&nbsp;Đến hết th&aacute;ng 3 vừa qua, dư nợ t&iacute;n dụng kinh doanh bất động sản tăng 20% so với thời điểm cuối năm 2024. Nhiều &yacute; kiến cho rằng, đ&agrave; tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản ph&ugrave; hợp với xu hướng phục hồi của thị trường t&agrave;i sản n&agrave;y, song cần ch&uacute; &yacute; kiểm so&aacute;t rủi ro nắn d&ograve;ng vốn v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c ph&ugrave; hợp với khả năng chi trả của người d&acirc;n.

Nhiều dự &aacute;n t&aacute;i khởi động, t&iacute;n dụng tăng mạnh

Số liệu của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước cho biết, t&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 3 năm nay, dư nợ t&iacute;n dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 260.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024 (hơn 1,3 triệu tỷ đồng), tương ứng mức tăng 20%.

Đ&agrave; tăng của t&iacute;n dụng kinh doanh bất động sản đang vượt xa mức tăng chung. Cụ thể, đến ng&agrave;y 18/4, dư nợ t&iacute;n dụng to&agrave;n hệ thống đạt 16,28 triệu tỷ đồng, tăng 4,27% so với cuối năm 2024, tăng 18,25% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024 (c&ugrave;ng kỳ năm 2024, dư nợ t&iacute;n dụng tăng 1,48% so với th&aacute;ng 12/2023).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250521/images/cc-cn-950-7857.jpeg" style="height:375px; width:605px" />

T&iacute;n dụng v&agrave;o bất động sản tăng mạnh v&igrave; nhiều dự &aacute;n khởi động lại.

Từ g&oacute;c độ c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; I vừa qua của một số nh&agrave; băng ghi nhận đ&agrave; tăng t&iacute;n dụng kinh doanh bất động sản t&iacute;ch cực v&agrave; lĩnh vực kinh doanh n&agrave;y cũng chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ t&iacute;n dụng.

Tại Techcombank, dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản đến cuối qu&yacute; I ở mức hơn 215.000 tỷ đồng, chiếm gần 34% tổng dư nợ t&iacute;n dụng v&agrave; tăng 20,6% so với cuối năm 2024; VPBank, dư nợ t&iacute;n dụng kinh doanh bất động sản gần 186 ngh&igrave;n tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ; SHB, dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản hơn 141.000 tỷ đồng, chiếm 25,4% tổng dư nợ, tăng 11,3% so với cuối năm 2024...

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, c&aacute;c nh&agrave; băng vẫn đang t&iacute;ch cực r&oacute;t vốn v&agrave;o bất động sản trong bối cảnh nhiều dự &aacute;n t&aacute;i khởi động, nguồn cung tr&ecirc;n thị trường c&oacute; những t&iacute;n hiệu dồi d&agrave;o trở lại v&agrave; l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; duy tr&igrave; ở mức tương đối thấp.

Tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại hiện nay, l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; đất dao động từ 5,5 - 6,5%/năm v&agrave; cố định trong 2 năm đầu, sau đ&oacute; &aacute;p dụng l&atilde;i suất thả nổi theo thị trường. Thậm ch&iacute;, c&oacute; ng&acirc;n h&agrave;ng cho ph&eacute;p điều khoản tất to&aacute;n ngay m&agrave; kh&ocirc;ng bị phạt hay chịu th&ecirc;m ph&iacute; với điều kiện kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; t&agrave;i sản đảm bảo v&agrave; chứng minh được nguồn t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; thu nhập r&otilde; r&agrave;ng.

&Ocirc;ng Nguyễn Quốc H&ugrave;ng - Ph&oacute; Chủ tịch ki&ecirc;m Tổng Thư k&yacute; Hiệp hội Ng&acirc;n h&agrave;ng - cho biết, t&iacute;n dụng cho vay bất động sản sẽ l&agrave; động lực ch&iacute;nh gi&uacute;p đạt mục ti&ecirc;u tăng trưởng t&iacute;n dụng 16%. Thay v&igrave; &ldquo;siết&rdquo; cung ứng vốn cho lĩnh vực n&agrave;y, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước &ldquo;nắn&rdquo; d&ograve;ng t&iacute;n dụng bằng c&aacute;ch hướng d&ograve;ng vốn v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; nhu cầu thực.

Theo đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước đẩy nhanh triển khai g&oacute;i t&iacute;n dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nh&agrave; ở x&atilde; hội, c&ugrave;ng chương tr&igrave;nh cho vay mua nh&agrave; d&agrave;nh cho người trẻ dưới 35 tuổi với l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i thấp hơn 1-3%/năm. Cơ quan n&agrave;y cũng tăng cường gi&aacute;m s&aacute;t c&aacute;c khoản vay tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt l&agrave; với ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; quan hệ mật thiết với doanh nghiệp bất động sản.

Gần đ&acirc;y, Ch&iacute;nh phủ y&ecirc;u cầu Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước đẩy mạnh hơn c&ocirc;ng t&aacute;c thanh tra, nhất l&agrave; c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cổ phần c&oacute; s&acirc;n sau l&agrave; doanh nghiệp, doanh nghiệp bất động sản.

&Ocirc;ng H&ugrave;ng cho rằng, việc đẩy mạnh t&iacute;n dụng bất động sản c&oacute; thể l&agrave; c&uacute; h&iacute;ch cho nền kinh tế. Tuy nhi&ecirc;n, nếu kh&ocirc;ng kiểm so&aacute;t chặt chẽ, hướng d&ograve;ng vốn đ&uacute;ng đ&iacute;ch, rủi ro vẫn lu&ocirc;n hiện hữu, c&oacute; thể g&acirc;y mất ổn định cho hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh.

Thận trọng &quot;bong b&oacute;ng&quot; t&iacute;n dụng bất động sản

Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Nguyễn Văn Sinh trong b&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản qu&yacute; đầu năm nay n&ecirc;u r&otilde;, t&iacute;n dụng bất động sản đ&atilde; c&oacute; những chuyển biến đ&aacute;ng t&iacute;ch cực từ đầu năm nay. Theo đ&oacute;, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại được khuyến kh&iacute;ch mở rộng t&iacute;n dụng v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở cho người thu nhập thấp...

Theo Thứ trưởng Sinh, để đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng t&iacute;n dụng to&agrave;n hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước phải lu&ocirc;n ch&uacute; trọng kiểm so&aacute;t rủi ro t&iacute;n dụng trong lĩnh vực bất động sản v&agrave; y&ecirc;u cầu c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng phải thận trọng, đảm bảo an to&agrave;n t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; tr&aacute;nh để xảy ra t&igrave;nh trạng &quot;bong b&oacute;ng&quot; trong lĩnh vực n&agrave;y.

Theo &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, h&agrave;ng triệu tỷ đồng chảy v&agrave;o bất động sản nhưng nhiều doanh nghiệp, dự &aacute;n vẫn &quot;đ&oacute;i vốn&quot;. Trong khi đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp lại dễ d&agrave;ng tiếp cận vốn, khiến c&aacute;n c&acirc;n cung - cầu bị lệch pha nghi&ecirc;m trọng. V&igrave; vậy, việc điều chỉnh d&ograve;ng vốn v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở ph&ugrave; hợp với khả năng chi trả của người d&acirc;n l&agrave; điều cấp b&aacute;ch phải l&agrave;m.

Một bất cập kh&aacute;c được &ocirc;ng Đ&iacute;nh chỉ ra, đ&oacute; l&agrave; hiện hơn 50% vốn của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đến từ t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng, trong khi ng&acirc;n h&agrave;ng lại lấy vốn ngắn hạn cho vay d&agrave;i hạn, g&acirc;y rủi ro lớn đối với hệ thống t&agrave;i ch&iacute;nh.

V&igrave; vậy, việc khơi th&ocirc;ng nhiều k&ecirc;nh dẫn vốn kh&aacute;c như tr&aacute;i phiếu, t&iacute;n phiếu, quỹ đầu tư, quỹ ph&aacute;t triển rất cần thiết. Những quỹ n&agrave;y đ&atilde; được b&agrave;n bạc từ hơn 10 năm trước, nhưng c&aacute;c r&agrave;o cản ph&aacute;p l&yacute; khiến việc triển khai gặp kh&oacute; khăn.

<a href="https://tienphong.vn/hang-trieu-ty-dong-chay-vao-bat-dong-san-vi-sao-doanh-nghiep-van-doi-von-post1744173.tpo">Ngọc Mai-Link gốc</a>

 Đến hết tháng 3 vừa qua, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 20% so với thời điểm cuối năm 2024. Nhiều ý kiến cho rằng, đà tăng trưởng tín dụng bất động sản phù hợp với xu hướng phục hồi của thị trường tài sản này, song cần chú ý kiểm soát rủi ro nắn dòng vốn vào phân khúc phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Bất động sản

Báo Tiền Phong

Hàng triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản, vì sao doanh nghiệp vẫn ‘đói’ vốn?

Lê Thành Đức

1,600,000 tỷ dư nợ kinh đấy; bảo sao gi&#225; bds ngất ngưởng cao

1,600,000 tỷ dư nợ kinh đấy; bảo sao giá bds ngất ngưởng cao

tuongnm

Quay tay th&#236; ở dưới sướng, chứ ở tr&#234;n th&#236; đ&#243;i hahaha. 

Quay tay thì ở dưới sướng, chứ ở trên thì đói hahaha. 