H&agrave;ng tồn kho của Nh&agrave; Khang Điền (<a class='symbol'>KDH</a>) tăng l&ecirc;n gần 22.500 tỷ đồng, chiếm phần lớn trong tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241031/images/kdh-794.jpeg" style="height:337px; width:600px">

H&agrave;ng tồn kho của Nh&agrave; Khang Điền (<a class='symbol'>KDH</a>) tăng l&ecirc;n gần 22.500 tỷ đồng

Gần 22.500 tỷ đồng nằm ở c&aacute;c &ldquo;si&ecirc;u dự &aacute;n&rdquo;

C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (HoSE: <a class='symbol'>KDH</a>) vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III/20224 với doanh thu thuần đạt 252 tỷ đồng, giảm 59% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Lợi nhuận gộp giảm 64% xuống c&ograve;n 157,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh của Nh&agrave; Khang Điền giảm 43% tương ứng c&ograve;n 157 tỷ đồng; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng giảm lần lượt 12,6 tỷ đồng, 17,6 tỷ đồng.

Sau khi trừ c&aacute;c chi ph&iacute;, Nh&agrave; Khang Điền b&aacute;o lợi nhuận sau thuế đạt 66,3 tỷ đồng, giảm 68,4% so với c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của c&ocirc;ng ty mẹ đạt 70,3 tỷ đồng, giảm 66% so với qu&yacute; III/2023.

Lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, Nh&agrave; Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.231 tỷ đồng, giảm 24% v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 410 tỷ đồng, giảm 38,5% so với c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận sau thuế c&ocirc;ng ty mẹ đạt 412 tỷ đồng, giảm 37% so với c&ugrave;ng kỳ.

T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9, tổng t&agrave;i sản của Nh&agrave; Khang Điền đạt 31.600 tỷ đồng, tăng 19% so với thời điểm ng&agrave;y 31/12/2023. Trong đ&oacute;, c&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn l&ecirc;n tới 3.476 tỷ đồng, cao gần gấp 2 lần so với c&ugrave;ng kỳ; tiền v&agrave; c&aacute;c khoản tương đương điền l&agrave; 3.295 tỷ đồng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, chiếm phần lớn trong tổng t&agrave;i sản l&agrave; h&agrave;ng tồn kho l&ecirc;n tới 22.449 tỷ đồng, tăng gần 20% so với cuối năm 2023. Trong đ&oacute;, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nh&agrave; Khang Ph&uacute;c (Khang Ph&uacute;c l&agrave; c&ocirc;ng ty con của Khang Điền với quyền sở hữu v&agrave; quyền biểu quyết l&agrave; 100%) đang c&oacute; lượng h&agrave;ng tồn kho hơn 11.909 tỷ đồng, bao gồm: Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo l&agrave; 6.650 tỷ đồng, Khu định cư Phong Ph&uacute; 2 l&agrave; 1.797 tỷ đồng, An Dương Vương l&agrave; 1.741 tỷ đồng v&agrave; Khu D&acirc;n cư B&igrave;nh Hưng 11A l&agrave; gần 1.721 tỷ đồng.

Như vậy, ri&ecirc;ng lượng h&agrave;ng tồn kho của Khang Ph&uacute;c đang chiếm 46,9% tổng h&agrave;ng tồn kho của c&ocirc;ng ty mẹ Khang Điền.

Ngo&agrave;i ra, h&agrave;ng tồn kho dự &aacute;n B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng do C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản B&igrave;nh Trưng (B&igrave;nh Trưng) l&agrave;m chủ đầu tư (B&igrave;nh Trưng l&agrave; c&ocirc;ng ty con sở hữu gi&aacute;n tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 99,9% v&agrave; quyền biểu quyết l&agrave; 99,95%) l&agrave; 4.329 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; h&agrave;ng tồn kho lớn thứ 2 của Khang Điền sau dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo.

H&agrave;ng tồn kho lớn thứ 3 của Khang Điền cũng l&agrave; dự &aacute;n B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng do C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nh&agrave; Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n (Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n) l&agrave;m chủ đầu tư (Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n l&agrave; c&ocirc;ng ty con sở hữu gi&aacute;n tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 50,85%, quyền biểu quyết 51%) l&agrave; 3.543 tỷ đồng.

Tuy nhi&ecirc;n, nếu t&iacute;nh ri&ecirc;ng dự &aacute;n th&igrave; &ldquo;si&ecirc;u dự &aacute;n&rdquo; B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng đang l&agrave; h&agrave;ng tồn kho lớn nhất của Khang Điền với gi&aacute; trị hơn 7.872 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241031/images/screenshot-2024-10-31-090609-4994.png" style="height:509px; width:600px">

Hai đại dự &aacute;n l&agrave; Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo v&agrave; B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng chiếm phần lớn gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho của Khang Điền.

Theo thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; III/2024 của Khang Điền, phần lớn gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho gia tăng của doanh nghiệp địa ốc n&agrave;y đến từ c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai để ph&aacute;t triển c&aacute;c khu d&acirc;n cư.

Cũng theo thuyết minh, nh&oacute;m C&ocirc;ng ty đ&atilde; vốn h&oacute;a chi ph&iacute; l&atilde;i vay cho kỳ kế to&aacute;n 9 th&aacute;ng kết th&uacute;c ng&agrave;y 30/9/2024 l&agrave; hơn 589 tỷ đồng, con số n&agrave;y ở năm 2023 l&agrave; hơn 759 tỷ đồng. C&aacute;c chi ph&iacute; n&agrave;y li&ecirc;n quan đến c&aacute;c khoản vay nhằm t&agrave;i trợ cho việc x&acirc;y dựng v&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản của Nh&oacute;m C&ocirc;ng ty.

B&ecirc;n kia bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n, tổng nợ phải trả của Khang Điền t&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9 tăng 16% so với đầu năm l&ecirc;n 12.722 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 22,6% l&ecirc;n 2.927 tỷ đồng, đ&acirc;y l&agrave; tiền nhận trước chuyển nhượng bất động sản. Nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh cuối kỳ của Nh&agrave; Khang Điền tăng 23% l&ecirc;n 7.808 tỷ đồng, bao gồm 1.100 tỷ đồng vay ngắn hạn v&agrave; 6.708 tỷ đồng vay d&agrave;i hạn.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, vốn chủ sở hữu của Khang Điền tăng 22% l&ecirc;n 18.883 tỷ đồng, bao gồm 9.094 tỷ đồng vốn cổ phần, 3.238 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần, 4.129 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối v&agrave; 2.070 tỷ đồng lợi &iacute;ch cổ đ&ocirc;ng kh&ocirc;ng kiểm so&aacute;t.

Li&ecirc;n tiếp giải thể c&ocirc;ng ty con

Ở một diễn biến mới đ&acirc;y, Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; th&ocirc;ng qua Nghị quyết giải thể 2 c&ocirc;ng ty con l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Nh&agrave; v&agrave; X&acirc;y dựng Hạ tầng Long Phước Điền v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Bất động sản Nam Ph&uacute;.

C&ocirc;ng ty Long Phước Điền c&oacute; vốn điều lệ 140 tỷ đồng, trong khi c&ocirc;ng ty Nam Ph&uacute; c&oacute; vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; 2 c&ocirc;ng ty con m&agrave; <a class='symbol'>KDH</a> sở hữu lần lượt 99,95% v&agrave; 99% vốn điều lệ. Cả 2 doanh nghiệp n&agrave;y đều hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chủ yếu tham gia ph&aacute;t triển, x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở v&agrave; hạ tầng.

Thực tế, Nh&agrave; Khang Điền li&ecirc;n tục giải thể c&ocirc;ng ty con trong c&aacute;c năm gần đ&acirc;y. V&agrave;o th&aacute;ng 5/2023, doanh nghiệp chấm dứt hoạt động 2 c&ocirc;ng ty con gi&aacute;n tiếp l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Nguy&ecirc;n Thư v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Bất động sản Li&ecirc;n Minh.

Trước đ&oacute;, hồi th&aacute;ng 9/2022, C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) cũng đ&atilde; giải thể C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Bất động sản Nam Th&ocirc;ng do Saphire sở hữu 99,9% vốn.

Cuối năm 2022, <a class='symbol'>KDH</a> cũng th&ocirc;ng qua C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Kim Ph&aacute;t (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) đồng &yacute; giải thể C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&uacute; Hải do Kim Ph&aacute;t sở hữu 99,9% vốn.

<a href="https://viettimes.vn/nhieu-du-an-dang-do-nha-khang-dien-om-gan-22500-ty-dong-hang-ton-kho-post179678.html">Lệ Chi-Link gốc</a>

Hàng tồn kho của Nhà Khang Điền (KDH) tăng lên gần 22.500 tỷ đồng, chiếm phần lớn trong tổng tài sản của doanh nghiệp này.

H&agrave;ng tồn kho của Nh&agrave; Khang Điền (KDH) tăng l&ecirc;n gần 22.500 tỷ đồng, chiếm phần lớn trong tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241031/images/kdh-794.jpeg" style="height:337px; width:600px" />

H&agrave;ng tồn kho của Nh&agrave; Khang Điền (KDH) tăng l&ecirc;n gần 22.500 tỷ đồng

Gần 22.500 tỷ đồng nằm ở c&aacute;c &ldquo;si&ecirc;u dự &aacute;n&rdquo;

C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (HoSE: KDH) vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III/20224 với doanh thu thuần đạt 252 tỷ đồng, giảm 59% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Lợi nhuận gộp giảm 64% xuống c&ograve;n 157,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh của Nh&agrave; Khang Điền giảm 43% tương ứng c&ograve;n 157 tỷ đồng; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng giảm lần lượt 12,6 tỷ đồng, 17,6 tỷ đồng.

Sau khi trừ c&aacute;c chi ph&iacute;, Nh&agrave; Khang Điền b&aacute;o lợi nhuận sau thuế đạt 66,3 tỷ đồng, giảm 68,4% so với c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của c&ocirc;ng ty mẹ đạt 70,3 tỷ đồng, giảm 66% so với qu&yacute; III/2023.

Lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, Nh&agrave; Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.231 tỷ đồng, giảm 24% v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 410 tỷ đồng, giảm 38,5% so với c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận sau thuế c&ocirc;ng ty mẹ đạt 412 tỷ đồng, giảm 37% so với c&ugrave;ng kỳ.

T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9, tổng t&agrave;i sản của Nh&agrave; Khang Điền đạt 31.600 tỷ đồng, tăng 19% so với thời điểm ng&agrave;y 31/12/2023. Trong đ&oacute;, c&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn l&ecirc;n tới 3.476 tỷ đồng, cao gần gấp 2 lần so với c&ugrave;ng kỳ; tiền v&agrave; c&aacute;c khoản tương đương điền l&agrave; 3.295 tỷ đồng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, chiếm phần lớn trong tổng t&agrave;i sản l&agrave; h&agrave;ng tồn kho l&ecirc;n tới 22.449 tỷ đồng, tăng gần 20% so với cuối năm 2023. Trong đ&oacute;, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nh&agrave; Khang Ph&uacute;c (Khang Ph&uacute;c l&agrave; c&ocirc;ng ty con của Khang Điền với quyền sở hữu v&agrave; quyền biểu quyết l&agrave; 100%) đang c&oacute; lượng h&agrave;ng tồn kho hơn 11.909 tỷ đồng, bao gồm: Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo l&agrave; 6.650 tỷ đồng, Khu định cư Phong Ph&uacute; 2 l&agrave; 1.797 tỷ đồng, An Dương Vương l&agrave; 1.741 tỷ đồng v&agrave; Khu D&acirc;n cư B&igrave;nh Hưng 11A l&agrave; gần 1.721 tỷ đồng.

Như vậy, ri&ecirc;ng lượng h&agrave;ng tồn kho của Khang Ph&uacute;c đang chiếm 46,9% tổng h&agrave;ng tồn kho của c&ocirc;ng ty mẹ Khang Điền.

Ngo&agrave;i ra, h&agrave;ng tồn kho dự &aacute;n B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng do C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản B&igrave;nh Trưng (B&igrave;nh Trưng) l&agrave;m chủ đầu tư (B&igrave;nh Trưng l&agrave; c&ocirc;ng ty con sở hữu gi&aacute;n tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 99,9% v&agrave; quyền biểu quyết l&agrave; 99,95%) l&agrave; 4.329 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; h&agrave;ng tồn kho lớn thứ 2 của Khang Điền sau dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo.

H&agrave;ng tồn kho lớn thứ 3 của Khang Điền cũng l&agrave; dự &aacute;n B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng do C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nh&agrave; Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n (Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n) l&agrave;m chủ đầu tư (Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n l&agrave; c&ocirc;ng ty con sở hữu gi&aacute;n tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 50,85%, quyền biểu quyết 51%) l&agrave; 3.543 tỷ đồng.

Tuy nhi&ecirc;n, nếu t&iacute;nh ri&ecirc;ng dự &aacute;n th&igrave; &ldquo;si&ecirc;u dự &aacute;n&rdquo; B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng đang l&agrave; h&agrave;ng tồn kho lớn nhất của Khang Điền với gi&aacute; trị hơn 7.872 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241031/images/screenshot-2024-10-31-090609-4994.png" style="height:509px; width:600px" />

Hai đại dự &aacute;n l&agrave; Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo v&agrave; B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng chiếm phần lớn gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho của Khang Điền.

Theo thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; III/2024 của Khang Điền, phần lớn gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho gia tăng của doanh nghiệp địa ốc n&agrave;y đến từ c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai để ph&aacute;t triển c&aacute;c khu d&acirc;n cư.

Cũng theo thuyết minh, nh&oacute;m C&ocirc;ng ty đ&atilde; vốn h&oacute;a chi ph&iacute; l&atilde;i vay cho kỳ kế to&aacute;n 9 th&aacute;ng kết th&uacute;c ng&agrave;y 30/9/2024 l&agrave; hơn 589 tỷ đồng, con số n&agrave;y ở năm 2023 l&agrave; hơn 759 tỷ đồng. C&aacute;c chi ph&iacute; n&agrave;y li&ecirc;n quan đến c&aacute;c khoản vay nhằm t&agrave;i trợ cho việc x&acirc;y dựng v&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản của Nh&oacute;m C&ocirc;ng ty.

B&ecirc;n kia bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n, tổng nợ phải trả của Khang Điền t&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9 tăng 16% so với đầu năm l&ecirc;n 12.722 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 22,6% l&ecirc;n 2.927 tỷ đồng, đ&acirc;y l&agrave; tiền nhận trước chuyển nhượng bất động sản. Nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh cuối kỳ của Nh&agrave; Khang Điền tăng 23% l&ecirc;n 7.808 tỷ đồng, bao gồm 1.100 tỷ đồng vay ngắn hạn v&agrave; 6.708 tỷ đồng vay d&agrave;i hạn.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, vốn chủ sở hữu của Khang Điền tăng 22% l&ecirc;n 18.883 tỷ đồng, bao gồm 9.094 tỷ đồng vốn cổ phần, 3.238 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần, 4.129 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối v&agrave; 2.070 tỷ đồng lợi &iacute;ch cổ đ&ocirc;ng kh&ocirc;ng kiểm so&aacute;t.

Li&ecirc;n tiếp giải thể c&ocirc;ng ty con

Ở một diễn biến mới đ&acirc;y, Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; th&ocirc;ng qua Nghị quyết giải thể 2 c&ocirc;ng ty con l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Nh&agrave; v&agrave; X&acirc;y dựng Hạ tầng Long Phước Điền v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Bất động sản Nam Ph&uacute;.

C&ocirc;ng ty Long Phước Điền c&oacute; vốn điều lệ 140 tỷ đồng, trong khi c&ocirc;ng ty Nam Ph&uacute; c&oacute; vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; 2 c&ocirc;ng ty con m&agrave; KDH sở hữu lần lượt 99,95% v&agrave; 99% vốn điều lệ. Cả 2 doanh nghiệp n&agrave;y đều hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chủ yếu tham gia ph&aacute;t triển, x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở v&agrave; hạ tầng.

Thực tế, Nh&agrave; Khang Điền li&ecirc;n tục giải thể c&ocirc;ng ty con trong c&aacute;c năm gần đ&acirc;y. V&agrave;o th&aacute;ng 5/2023, doanh nghiệp chấm dứt hoạt động 2 c&ocirc;ng ty con gi&aacute;n tiếp l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Nguy&ecirc;n Thư v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Bất động sản Li&ecirc;n Minh.

Trước đ&oacute;, hồi th&aacute;ng 9/2022, C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) cũng đ&atilde; giải thể C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Bất động sản Nam Th&ocirc;ng do Saphire sở hữu 99,9% vốn.

Cuối năm 2022, KDH cũng th&ocirc;ng qua C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Kim Ph&aacute;t (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) đồng &yacute; giải thể C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&uacute; Hải do Kim Ph&aacute;t sở hữu 99,9% vốn.

<a href="https://viettimes.vn/nhieu-du-an-dang-do-nha-khang-dien-om-gan-22500-ty-dong-hang-ton-kho-post179678.html">Lệ Chi-Link gốc</a>