Mặc d&ugrave; kết quả kinh doanh qu&yacute; 1/2024 sụt giảm mạnh, l&atilde;i r&ograve;ng cả năm nay của C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>KDH</a>) dự kiến sẽ tăng gần 83% so với năm 2023 nhờ dự &aacute;n The Privia.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240604/images/lai-rong-nam-nay-cua-nha-khang-dien--kdh--tang-83--nho-du-an-the-privia_665dcb4d0843d.jpg" style="width: 600px; height: 338px;">

	L&atilde;i r&ograve;ng năm nay của Nh&agrave; Khang Điền dự kiến c&oacute; thể tăng gần 83% nhờ dự &aacute;n The Privia.

	Kết th&uacute;c qu&yacute; 1 vừa qua, C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>KDH</a> - s&agrave;n HoSE) ghi nhận kết quả kinh doanh k&eacute;m t&iacute;ch cực khi doanh thu thuần chỉ đạt 334 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 64 tỷ đồng, lần lượt giảm 29% v&agrave; giảm 68% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu do doanh thu bất động sản giảm khi nguồn cung sơ cấp thấp.

	Tuy nhi&ecirc;n, theo đ&aacute;nh gi&aacute; mới đ&acirc;y của h&atilde;ng Chứng kho&aacute;n KB Securities Việt Nam (KBSV), tổng doanh thu năm nay của Nh&agrave; Khang Điền c&oacute; thể đạt 3.822 tỷ đồng, tăng 83% so với năm 2023; k&eacute;o theo đ&oacute;, lợi nhuận sau thuế dự kiến tăng 82,7%, đạt 1.322 tỷ đồng.

	Ph&acirc;̀n lớn doanh thu và thu nhập (90% - 95%) của Nh&agrave; Khang Điền trong năm nay sẽ đến từ việc b&agrave;n giao tại dự &aacute;n The Privia (1,84 ha, Q.B&igrave;nh T&acirc;n, TP.Hồ Ch&iacute; Minh) với cao điểm b&agrave;n giao sẽ diễn ra trong qu&yacute; 4/2024. Dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; tổng cộng 1.043 căn hộ, bắt đầu mở b&aacute;n v&agrave;o cuối th&aacute;ng 11/2023, v&agrave; ho&agrave;n tất 100% việc b&aacute;n h&agrave;ng trong qu&yacute; 1/2024.

	Diện t&iacute;ch căn hộ b&igrave;nh qu&acirc;n tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 60m2/căn, gi&aacute; khởi điểm ước t&iacute;nh khoảng 50 triệu đồng/m2 (khoảng 1.970 USD/m2). Hiện KBSV dự ph&oacute;ng Nh&agrave; Khang Điền sẽ b&agrave;n giao &iacute;t nhất 90% số căn hộ tại dự &aacute;n The Privia v&agrave;o cuối năm nay.

	Tuy nhi&ecirc;n, KBSV cũng đ&aacute;nh gi&aacute; doanh số b&aacute;n h&agrave;ng (pre-sales) trong năm nay của Nh&agrave; Khang Điền sẽ &ldquo;kh&aacute; kh&oacute; khăn&rdquo; v&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n n&agrave;o ra mắt kể từ đầu năm đến nay. Hiện dự &aacute;n Emeria (quy m&ocirc; 6 ha) v&agrave; dự &aacute;n Clarita (quy m&ocirc; 5,8 ha), c&ugrave;ng tại phường B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng, TP.Thủ Đức, TP.Hồ Ch&iacute; Minh được kỳ vọng sẽ bắt đầu mở b&aacute;n v&agrave;o qu&yacute; 4/2024, gi&uacute;p Nh&agrave; Khang Điền ghi nhận doanh số pre-sales.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240604/images/du-an-the-privia--at-chu-bai--nam-nay-cua-nha-khang-dien--kdh_665dc9b676159.jpg" style="width: 600px; height: 326px;">

	Khối lượng giao dịch v&agrave; xu hướng gi&aacute; cổ phiếu <a class='symbol'>KDH</a> của Nh&agrave; Khang Điền trong 12 th&aacute;ng qua. (Nguồn: TradingView)

	T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 1/2024, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho v&agrave; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang (CIP) của Nh&agrave; Khang Điền tăng 9% so với cuối năm 2023, đạt 21.400 tỷ đồng, tương đương gần 79% tổng t&agrave;i sản.

	Trong đ&oacute;, dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị T&acirc;n Tạo (6.700 tỷ đồng), dự &aacute;n Green Village (Phong Ph&uacute; 2, 1.670 tỷ đồng), dự &aacute;n The Emeria (3.426 tỷ đồng), dự &aacute;n The Solina (1.424 tỷ đồng) v&agrave; dự &aacute;n Clarita (3.743 tỷ đồng) chiếm phần lớn gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho.

	Về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh, quy m&ocirc; vốn chủ sở hữu của Nh&agrave; Khang Điền đ&atilde; được củng cố nhờ thoả thuận ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ trị gi&aacute; 3.000 tỷ đồng v&agrave;o th&aacute;ng 3 vừa qua. Số vốn n&agrave;y sẽ được Nh&agrave; Khang Điền sử dụng đ&ecirc;̉ trả nợ đáo hạn trong giai đoạn 2024 - 2025. Thỏa thuận này nhằm duy trì cơ c&acirc;́u tài chính &ocirc;̉n định của công ty và giảm tỷ lệ nợ.

	KBSV đ&aacute;nh gi&aacute;, với mức gi&aacute; ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ 27.250 đ&ocirc;̀ng/c&ocirc;̉ phi&ecirc;́u, giá c&ocirc;̉ phi&ecirc;́u trong đợt n&agrave;y ph&aacute;t h&agrave;nh kh&ocirc;ng th&acirc;́p hơn nhi&ecirc;̀u so với giá thị trường hiện tại, vì vậy mức độ pha loãng là ch&acirc;́p nhận được, do lợi ích được cân bằng giữa c&ocirc;̉ đông cũ và mới.

	<a href="https://tapchicongthuong.vn/lai-rong-nam-nay-cua-nha-khang-dien--kdh--tang-83--nho-du-an-the-privia-121979.htm">Duy Quang-Link gốc</a>

Mặc dù kết quả kinh doanh quý 1/2024 sụt giảm mạnh, lãi ròng cả năm nay của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH) dự kiến sẽ tăng gần 83% so với năm 2023 nhờ dự án The Privia.

Doanh nghiệp

{Tạp chí Công Thương - Nguồn không hợp lệ}

KDH: Lãi ròng năm nay của Nhà Khang Điền tăng 83% nhờ dự án The Privia

Phạm Lê Thái

Imlangmalam

Nổ vừa th&#244;i, ng&#224;y n&#224;o cũng đi qua dự &#225;n đ&#226;y.

Nổ vừa thôi, ngày nào cũng đi qua dự án đây.

Doris

T&#243;m tắt kết quả kinh doanh qu&#253; 1/2024 v&#224; dự kiến cả năm của Nh&#224; Khang Điền (KDH):

Kết quả qu&#253; 1/2024:
- Doanh thu thuần: 334 tỷ đồng (giảm 29% so với c&#249;ng kỳ năm ngo&#225;i).
- Lợi nhuận sau thuế: 64 tỷ đồng (giảm 68% so với c&#249;ng kỳ năm ngo&#225;i).
- Nguy&#234;n nh&#226;n: Doanh thu bất động sản giảm do nguồn cung sơ cấp thấp.

Dự kiến cả năm 2024:
- Doanh thu thuần: 3.822 tỷ đồng (tăng 83% so với năm 2023).
- Lợi nhuận sau thuế: 1.322 tỷ đồng (tăng 82,7% so với năm 2023).
- L&#253; do: Nhờ b&#224;n giao dự &#225;n The Privia (1.84 ha, Q.B&#236;nh T&#226;n, TP.HCM) với 1.043 căn hộ, gi&#225; khởi điểm từ 50 triệu đồng/m2. Dự kiến 90% căn hộ sẽ được b&#224;n giao trong năm nay.
- Tuy nhi&#234;n, pre-sales dự kiến &quot;kh&#225; kh&#243; khăn&quot; do kh&#244;ng c&#243; dự &#225;n mới ra mắt. Dự &#225;n Emeria v&#224; Clarita sẽ bắt đầu mở b&#225;n v&#224;o qu&#253; 4/2024.
- Gi&#225; trị h&#224;ng tồn kho v&#224; x&#226;y dựng cơ bản dở dang (CIP) tăng 9% so với cuối năm 2023, đạt 21.400 tỷ đồng.
- Vốn chủ sở hữu được củng cố nhờ thoả thuận ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ 3.000 tỷ đồng v&#224;o th&#225;ng 3/2024.

Nhận định:
- KBSV đ&#225;nh gi&#225; mức gi&#225; ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ 27.250 đồng/cổ phiếu l&#224; hợp l&#253;.
- Doanh thu v&#224; lợi nhuận dự kiến tăng mạnh nhờ The Privia, nhưng pre-sales năm nay dự kiến gặp kh&#243; khăn.

Tóm tắt kết quả kinh doanh quý 1/2024 và dự kiến cả năm của Nhà Khang Điền (KDH):

Kết quả quý 1/2024:
- Doanh thu thuần: 334 tỷ đồng (giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái).
- Lợi nhuận sau thuế: 64 tỷ đồng (giảm 68% so với cùng kỳ năm ngoái).
- Nguyên nhân: Doanh thu bất động sản giảm do nguồn cung sơ cấp thấp.

Dự kiến cả năm 2024:
- Doanh thu thuần: 3.822 tỷ đồng (tăng 83% so với năm 2023).
- Lợi nhuận sau thuế: 1.322 tỷ đồng (tăng 82,7% so với năm 2023).
- Lý do: Nhờ bàn giao dự án The Privia (1.84 ha, Q.Bình Tân, TP.HCM) với 1.043 căn hộ, giá khởi điểm từ 50 triệu đồng/m2. Dự kiến 90% căn hộ sẽ được bàn giao trong năm nay.
- Tuy nhiên, pre-sales dự kiến "khá khó khăn" do không có dự án mới ra mắt. Dự án Emeria và Clarita sẽ bắt đầu mở bán vào quý 4/2024.
- Giá trị hàng tồn kho và xây dựng cơ bản dở dang (CIP) tăng 9% so với cuối năm 2023, đạt 21.400 tỷ đồng.
- Vốn chủ sở hữu được củng cố nhờ thoả thuận phát hành riêng lẻ 3.000 tỷ đồng vào tháng 3/2024.

Nhận định:
- KBSV đánh giá mức giá phát hành riêng lẻ 27.250 đồng/cổ phiếu là hợp lý.
- Doanh thu và lợi nhuận dự kiến tăng mạnh nhờ The Privia, nhưng pre-sales năm nay dự kiến gặp khó khăn.