nh thức ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n. Đến nay, quy m&ocirc; vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng gần 13 lần so với ng&agrave;y ni&ecirc;m yết.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(51).png" style="height:474px; width:575px" />

Hiện tại, CTCP Đầu tư Ti&ecirc;n Lộc &ndash; một c&ocirc;ng ty tư vấn quản l&yacute; tại TPHCM l&agrave; cổ đ&ocirc;ng nắm tỷ trọng cổ phiếu cao nhất (13,03%) tại doanh nghiệp n&agrave;y, tiếp đến l&agrave; c&aacute;c quỹ đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước. Tỷ lệ sở hữu của cổ đ&ocirc;ng ngoại tại KDH l&ecirc;n đến gần 40%. Một trong những quỹ ngoại lớn đầu tư v&agrave;o KDH l&agrave; nh&oacute;m quỹ Dragon Capital (5,58%).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(50).png" style="height:506px; width:563px" />

Nh&agrave; Khang Điền cũng l&agrave; doanh nghiệp hiếm hoi sở hữu quỹ đất lớn ngay tại TPHCM (hơn 600ha). Quỹ đất của KDH chủ yếu tập trung tại khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng (Th&agrave;nh phố Thủ Đức), ph&iacute;a T&acirc;y v&agrave; T&acirc;y Nam (B&igrave;nh T&acirc;n, B&igrave;nh Ch&aacute;nh) của TPHCM.&nbsp;

Phần lớn quỹ đất của KDH đ&atilde; được đền b&ugrave;, giải ph&oacute;ng mặt bằng từ nhiều năm trước. Một số dự &aacute;n c&oacute; thể kể đến như KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n (đ&atilde; bồi thường 89/109 ha), Dự &aacute;n T&acirc;n Tạo (chiếm hơn 50% quỹ đất của doanh nghiệp - 85% đ&atilde; đền b&ugrave;). Điều n&agrave;y đem lại lợi thế cho KDH khi quỹ đất lớn tại TPHCM ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm, cho ph&eacute;p doanh nghiệp triển khai dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn v&agrave; b&agrave;i bản hơn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(49).png" style="height:330px; width:581px" />

KDH ph&aacute;t triển c&aacute;c sản phẩm đa dạng từ nh&agrave; ở thương mại (căn hộ, biệt thự v&agrave; nh&agrave; li&ecirc;n kế) đến KCN. Với nh&agrave; ở thương mại, KDH th&agrave;nh c&ocirc;ng trong triển khai c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở trung v&agrave; cao cấp với tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở mức cao. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave;, KDH c&ograve;n l&agrave; doanh nghiệp ni&ecirc;m yết h&agrave;ng đầu về ph&aacute;t triển nh&agrave; ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung v&agrave; cao cấp.

Hai dự &aacute;n mở b&aacute;n gần nhất của Nh&agrave; Khang Điền đều c&oacute; tỷ lệ hấp thụ cao. Tỷ lệ hấp thụ dự &aacute;n căn hộ (dự &aacute;n Privia) v&agrave;o khoảng 100% trong 3 th&aacute;ng, hấp thụ nh&agrave; liền đất (dự &aacute;n Classia) hơn 90% trong 2 năm. Đ&acirc;y l&agrave; mức hấp thụ cao đối với sản phẩm trung - cao cấp, đặc biệt l&agrave; đối với dự &aacute;n nh&agrave; liền thổ khi thị trường gặp nhiều kh&oacute; khăn.

B&ecirc;n cạnh ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại, KDH c&ograve;n c&oacute; sở hữu quỹ đất ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN). KDH hiện đang xin giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng cho dự &aacute;n KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n mở rộng giai đoạn 1 (tổng quy m&ocirc; khoảng 110ha) tại khu vực B&igrave;nh Ch&aacute;nh.

Nh&agrave; Khang Điền đang lời l&atilde;i thế n&agrave;o?

Theo c&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, KDH ghi nhận doanh thu l&agrave; 979 tỷ đồng, giảm 4% so với c&ugrave;ng kỳ). Lợi nhuận sau thuế của c&ocirc;ng ty cũng ghi nhận l&agrave; 344 tỷ đồng (giảm 25% so với c&ugrave;ng kỳ). Kết quả n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh lần lượt 25% v&agrave; 44% kế hoạch đặt ra trong năm.

Lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm 2024 giảm chủ yếu l&agrave; do bi&ecirc;n lợi nhuận gộp thấp hơn (68,9% so với 84,2% trong 6 th&aacute;ng 2023) v&agrave; ph&aacute;t sinh 56 tỷ đồng tiền phạt v&agrave; bồi thường.

Trong 6 th&aacute;ng đầi năm, KDH đ&atilde; tăng nợ r&ograve;ng th&ecirc;m 2.552 tỷ đồng l&ecirc;n 5.159 tỷ đồng do đẩy nhanh tiến độ thanh to&aacute;n tiền sử dụng đất v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng trước khi bảng gi&aacute; đất mới được &aacute;p dụng từ 1/1/2026. Điều n&agrave;y dẫn đến tỷ lệ Nợ r&ograve;ng/Vốn chủ sở hữu của c&ocirc;ng ty tăng từ 16,8% l&ecirc;n 32,6%, cao hơn mức trung b&igrave;nh của ng&agrave;nh l&agrave; 26,7%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(48).png" style="height:552px; width:584px" />

Về triển vọng ph&aacute;t triển của c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường bất động sản, theo Chứng Kho&aacute;n Shinhan Việt Nam, đối với ph&acirc;n kh&uacute;c đất khu c&ocirc;ng nghiệp, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n n&agrave;y nhận định KDH c&oacute; được giấy ph&eacute;p v&agrave;o qu&yacute; 4/2024 v&agrave; mất 1 - 1,5 năm để triển khai hạ tầng. Sau khi đi v&agrave;o hoạt động, KCN dự kiến sẽ sớm được lấp đầy v&agrave; th&uacute;c đẩy doanh thu cho KDH từ năm 2026.

Trong khi đ&oacute;, KDH sẽ đ&oacute;n đầu sự phục hồi của thị trường nh&agrave; liền thổ trong giai đoạn 2025 - 2026. Cụ thể, KDH đang hợp t&aacute;c với Keppel để triển khai 2 dự &aacute;n Clarita &amp; Emeria. Hai dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được KDH triển khai x&acirc;y dựng từ qusy 3/2023 v&agrave; đang chuẩn bị ra mắt v&agrave;o dự kiến cuối qu&yacute; 4/2024.

&quot;Ch&uacute;ng t&ocirc;i k&igrave; vọng tỷ lệ hấp thụ của hai dự &aacute;n đạt khoảng 70% trong giai đoạn 2024 - 2025 khi TPHCM vẫn trong t&igrave;nh trạng khan hiếm nguồn cung bởi c&aacute;c vướng mắc về gi&aacute; đất vẫn đang chờ giải quyết, dự &aacute;n của KDH dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 80 - 90% khi mở b&aacute;n v&agrave;o cuối năm, tạo được sự tin tưởng cho người mua v&agrave; hai dự &aacute;n ở vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; kết nối hạ tầng tốt (th&agrave;nh phố Thủ Đức).

Từ đ&oacute;, ch&uacute;ng t&ocirc;i dự ph&oacute;ng gi&aacute; trị k&iacute; b&aacute;n của KDH năm 2024 v&agrave; 2025 lần lượt đạt 3.382 tỷ đồng (giảm 37%) v&agrave; 7.164 tỷ đồng (tăng 112%). Doanh thu năm 2024 v&agrave; 2025 đạt tương ứng l&agrave; 3.779 tỷ đồng (tăng 81,0%) v&agrave; 6.066 tỷ đồng (tăng 60,5%).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241016/images/image(47).png" style="height:300px; width:578px" />

Nhận định t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của Nh&agrave; Khang Điền trong năm 2024, C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n ACB (ACBS) cho biết, c&ocirc;ng ty đ&atilde; điều chỉnh doanh thu ước t&iacute;nh năm 2024 tăng 18% l&ecirc;n 4.573 tỷ đồng (tăng 119% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; LNST tăng 14% l&ecirc;n 925 tỷ đồng (tăng 27% so với c&ugrave;ng kỳ) do cộng th&ecirc;m doanh thu v&agrave; lợi nhuận b&aacute;n đất nền ghi nhận trong 6 th&aacute;ng năm 2024.

ACBS cho hay: &quot;Đối với năm 2025, ch&uacute;ng t&ocirc;i ước t&iacute;nh doanh thu đạt 5.147 tỷ đồng (tăng 13% so với c&ugrave;ng kỳ ) v&agrave; LNST đạt 1.599 tỷ đồng (tăng 73% so với c&ugrave;ng kỳ) chủ yếu nhờ v&agrave;o đ&oacute;ng g&oacute;p của Clarita, Emeria v&agrave; KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n mở rộng.

Tuy nhi&ecirc;n, LNST của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ năm 2025 c&oacute; thể đi ngang v&agrave; đạt 920 tỷ đồng (giảm 0,1% so với c&ugrave;ng kỳ) do ghi nhận lợi &iacute;ch cổ đ&ocirc;ng thiểu số kh&aacute; lớn khi KDH chia 49% lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n Clarita v&agrave; Emeria cho Keppel&quot;.

<a href="https://markettimes.vn/doanh-nghiep-hiem-hoi-so-huu-quy-dat-hon-600ha-ngay-tai-tphcm-hoat-dong-the-nao-66503.html">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Tạp chí Nhịp sống thị trường

KDH: Sở hữu quỹ đất hơn 600ha ngay tại TPHCM hoạt động thế nào?

VÕ THỊ VIỆT NỮ

T&#243;m tắt nội dung:
- CTCP Đầu tư v&#224; Kinh doanh Nh&#224; Khang Điền (KDH) sở hữu hơn 600ha đất tại TPHCM, tập trung ở c&#225;c khu vực Thủ Đức, B&#236;nh T&#226;n, v&#224; B&#236;nh Ch&#225;nh. Đ&#226;y l&#224; một lợi thế lớn trong bối cảnh quỹ đất tại TPHCM ng&#224;y c&#224;ng khan hiếm, gi&#250;p KDH triển khai nhiều dự &#225;n quy m&#244; lớn.
- C&#225;c dự &#225;n ti&#234;u biểu của KDH bao gồm KCN L&#234; Minh Xu&#226;n (89/109 ha đ&#227; đền b&#249;) v&#224; dự &#225;n T&#226;n Tạo, chiếm hơn 50% quỹ đất của c&#244;ng ty với 85% đ&#227; được giải ph&#243;ng mặt bằng.
- KDH ph&#225;t triển c&#225;c sản phẩm đa dạng từ căn hộ, biệt thự, nh&#224; li&#234;n kế đến khu c&#244;ng nghiệp (KCN). Hai dự &#225;n gần đ&#226;y của c&#244;ng ty l&#224; Privia v&#224; Classia c&#243; tỷ lệ hấp thụ cao, lần lượt 100% v&#224; 90%, d&#249; thị trường đang gặp kh&#243; khăn.
- Về t&#224;i ch&#237;nh, KDH ghi nhận doanh thu 979 tỷ đồng trong 6 th&#225;ng đầu năm 2024, giảm 4% so với c&#249;ng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 344 tỷ đồng, giảm 25%. Điều n&#224;y chủ yếu do bi&#234;n lợi nhuận gộp giảm v&#224; ph&#225;t sinh chi ph&#237; bồi thường.
- KDH đang tăng cường nợ để thanh to&#225;n đất v&#224; giải ph&#243;ng mặt bằng trước khi &#225;p dụng bảng gi&#225; đất mới v&#224;o năm 2026, khiến tỷ lệ Nợ r&#242;ng/Vốn chủ sở hữu tăng l&#234;n 32,6%.
- Về triển vọng, c&#244;ng ty dự kiến c&#243; giấy ph&#233;p x&#226;y dựng cho KCN L&#234; Minh Xu&#226;n v&#224;o qu&#253; 4/2024, dự &#225;n Clarita &amp; Emeria sẽ đ&#243;n đầu sự phục hồi của thị trường nh&#224; liền thổ giai đoạn 2025-2026.
- C&#244;ng ty chứng kho&#225;n ACB dự b&#225;o doanh thu của KDH năm 2024 sẽ tăng 119% l&#234;n 4.573 tỷ đồng, v&#224; năm 2025 sẽ đạt 5.147 tỷ đồng, chủ yếu từ c&#225;c dự &#225;n Clarita, Emeria v&#224; KCN L&#234; Minh Xu&#226;n mở rộng.

KDH đang tận dụng lợi thế quỹ đất lớn v&#224; c&#225;c dự &#225;n tiềm năng để th&#250;c đẩy tăng trưởng d&#224;i hạn, mặc d&#249; đối mặt với một số kh&#243; khăn ngắn hạn về lợi nhuận v&#224; nợ.

============
K&#234;nh đầu tư mới, được bộ C&#244;ng Thương cấp ph&#233;p 2018; BIDV trung gian thanh to&#225;n; Sở GDHH VN - MXV vận h&#224;nh, gi&#225;m s&#225;t.

Năng lượng - N&#244;ng sản - Nguy&#234;n liệu c&#244;ng nghiệp - Kim loại 
=&gt;c&#225;c sản phẩm quan trọng cho c&#244;ng nghiệp sản xuất, chăn nu&#244;i, h&#224;ng ti&#234;u d&#249;ng v&#224; thực phẩm đều đ&#227; được giao dịch th&#244;ng qua Sở giao dịch h&#224;ng h&#243;a VN - MXV. 

-&gt; Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, tho&#225;t vị thế ngay khi vừa mở. 
-&gt; Giao dịch h&#224;ng h&#243;a 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua v&#224; chiều b&#225;n. Hoạt động 23/5
-&gt; Kĩ quỹ thấp, miễn ph&#237; qua đ&#234;m v&#224; l&#227;i margin 
-&gt; Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nh&#224; đầu tư c&#225; nh&#226;n. 

Anh chị nh&#224; đầu tư quan t&#226;m nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ t&#236;m hiểu th&#234;m nh&#233;.

Tóm tắt nội dung:
- CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) sở hữu hơn 600ha đất tại TPHCM, tập trung ở các khu vực Thủ Đức, Bình Tân, và Bình Chánh. Đây là một lợi thế lớn trong bối cảnh quỹ đất tại TPHCM ngày càng khan hiếm, giúp KDH triển khai nhiều dự án quy mô lớn.
- Các dự án tiêu biểu của KDH bao gồm KCN Lê Minh Xuân (89/109 ha đã đền bù) và dự án Tân Tạo, chiếm hơn 50% quỹ đất của công ty với 85% đã được giải phóng mặt bằng.
- KDH phát triển các sản phẩm đa dạng từ căn hộ, biệt thự, nhà liên kế đến khu công nghiệp (KCN). Hai dự án gần đây của công ty là Privia và Classia có tỷ lệ hấp thụ cao, lần lượt 100% và 90%, dù thị trường đang gặp khó khăn.
- Về tài chính, KDH ghi nhận doanh thu 979 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024, giảm 4% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 344 tỷ đồng, giảm 25%. Điều này chủ yếu do biên lợi nhuận gộp giảm và phát sinh chi phí bồi thường.
- KDH đang tăng cường nợ để thanh toán đất và giải phóng mặt bằng trước khi áp dụng bảng giá đất mới vào năm 2026, khiến tỷ lệ Nợ ròng/Vốn chủ sở hữu tăng lên 32,6%.
- Về triển vọng, công ty dự kiến có giấy phép xây dựng cho KCN Lê Minh Xuân vào quý 4/2024, dự án Clarita & Emeria sẽ đón đầu sự phục hồi của thị trường nhà liền thổ giai đoạn 2025-2026.
- Công ty chứng khoán ACB dự báo doanh thu của KDH năm 2024 sẽ tăng 119% lên 4.573 tỷ đồng, và năm 2025 sẽ đạt 5.147 tỷ đồng, chủ yếu từ các dự án Clarita, Emeria và KCN Lê Minh Xuân mở rộng.

KDH đang tận dụng lợi thế quỹ đất lớn và các dự án tiềm năng để thúc đẩy tăng trưởng dài hạn, mặc dù đối mặt với một số khó khăn ngắn hạn về lợi nhuận và nợ.

============
Kênh đầu tư mới, được bộ Công Thương cấp phép 2018; BIDV trung gian thanh toán; Sở GDHH VN - MXV vận hành, giám sát.

Năng lượng - Nông sản - Nguyên liệu công nghiệp - Kim loại 
=>các sản phẩm quan trọng cho công nghiệp sản xuất, chăn nuôi, hàng tiêu dùng và thực phẩm đều đã được giao dịch thông qua Sở giao dịch hàng hóa VN - MXV. 

-> Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, thoát vị thế ngay khi vừa mở. 
-> Giao dịch hàng hóa 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua và chiều bán. Hoạt động 23/5
-> Kĩ quỹ thấp, miễn phí qua đêm và lãi margin 
-> Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nhà đầu tư cá nhân. 

Anh chị nhà đầu tư quan tâm nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ tìm hiểu thêm nhé.

Trường Trần 

con *** n&#224;y suốt ng&#224;y chăm chăm ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ vs esop gi&#225; thấp, BLĐ r&#250;t ruột c&#244;ng ty v&#224; cổ đ&#244;ng. B&#225;n mạnh l&#234;n cho n&#243; về 20 đi

con *** này suốt ngày chăm chăm phát hành riêng lẻ vs esop giá thấp, BLĐ rút ruột công ty và cổ đông. Bán mạnh lên cho nó về 20 đi

Trieu Nguyen

Lâm Thành

L&#224;m ơn xo&#225; c&#225;i b&#224;i để tớ bắt gi&#225; 35.8 c&#225;i bro ơ...

Làm ơn xoá cái bài để tớ bắt giá 35.8 cái bro ơ...

BĐS Phan Thiết 24h

&#129397;&#129397;&#129397;&#129397;&#129397;