&nbsp;Hoạt động kinh doanh của C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex <a class='symbol'>IJC</a>, m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>IJC</a>) dự kiến sẽ tăng tốc trong thời gian tới khi loạt dự &aacute;n lớn đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh việc điều chỉnh ph&aacute;p l&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240711/images/becamex-ijc--huong-loi-tu-siet--phan-lo--ban-nen---mo-ban-loat-du-an-lon-trong-quy-3_668e971e9bd54.jpg" style="height:338px; width:600px">

Becamex <a class='symbol'>IJC</a> được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ việc siết chặt hoạt động &quot;ph&acirc;n l&ocirc;, b&aacute;n nền&quot;.

Trong năm nay, C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex <a class='symbol'>IJC</a>, m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>IJC</a> - s&agrave;n HoSE) đặt mục ti&ecirc;u doanh thu ở mức 2.206 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng 511 tỷ đồng, lần lượt tăng 44% v&agrave; 29% so với năm 2023.

Trong đ&oacute;, nếu x&eacute;t theo lĩnh vực, dự kiến doanh thu từ mảng bất động sản tăng 63%, l&ecirc;n 1.138 tỷ đồng; doanh thu hoạt động thu ph&iacute; tăng 6%, l&ecirc;n 313 tỷ đồng; v&agrave; doanh thu lĩnh vực kh&aacute;c tăng 45%, l&ecirc;n 755 tỷ đồng.

Kết th&uacute;c qu&yacute; 1/2024, Becamex <a class='symbol'>IJC</a> ghi nhận doanh thu thuần đạt 162 tỷ đồng, giảm 52% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp giảm 53%, xuống c&ograve;n 81 tỷ đồng. Như vậy, c&ocirc;ng ty mới chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh 7% kế hoạch doanh thu v&agrave; lợi nhuận cả cả năm nay.

Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh năm nay, ban l&atilde;nh đạo Becamex <a class='symbol'>IJC</a> cho biết, c&ocirc;ng ty đang ho&agrave;n thiện c&aacute;c thủ tục để tiến h&agrave;nh mở b&aacute;n loạt dự &aacute;n bất động sản, bao gồm dự &aacute;n Khu biệt thự Sunflower II (Sunflower mở rộng, quy m&ocirc; 11,71 ha), dự &aacute;n Khu phố Ho&agrave;ng Tử II (Prince Town mở rộng, quy m&ocirc; 8,07 ha),... trong qu&yacute; 3/2024. Đ&acirc;y cũng l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; được c&ocirc;ng ty ho&agrave;n th&agrave;nh điều chỉnh ph&aacute;p l&yacute; để đưa v&agrave;o kinh doanh giai đoạn 2024 - 2027.

Trong đ&oacute;, Dự &aacute;n Sunflower mở rộng c&oacute; 94 nền biệt thự (khoảng 3,6 ha) v&agrave; l&ocirc; đất x&acirc;y dựng chung cư với quy m&ocirc; 1.344 căn hộ. Trong năm nay, dự &aacute;n n&agrave;y dự kiến sẽ bắt đầu kinh doanh phần thấp tầng với mức gi&aacute; dự kiến 35 triệu đồng/m2, tương đương 17 tỷ đồng/căn biệt thư x&acirc;y th&ocirc;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240711/images/becamex-ijc--huong-loi-tu-siet--phan-lo--ban-nen---mo-ban-loat-du-an-lon-trong-quy-3_668e968de89d9.jpg" style="height:303px; width:600px">&#39;

Danh mục dự &aacute;n v&agrave; tiến độ triển khai của Becamex <a class='symbol'>IJC</a>. (Nguồn: Becamex <a class='symbol'>IJC</a>, BVSC)

Đối với Dự &aacute;n Prince Town mở rộng, dự &aacute;n c&oacute; 370 căn nh&agrave; phố với quỹ đất nhận chuyển nhượng từ Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp (Becamex IDC, m&atilde; cổ phiếu BCM) - c&ocirc;ng ty mẹ của Becamex <a class='symbol'>IJC</a>. Gi&aacute; b&aacute;n dự kiến tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; khoảng 40 triệu đồng/m2, tương đương 5 tỷ đồng/căn nh&agrave; phố x&acirc;y th&ocirc;.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; mới đ&acirc;y của h&atilde;ng Chứng kho&aacute;n Bảo Việt (BVSC), doanh số b&aacute;n h&agrave;ng năm nay của Becamex <a class='symbol'>IJC</a> sẽ được cải thiện nhẹ so với năm 2023 nhưng dự kiến vẫn ở mức dưới 1.500 tỷ đồng do thị trường bất động sản tại tỉnh B&igrave;nh Dương cần thời gian để hồi phục. Hiện sự hồi phục của thị trường mới chỉ tập trung tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.Hồ Ch&iacute; Minh.

Tuy nhi&ecirc;n, bước sang giai đoạn 2025 - 2026, kết quả kinh doanh của Becamex <a class='symbol'>IJC</a> dự kiến sẽ tăng tốc r&otilde; rệt khi sự phục hồi của thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn v&agrave; lan sang c&aacute;c tỉnh xung quanh TP.Hồ Ch&iacute; Minh.

Đồng thời, việc siết chặt &ldquo;ph&acirc;n l&ocirc;, b&aacute;n nền&rdquo; sau khi Luật Kinh doanh bất động sản c&oacute; hiệu lực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho c&aacute;c doanh nghiệp đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n như Becamex <a class='symbol'>IJC</a>. Những yếu tố n&agrave;y sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng c&aacute;c sản phẩm gi&aacute; trị cao của Becamex <a class='symbol'>IJC</a> tại dự &aacute;n Sunflower mở rộng v&agrave; Prince Town mở rộng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240711/images/becamex-ijc--huong-loi-tu-siet--phan-lo--ban-nen---se-mo-ban-loat-du-an-lon-trong-quy-3_668e95ac738f8.jpg" style="height:365px; width:600px">

Diễn biến gi&aacute; v&agrave; khối lượng giao dịch cổ phiếu <a class='symbol'>IJC</a> của Becamex <a class='symbol'>IJC</a> trong v&ograve;ng 12 th&aacute;ng qua. (Nguồn: TradingView)

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c dự &aacute;n chủ lực hiện nay của Becamex <a class='symbol'>IJC</a> phần lớn l&agrave; đất nền v&agrave; nh&agrave; phố. Do đ&oacute;, thời gian từ l&uacute;c b&aacute;n h&agrave;ng đến b&agrave;n giao sẽ r&uacute;t ngắn so với c&aacute;c dự &aacute;n cao tầng. Điểm quan trọng quyết định đến b&agrave;n giao sẽ l&agrave; thời gian thanh &nbsp;to&aacute;n cho sản phẩm. &nbsp;

Trong một diễn biến c&oacute; li&ecirc;n quan, sau khi ph&aacute;t h&agrave;nh tăng vốn ho&agrave;n tất v&agrave;o th&aacute;ng 4/2024, Becamex <a class='symbol'>IJC</a> đang ho&agrave;n tất thủ tục để tăng sở hữu tại Becamex B&igrave;nh Phước l&ecirc;n 31,4%. Như vậy Becamex IDC v&agrave; Becamex <a class='symbol'>IJC</a> sẽ nắm giữ 71,4% vốn cổ phần của Becamex B&igrave;nh Phước.

Theo đ&oacute;, nh&igrave;n trong d&agrave;i hạn, Becamex <a class='symbol'>IJC</a> c&oacute; thể hưởng lợi phần n&agrave;o th&ocirc;ng qua lợi nhuận được chia; v&agrave; hợp t&aacute;c khai th&aacute;c quỹ đất nh&agrave; ở tại Becamex B&igrave;nh Phước. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Becamex <a class='symbol'>IJC</a> cũng dự kiến nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất c&aacute;c dự &aacute;n từ c&ocirc;ng ty mẹ - Becamex IDC v&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex B&igrave;nh Phước nhằm gia tăng quỹ đất.

Động th&aacute;i n&agrave;y nhằm phục vụ cho chiến lược đầu tư bất động sản sang khu vực B&igrave;nh Phước thay v&igrave; B&igrave;nh Dương như hiện tại trong bối cạnh dư địa tăng trường nguồn cung khu c&ocirc;ng nghiệp tại B&igrave;nh Dương kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều.

<a href="https://tapchicongthuong.vn/becamex-ijc--huong-loi-tu-siet--phan-lo--ban-nen---mo-ban-loat-du-an-lon-trong-quy-3-123466.htm">Duy Quang-Link gốc</a>

 Hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã cổ phiếu IJC) dự kiến sẽ tăng tốc trong thời gian tới khi loạt dự án lớn đã hoàn thành việc điều chỉnh pháp lý.

&nbsp;Hoạt động kinh doanh của C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, m&atilde; cổ phiếu IJC) dự kiến sẽ tăng tốc trong thời gian tới khi loạt dự &aacute;n lớn đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh việc điều chỉnh ph&aacute;p l&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240711/images/becamex-ijc--huong-loi-tu-siet--phan-lo--ban-nen---mo-ban-loat-du-an-lon-trong-quy-3_668e971e9bd54.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Becamex IJC được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ việc siết chặt hoạt động &quot;ph&acirc;n l&ocirc;, b&aacute;n nền&quot;.

Trong năm nay, C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, m&atilde; cổ phiếu IJC - s&agrave;n HoSE) đặt mục ti&ecirc;u doanh thu ở mức 2.206 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng 511 tỷ đồng, lần lượt tăng 44% v&agrave; 29% so với năm 2023.

Trong đ&oacute;, nếu x&eacute;t theo lĩnh vực, dự kiến doanh thu từ mảng bất động sản tăng 63%, l&ecirc;n 1.138 tỷ đồng; doanh thu hoạt động thu ph&iacute; tăng 6%, l&ecirc;n 313 tỷ đồng; v&agrave; doanh thu lĩnh vực kh&aacute;c tăng 45%, l&ecirc;n 755 tỷ đồng.

Kết th&uacute;c qu&yacute; 1/2024, Becamex IJC ghi nhận doanh thu thuần đạt 162 tỷ đồng, giảm 52% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp giảm 53%, xuống c&ograve;n 81 tỷ đồng. Như vậy, c&ocirc;ng ty mới chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh 7% kế hoạch doanh thu v&agrave; lợi nhuận cả cả năm nay.

Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh năm nay, ban l&atilde;nh đạo Becamex IJC cho biết, c&ocirc;ng ty đang ho&agrave;n thiện c&aacute;c thủ tục để tiến h&agrave;nh mở b&aacute;n loạt dự &aacute;n bất động sản, bao gồm dự &aacute;n Khu biệt thự Sunflower II (Sunflower mở rộng, quy m&ocirc; 11,71 ha), dự &aacute;n Khu phố Ho&agrave;ng Tử II (Prince Town mở rộng, quy m&ocirc; 8,07 ha),... trong qu&yacute; 3/2024. Đ&acirc;y cũng l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; được c&ocirc;ng ty ho&agrave;n th&agrave;nh điều chỉnh ph&aacute;p l&yacute; để đưa v&agrave;o kinh doanh giai đoạn 2024 - 2027.

Trong đ&oacute;, Dự &aacute;n Sunflower mở rộng c&oacute; 94 nền biệt thự (khoảng 3,6 ha) v&agrave; l&ocirc; đất x&acirc;y dựng chung cư với quy m&ocirc; 1.344 căn hộ. Trong năm nay, dự &aacute;n n&agrave;y dự kiến sẽ bắt đầu kinh doanh phần thấp tầng với mức gi&aacute; dự kiến 35 triệu đồng/m2, tương đương 17 tỷ đồng/căn biệt thư x&acirc;y th&ocirc;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240711/images/becamex-ijc--huong-loi-tu-siet--phan-lo--ban-nen---mo-ban-loat-du-an-lon-trong-quy-3_668e968de89d9.jpg" style="height:303px; width:600px" />&#39;

Danh mục dự &aacute;n v&agrave; tiến độ triển khai của Becamex IJC. (Nguồn: Becamex IJC, BVSC)

Đối với Dự &aacute;n Prince Town mở rộng, dự &aacute;n c&oacute; 370 căn nh&agrave; phố với quỹ đất nhận chuyển nhượng từ Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp (Becamex IDC, m&atilde; cổ phiếu BCM) - c&ocirc;ng ty mẹ của Becamex IJC. Gi&aacute; b&aacute;n dự kiến tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; khoảng 40 triệu đồng/m2, tương đương 5 tỷ đồng/căn nh&agrave; phố x&acirc;y th&ocirc;.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; mới đ&acirc;y của h&atilde;ng Chứng kho&aacute;n Bảo Việt (BVSC), doanh số b&aacute;n h&agrave;ng năm nay của Becamex IJC sẽ được cải thiện nhẹ so với năm 2023 nhưng dự kiến vẫn ở mức dưới 1.500 tỷ đồng do thị trường bất động sản tại tỉnh B&igrave;nh Dương cần thời gian để hồi phục. Hiện sự hồi phục của thị trường mới chỉ tập trung tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.Hồ Ch&iacute; Minh.

Tuy nhi&ecirc;n, bước sang giai đoạn 2025 - 2026, kết quả kinh doanh của Becamex IJC dự kiến sẽ tăng tốc r&otilde; rệt khi sự phục hồi của thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn v&agrave; lan sang c&aacute;c tỉnh xung quanh TP.Hồ Ch&iacute; Minh.

Đồng thời, việc siết chặt &ldquo;ph&acirc;n l&ocirc;, b&aacute;n nền&rdquo; sau khi Luật Kinh doanh bất động sản c&oacute; hiệu lực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho c&aacute;c doanh nghiệp đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n như Becamex IJC. Những yếu tố n&agrave;y sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng c&aacute;c sản phẩm gi&aacute; trị cao của Becamex IJC tại dự &aacute;n Sunflower mở rộng v&agrave; Prince Town mở rộng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240711/images/becamex-ijc--huong-loi-tu-siet--phan-lo--ban-nen---se-mo-ban-loat-du-an-lon-trong-quy-3_668e95ac738f8.jpg" style="height:365px; width:600px" />

Diễn biến gi&aacute; v&agrave; khối lượng giao dịch cổ phiếu IJC của Becamex IJC trong v&ograve;ng 12 th&aacute;ng qua. (Nguồn: TradingView)

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c dự &aacute;n chủ lực hiện nay của Becamex IJC phần lớn l&agrave; đất nền v&agrave; nh&agrave; phố. Do đ&oacute;, thời gian từ l&uacute;c b&aacute;n h&agrave;ng đến b&agrave;n giao sẽ r&uacute;t ngắn so với c&aacute;c dự &aacute;n cao tầng. Điểm quan trọng quyết định đến b&agrave;n giao sẽ l&agrave; thời gian thanh &nbsp;to&aacute;n cho sản phẩm. &nbsp;

Trong một diễn biến c&oacute; li&ecirc;n quan, sau khi ph&aacute;t h&agrave;nh tăng vốn ho&agrave;n tất v&agrave;o th&aacute;ng 4/2024, Becamex IJC đang ho&agrave;n tất thủ tục để tăng sở hữu tại Becamex B&igrave;nh Phước l&ecirc;n 31,4%. Như vậy Becamex IDC v&agrave; Becamex IJC sẽ nắm giữ 71,4% vốn cổ phần của Becamex B&igrave;nh Phước.

Theo đ&oacute;, nh&igrave;n trong d&agrave;i hạn, Becamex IJC c&oacute; thể hưởng lợi phần n&agrave;o th&ocirc;ng qua lợi nhuận được chia; v&agrave; hợp t&aacute;c khai th&aacute;c quỹ đất nh&agrave; ở tại Becamex B&igrave;nh Phước. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Becamex IJC cũng dự kiến nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất c&aacute;c dự &aacute;n từ c&ocirc;ng ty mẹ - Becamex IDC v&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex B&igrave;nh Phước nhằm gia tăng quỹ đất.

Động th&aacute;i n&agrave;y nhằm phục vụ cho chiến lược đầu tư bất động sản sang khu vực B&igrave;nh Phước thay v&igrave; B&igrave;nh Dương như hiện tại trong bối cạnh dư địa tăng trường nguồn cung khu c&ocirc;ng nghiệp tại B&igrave;nh Dương kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều.

<a href="https://tapchicongthuong.vn/becamex-ijc--huong-loi-tu-siet--phan-lo--ban-nen---mo-ban-loat-du-an-lon-trong-quy-3-123466.htm">Duy Quang-Link gốc</a>