&nbsp;Với c&aacute;c văn bản ph&aacute;p luật mới được th&ocirc;ng qua v&agrave; ban h&agrave;nh, c&aacute;c điểm nghẽn ph&aacute;p l&yacute; tại loạt dự &aacute;n bất động sản d&acirc;n dụng v&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp của Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>KBC</a>) kỳ vọng sẽ sớm được th&aacute;o gỡ.

Kỳ vọng c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ 
&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240307/images/ky-vong-do-thi-kinh-bac-kbc-sap-mo-ban-tro-lai-du-an-kdt-phuc-ninh-120-ha_65e89aeab7000.jpg" style="height:338px; width:600px">

Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh tại TP.Bắc Ninh l&agrave; một trong những dự &aacute;n bất động sản trọng điểm của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc gặp vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;.

Lũy kế cả năm 2023, Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>KBC</a> - s&agrave;n HoSE) ghi nhận 5.885 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 2.218 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng, lần lượt tăng 319% v&agrave; 39% so với năm 2022.

Tuy nhi&ecirc;n, so với mục ti&ecirc;u kinh doanh cả năm đ&atilde; đề ra, doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh 65% mục ti&ecirc;u doanh thu v&agrave; 55% mục ti&ecirc;u lợi nhuận sau thuế. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu do doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc chỉ đạt 185 ha đất c&ocirc;ng nghiệp trong mục ti&ecirc;u 250 ha đề ra, v&agrave; chưa thể b&agrave;n giao đ&uacute;ng tiến độ 33 ha đất đ&atilde; k&yacute; hợp đồng với kh&aacute;ch h&agrave;ng trong qu&yacute; 4/2023.

Đ&ocirc; thị Kinh Bắc cũng kh&ocirc;ng thể ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch b&agrave;n giao giai đoạn 2 của Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh (quy m&ocirc; 120 ha, TP.Bắc Ninh) do tiến độ thu tiền sử dụng đất cho dự &aacute;n n&agrave;y kh&ocirc;ng diễn ra như dự kiến.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; mới đ&acirc;y của h&atilde;ng chứng kho&aacute;n Rồng Việt Securities (VDSC), điểm nghẽn ph&aacute;p l&yacute; chủ chốt của Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh l&agrave; t&iacute;nh tiền sử dụng đất cho phần c&ograve;n lại của dự &aacute;n sẽ được th&aacute;o gỡ trong năm 2024 trong bối cảnh nội dung về định gi&aacute; đất đ&atilde; được ho&agrave;n thiện trong Luật Đất đai (sửa đổi) &nbsp;vừa được Quốc Hội th&ocirc;ng qua.

Đồng thời, Nghị định 12/2024/NĐ-CP đ&atilde; được Ch&iacute;nh Phủ ph&ecirc; duyệt v&agrave;o ng&agrave;y 5/2/2024, bổ sung cho Nghị định 44/2014 về việc quy định r&otilde; hơn tr&igrave;nh tự thực hiện, c&aacute;c phương ph&aacute;p định gi&aacute; v&agrave; điều kiện &aacute;p dụng c&aacute;c phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất. Đ&acirc;y l&agrave; cơ sở để vướng mắc về thẩm định gi&aacute; đất v&agrave; t&iacute;nh tiền sử dụng đất hiện đang tắc nghẽn tại c&aacute;c địa phương c&oacute; hướng th&aacute;o gỡ, VDSC nhận định.

Qua đ&oacute;, Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh nhiều khả năng sẽ được Đ&ocirc; thị Kinh Bắc t&aacute;i khởi động đầu tư v&agrave; mở b&aacute;n trở lại trong năm nay, g&oacute;p phần gi&uacute;p c&ocirc;ng ty c&oacute; thể b&agrave;n giao phần c&ograve;n lại của giai đoạn 2 v&agrave; ghi nhận 1.245 tỷ đồng doanh thu.

Tương tự, c&aacute;c văn bản ph&aacute;p luật mới được th&ocirc;ng qua cũng được kỳ vọng sẽ đem lại chuyển biến t&iacute;ch cực tại Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t tại TP.Hải Ph&ograve;ng của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc khi dự &aacute;n n&agrave;y cũng đang gặp vướng mắc về t&iacute;nh tiền sử dụng đất cho phần diện t&iacute;ch tăng th&ecirc;m (gần 100ha).

Hiện quy hoạch 1/500 (điều chỉnh) v&agrave; đồ &aacute;n quy hoạch của dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được UBND TP.Hải Ph&ograve;ng ph&ecirc; duyệt v&agrave;o qu&yacute; 4/2023. Đ&ocirc; thị Kinh Bắc cũng đ&atilde; ho&agrave;n tất việc tăng vốn th&ecirc;m 6.051 tỷ đồng trong năm 2023 v&agrave;o dự &aacute;n n&agrave;y để chuẩn bị đầu tư cho giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhi&ecirc;n, VDSC hiện nhận định ngay cả khi c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được giải toả, Đ&ocirc; thị Kinh Bắc phải mất th&ecirc;m thời gian tiến h&agrave;nh ho&agrave;n thiện hạ tầng cơ bản v&agrave; t&igrave;m kiếm kh&aacute;ch h&agrave;ng cho Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t. Do đ&oacute;, dự &aacute;n n&agrave;y nhiều khả năng sẽ được mở b&aacute;n trong năm 2025.

Khu c&ocirc;ng nghiệp Tr&agrave;ng Duệ 3 c&oacute; thể sắp c&oacute; quyết định th&agrave;nh lập

Trong mảng bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, điểm nghẽn về chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất của Khu c&ocirc;ng nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (quy m&ocirc; 402 ha, tỉnh Bắc Ninh) đ&atilde; được th&aacute;o gỡ, tạo tiền đề để Đ&ocirc; thị Kinh Bắc đẩy nhanh qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đa phần diện t&iacute;ch đất tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp.

Do đ&oacute;, Đ&ocirc; thị Kinh Bắc c&oacute; thể triển khai nhanh việc san lấp mặt bằng v&agrave; đưa v&agrave;o kinh doanh khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y ngay trong năm 2024, nhất l&agrave; trong bối cảnh nhu cầu đất c&ocirc;ng nghiệp ở miền Bắc đang cao.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240307/images/ky-vong-do-thi-kinh-bac-kbc-sap-mo-ban-tro-lai-du-an-kdt-phuc-ninh-120-ha_65e89a1988274.jpg" style="height:316px; width:600px">

Khối lượng giao dịch v&agrave; xu hướng gi&aacute; cổ phiếu <a class='symbol'>KBC</a> của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, VDSC đ&aacute;nh gi&aacute; Khu c&ocirc;ng nghiệp Tr&agrave;ng Duệ 3 (quy m&ocirc; 687 ha, TP.Hải Ph&ograve;ng) nhiều khả năng sẵn s&agrave;ng kinh doanh từ qu&yacute; 4/2024. Dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được UBND TP.Hải Ph&ograve;ng ph&ecirc; duyệt quy hoạch 1/2.000, đ&aacute;nh dấu bước tiến quan trọng trong việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư.

VDSC hiện kỳ vọng Khu c&ocirc;ng nghiệp Tr&agrave;ng Duệ 3 sẽ được nhận quyết định th&agrave;nh lập ngay trong qu&yacute; 1 n&agrave;y. Với diện t&iacute;ch đ&atilde; giải ph&oacute;ng mặt bằng l&ecirc;n đến 200 ha, Đ&ocirc; thị Kinh Bắc c&oacute; thể x&uacute;c tiến ngay thương vụ cho Tập đo&agrave;n LG thu&ecirc; 90 ha đất ở đ&acirc;y trong năm 2024.&nbsp;

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, kết th&uacute;c ng&agrave;y 6/3, thị gi&aacute; cổ phiếu <a class='symbol'>KBC</a> đạt 32.750 đồng/cổ phiếu.

<a href="https://tapchicongthuong.vn/bai-viet/thao-diem-nghen-phap-ly-do-thi-kinh-bac-kbc-co-the-som-mo-ban-du-an-kdt-phuc-ninh-120-ha-117677.htm">Duy Quang</a>

&nbsp;

 Với các văn bản pháp luật mới được thông qua và ban hành, các điểm nghẽn pháp lý tại loạt dự án bất động sản dân dụng và khu công nghiệp của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC) kỳ vọng sẽ sớm được tháo gỡ.

&nbsp;Với c&aacute;c văn bản ph&aacute;p luật mới được th&ocirc;ng qua v&agrave; ban h&agrave;nh, c&aacute;c điểm nghẽn ph&aacute;p l&yacute; tại loạt dự &aacute;n bất động sản d&acirc;n dụng v&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp của Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde; cổ phiếu KBC) kỳ vọng sẽ sớm được th&aacute;o gỡ.

Kỳ vọng c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ 
&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240307/images/ky-vong-do-thi-kinh-bac-kbc-sap-mo-ban-tro-lai-du-an-kdt-phuc-ninh-120-ha_65e89aeab7000.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh tại TP.Bắc Ninh l&agrave; một trong những dự &aacute;n bất động sản trọng điểm của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc gặp vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;.

Lũy kế cả năm 2023, Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde; cổ phiếu KBC - s&agrave;n HoSE) ghi nhận 5.885 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 2.218 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng, lần lượt tăng 319% v&agrave; 39% so với năm 2022.

Tuy nhi&ecirc;n, so với mục ti&ecirc;u kinh doanh cả năm đ&atilde; đề ra, doanh nghiệp bất động sản n&agrave;y chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh 65% mục ti&ecirc;u doanh thu v&agrave; 55% mục ti&ecirc;u lợi nhuận sau thuế. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu do doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc chỉ đạt 185 ha đất c&ocirc;ng nghiệp trong mục ti&ecirc;u 250 ha đề ra, v&agrave; chưa thể b&agrave;n giao đ&uacute;ng tiến độ 33 ha đất đ&atilde; k&yacute; hợp đồng với kh&aacute;ch h&agrave;ng trong qu&yacute; 4/2023.

Đ&ocirc; thị Kinh Bắc cũng kh&ocirc;ng thể ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch b&agrave;n giao giai đoạn 2 của Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh (quy m&ocirc; 120 ha, TP.Bắc Ninh) do tiến độ thu tiền sử dụng đất cho dự &aacute;n n&agrave;y kh&ocirc;ng diễn ra như dự kiến.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; mới đ&acirc;y của h&atilde;ng chứng kho&aacute;n Rồng Việt Securities (VDSC), điểm nghẽn ph&aacute;p l&yacute; chủ chốt của Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh l&agrave; t&iacute;nh tiền sử dụng đất cho phần c&ograve;n lại của dự &aacute;n sẽ được th&aacute;o gỡ trong năm 2024 trong bối cảnh nội dung về định gi&aacute; đất đ&atilde; được ho&agrave;n thiện trong Luật Đất đai (sửa đổi) &nbsp;vừa được Quốc Hội th&ocirc;ng qua.

Đồng thời, Nghị định 12/2024/NĐ-CP đ&atilde; được Ch&iacute;nh Phủ ph&ecirc; duyệt v&agrave;o ng&agrave;y 5/2/2024, bổ sung cho Nghị định 44/2014 về việc quy định r&otilde; hơn tr&igrave;nh tự thực hiện, c&aacute;c phương ph&aacute;p định gi&aacute; v&agrave; điều kiện &aacute;p dụng c&aacute;c phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất. Đ&acirc;y l&agrave; cơ sở để vướng mắc về thẩm định gi&aacute; đất v&agrave; t&iacute;nh tiền sử dụng đất hiện đang tắc nghẽn tại c&aacute;c địa phương c&oacute; hướng th&aacute;o gỡ, VDSC nhận định.

Qua đ&oacute;, Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh nhiều khả năng sẽ được Đ&ocirc; thị Kinh Bắc t&aacute;i khởi động đầu tư v&agrave; mở b&aacute;n trở lại trong năm nay, g&oacute;p phần gi&uacute;p c&ocirc;ng ty c&oacute; thể b&agrave;n giao phần c&ograve;n lại của giai đoạn 2 v&agrave; ghi nhận 1.245 tỷ đồng doanh thu.

Tương tự, c&aacute;c văn bản ph&aacute;p luật mới được th&ocirc;ng qua cũng được kỳ vọng sẽ đem lại chuyển biến t&iacute;ch cực tại Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t tại TP.Hải Ph&ograve;ng của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc khi dự &aacute;n n&agrave;y cũng đang gặp vướng mắc về t&iacute;nh tiền sử dụng đất cho phần diện t&iacute;ch tăng th&ecirc;m (gần 100ha).

Hiện quy hoạch 1/500 (điều chỉnh) v&agrave; đồ &aacute;n quy hoạch của dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được UBND TP.Hải Ph&ograve;ng ph&ecirc; duyệt v&agrave;o qu&yacute; 4/2023. Đ&ocirc; thị Kinh Bắc cũng đ&atilde; ho&agrave;n tất việc tăng vốn th&ecirc;m 6.051 tỷ đồng trong năm 2023 v&agrave;o dự &aacute;n n&agrave;y để chuẩn bị đầu tư cho giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhi&ecirc;n, VDSC hiện nhận định ngay cả khi c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được giải toả, Đ&ocirc; thị Kinh Bắc phải mất th&ecirc;m thời gian tiến h&agrave;nh ho&agrave;n thiện hạ tầng cơ bản v&agrave; t&igrave;m kiếm kh&aacute;ch h&agrave;ng cho Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t. Do đ&oacute;, dự &aacute;n n&agrave;y nhiều khả năng sẽ được mở b&aacute;n trong năm 2025.

Khu c&ocirc;ng nghiệp Tr&agrave;ng Duệ 3 c&oacute; thể sắp c&oacute; quyết định th&agrave;nh lập

Trong mảng bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, điểm nghẽn về chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất của Khu c&ocirc;ng nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (quy m&ocirc; 402 ha, tỉnh Bắc Ninh) đ&atilde; được th&aacute;o gỡ, tạo tiền đề để Đ&ocirc; thị Kinh Bắc đẩy nhanh qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đa phần diện t&iacute;ch đất tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp.

Do đ&oacute;, Đ&ocirc; thị Kinh Bắc c&oacute; thể triển khai nhanh việc san lấp mặt bằng v&agrave; đưa v&agrave;o kinh doanh khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y ngay trong năm 2024, nhất l&agrave; trong bối cảnh nhu cầu đất c&ocirc;ng nghiệp ở miền Bắc đang cao.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240307/images/ky-vong-do-thi-kinh-bac-kbc-sap-mo-ban-tro-lai-du-an-kdt-phuc-ninh-120-ha_65e89a1988274.jpg" style="height:316px; width:600px" />

Khối lượng giao dịch v&agrave; xu hướng gi&aacute; cổ phiếu KBC của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, VDSC đ&aacute;nh gi&aacute; Khu c&ocirc;ng nghiệp Tr&agrave;ng Duệ 3 (quy m&ocirc; 687 ha, TP.Hải Ph&ograve;ng) nhiều khả năng sẵn s&agrave;ng kinh doanh từ qu&yacute; 4/2024. Dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; được UBND TP.Hải Ph&ograve;ng ph&ecirc; duyệt quy hoạch 1/2.000, đ&aacute;nh dấu bước tiến quan trọng trong việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư.

VDSC hiện kỳ vọng Khu c&ocirc;ng nghiệp Tr&agrave;ng Duệ 3 sẽ được nhận quyết định th&agrave;nh lập ngay trong qu&yacute; 1 n&agrave;y. Với diện t&iacute;ch đ&atilde; giải ph&oacute;ng mặt bằng l&ecirc;n đến 200 ha, Đ&ocirc; thị Kinh Bắc c&oacute; thể x&uacute;c tiến ngay thương vụ cho Tập đo&agrave;n LG thu&ecirc; 90 ha đất ở đ&acirc;y trong năm 2024.&nbsp;

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, kết th&uacute;c ng&agrave;y 6/3, thị gi&aacute; cổ phiếu KBC đạt 32.750 đồng/cổ phiếu.

<a href="https://tapchicongthuong.vn/bai-viet/thao-diem-nghen-phap-ly-do-thi-kinh-bac-kbc-co-the-som-mo-ban-du-an-kdt-phuc-ninh-120-ha-117677.htm">Duy Quang</a>

&nbsp;