Năm 2022, l&atilde;nh đạo IDICO từng chia sẻ kế hoạch ph&aacute;t triển quỹ đất 2.000 - 3.000 ha tại Tiền Giang, Hải Ph&ograve;ng, Hưng Y&ecirc;n, trong đ&oacute; KCN ph&iacute;a Bắc mở rộng 1.000 - 2.000 ha, ph&iacute;a Nam (+500 -1.000 ha).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230816/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-082023-16-07-in_social-_a2b945ee-fe12-4389-8c89-6ec295f8d1d620230816071040.jpg" style="height:363px; width:544px">

IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>) mở rộng quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp th&ecirc;m 1.893 - 2.283 ha

Theo bản tin nh&agrave; đầu tư vừa c&ocirc;ng bố của Tổng CTCP IDICO (HOSE: <a class='symbol'>IDC</a>), 6 th&aacute;ng đầu năm nay, IDICO đ&atilde; cho thu&ecirc; mới 76,8 ha, đạt 60% chỉ ti&ecirc;u cho thu&ecirc; đất năm nay.

Trong đ&oacute;, tại KCN Hựu Thạnh k&yacute; ch&iacute;nh thức 22,89 ha, k&yacute; bi&ecirc;n bản ghi nhớ (MOU) 16,5 ha; tại KCN Cầu Ngh&igrave;n k&yacute; MOU 18,18 ha; tại KCN Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng k&yacute; MOU 1 ha; tại KCN Quế V&otilde; 2 k&yacute; MOU 15,2 ha v&agrave; tại KCN Mỹ Xu&acirc;n A k&yacute; ch&iacute;nh thức 3 ha.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, t&iacute;nh đến nay, IDICO cũng đang mở rộng 1.893 - 2.283 ha đất KCN. Trong đ&oacute;, diện t&iacute;ch KCN Mỹ Xu&acirc;n B1 mở rộng tại tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u l&agrave; 110 - 500 ha, hiện đang chờ c&aacute;c quyết định cuối c&ugrave;ng của ch&iacute;nh quyền về ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230816/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-082023-16-07-_38f3c713-8558-4f7c-876f-751658138d9b20230816071053.png" style="height:298px; width:544px">

Nguồn: <a class='symbol'>IDC</a>

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, <a class='symbol'>IDC</a> cho biết một dự &aacute;n ở Đồng bằng S&ocirc;ng Cửu Long với quy m&ocirc; 470 ha đang chờ ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư, hai dự &aacute;n tại miền Bắc với tổng diện t&iacute;ch 835 ha v&agrave; một dự &aacute;n tại miền Trung diện t&iacute;ch 478 ha cũng đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh chờ ph&ecirc; duyệt cuối c&ugrave;ng về quy hoạch 1/2000.

Ngo&agrave;i ra, IDICO cũng cho biết đang thực hiện th&iacute; điểm hai dự &aacute;n nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho tại KCN Nhơn Trạch I v&agrave; Hựu Thạnh, hướng đến mục ti&ecirc;u cuối năm 2026 ho&agrave;n th&agrave;nh 1 triệu m2 nh&agrave; xưởng v&agrave; nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn cho thu&ecirc;, nhằm đa dạng h&oacute;a tập kh&aacute;ch h&agrave;ng, nguồn thu v&agrave; t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản trong tương lai.

Theo kế hoạch, c&ocirc;ng ty bắt đầu cho thu&ecirc; dự &aacute;n nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho tại KCN Nhơn Trạch I (tổng quy m&ocirc; 8,28 ha - đầu tư giai đoạn 1 l&agrave; 1,1 ha) trong th&aacute;ng 7. C&ograve;n dự &aacute;n nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho tại KCN Hựu Thạnh (tổng quy m&ocirc; 28 ha - đầu tư giai đoạn 1 l&agrave; 1,3 ha) được chuẩn bị cho thu&ecirc; v&agrave;o th&aacute;ng 8 v&agrave; th&aacute;ng 12 năm nay.

Được biết, x&eacute;t về cơ cấu doanh thu, mảng KCN chiếm tỷ trọng cao thứ hai trong tổng doanh thu, sau mảng cung cấp điện cho c&aacute;c KCN. Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của mảng KCN trong nửa đầu năm đạt 56%, giảm so với mức 70,57% c&ugrave;ng kỳ, chủ yếu do tăng chi ph&iacute; san lấp v&agrave; đơn gi&aacute; đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng. Song, theo IDICO, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp mảng KCN của IDICO vẫn duy tr&igrave; ở mức cạnh tranh so với trung b&igrave;nh ng&agrave;nh (khoảng 53%).

Tiềm năng <a class='symbol'>IDC</a> trong cơn sốt bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp

Ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp đang c&oacute; nhiều yếu tố t&iacute;ch cực hỗ trợ. Những sự kh&oacute; khăn của nền kinh tế chung tr&ecirc;n to&agrave;n cầu đ&atilde; v&agrave; đang giảm dần (lạm ph&aacute;t hạ nhiệt), điều n&agrave;y sẽ l&agrave; nền tảng hỗ trợ cho đ&agrave; tăng trưởng lợi nhuận của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển KCN th&ocirc;ng qua sự phục hồi của d&ograve;ng vốn FDI; đặc biệt l&agrave; đối với những nh&agrave; ph&aacute;t triển c&oacute; quỹ đất lớn sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc;.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230816/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-082023-16-07-_49fe4cff-e113-4568-9b9f-82d34be0e1c220230816071044.jpg" style="height:426px; width:544px">

MAS đ&aacute;nh gi&aacute; doanh nghiệp c&ograve;n nhiều quỹ đất như <a class='symbol'>IDC</a> sẽ hưởng lợi

Nhận định về tiềm năng của <a class='symbol'>IDC</a>, Chứng kho&aacute;n SSI mới đ&acirc;y đ&atilde; đưa ra khuyến nghị mua cổ phiếu <a class='symbol'>IDC</a>. Luận điểm đầu tư:

<a class='symbol'>IDC</a> l&agrave; một trong những nh&agrave; ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp lớn nhất Việt Nam, với 727 ha đất cho thu&ecirc; tại c&aacute;c tỉnh Long An, B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u v&agrave; Th&aacute;i B&igrave;nh. Chi ph&iacute; bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng thấp sẽ gi&uacute;p <a class='symbol'>IDC</a> duy tr&igrave; tỷ suất lợi nhuận gộp khu c&ocirc;ng nghiệp ở mức tr&ecirc;n 50% từ năm 2022 đến năm 2026.

Cổ phiếu <a class='symbol'>IDC</a> đang giao dịch với P/E &amp; P/B 2023 lần lượt l&agrave; 10,2x v&agrave; 2,5x v&agrave; P/E &amp; P/B 2024 lần lượt l&agrave; 8,9x v&agrave; 2,4x - thấp hơn trung b&igrave;nh ng&agrave;nh lần lượt l&agrave; 14,8x v&agrave; 3x.

Theo đ&oacute;, SSI khuyến nghị KHẢ QUAN đối với cổ phiếu <a class='symbol'>IDC</a>, v&agrave; n&acirc;ng gi&aacute; mục ti&ecirc;u 1 năm l&ecirc;n 53.200 đồng/cp (từ mức 51.400 đồng/cổ phiếu), tương ứng với tiềm năng tăng gi&aacute; l&agrave; 8,8% so với gi&aacute; thị trường hiện tại. Diện t&iacute;ch k&yacute; mới v&agrave; k&yacute; MOUs đạt 101,76 ha, lịch thanh to&aacute;n sẽ được đẩy nhanh từ một năm l&ecirc;n s&aacute;u th&aacute;ng, như SSI quan s&aacute;t thấy ở c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn, d&ograve;ng tiền của <a class='symbol'>IDC</a> sẽ tiếp tục được cải thiện.

V&igrave; vậy, SSI cho rằng <a class='symbol'>IDC</a> c&oacute; thể duy tr&igrave; cổ tức tiền mặt ở mức 40%/mệnh gi&aacute; trong năm 2023 v&agrave; 2024, theo đ&oacute;, tỷ suất cổ tức l&agrave; 8,3%.

Ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch k&yacute; mới v&agrave; k&yacute; MOU trong năm. MOU trong 7 th&aacute;ng đầu năm ghi nhận 101,76 ha đất c&oacute; thể cho thu&ecirc; (ho&agrave;n th&agrave;nh 101% kế hoạch thận trọng của c&ocirc;ng ty trong năm 2023). C&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; lớn l&agrave; Pepsico (20 ha tại KCN Hựu Thạnh với gi&aacute; thu&ecirc; 130 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;), Hyosung (25 ha tại KCN Ph&uacute; Mỹ II với gi&aacute; thu&ecirc; 125 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;). SSI c&oacute; c&aacute;i nh&igrave;n lạc quan về khả năng cho thu&ecirc; KCN của <a class='symbol'>IDC</a> với doanh thu dự kiến trong năm 2023 ước đạt 3,65 ngh&igrave;n tỷ đồng (+26% svck) khi loại trừ doanh thu bất thường từ KCN Nhơn Trạch V được ghi nhận v&agrave;o năm 2022.

Chuyển nhượng cho Aeon dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị. Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị phường 6, T&acirc;n An (Idico Linco &ndash; <a class='symbol'>IDC</a> sở hữu 51%) dự kiến sẽ được chuyển nhượng cho Aeon để ph&aacute;t triển trung t&acirc;m thương mại. Gi&aacute; trị giao dịch dự kiến đạt hơn 470 tỷ đồng, với tỷ suất lợi nhuận gộp 80%. Thỏa thuận dự kiến sẽ ho&agrave;n tất trong Q4/2023.

<a href="https://nguoiquansat.vn/them-2-000-ha-dat-khu-cong-nghiep-ve-tay-idico-ban-dap-cho-idc-bay-cao-86607.html">Linh Chi</a>

Năm 2022, lãnh đạo IDICO từng chia sẻ kế hoạch phát triển quỹ đất 2.000 - 3.000 ha tại Tiền Giang, Hải Phòng, Hưng Yên, trong đó KCN phía Bắc mở rộng 1.000 - 2.000 ha, phía Nam (+500 -1.000 ha).



Năm 2022, l&atilde;nh đạo IDICO từng chia sẻ kế hoạch ph&aacute;t triển quỹ đất 2.000 - 3.000 ha tại Tiền Giang, Hải Ph&ograve;ng, Hưng Y&ecirc;n, trong đ&oacute; KCN ph&iacute;a Bắc mở rộng 1.000 - 2.000 ha, ph&iacute;a Nam (+500 -1.000 ha).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230816/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-082023-16-07-in_social-_a2b945ee-fe12-4389-8c89-6ec295f8d1d620230816071040.jpg" style="height:363px; width:544px" />

IDICO (IDC) mở rộng quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp th&ecirc;m 1.893 - 2.283 ha

Theo bản tin nh&agrave; đầu tư vừa c&ocirc;ng bố của Tổng CTCP IDICO (HOSE: IDC), 6 th&aacute;ng đầu năm nay, IDICO đ&atilde; cho thu&ecirc; mới 76,8 ha, đạt 60% chỉ ti&ecirc;u cho thu&ecirc; đất năm nay.

Trong đ&oacute;, tại KCN Hựu Thạnh k&yacute; ch&iacute;nh thức 22,89 ha, k&yacute; bi&ecirc;n bản ghi nhớ (MOU) 16,5 ha; tại KCN Cầu Ngh&igrave;n k&yacute; MOU 18,18 ha; tại KCN Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng k&yacute; MOU 1 ha; tại KCN Quế V&otilde; 2 k&yacute; MOU 15,2 ha v&agrave; tại KCN Mỹ Xu&acirc;n A k&yacute; ch&iacute;nh thức 3 ha.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, t&iacute;nh đến nay, IDICO cũng đang mở rộng 1.893 - 2.283 ha đất KCN. Trong đ&oacute;, diện t&iacute;ch KCN Mỹ Xu&acirc;n B1 mở rộng tại tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u l&agrave; 110 - 500 ha, hiện đang chờ c&aacute;c quyết định cuối c&ugrave;ng của ch&iacute;nh quyền về ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230816/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-082023-16-07-_38f3c713-8558-4f7c-876f-751658138d9b20230816071053.png" style="height:298px; width:544px" />

Nguồn: IDC

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, IDC cho biết một dự &aacute;n ở Đồng bằng S&ocirc;ng Cửu Long với quy m&ocirc; 470 ha đang chờ ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư, hai dự &aacute;n tại miền Bắc với tổng diện t&iacute;ch 835 ha v&agrave; một dự &aacute;n tại miền Trung diện t&iacute;ch 478 ha cũng đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh chờ ph&ecirc; duyệt cuối c&ugrave;ng về quy hoạch 1/2000.

Ngo&agrave;i ra, IDICO cũng cho biết đang thực hiện th&iacute; điểm hai dự &aacute;n nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho tại KCN Nhơn Trạch I v&agrave; Hựu Thạnh, hướng đến mục ti&ecirc;u cuối năm 2026 ho&agrave;n th&agrave;nh 1 triệu m2 nh&agrave; xưởng v&agrave; nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn cho thu&ecirc;, nhằm đa dạng h&oacute;a tập kh&aacute;ch h&agrave;ng, nguồn thu v&agrave; t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản trong tương lai.

Theo kế hoạch, c&ocirc;ng ty bắt đầu cho thu&ecirc; dự &aacute;n nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho tại KCN Nhơn Trạch I (tổng quy m&ocirc; 8,28 ha - đầu tư giai đoạn 1 l&agrave; 1,1 ha) trong th&aacute;ng 7. C&ograve;n dự &aacute;n nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho tại KCN Hựu Thạnh (tổng quy m&ocirc; 28 ha - đầu tư giai đoạn 1 l&agrave; 1,3 ha) được chuẩn bị cho thu&ecirc; v&agrave;o th&aacute;ng 8 v&agrave; th&aacute;ng 12 năm nay.

Được biết, x&eacute;t về cơ cấu doanh thu, mảng KCN chiếm tỷ trọng cao thứ hai trong tổng doanh thu, sau mảng cung cấp điện cho c&aacute;c KCN. Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của mảng KCN trong nửa đầu năm đạt 56%, giảm so với mức 70,57% c&ugrave;ng kỳ, chủ yếu do tăng chi ph&iacute; san lấp v&agrave; đơn gi&aacute; đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng. Song, theo IDICO, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp mảng KCN của IDICO vẫn duy tr&igrave; ở mức cạnh tranh so với trung b&igrave;nh ng&agrave;nh (khoảng 53%).

Tiềm năng IDC trong cơn sốt bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp

Ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp đang c&oacute; nhiều yếu tố t&iacute;ch cực hỗ trợ. Những sự kh&oacute; khăn của nền kinh tế chung tr&ecirc;n to&agrave;n cầu đ&atilde; v&agrave; đang giảm dần (lạm ph&aacute;t hạ nhiệt), điều n&agrave;y sẽ l&agrave; nền tảng hỗ trợ cho đ&agrave; tăng trưởng lợi nhuận của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển KCN th&ocirc;ng qua sự phục hồi của d&ograve;ng vốn FDI; đặc biệt l&agrave; đối với những nh&agrave; ph&aacute;t triển c&oacute; quỹ đất lớn sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc;.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230816/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-082023-16-07-_49fe4cff-e113-4568-9b9f-82d34be0e1c220230816071044.jpg" style="height:426px; width:544px" />

MAS đ&aacute;nh gi&aacute; doanh nghiệp c&ograve;n nhiều quỹ đất như IDC sẽ hưởng lợi

Nhận định về tiềm năng của IDC, Chứng kho&aacute;n SSI mới đ&acirc;y đ&atilde; đưa ra khuyến nghị mua cổ phiếu IDC. Luận điểm đầu tư:

IDC l&agrave; một trong những nh&agrave; ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp lớn nhất Việt Nam, với 727 ha đất cho thu&ecirc; tại c&aacute;c tỉnh Long An, B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u v&agrave; Th&aacute;i B&igrave;nh. Chi ph&iacute; bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng thấp sẽ gi&uacute;p IDC duy tr&igrave; tỷ suất lợi nhuận gộp khu c&ocirc;ng nghiệp ở mức tr&ecirc;n 50% từ năm 2022 đến năm 2026.

Cổ phiếu IDC đang giao dịch với P/E &amp; P/B 2023 lần lượt l&agrave; 10,2x v&agrave; 2,5x v&agrave; P/E &amp; P/B 2024 lần lượt l&agrave; 8,9x v&agrave; 2,4x - thấp hơn trung b&igrave;nh ng&agrave;nh lần lượt l&agrave; 14,8x v&agrave; 3x.

Theo đ&oacute;, SSI khuyến nghị KHẢ QUAN đối với cổ phiếu IDC, v&agrave; n&acirc;ng gi&aacute; mục ti&ecirc;u 1 năm l&ecirc;n 53.200 đồng/cp (từ mức 51.400 đồng/cổ phiếu), tương ứng với tiềm năng tăng gi&aacute; l&agrave; 8,8% so với gi&aacute; thị trường hiện tại. Diện t&iacute;ch k&yacute; mới v&agrave; k&yacute; MOUs đạt 101,76 ha, lịch thanh to&aacute;n sẽ được đẩy nhanh từ một năm l&ecirc;n s&aacute;u th&aacute;ng, như SSI quan s&aacute;t thấy ở c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn, d&ograve;ng tiền của IDC sẽ tiếp tục được cải thiện.

V&igrave; vậy, SSI cho rằng IDC c&oacute; thể duy tr&igrave; cổ tức tiền mặt ở mức 40%/mệnh gi&aacute; trong năm 2023 v&agrave; 2024, theo đ&oacute;, tỷ suất cổ tức l&agrave; 8,3%.

Ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch k&yacute; mới v&agrave; k&yacute; MOU trong năm. MOU trong 7 th&aacute;ng đầu năm ghi nhận 101,76 ha đất c&oacute; thể cho thu&ecirc; (ho&agrave;n th&agrave;nh 101% kế hoạch thận trọng của c&ocirc;ng ty trong năm 2023). C&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; lớn l&agrave; Pepsico (20 ha tại KCN Hựu Thạnh với gi&aacute; thu&ecirc; 130 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;), Hyosung (25 ha tại KCN Ph&uacute; Mỹ II với gi&aacute; thu&ecirc; 125 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;). SSI c&oacute; c&aacute;i nh&igrave;n lạc quan về khả năng cho thu&ecirc; KCN của IDC với doanh thu dự kiến trong năm 2023 ước đạt 3,65 ngh&igrave;n tỷ đồng (+26% svck) khi loại trừ doanh thu bất thường từ KCN Nhơn Trạch V được ghi nhận v&agrave;o năm 2022.

Chuyển nhượng cho Aeon dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị. Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị phường 6, T&acirc;n An (Idico Linco &ndash; IDC sở hữu 51%) dự kiến sẽ được chuyển nhượng cho Aeon để ph&aacute;t triển trung t&acirc;m thương mại. Gi&aacute; trị giao dịch dự kiến đạt hơn 470 tỷ đồng, với tỷ suất lợi nhuận gộp 80%. Thỏa thuận dự kiến sẽ ho&agrave;n tất trong Q4/2023.

<a href="https://nguoiquansat.vn/them-2-000-ha-dat-khu-cong-nghiep-ve-tay-idico-ban-dap-cho-idc-bay-cao-86607.html">Linh Chi</a>