<div>
	<strong>Mảng bất động sản &ndash; thế mạnh một thời của Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; đ&atilde; chứng kiến sự lao dốc về doanh thu trong qu&yacute; 3/2022.</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong><a href="https://fireant.vn/home"><img alt="https://fireant.vn/home" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/17/d60aab3689cb4f9516da3-0306.jpg" style="width: 550px; height: 378px;"></a></strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	CTCP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; (HoSE: <a class='symbol'>HDG</a>) tiền th&acirc;n l&agrave; x&iacute; nghiệp x&acirc;y dựng của Bộ Quốc ph&ograve;ng được th&agrave;nh lập năm 1990.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Năm 2004, C&ocirc;ng ty chuyển đổi sang m&ocirc; h&igrave;nh c&ocirc;ng ty cổ phần. Năm 2017, Bộ Quốc ph&ograve;ng đ&atilde; tho&aacute;i to&agrave;n bộ số vốn ở doanh nghiệp v&agrave; hiện <a class='symbol'>HDG</a> đang hoạt động trong 4 lĩnh vực ch&iacute;nh l&agrave; bất động sản, năng lượng, x&acirc;y lắp, thương mại dịch vụ.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Hiện nay, H&agrave; Đ&ocirc; c&oacute; 14 c&ocirc;ng ty con v&agrave; 1 c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết, trong đ&oacute;, một số c&ocirc;ng ty hoạt động trong lĩnh vực năng lượng gồm C&ocirc;ng ty cổ phần Năng lượng Agrita, C&ocirc;ng ty cổ phần Thủy Điện S&ocirc;ng Tranh 4, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Điện gi&oacute; H&agrave; Đ&ocirc; Thuận Nam, C&ocirc;ng ty cổ phần Năn lượng H&agrave; Đ&ocirc;, C&ocirc;ng ty TNHH Năng lượng Surya Prakash&hellip;</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Mảng năng lượng &ldquo;cứu c&aacute;nh&rdquo; cho bất động sản</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; 3/2022, Doanh thu v&agrave; lợi nhuận sau thuế tăng lần lượt l&agrave; 39% v&agrave; 25% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, tương ứng 895 tỷ đồng v&agrave; 310 tỷ đồng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Thế nhưng, khi nh&igrave;n v&agrave;o b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh ri&ecirc;ng của c&ocirc;ng ty mẹ lại ghi nhận sự thụt l&ugrave;i đ&aacute;ng kể. Doanh thu của c&ocirc;ng ty mẹ giảm 51% do với qu&yacute; 3/2021, chỉ đạt hơn 307 tỷ đồng c&ograve;n lợi nhuận sau thuế giảm s&acirc;u 62%, c&ograve;n 126 tỷ đồng so s&aacute;nh với mức hơn 314 tỷ đồng của c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/15/hd-0607.png" style="width: 550px; height: 593px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>Lợi nhuận sau thuế của CTCP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; (Giai đoạn 2017 - 2021)</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tại ng&agrave;y 30/9/2022, tổng t&agrave;i sản của H&agrave; Đ&ocirc; đạt gần 15.870 tỷ đồng, giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể so với thời điểm đầu năm.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong khi đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho tăng 12% l&ecirc;n 1.529 tỷ đồng, chủ yếu tăng gi&aacute; trị c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng dở dang v&agrave; h&agrave;ng h&oacute;a.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Ngo&agrave;i ra, doanh nghiệp c&oacute; 792 tỷ đồng chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang, tập trung chủ yếu tại hai dự &aacute;n l&agrave; Khu đ&ocirc; thị Linh Trung (hơn 490 tỷ đồng), Khu nghỉ dưỡng Bảo Đại (hơn 189 tỷ đồng),&hellip;</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Nợ phải trả của H&agrave; Đ&ocirc; t&iacute;nh đến hết qu&yacute; 3/2022 l&agrave; hơn 9.405 tỷ đồng, giảm 1.096 tỷ đồng so với đầu năm (chiếm hơn 59% nguồn vốn, gấp 1,4 lần vốn chủ sở hữu).</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong đ&oacute;, chủ yếu l&agrave; do khoản nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh giảm 780 tỷ về gần 6.595 tỷ (5.559 tỷ đồng l&agrave; nợ vay ng&acirc;n h&agrave;ng). Với vốn chủ sở hữu 6.465 tỷ đồng, tăng 20% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của H&agrave; Đ&ocirc; l&agrave; 1,45 lần.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	D&ograve;ng tiền từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh trong 9 th&aacute;ng đầu năm của doanh nghiệp &acirc;m gần 727 tỷ đồng, chủ yếu do c&aacute;c khoản tiền thu về từ đi vay giảm mạnh c&ograve;n 148 tỷ đồng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/17/11-0304.png" style="width: 550px; height: 348px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng dở dang của <a class='symbol'>HDG</a> tại c&aacute;c dự &aacute;n.</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, <a class='symbol'>HDG</a> giải tr&igrave;nh l&yacute; do đến từ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm. Tuy nhi&ecirc;n, thực tế l&agrave; trong năm 2022 th&igrave; hoạt động kinh doanh của c&ocirc;ng ty mẹ <a class='symbol'>HDG</a> đ&atilde; tỏ ra đuối sức khi nợ ngắn hạn vượt qu&aacute; t&agrave;i sản ngắn hạn, nhưng được c&aacute;c mảng năng lượng đỡ lại.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Điều n&agrave;y được thể hiện r&otilde; khi nh&igrave;n v&agrave;o cơ cấu doanh thu, mảng năng lượng (thủy điện, điện mặt trời v&agrave; điện gi&oacute;) thế chỗ bất động sản trở th&agrave;nh mảng đ&oacute;ng g&oacute;p tỷ trọng lớn nhất 59% với 1.463 tỷ đồng, gấp đ&ocirc;i c&ugrave;ng kỳ năm trước.&nbsp;&nbsp;</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	H&agrave; Đ&ocirc; đ&atilde; ho&agrave;n tất x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y điện gi&oacute; 7A vận h&agrave;nh thương mại đ&uacute;ng tiến độ hưởng gi&aacute; FIT 8,5 cents/kWh, thủy điện S&ocirc;ng Tranh 4 v&agrave; thủy điện Đăk Mi 2 ph&aacute;t điện v&agrave;o th&aacute;ng 9/2021. Qua đ&oacute;, tổng c&ocirc;ng suất ph&aacute;t điện to&agrave;n tập đo&agrave;n được n&acirc;ng l&ecirc;n 462 MW.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/17/doanh-thu-ha-do-152045-0303.png" style="width: 550px; height: 247px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>Ph&acirc;n bổ doanh thu của CTCP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; trong qu&yacute; 3/2022.</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	H&agrave; Đ&ocirc; c&oacute; tham vọng lớn trong lĩnh vực năng lượng t&aacute;i tạo với mục ti&ecirc;u quy m&ocirc; ph&aacute;t điện 1 GW trong tương lai. Doanh nghiệp đang triển khai c&ocirc;ng t&aacute;c đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n điện gi&oacute; mới trước khi c&oacute; quy hoạch điện VIII v&agrave; cơ chế gi&aacute; điện.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Doanh thu dịch vụ kh&aacute;ch sạn c&ugrave;ng với doanh thu cung cấp dịch vụ v&agrave; cho thu&ecirc; bất động sản đầu tư ghi nhận hơn 260 tỷ đồng, giảm nhẹ so với c&ugrave;ng kỳ.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, mảng bất động sản từng l&agrave; mảng chủ chốt đ&atilde; suy giảm với doanh thu chỉ 796 tỷ đồng, giảm 41% v&agrave; chỉ c&ograve;n chiếm vỏn vẹn 32% tổng doanh thu. Trong đ&oacute;, doanh thu chủ yếu từ dự &aacute;n Hado Charm Villas. Tập đo&agrave;n cho biết sẽ t&iacute;ch cực đẩy nhanh tiến độ thi c&ocirc;ng dự &aacute;n n&agrave;y để b&agrave;n giao cho kh&aacute;ch h&agrave;ng, đảm bảo ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch kinh doanh năm nay.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Mảng bất động sản kh&oacute; tăng tốc</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong bối cảnh mảng năng lượng trở th&agrave;nh &ldquo;cứu c&aacute;nh&rdquo; gi&uacute;p cho H&agrave; Đ&ocirc; c&oacute; kết quả kinh doanh ấn tượng trong thời qua, th&igrave; mảng bất động sản &ndash; thế mạnh một thời của doanh nghiệp n&agrave;y đến nay đang vướng v&agrave;o kh&ocirc;ng &iacute;t kh&oacute; khăn.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Mặc d&ugrave; sở hữu quỹ đất kh&aacute; lớn nhưng nhiều dự &aacute;n bất động sản của Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; đang trong t&igrave;nh trong t&igrave;nh trạng &ldquo;bất động&rdquo;.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong nửa cuối năm 2022, <a class='symbol'>HDG</a> sẽ tập trung triển khai c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản trọng điểm như Bảo Đại. Dịch Vọng, CC3, CC1, HH, 62 Phan Đ&igrave;nh Gi&oacute;t, Tạ Quang Bửu, Linh Trung Quận 8...</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tuy nhi&ecirc;n, nh&igrave;n v&agrave;o con số ở B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh chốt ng&agrave;y 30/09/2022 th&igrave; c&oacute; thể thấy chi ph&iacute; x&acirc;y dựng dở dang ở một số dự &aacute;n kh&ocirc;ng tăng đ&aacute;ng kể so với con số đầu năm, tổng chi ph&iacute; thậm ch&iacute; c&ograve;n giảm, điều n&agrave;y đặt ra c&acirc;u hỏi về tiến độ triển khai thực sự c&aacute;c dự &aacute;n của <a class='symbol'>HDG</a>.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đơn cử như tại dự &aacute;n khu nghỉ dưỡng Bảo Đại tại Nha Trang, Kh&aacute;nh Ho&agrave; đ&atilde; được triển khai 10 năm nay, qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch nhưng vẫn chưa đủ về mặt ph&aacute;p l&yacute;, c&ocirc;ng tr&igrave;nh di t&iacute;ch cần bảo tồn th&igrave; đang bị hư hại nghi&ecirc;m trọng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Từ năm 2013 đến năm 2015, c&ocirc;ng ty con do <a class='symbol'>HDG</a> g&oacute;p phần đ&atilde; nhiệt t&igrave;nh dọn sạch cảnh quan để x&acirc;y biệt thự, kh&aacute;ch sạn, nh&agrave; h&agrave;ng, qu&aacute;n bar... trong khi 5 ng&ocirc;i biệt thự tại khu di t&iacute;ch lầu Bảo Đại th&igrave; bị xuống cấp lại kh&ocirc;ng được tr&ugrave;ng thu.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Năm 2016 dự &aacute;n bị buộc dừng thi c&ocirc;ng lần một, năm 2018 Sở X&acirc;y dựng Kh&aacute;nh H&ograve;a tiếp tục kiểm tra v&agrave; ph&aacute;t hiện th&ecirc;m sai phạm nhưng chủ đầu tư kh&ocirc;ng chấp h&agrave;nh dừng thi c&ocirc;ng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đến cuối năm 2020, UBND tỉnh Kh&aacute;nh H&ograve;a đ&atilde; c&oacute; quyết định ph&ecirc; duyệt điều chỉnh quy hoạch m&agrave; theo đ&oacute;, ngo&agrave;i 5 biệt thự hiện hữu sẽ được t&ocirc;n tạo, chủ đầu tư được ph&eacute;p x&acirc;y 35 căn biệt thự mới (giảm một căn so với quy hoạch cũ) với chiều cao tối đa 5 tầng v&agrave; mật độ x&acirc;y dựng gộp tại dự &aacute;n l&agrave; gần 1,3 ha chiếm 14,5%. Hơn 8.200 m2 đất ở diện &quot;kh&ocirc;ng h&igrave;nh th&agrave;nh đơn vị ở&quot; tại dự &aacute;n đ&atilde; được chuyển đổi th&agrave;nh đất thương mại dịch vụ để x&acirc;y 20 căn biệt thự. Dự &aacute;n dự kiến sẽ đi v&agrave;o hoạt động từ qu&yacute; 3/2023.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/17/51aab817528a94d4cd9b-0318.jpg" style="width: 550px; height: 324px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>C&ocirc;ng tr&igrave;nh Thương mại Dịch vụ CC3 do CTCP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; l&agrave;m Chủ đầu tư.</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/17/66ab857aed852bdb7294-0307.jpg" style="width: 550px; height: 348px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>B&ecirc;n ngo&agrave;i khu vực C&ocirc;ng tr&igrave;nh Thương mại Dịch vụ CC3 tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy (H&agrave; Nội) vẫn đang được qu&acirc;y t&ocirc;n, gắn biến th&ocirc;ng tin dự &aacute;n.</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Một dự &aacute;n kh&aacute;c do CTCP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; l&agrave;m chủ đầu tư đ&oacute; l&agrave; C&ocirc;ng tr&igrave;nh Thương mại Dịch vụ CC3 tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy (H&agrave; Nội). Dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch đất l&agrave; 4.506 m2, diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng l&agrave; 1.507m2, c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&oacute; quy m&ocirc; 3 tầng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo quan s&aacute;t của ph&oacute;ng vi&ecirc;n v&agrave;o thời điểm đầu th&aacute;ng 11/2022, tại địa chỉ thực hiện dự &aacute;n đang được qu&acirc;y t&ocirc;n k&iacute;n v&agrave; gắn biển th&ocirc;ng tin dự &aacute;n.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/17/fcc482e1e41e22407b0f-0307.jpg" style="width: 550px; height: 349px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>Hiện nay, b&ecirc;n trong khu vực C&ocirc;ng tr&igrave;nh Thương mại Dịch vụ CC3 chưa c&oacute; dấu hiệu bắt đầu thi c&ocirc;ng.</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tuy nhi&ecirc;n, ph&iacute;a b&ecirc;n trong dự &aacute;n vẫn chỉ l&agrave; một b&atilde;i đất trống v&agrave; chưa c&oacute; c&aacute;c m&aacute;y m&oacute;c, thiết bị được lắp đặt v&agrave; cũng kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu về việc dự &aacute;n đang được thi c&ocirc;ng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Li&ecirc;n quan đến địa chỉ nh&agrave; đất tại số 62 Phan Đ&igrave;nh Gi&oacute;t (H&agrave; Nội), CTCP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; từng thể hiện rất r&otilde; &yacute; định &ldquo;th&acirc;u t&oacute;m&rdquo; đất c&ocirc;ng khi mua phần lớn cổ phần của CTCP thiết bị gi&aacute;o dục 1 (TBGD1), sau đ&oacute; một thời gian, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp n&agrave;y đi v&agrave;o &ldquo;trục trặc&rdquo; H&agrave; Đ&ocirc; đ&atilde; b&aacute;n dần t&agrave;i sản cố định.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/17/464d1570378df1d3a89c6-0308.jpg" style="width: 550px; height: 359px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>B&ecirc;n ngo&agrave;i địa chỉ nh&agrave; đất số 62 Phan Đ&igrave;nh Gi&oacute;t (H&agrave; Nội).</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Ở thời điểm diễn ra vụ th&acirc;u t&oacute;m, khu đất hơn 2,2 ha - t&agrave;i sản lớn nhất của c&ocirc;ng ty cũng l&agrave; do Nh&agrave; nước giao cho Bộ GDĐT n&ecirc;n TBGD1 chưa được đứng t&ecirc;n hợp đồng thu&ecirc; đất, chưa được cấp sổ đỏ.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/17/2443bb61999c5fc2068d7-0309.jpg" style="width: 550px; height: 343px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>B&ecirc;n trong khu đất số 62 Phan Đ&igrave;nh Gi&oacute;t để la liệt c&aacute;c xe &ocirc; t&ocirc;.</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Cho đến nay, CTCP Tập Đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; vẫn đang được sử dụng hơn 2,2ha đất tại 62 Phan Đ&igrave;nh Gi&oacute;t (Thanh Xu&acirc;n).</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, hiện khu đất bao gồm nhiều d&atilde;y nh&agrave; xưởng với la liệt biển hiệu, &ldquo;chủ sở hữu&rdquo; ban đầu l&agrave; TBGD1 chỉ c&ograve;n một văn ph&ograve;ng ở tầng 3 của t&ograve;a nh&agrave; trong c&ugrave;ng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://media.phapluatplus.vn/files/sonhai/2022/11/17/a6e84d5d6fa0a9fef0b1-0311.jpg" style="width: 550px; height: 323px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; v&agrave;o năm 2021 từng cho biết đang ho&agrave;n thiện thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để tiến h&agrave;nh x&acirc;y dựng dự &aacute;n nh&agrave; ở hỗn hợp cao tầng tại 62 Phan Đ&igrave;nh Gi&oacute;t.</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đến năm 2021, H&agrave; Đ&ocirc; cho biết đang ho&agrave;n thiện thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để tiến h&agrave;nh x&acirc;y dựng dự &aacute;n nh&agrave; ở hỗn hợp cao tầng tại 62 Phan Đ&igrave;nh Gi&oacute;t.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tại B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; 3/2022, CTCP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; cho biết, quyền ph&aacute;t triển dự &aacute;n 62 Phan Đ&igrave;nh Gi&oacute;t c&oacute; trị gi&aacute; hơn 110,9 tỷ đồng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div style="text-align: right;">
	<a href="https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/tap-doan-ha-do-khi-mang-bat-dong-san-khong-con-la-the-manh-d186714.html"><em><strong>L&ecirc; Hải - Hiền Anh</strong></em></a></div>


Mảng bất động sản – thế mạnh một thời của Tập đoàn Hà Đô đã chứng kiến sự lao dốc về doanh thu trong quý 3/2022.