Với việc th&ocirc;ng qua kế hoạch ch&agrave;o b&aacute;n ri&ecirc;ng lẻ 110 triệu cổ phiếu cho đối t&aacute;c chiến lược, C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>KDH</a>) c&oacute; thể muốn dồn lực để thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng tại 2 đại dự &aacute;n.

Doanh số mở b&aacute;n mới &ldquo;b&ugrave;ng nổ&rdquo;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240319/images/nha-khang-dien-kdh-co-the-don-luc-giai-phong-mat-bang-2-dai-du-an-trong-nam-nay_65f8684f70594.jpg" style="height:338px; width:600px">

Chỉ sau 3 th&aacute;ng mở b&aacute;n, to&agrave;n bộ 1.043 căn hộ chung cư tại dự &aacute;n The Privia của Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; được b&aacute;n hết.

T&iacute;nh đến cuối th&aacute;ng 2/2024, to&agrave;n bộ dự &aacute;n The Privia với 1.043 căn hộ chung cư của C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>KDH</a> - s&agrave;n HoSE) đ&atilde; được b&aacute;n hết chỉ sau 3 th&aacute;ng mở b&aacute;n.

Diện t&iacute;ch c&aacute;c căn hộ trung b&igrave;nh tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 60 m2 với gi&aacute; b&aacute;n ước t&iacute;nh khoảng 50 triệu đồng/m2. Tốc độ hấp thụ tại dự &aacute;n vượt dự b&aacute;o của một số tổ chức t&agrave;i ch&iacute;nh. Tỷ lệ hấp thụ tốt v&agrave; thời gian b&aacute;n diễn ra nhanh đang ph&aacute;t đi t&iacute;n hiệu r&otilde; r&agrave;ng hơn về triển vọng phục hồi của ng&agrave;nh bất động sản tại TP.Hồ Ch&iacute; Minh khi nhu cầu nh&agrave; ở tại đ&acirc;y lu&ocirc;n ở mức cao nhưng nguồn cung bị hạn chế.

Đồng thời, phản &aacute;nh sự th&agrave;nh c&ocirc;ng trong chiến lược kinh doanh của Nh&agrave; Khang Điền khi &ldquo;b&aacute;n c&aacute;i thị trường cần&rdquo; với c&aacute;c căn hộ trong tầm gi&aacute;, cũng như tận dụng triệt để thời điểm l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp kỷ lục.

Hiện Nh&agrave; Khang Điền đang l&ecirc;n kế hoạch mở b&aacute;n tại hai dự &aacute;n trọng điểm tiếp theo l&agrave; The Clarita (quy m&ocirc; 5,8 ha) v&agrave; dự &aacute;n The Emeria (quy m&ocirc; 6 ha) c&ugrave;ng tại TP.Thủ Đức. Đ&acirc;y cũng l&agrave; hai dự &aacute;n được Nh&agrave; Khang Điền phối hợp triển khai với đối t&aacute;c Keppel Land.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Nh&agrave; Khang Điền cũng đang triển khai dự &aacute;n Solina (quy m&ocirc; 16,5 ha) tại H.B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP.Hồ Ch&iacute; Minh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240319/images/nha-khang-dien-kdh-co-the-don-luc-giai-phong-mat-bang-2-dai-du-an-trong-nam-nay_65f867f4607e1.jpg" style="height:354px; width:600px">

Doanh số mở b&aacute;n mới của Nh&agrave; Khang Điền sẽ tăng mạnh trong giai đoạn 2024 - 2026. (Nguồn: BSC Equity Research)

Theo đ&oacute;, BSC Equity Research đ&aacute;nh gi&aacute; doanh số mở b&aacute;n mới của Nh&agrave; Khang Điền sẽ &ldquo;b&ugrave;ng nổ&rdquo; trong giai đoạn 2024 - 2026, cao gấp 2,1 lần so với giai đoạn 2021 - 2023. Cụ thể, doanh thu mở b&aacute;n năm 2024 ước đạt 4.214 tỷ đồng v&agrave; tăng th&ecirc;m 73%, đạt 7.295 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2026. Điểm rơi b&agrave;n giao loạt dự &aacute;n trọng điểm của Nh&agrave; Khang Điền sẽ trong giai đoạn 2025 - 2026

T&iacute;n hiệu cho thấy đang dồn lực thực hiện 2 đại dự &aacute;n

Cuối th&aacute;ng 2 vừa qua, Hội đồng Quản trị Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; th&ocirc;ng qua phương &aacute;n chào bán riêng lẻ 110 triệu c&ocirc;̉ phi&ecirc;́u cho 20 nh&agrave; đầu tư chiến lược với kỳ vọng thu về gần 3.000 tỷ đồng.

Toàn bộ ngu&ocirc;̀n v&ocirc;́n thu được sẽ dùng đ&ecirc;̉ thanh toán nợ vay của Nh&agrave; Khang Điền v&agrave; tăng mạnh vốn điều lệ của c&ocirc;ng ty con - C&ocirc;ng ty TNHH MTV Đ&acirc;̀u tư và Kinh doanh Nhà Khang Phúc.

Trong trường hợp ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng, nợ vay của Nh&agrave; Khang Điền sẽ giảm mạnh 43%, chỉ c&ograve;n 3.646 tỷ đồng. Tương ứng tỷ lệ nợ r&ograve;ng/tổng t&agrave;i sản giảm 9,9% về 0%.

Nh&agrave; Khang Ph&uacute;c l&agrave; c&ocirc;ng ty con do Nh&agrave; Khang Điền sở hữu trực tiếp 100% vốn điều lệ. Đ&acirc;y cũng l&agrave; c&ocirc;ng ty con c&oacute; vốn điều lệ lớn nhất trong 30 c&ocirc;ng ty con hiện tại của Nh&agrave; Khang Điền với 3.400 tỷ đồng.

BSC Equity Research đ&aacute;nh gi&aacute; việc triển khai kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ l&agrave; t&iacute;n hiệu cho thấy Nh&agrave; Khang Điền sẽ đẩy mạnh nguồn lực để giải ph&oacute;ng mặt bằng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính v&ecirc;̀ đ&acirc;́t đai tại dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo (quy m&ocirc; 330 ha) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Phong Ph&uacute; 2 (quy m&ocirc; 132 ha) trong năm 2024 - 2025, trước khi bảng giá đ&acirc;́t bắt đ&acirc;̀u có hiệu lực sẽ ảnh hưởng đ&ecirc;́n biên lợi nhuận kỳ vọng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240319/images/nha-khang-dien-kdh-co-the-don-luc-giai-phong-mat-bang-2-dai-du-an-trong-nam-nay_65f86772468b4.jpg" style="height:185px; width:600px">

Tiến độ triển khai c&aacute;c dự &aacute;n hiện nay của Nh&agrave; Khang Điền. (Nguồn: Nh&agrave; Khang Điền, BSC Equity Research)

Trong năm 2023, h&agrave;ng tồn kho (chủ yếu l&agrave; chi ph&iacute; đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng v&agrave; quyền sử dụng đất) tại 2 đại dự &aacute;n tr&ecirc;n của Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; tăng th&ecirc;m 2.725 tỷ đồng, chiếm 43% tổng gi&aacute; trị tăng th&ecirc;m trong h&agrave;ng tồn kho của doanh nghiệp n&agrave;y.

Cùng với việc thu về được gần 3.200 tỷ đồng th&ocirc;ng qua thương vụ chuyển nhượng 49% vốn tại dự &aacute;n Clarita v&agrave; dự &aacute;n Emeria cho Keppel Land, t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; được củng cố đ&aacute;ng kể. &nbsp;Từ đ&oacute;, tạo đi&ecirc;̀u kiện cho doanh nghiệp n&agrave;y chủ động hơn v&ecirc;̀ ngu&ocirc;̀n v&ocirc;́n trong tương lai và giảm sự phụ thuộc vào nợ vay khi nhu c&acirc;̀u đ&acirc;̀u tư đ&ecirc;̉ đ&ecirc;̀n bù giải ph&oacute;ng mặt bằng lớn.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc Nh&agrave; Khang Điền hợp t&aacute;c với Keppel Land tại hai dự &aacute;n quy m&ocirc; nhỏ sẽ l&agrave; tiền đề, &ldquo;liều thuốc thử&rdquo; hướng đến k&ecirc;́ hoạch hợp tác tri&ecirc;̉n khai hai đại dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Phong Ph&uacute; 2 trong tương lai.

<a href="https://tapchicongthuong.vn/bai-viet/nha-khang-dien-kdh-co-the-don-luc-giai-phong-mat-bang-2-dai-du-an-trong-nam-nay-118243.htm">Duy Quang</a>

&nbsp;

Với việc thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ 110 triệu cổ phiếu cho đối tác chiến lược, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH) có thể muốn dồn lực để thực hiện nghĩa vụ tài chính và giải phóng mặt bằng tại 2 đại dự án.

https://static.fireant.vn/Upload/AttachedFiles/KDH.pdf

Với việc th&ocirc;ng qua kế hoạch ch&agrave;o b&aacute;n ri&ecirc;ng lẻ 110 triệu cổ phiếu cho đối t&aacute;c chiến lược, C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde; cổ phiếu KDH) c&oacute; thể muốn dồn lực để thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng tại 2 đại dự &aacute;n.

Doanh số mở b&aacute;n mới &ldquo;b&ugrave;ng nổ&rdquo;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240319/images/nha-khang-dien-kdh-co-the-don-luc-giai-phong-mat-bang-2-dai-du-an-trong-nam-nay_65f8684f70594.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Chỉ sau 3 th&aacute;ng mở b&aacute;n, to&agrave;n bộ 1.043 căn hộ chung cư tại dự &aacute;n The Privia của Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; được b&aacute;n hết.

T&iacute;nh đến cuối th&aacute;ng 2/2024, to&agrave;n bộ dự &aacute;n The Privia với 1.043 căn hộ chung cư của C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde; cổ phiếu KDH - s&agrave;n HoSE) đ&atilde; được b&aacute;n hết chỉ sau 3 th&aacute;ng mở b&aacute;n.

Diện t&iacute;ch c&aacute;c căn hộ trung b&igrave;nh tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 60 m2 với gi&aacute; b&aacute;n ước t&iacute;nh khoảng 50 triệu đồng/m2. Tốc độ hấp thụ tại dự &aacute;n vượt dự b&aacute;o của một số tổ chức t&agrave;i ch&iacute;nh. Tỷ lệ hấp thụ tốt v&agrave; thời gian b&aacute;n diễn ra nhanh đang ph&aacute;t đi t&iacute;n hiệu r&otilde; r&agrave;ng hơn về triển vọng phục hồi của ng&agrave;nh bất động sản tại TP.Hồ Ch&iacute; Minh khi nhu cầu nh&agrave; ở tại đ&acirc;y lu&ocirc;n ở mức cao nhưng nguồn cung bị hạn chế.

Đồng thời, phản &aacute;nh sự th&agrave;nh c&ocirc;ng trong chiến lược kinh doanh của Nh&agrave; Khang Điền khi &ldquo;b&aacute;n c&aacute;i thị trường cần&rdquo; với c&aacute;c căn hộ trong tầm gi&aacute;, cũng như tận dụng triệt để thời điểm l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp kỷ lục.

Hiện Nh&agrave; Khang Điền đang l&ecirc;n kế hoạch mở b&aacute;n tại hai dự &aacute;n trọng điểm tiếp theo l&agrave; The Clarita (quy m&ocirc; 5,8 ha) v&agrave; dự &aacute;n The Emeria (quy m&ocirc; 6 ha) c&ugrave;ng tại TP.Thủ Đức. Đ&acirc;y cũng l&agrave; hai dự &aacute;n được Nh&agrave; Khang Điền phối hợp triển khai với đối t&aacute;c Keppel Land.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Nh&agrave; Khang Điền cũng đang triển khai dự &aacute;n Solina (quy m&ocirc; 16,5 ha) tại H.B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP.Hồ Ch&iacute; Minh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240319/images/nha-khang-dien-kdh-co-the-don-luc-giai-phong-mat-bang-2-dai-du-an-trong-nam-nay_65f867f4607e1.jpg" style="height:354px; width:600px" />

Doanh số mở b&aacute;n mới của Nh&agrave; Khang Điền sẽ tăng mạnh trong giai đoạn 2024 - 2026. (Nguồn: BSC Equity Research)

Theo đ&oacute;, BSC Equity Research đ&aacute;nh gi&aacute; doanh số mở b&aacute;n mới của Nh&agrave; Khang Điền sẽ &ldquo;b&ugrave;ng nổ&rdquo; trong giai đoạn 2024 - 2026, cao gấp 2,1 lần so với giai đoạn 2021 - 2023. Cụ thể, doanh thu mở b&aacute;n năm 2024 ước đạt 4.214 tỷ đồng v&agrave; tăng th&ecirc;m 73%, đạt 7.295 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2026. Điểm rơi b&agrave;n giao loạt dự &aacute;n trọng điểm của Nh&agrave; Khang Điền sẽ trong giai đoạn 2025 - 2026

T&iacute;n hiệu cho thấy đang dồn lực thực hiện 2 đại dự &aacute;n

Cuối th&aacute;ng 2 vừa qua, Hội đồng Quản trị Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; th&ocirc;ng qua phương &aacute;n chào bán riêng lẻ 110 triệu c&ocirc;̉ phi&ecirc;́u cho 20 nh&agrave; đầu tư chiến lược với kỳ vọng thu về gần 3.000 tỷ đồng.

Toàn bộ ngu&ocirc;̀n v&ocirc;́n thu được sẽ dùng đ&ecirc;̉ thanh toán nợ vay của Nh&agrave; Khang Điền v&agrave; tăng mạnh vốn điều lệ của c&ocirc;ng ty con - C&ocirc;ng ty TNHH MTV Đ&acirc;̀u tư và Kinh doanh Nhà Khang Phúc.

Trong trường hợp ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng, nợ vay của Nh&agrave; Khang Điền sẽ giảm mạnh 43%, chỉ c&ograve;n 3.646 tỷ đồng. Tương ứng tỷ lệ nợ r&ograve;ng/tổng t&agrave;i sản giảm 9,9% về 0%.

Nh&agrave; Khang Ph&uacute;c l&agrave; c&ocirc;ng ty con do Nh&agrave; Khang Điền sở hữu trực tiếp 100% vốn điều lệ. Đ&acirc;y cũng l&agrave; c&ocirc;ng ty con c&oacute; vốn điều lệ lớn nhất trong 30 c&ocirc;ng ty con hiện tại của Nh&agrave; Khang Điền với 3.400 tỷ đồng.

BSC Equity Research đ&aacute;nh gi&aacute; việc triển khai kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ l&agrave; t&iacute;n hiệu cho thấy Nh&agrave; Khang Điền sẽ đẩy mạnh nguồn lực để giải ph&oacute;ng mặt bằng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính v&ecirc;̀ đ&acirc;́t đai tại dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo (quy m&ocirc; 330 ha) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Phong Ph&uacute; 2 (quy m&ocirc; 132 ha) trong năm 2024 - 2025, trước khi bảng giá đ&acirc;́t bắt đ&acirc;̀u có hiệu lực sẽ ảnh hưởng đ&ecirc;́n biên lợi nhuận kỳ vọng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240319/images/nha-khang-dien-kdh-co-the-don-luc-giai-phong-mat-bang-2-dai-du-an-trong-nam-nay_65f86772468b4.jpg" style="height:185px; width:600px" />

Tiến độ triển khai c&aacute;c dự &aacute;n hiện nay của Nh&agrave; Khang Điền. (Nguồn: Nh&agrave; Khang Điền, BSC Equity Research)

Trong năm 2023, h&agrave;ng tồn kho (chủ yếu l&agrave; chi ph&iacute; đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng v&agrave; quyền sử dụng đất) tại 2 đại dự &aacute;n tr&ecirc;n của Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; tăng th&ecirc;m 2.725 tỷ đồng, chiếm 43% tổng gi&aacute; trị tăng th&ecirc;m trong h&agrave;ng tồn kho của doanh nghiệp n&agrave;y.

Cùng với việc thu về được gần 3.200 tỷ đồng th&ocirc;ng qua thương vụ chuyển nhượng 49% vốn tại dự &aacute;n Clarita v&agrave; dự &aacute;n Emeria cho Keppel Land, t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; được củng cố đ&aacute;ng kể. &nbsp;Từ đ&oacute;, tạo đi&ecirc;̀u kiện cho doanh nghiệp n&agrave;y chủ động hơn v&ecirc;̀ ngu&ocirc;̀n v&ocirc;́n trong tương lai và giảm sự phụ thuộc vào nợ vay khi nhu c&acirc;̀u đ&acirc;̀u tư đ&ecirc;̉ đ&ecirc;̀n bù giải ph&oacute;ng mặt bằng lớn.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc Nh&agrave; Khang Điền hợp t&aacute;c với Keppel Land tại hai dự &aacute;n quy m&ocirc; nhỏ sẽ l&agrave; tiền đề, &ldquo;liều thuốc thử&rdquo; hướng đến k&ecirc;́ hoạch hợp tác tri&ecirc;̉n khai hai đại dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Phong Ph&uacute; 2 trong tương lai.

<a href="https://tapchicongthuong.vn/bai-viet/nha-khang-dien-kdh-co-the-don-luc-giai-phong-mat-bang-2-dai-du-an-trong-nam-nay-118243.htm">Duy Quang</a>

&nbsp;