&nbsp;Sở hữu diện t&iacute;ch đất thương phẩm sẵn s&agrave;ng kinh doanh lớn, đạt 751,2 ha sẽ l&agrave; điểm nhấn cho triển vọng d&agrave;i hạn của <a class='symbol'>IDC</a>.

Lợi nhuận sụt giảm

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III/2023 vừa c&ocirc;ng bố, Tổng C&ocirc;ng ty IDICO &ndash; CTCP (HNX: <a class='symbol'>IDC</a>) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 1.444 tỷ đồng, giảm 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Gi&aacute; vốn giảm chậm hơn, khiến lợi nhuận gộp của &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; ng&agrave;nh kinh doanh hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) n&agrave;y giảm 50%, xuống c&ograve;n hơn 405 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231030/images/idico.jpg" style="height:306px; width:544px">

Sở hữu diện t&iacute;ch đất thương phẩm sẵn s&agrave;ng kinh doanh đạt 751,2 ha sẽ l&agrave; điểm nhấn cho triển vọng d&agrave;i hạn của <a class='symbol'>IDC</a>.

Kh&ocirc;ng chỉ doanh thu từ hoạt động cốt l&otilde;i giảm mạnh, m&agrave; doanh thu từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh của doanh nghiệp cũng giảm mạnh 50%, xuống c&ograve;n hơn 29 tỷ đồng. Nhưng chi ph&iacute; cho hoạt động n&agrave;y lại tăng 37%, l&ecirc;n 43 tỷ đồng, trong đ&oacute;, chi ph&iacute; l&atilde;i vay chiếm 42,8 tỷ đồng, tăng 64% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

C&aacute;c chi ph&iacute; kh&aacute;c như chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp của <a class='symbol'>IDC</a> tăng, giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể. Kết quả, sau khi trừ chi ph&iacute;, lợi nhuận sau thuế của <a class='symbol'>IDC</a> giảm mạnh 68% so với c&ugrave;ng kỳ, xuống c&ograve;n 194,5 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết, doanh thu giảm do c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp chưa đến thời điểm đ&aacute;p ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định, khiến lợi nhuận giảm.

Lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm 2023, <a class='symbol'>IDC</a> ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 4.998 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng đạt hơn 842 tỷ đồng, giảm lần lượt 29% v&agrave; 60% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022. Với kết quả n&agrave;y, <a class='symbol'>IDC</a> mới thực hiện được 51% kế hoạch l&atilde;i trước thuế cả năm 2023.

Tại thời điểm cuối qu&yacute; III, <a class='symbol'>IDC</a> c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 16.898 tỷ đồng, giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể so với hồi đầu năm. Trong đ&oacute;, doanh nghiệp nắm giữ hơn 1.250 tỷ đồng tiền v&agrave; c&aacute;c khoản tương đương tiền, hầu hết l&agrave; c&aacute;c khoản tiền gửi ngắn hạn kh&ocirc;ng qu&aacute; 3 th&aacute;ng tại Ng&acirc;n h&agrave;ng.

Gi&aacute; trị H&agrave;ng tồn kho gần như kh&ocirc;ng đổi ở mức 1.108 tỷ đồng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang tăng 33% l&ecirc;n gần 2.359 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, KCN Hựu Thạnh chiếm hơn một nửa, với hơn 1.389 tỷ đồng.

Một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh của <a class='symbol'>IDC</a> l&agrave; khoản doanh thu chưa thực hiện ở mức 5.372 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn l&agrave; 212 tỷ đồng v&agrave; doanh thu chưa thực hiện d&agrave;i hạn gần 5.160 tỷ đồng, chiếm phần lớn tại KCN Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Ph&uacute; Mỹ mở rộng với 2.960 tỷ đồng, KCN Quế V&otilde; 2 gần 741 tỷ đồng, KCN Mỹ Xu&acirc;n B1 gần 640 tỷ đồng. Đ&acirc;y được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; &quot;của đề d&agrave;nh&quot; của doanh nghiệp.

Tiềm năng trong d&agrave;i hạn

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231030/images/cpidc.png" style="height:353px; width:544px">

Tr&ecirc;n thị trường, cổ phiếu <a class='symbol'>IDC</a> chốt phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 27/10 đạt thị gi&aacute; 47.100 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 20,5% so với hồi đầu th&aacute;ng 6.

Đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng của <a class='symbol'>IDC</a>, Chứng kho&aacute;n Bảo Việt (BVSC) cho rằng, quỹ đất thương phẩm lớn sẽ l&agrave; điểm nhấn cho triển vọng d&agrave;i hạn của <a class='symbol'>IDC</a>. Cụ thể, với 5 Khu c&ocirc;ng nghiệp đang triển khai l&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2, Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế V&otilde; 2 v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n, <a class='symbol'>IDC</a> sở hữu diện t&iacute;ch đất thương phẩm sẵn s&agrave;ng kinh doanh đạt 751,2 ha (t&iacute;nh tới hết 2022).

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, với 40ha diện t&iacute;ch thương phẩm từ KCN Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Hựu Thạnh cho thu&ecirc; trong đầu 2023, <a class='symbol'>IDC</a> c&ograve;n lại 711,2 ha quỹ đất thương phẩm chưa kinh doanh. Với quỹ đất sạch lớn v&agrave; chi ph&iacute; vốn thấp, <a class='symbol'>IDC</a> đang c&oacute; lợi thế r&otilde; r&agrave;ng so với c&aacute;c doanh nghiệp kh&aacute;c trong ng&agrave;nh khi thủ tục ph&aacute;p l&yacute; ng&agrave;y c&agrave;ng phức tạp cũng như c&ocirc;ng t&aacute;c đền b&ugrave; đắt đỏ v&agrave; k&eacute;o d&agrave;i.

&ldquo;Theo như t&igrave;nh h&igrave;nh khan hiếm đất thương phẩm sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc;, cũng với vị tr&iacute; địa l&yacute; thuận lợi của c&aacute;c KCN của <a class='symbol'>IDC</a>, gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; sẽ c&ograve;n tiếp tục tăng hoặc duy tr&igrave; so với mức hiện tại. Ch&uacute;ng t&ocirc;i ước t&iacute;nh gi&aacute; trị hợp đồng thận trọng với tỉ lệ tăng gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; trung b&igrave;nh tại c&aacute;i KCN khoảng 5% mỗi năm. Sau 2025, mảng kinh doanh KCN sẽ chủ yếu phụ thuộc v&agrave;o việc mở rộng quỹ đất của <a class='symbol'>IDC</a>&rdquo;, BVSC đ&aacute;nh gi&aacute;.

Trong ngắn hạn, BVSC nhận định, kết quả kinh doanh 2023 của <a class='symbol'>IDC</a> sẽ kh&oacute; khăn hơn so với 2022. Theo đ&oacute;, C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n n&agrave;y dự b&aacute;o, b&aacute;o doanh thu v&agrave; lợi nhuận thuần của <a class='symbol'>IDC</a> trong năm 2023 đạt lần lượt l&agrave; 7.883 tỷ đồng, tăng 5,3% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước v&agrave; 1.668 tỷ đồng, giảm 5,6% so với c&ugrave;ng kỳ.

&ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i nhận thấy tiềm năng của <a class='symbol'>IDC</a> nằm ở quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp thương phẩm sẵn s&agrave;ng kinh doanh lớn, tại c&aacute;c vị tr&iacute; thuận lợi với nhu cầu từ kh&aacute;ch h&agrave;ng cao. Điều n&agrave;y sẽ mang đến d&ograve;ng tiền rất lớn cho <a class='symbol'>IDC</a>. Nguồn tiền n&agrave;y sẽ l&agrave; động lực để <a class='symbol'>IDC</a> đảm bảo cho sự ph&aacute;t triển d&agrave;i hạn hơn th&ocirc;ng qua: mở rộng quỹ đất; M&amp;A dự &aacute;n&hellip;&rdquo;, BVSC nhận định.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/diem-nhan-cho-trien-vong-dai-han-cua-idc-253276.html">Đ&igrave;nh Đại</a>

 Sở hữu diện tích đất thương phẩm sẵn sàng kinh doanh lớn, đạt 751,2 ha sẽ là điểm nhấn cho triển vọng dài hạn của IDC.

&nbsp;Sở hữu diện t&iacute;ch đất thương phẩm sẵn s&agrave;ng kinh doanh lớn, đạt 751,2 ha sẽ l&agrave; điểm nhấn cho triển vọng d&agrave;i hạn của IDC.

Lợi nhuận sụt giảm

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III/2023 vừa c&ocirc;ng bố, Tổng C&ocirc;ng ty IDICO &ndash; CTCP (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 1.444 tỷ đồng, giảm 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Gi&aacute; vốn giảm chậm hơn, khiến lợi nhuận gộp của &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; ng&agrave;nh kinh doanh hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) n&agrave;y giảm 50%, xuống c&ograve;n hơn 405 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231030/images/idico.jpg" style="height:306px; width:544px" />

Sở hữu diện t&iacute;ch đất thương phẩm sẵn s&agrave;ng kinh doanh đạt 751,2 ha sẽ l&agrave; điểm nhấn cho triển vọng d&agrave;i hạn của IDC.

Kh&ocirc;ng chỉ doanh thu từ hoạt động cốt l&otilde;i giảm mạnh, m&agrave; doanh thu từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh của doanh nghiệp cũng giảm mạnh 50%, xuống c&ograve;n hơn 29 tỷ đồng. Nhưng chi ph&iacute; cho hoạt động n&agrave;y lại tăng 37%, l&ecirc;n 43 tỷ đồng, trong đ&oacute;, chi ph&iacute; l&atilde;i vay chiếm 42,8 tỷ đồng, tăng 64% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

C&aacute;c chi ph&iacute; kh&aacute;c như chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp của IDC tăng, giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể. Kết quả, sau khi trừ chi ph&iacute;, lợi nhuận sau thuế của IDC giảm mạnh 68% so với c&ugrave;ng kỳ, xuống c&ograve;n 194,5 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết, doanh thu giảm do c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp chưa đến thời điểm đ&aacute;p ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định, khiến lợi nhuận giảm.

Lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm 2023, IDC ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 4.998 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng đạt hơn 842 tỷ đồng, giảm lần lượt 29% v&agrave; 60% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022. Với kết quả n&agrave;y, IDC mới thực hiện được 51% kế hoạch l&atilde;i trước thuế cả năm 2023.

Tại thời điểm cuối qu&yacute; III, IDC c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 16.898 tỷ đồng, giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể so với hồi đầu năm. Trong đ&oacute;, doanh nghiệp nắm giữ hơn 1.250 tỷ đồng tiền v&agrave; c&aacute;c khoản tương đương tiền, hầu hết l&agrave; c&aacute;c khoản tiền gửi ngắn hạn kh&ocirc;ng qu&aacute; 3 th&aacute;ng tại Ng&acirc;n h&agrave;ng.

Gi&aacute; trị H&agrave;ng tồn kho gần như kh&ocirc;ng đổi ở mức 1.108 tỷ đồng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang tăng 33% l&ecirc;n gần 2.359 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, KCN Hựu Thạnh chiếm hơn một nửa, với hơn 1.389 tỷ đồng.

Một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh của IDC l&agrave; khoản doanh thu chưa thực hiện ở mức 5.372 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn l&agrave; 212 tỷ đồng v&agrave; doanh thu chưa thực hiện d&agrave;i hạn gần 5.160 tỷ đồng, chiếm phần lớn tại KCN Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Ph&uacute; Mỹ mở rộng với 2.960 tỷ đồng, KCN Quế V&otilde; 2 gần 741 tỷ đồng, KCN Mỹ Xu&acirc;n B1 gần 640 tỷ đồng. Đ&acirc;y được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; &quot;của đề d&agrave;nh&quot; của doanh nghiệp.

Tiềm năng trong d&agrave;i hạn

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231030/images/cpidc.png" style="height:353px; width:544px" />

Tr&ecirc;n thị trường, cổ phiếu IDC chốt phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 27/10 đạt thị gi&aacute; 47.100 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 20,5% so với hồi đầu th&aacute;ng 6.

Đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng của IDC, Chứng kho&aacute;n Bảo Việt (BVSC) cho rằng, quỹ đất thương phẩm lớn sẽ l&agrave; điểm nhấn cho triển vọng d&agrave;i hạn của IDC. Cụ thể, với 5 Khu c&ocirc;ng nghiệp đang triển khai l&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2, Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế V&otilde; 2 v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n, IDC sở hữu diện t&iacute;ch đất thương phẩm sẵn s&agrave;ng kinh doanh đạt 751,2 ha (t&iacute;nh tới hết 2022).

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, với 40ha diện t&iacute;ch thương phẩm từ KCN Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Hựu Thạnh cho thu&ecirc; trong đầu 2023, IDC c&ograve;n lại 711,2 ha quỹ đất thương phẩm chưa kinh doanh. Với quỹ đất sạch lớn v&agrave; chi ph&iacute; vốn thấp, IDC đang c&oacute; lợi thế r&otilde; r&agrave;ng so với c&aacute;c doanh nghiệp kh&aacute;c trong ng&agrave;nh khi thủ tục ph&aacute;p l&yacute; ng&agrave;y c&agrave;ng phức tạp cũng như c&ocirc;ng t&aacute;c đền b&ugrave; đắt đỏ v&agrave; k&eacute;o d&agrave;i.

&ldquo;Theo như t&igrave;nh h&igrave;nh khan hiếm đất thương phẩm sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc;, cũng với vị tr&iacute; địa l&yacute; thuận lợi của c&aacute;c KCN của IDC, gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; sẽ c&ograve;n tiếp tục tăng hoặc duy tr&igrave; so với mức hiện tại. Ch&uacute;ng t&ocirc;i ước t&iacute;nh gi&aacute; trị hợp đồng thận trọng với tỉ lệ tăng gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; trung b&igrave;nh tại c&aacute;i KCN khoảng 5% mỗi năm. Sau 2025, mảng kinh doanh KCN sẽ chủ yếu phụ thuộc v&agrave;o việc mở rộng quỹ đất của IDC&rdquo;, BVSC đ&aacute;nh gi&aacute;.

Trong ngắn hạn, BVSC nhận định, kết quả kinh doanh 2023 của IDC sẽ kh&oacute; khăn hơn so với 2022. Theo đ&oacute;, C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n n&agrave;y dự b&aacute;o, b&aacute;o doanh thu v&agrave; lợi nhuận thuần của IDC trong năm 2023 đạt lần lượt l&agrave; 7.883 tỷ đồng, tăng 5,3% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước v&agrave; 1.668 tỷ đồng, giảm 5,6% so với c&ugrave;ng kỳ.

&ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i nhận thấy tiềm năng của IDC nằm ở quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp thương phẩm sẵn s&agrave;ng kinh doanh lớn, tại c&aacute;c vị tr&iacute; thuận lợi với nhu cầu từ kh&aacute;ch h&agrave;ng cao. Điều n&agrave;y sẽ mang đến d&ograve;ng tiền rất lớn cho IDC. Nguồn tiền n&agrave;y sẽ l&agrave; động lực để IDC đảm bảo cho sự ph&aacute;t triển d&agrave;i hạn hơn th&ocirc;ng qua: mở rộng quỹ đất; M&amp;A dự &aacute;n&hellip;&rdquo;, BVSC nhận định.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/diem-nhan-cho-trien-vong-dai-han-cua-idc-253276.html">Đ&igrave;nh Đại</a>